留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。 當雙方交換買賣合約文件，買家就要付該1成訂金，雙方律師認為文件無問題後，買家就要付樓價餘額。 長遠受惠於2014年英國政府公佈的Northern Powerhouse (北部振興計劃)的發展潛力。 計劃以北部城市曼徹斯特為核心， 投資500億英鎊建設高鐵， 1小時直通倫敦， 打通英國南北。 由公佈發展至今事隔7年， 當地除了海陸空大興土木外， 更成功引入世界600間巨型企業進駐， 單是富時100指數包括的企業， 已經有85間進駐當地建立區域總部。
購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 英國買樓2023 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 英國買樓涉及很多不同稅項，例如印花稅、個人所得稅、市政稅及增值稅等，另外也會有地租等洗費，有些英國物業的地租更是會年年上升，從而導致英國物業價格有所影響。 專業的地產代理能替客戶快捷地尋找合適選擇、協助議價、跟進整個買賣程序、緊貼市場走勢、避開買賣陷阱及誤區、熟悉社區環境設施、處理突發情況，令買賣雙方更放心。 跟香港一樣，在英國都要聘請當地的測量師做驗樓，確保房屋結構問題，英國不少房屋都已有一定的歷史，所以詳細驗樓是必做步驟。 如看中了一手樓樓花，可直接去展銷會看看示範單位，相反如想親身看二手樓或樓花，就要靠video tour、VR、圖片，或請已在當地的物業代理幫忙視察，email或打電話請代理live 睇樓。
英國買樓: 英國買樓代理一站式服務
英國政府在網上設有印花土地稅的計算機，可計算出實際的金額。 小鎮設有多個新樓盤，雖然這裡距離倫敦的火車車程1小時15分鐘，但隨著越來越多的人士在家工作，「距離」似乎不再成首選因素，吸引新一代買家在小鎮置業。 布里斯托一直是買樓熱門地區，隨著市中心樓價不斷上漲，越來越多人選擇在周邊城鎮置業。 英國買樓無論是自住還是放租投資，都離不開金科玉律「Location、Location、Location」！
- 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。
- 報告內容會跟返RICS明確指引去寫，有相關物業相片，紅綠燈?
- 當大家見到這個差距， 相信也會明白為什麼那麼多專才移居斯勞生活。
- 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。
- 香港人適應能力強，他們一家人很快已習慣英國的生活，亦滿意現狀。
又如果張先生作為非首次購房人仕，並於2021年年底才完成物業交易，他便不再受惠於印花稅價期，需繳付的總印花稅會提升至2.5萬磅。 英國物業的印花稅起徵點一般為12.5萬英磅，在印花稅假期下跳升至50萬英磅，即物業價值50萬英磅以下的物業無需繳付印花稅，在英國是一項使無前例的安排。 價錢可以的話, 下一步為大家拆解的便是回報和升值。 回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。 如果用£11萬本金為例, 每年租金回報£8,100, 租金回報便可高達7厘。
英國買樓: 英國買樓投資能獲利嗎？英國樓市表現如何？
如果仍然有所不足不打緊， 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre， 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。 另外駕車5分鐘， 也有大型政府醫院Salford Royal作日常需要。 相信上述所有東西都可以滿足大家生活上一切所需， 自住無憂。
同時為了確保買賣符合英國反洗黑錢條例，買家需要提供身份證明文件及住址證明。 與香港一樣，銀行會對英國物業進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP）。
英國買樓: 英國買樓常見陷阱
有很多客戶都在反映，很難出具個人存款的資金來源證明，因為這是自己或家人很長時間的積蓄。 有很多資金既不是來源於工資，也無法出具直接的證明。 英國買樓 特別是自雇的家庭的買家，公司是自己家開的，因為公司需要運營，通常也不會給自己發高額的工資。 這種情況固然真實存在，但因為證據不足往往很少有律師願意接收。
除了上述基本優勢外， 有關項目的地理位置是極具投資戰略價值。 該項目曾被喻為「通勤王」， 因為項目位處的地方十分適合就業和工作。 不少豪華公寓位於曼徹斯特Altrincham的中心地帶，是傳統富人區。
英國買樓: 業主須自行購買房屋保險
我們會按你的需要及預算，為你挑選合適的英國二手物業，聯絡業主進行物業視察、議價及其他交易條款、按揭、律師轉介等服務，就算你不能親身到英國睇樓，你也可以透過視像軟件，即時視察看到物業內外的狀況。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。
- 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。
