在作出任何投資決定前，投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。 本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 他預估，明天到週四長江流域到北部海面仍有鋒面活動，仍帶動偏南到西南風北上，台灣大致都位於西南風環境內，週四之前太平洋高壓勢力較往西延伸，降雨都較昨天來得少一些，天氣大致是清晨中南部偶有短暫雨、午後山區局部對流雨的型態，到山區附近活動仍需留意午後是否有熱對流發展、帶來雷陣雨天氣。 整體的溫度還會再升高，西半部內陸、大台北地區、東半部背風側容易有35-36度，甚至是以上的高溫，白天外出要做好防曬準備、適時補充水分以免中暑。 環觀現時本港經濟，短線而言，筆者相信核心區空置率將有增無減，而承租力偏強的大型商戶，增設門市亦會變得審慎，現階段未必會擴充業務。 但從中線角度而言，有人或會漏夜趕科場；二、三線的零售商有可能再次進駐本港旺區。
【明報專訊】美聯工商舖（0459）有人事變動，該公司發公告，黃漢成因要發展個人事務，辭任執行董事及行政總裁等職務，並轉任顧問；該集團同時發公告指出，董事盧展豪獲委任為執行董事、物業代理業務之行政總裁及執行委員會之成員。 美聯工商舖（0459）宣佈，黃漢成因發展其他個人事務，辭任執行董事及行政總裁等職務，轉任顧問，繼續為集團服務。 同時，盧展豪獲委任為執行董事、執行委員會之成員，及集團物業代理業務之行政總裁。 地產代理界再有人事變動，美聯工商舖公布，黃漢成因發展個人事務，由今日起辭任該行執行董事及行政總裁等職務，並轉任顧問，而黃氏與董事會之間並無意見分歧。 黃漢成2023 同時亦委任該行商舖部董事盧展豪，接任執行董事及行政總裁等職務，此外，亦委任黃宗光任獨立非執行董事、審核委員會、薪酬委員會及提名委員會之成員，黃宗光於10至16年間擔任資本策略執行董事，目前為宏安地產高級顧問。 中區為香港傳統核心商業區，區內商廈空置率向來極低，加上近年不少中資機構對中區情有獨鍾，頻斥巨資進駐落戶，致使中區寫字樓租金長期居高不下，雖說天價寫字樓租金突顯出香港商業核心區之矜貴身價，然而另一方面卻使本港營商環境更為困難，政府應考慮擴大傳統商業核心區的範圍，提供更多商廈供應，以紓緩高昂的租金壓力，為商家及企業提供更佳的營商環境，而灣仔毗鄰金鐘，加上近年區內有不少大型重建項目，商業氣氛日趨濃厚，隨著未來沙中綫會展站落成啟用，灣仔區大可視作核心商業區東面的延伸。
黃漢成: 個人投資者擬年內入市
與此同時，坊間亦常存有極大的經濟「謬誤」，以為若調低商舖租金，商品售價便會同樣下降。 事實上，租金下調只會令商家的利潤上升；然而商品的定價，主要因應市場定律及供求情況而決定，可見商品的售價從來與舖租沒有直接關係。 地廠即工廈物業地下的單位，理論上只能作工業用途，如欲用作零售或服務行業的用途，則需向地政總署「補Waiver」，亦即是所謂的「容忍費」。 福邦證表示，承銷業務持續成長，自辦融資融券業務，融資餘額突破10億大關，因應未來推薦輔導公司股票興櫃包銷及融資業務等業務成長營運資金需求，最後決定股票股利、現金股息6比4的股利政策。 滯留鋒面離開天氣也越來越穩定，今（18）日受到太平洋高壓西伸影響天氣轉為多雲到晴，午後雷陣雨偏向中北部、東北部山區附近，另外背風側北部、花東縱谷可能飆出36度高溫，至於週四起就是端午連假，介於水氣會略為增多，周五天也不穩定，但周六起又恢復到典型夏季天氣型態。