- 英國的物業業權分 Freehold 和 Leasehold 兩大類。
- 而Eastman Village坐落於Harrow著名校網區中心，呎價僅需港幣5千多元起。
- 另外對於購買英國物業投資的朋友們，這些熱門地區的物業會較容易出租。
- The Address是您理想的居住地或物業投資選擇！
大學主修經濟，移居英國22年，任職房地產投資行業超過十年，現為英國 Global 32 物業公司創辦人。 值得留意，如果在英國買樓收租，業主每年要就租金收入繳課所得稅，稅率為全年租金收入減去£12,500個人免稅額，基本稅率為 20%。 以上銷售收益，扣除每年免稅額12300英鎊後，再扣雜費、翻新費、代理佣金、律師費、估價費、宣傳費等，剩下的為利潤，以此為基礎計算，並要在售樓後30日內向英國稅務海關總署申報。
英國買樓: 英國物業投資、自住總結
Estate Agent即是經由Rightmove 和 Zoopla 等找到的 Agent，他們主要代表賣家，買家經他們買入不需要付中介費。 另外經Sourcing Agent 購入的物業多需要大執及Cash buy。 英國的物業業權分 Freehold 和 Leasehold 兩大類。 Freehold 即擁有物業及土地的永久業權，並需要負責物業的日常保養維修。
小鎮距離倫敦約一個半小時火車程，生活消費不多，他們日常主要在家煮食，每周一、兩次外出用膳。 落訂後的3-4星期，賣家律師樓會準備買賣合約給買家律師樓查閱。 當買賣合約及樓契得到買家律師認可後便可安排買家簽署。 如果被發現瞞報，會因濫用政策而被罰款5千英磅，且會被追回印花稅差額。 如果張先生並非首次購房人士，便需繳付額外3%的印花稅，總成本由1.2萬磅急升至2.25萬磅。
英國買樓: 英國買樓開支要幾多？ 一文睇曬英國物業稅
但係已經交換了合同，根據英國法律如果買家取消交易的話 10% 的訂金就冇得退回，屬於撻訂。 只要一旦交換合同後，買賣雙方就要履行各自義務責任去完成交易，就算係天災例如水浸、地震、中間有樓宇結構問題等等因素，買家都必須繼續。 當然買家的代表律師有義務提醒買家在交換合同前購買房屋保險，特別係有貸款的前提下。 各大銀行及房屋協會都有提供按揭服務，但申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。
怎樣可以在有理想投資回報下，又可以輕鬆管理海外物業？ 委托對當地租務市場熟悉的顧問及代租管公司，就可以解決以上問難。 代理會與英國的代租代管公司接洽，處理單位內的一切大小事務，包括為客戶洽談及解釋租約細節、核對每月月結單、跟進租金滙款等。 當單位需要維修時，會提供專業意見給予客戶參考，亦會提供部分維修工程之報價作比較分析，增加透明度，曾為客戶的單項維修費節省數佰至數仟港元不等。 正因為如此，所有大廈現在均需要查驗，確定外牆附合政府指引，有測量師提供的合格證書 （EWS1 form ），銀行才會提供按揭，買家才可以放心購買。
英國買樓: 英國買樓代理及物業投資顧問
所有公寓均經過精心設計，配有豪華裝修和一個寬敞的陽台，提供卓越的設計質量和對細節的關注，務求增強家的舒適感。 英國買樓 公寓距離The Market House和商店、酒吧和餐廳都只有幾分鐘的步行距離，對居民來說都十分方便。 項目位處Kingston市中心區，可見萬事俱備，包羅萬有。 這項目是多用途市中心住宅項目, 周圍10分鐘步行範圍作為方便標準，東南面是香港移民最熱門考慮地方，原因是這裡擁有優秀的校網和存在地位象徵。 例如Tiffin School是升學高等學府的尖子培訓地，多年有大量畢業生升讀牛津大學和劍橋大學。
分權共有 的好處是，它可以使物業所有人們擁有財產的更加清晰的份額，並且可以讓他們在離世後將其財產留給他們指定的受益人。 特別是一些不打算不再生小孩的二婚夫妻，他們可能會更希望將自己財產的份額，可以分別繼承給各自原有的孩子。 英國買樓2023 再婚夫婦雙方不僅對以前的子女負擔一部分責任，同時還要平衡和照顧現有的家庭和子女。 根據每個家庭不同的情況，有些二婚夫妻選擇聯權共有 ，有些會選擇分權共有 的方式。
英國買樓: 英國物業投資買賣流程
Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 在英國買樓時，土地使用權有分永久業權 以及租賃業權 。 永久業權意味著 「擁有絕對所有權利」，業主是永久擁有該土地以及建立該地皮的所有建築物。 而租賃業權 是租用土地的概念，租約期限一般較長，通常是120年，甚至是999年，到期後可以安排續租。 選定了心儀的單位後，需要簽署Reservation Agreement預訂合同，並繳交2千至5千英鎊的訂金以預留單位。 在未有小朋友前，Joe和Wing已打算將來退休去其他地方居住，那時已有移民的念頭。
英國買樓: 英國五大城市
而在租金收益方面，2022年4月英國平均租金收益率同比增長 2.8%。 已全面發展的主要大城市倫敦（London）是國際金融中心，樓市具有非常大的保值潛力，吸引不同地方的人前來作物業投資，只要選對地區，以低價入手，升值能力都能達至5%或以上。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 如股票、基⾦、債券、期貨或是房屋出租/售收入等， 這些類型的投資收入都可以作為資金證明。
英國買樓: 移民英國買樓印花稅懶人包｜海外買家額外印花稅計算、印花稅假期安排｜財智三人幫
在英國的物業交易中多數會交由律師處理大多數的文書工作，當中律師會協助買家在買樓流程中的所有法律事情，還會協助買家進行一些金錢上的帳目來往。 英國買樓 律師的工作主要可以分為買四種：前期準備、合同交換、完成交易、以及售後服務。 所以買家在英國買樓時的支出還有律師的服務費用，普遍英國的律師費用約£1500~£3000不等，買家在購買時應預留這部分的支出。
以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 以下故事絕非虛構：曾認識一個買家經過一輪睇樓，申請銀行貸款手續，雙方律師操作準備買賣樓宇文件等等三個月的繁瑣工作後，終於交換了合同 exchange of contract。 買家付 10% 訂金，雙方協定兩個星期後就可以 completion 收樓。 但係十分之倒霉黑仔，在交換合同後第二日凌晨兩點，單位居然着火，屋內燒到黑晒！
聯權共有 是兩種選擇中比較簡單的一種，因為它不需要確切地計算出每個合伙人對房款的貢獻程度，而只是將它們共同分配給所有人。 如果獨自擁有房屋所有權的屋主想將自己的伴侶、家人、朋友或合伙人添加為物業的共同擁有者，他也可以根據自己的情況，將獨有產權 變更為「聯權共有 」 或 「分權共有 」。 英國買樓 如果購房者選擇與他人一起聯名購買物業，則必須在購房前確定共同所有權類型。
英國買樓: 英國買樓網站
如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 英國的物業租務模式和文化，例如租期、租約條款、租戶按金安排等，跟香港不同，讓不少香港困惑。 當單位有維修工程時，業主亦要花上時間和精神與英國的代租管公司處理。
英國買樓: 英國買樓地方稅 (Council Tax)
二手樓方面，業主會在簽約後約1個月，還原物業、清雜物，交樓予買家，之後買家按揭貸款額和首期，就由律師轉交業主。 至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。 如果在展銷會上看中了一手樓，準買家要簽署《初步買賣協議》文件，也要先付訂金(約一千至五千鎊不等)。 英國買樓 當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。
英國買樓: 投資英國物業必知｜3分鐘掌握7大英國買樓程序
同時，買家需要在有見證人的情況下簽署一份合約（Lease）確認成交物業。 英國買樓 以上就是英國買樓使費，記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外，還要付出的各樣英國買樓雜費，所以你在買英國樓時要計清楚！ 英國買樓複雜麻煩伏位又多，最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。 合資格人士可以英國樓按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。 而在英國則流行使用Mortgage Broker (按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。 英國買樓 有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的 Derek Yip )，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。
不少香港客人都希望在埗前預先購買物業，絕大部份借貸公司都會承認海外收入，但暫時只可以做到買樓出租按揭。 但好處是這類型按揭亦會比較側重租金收入，因此受惠於當地的租金長期處於高水平， 批核都會比較簡單。 律師當然需要替客人最大利益來考量物件資料，但是，在AML Check上，律師是絕對必須遵從法律的要求，來對資金來源進行查核驗實。 否則，律師可能會面臨嚴重的懲處，包括吊銷執照，或刑事起訴。
不過，為吸引海外投資，apartment近年在英國大城市變得非常普及，亦都十分高質。 作者簡介：周定國現任美聯環球營業董事，擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、設計、起樓至營銷都參與其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。 這些宏觀因素絕對有足夠條件帶動英國房地產上另一個高峰，為投資者帶來資本增長及可觀的租金收益率。 與此同時，受到政策帶動，英國慢慢推動科技產業，吸引世界知名金融公司及科技公司，例如，比如摩根士丹利、谷歌、Facebook、蘋果和亞馬遜，進駐英國市場。 不論買英國新樓盤還是英國二手樓，都要向英國土地註冊局登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊，一般律師也會代為處理。 大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。