美聯工商舖行政總裁，地產代理管理協會會長，持有香港理工大學國際房地產理學碩士學位，為香港財務策劃師學會之認可財務策劃師，從事地產代理工作近卅載，對工商舖市場極為熟悉。 波叔投資眼光向來獨到，他固然能乘勢躍上投資商舖這列黃金快車，創造豐碩的財富，而在政府還未推出活化工廈政策之前，他亦開始入手工廈，及後亦獲得甚佳的回報，波叔的成功絕非僥倖，認識波叔的人，都知他極其勤力，平日勤於研究物業資料及市場走向，亦經常馬不停蹄地四處睇舖，加上波叔的記憶力甚佳，對商舖資料瞭如指掌，為其成功的投資事業奠下了牢固的基礎。 天氣風險公司分析師柯聿寧表示，今日仍然是西南風環境，隨著太平洋高壓勢力西伸，大氣結構慢慢變得比較穩定，水氣也會再減少，天氣由陰時多雲轉為多雲到晴，清晨到上午迎風面的中南部有零星短暫雨機會，午後山區則有熱對流發展，午後降雨區域較偏向中北部、東北部山區附近，溫度方面在內陸地區、背風側的北部、花東縱谷等區域溫度較高，有34-36度的高溫機會。
黃漢成: 黃漢成請辭美聯工商舖行政總裁 盧展豪接任
黃炳鈞5月31日甫自期交所退休，6月1日即被福邦證券延攬為董事，預計6月30日該公司股東會後召開董事會，正式任命為該公司董事長。 2023年5月，因為人工智慧熱潮，Nvidia市值首度達到1兆美元，成為第8間市值達到1兆美元的公司，同時黃仁勳身價與2022年相比已經翻倍達到350億美元[14][15][16][17]。 黃漢成 黃仁勳（英語：Jen-Hsun 黃漢成2023 "Jensen" Huang，1963年2月17日—），臺灣裔美國人企業家，图形晶片公司NVIDIA（輝達）的共同創辦人暨執行長。
- 上周突然傳來舖王波叔逝世的消息，可說是震動整個地產代理界，波叔縱橫商舖市場數十年，四方廣結人緣，曾合作過的地產代理不計其數，筆者月前亦曾與波叔聯繫，當時波叔精神甚佳，一如往常地談笑風生，然而人生從來無常難測，波叔的突然離世，絕對是我們地產代理界的一大損失。
- 與此同時，坊間亦常存有極大的經濟「謬誤」，以為若調低商舖租金，商品售價便會同樣下降。
- 但從中線角度而言，有人或會漏夜趕科場；二、三線的零售商有可能再次進駐本港旺區。
- 福邦證表示，承銷業務持續成長，自辦融資融券業務，融資餘額突破10億大關，因應未來推薦輔導公司股票興櫃包銷及融資業務等業務成長營運資金需求，最後決定股票股利、現金股息6比4的股利政策。
- 惟筆者常強調，縱使核心區地舖租金跌至五成，小商戶亦難以再次進駐旺區。
當您使用本網站留言服務時，視為已承諾願意遵守中華民國相關法令及一切使用網際網路之國際慣例。 若您是中華民國以外之使用者，並同意遵守所屬國家或地域之法令。 筆者並沒有「水晶球」可預測市況，加上大大小小的政治事件，例如未知港府會否因市道轉差撤銷「一周一行」、未知國內打貪行動將持續多久、未知反水貨客的示威行動會否沒完沒了等等，太多不明朗的外圍因素，接二連三衝擊著零售市道，造成舖租下滑的現象，確實未能作出預測。 繼長沙灣D2 Place後，荃灣南豐紗廠The Mills近日亦正式開幕，活化工廈項目搖身變成文化藝術之地，除了讓市民有更多文娛消閒的選擇外，亦突顯活化工廈之另類新出路。 對於金櫻子，相信許多花友都有所耳聞，它是一種既觀花也觀果的植物，深受許多花友的喜愛。
黃漢成: 工商舖4月註冊共687宗飆2.2倍
日前經營時間廊的寶光實業，就看準租金下調的機遇，並指若業主願意減租一成以上，不排除重回旅遊區的一線地段。 因為工廈樓面承重量高，要改作其他商業用途，理應問題不大，政府大可簡化程序，清晰明確地訂立工廈單位改變不同用途的補地價價目表，而補地價費用亦可不必一筆過大額繳付，可以附加差餉形式，讓業主按季繳交，這樣不單能把工廈非工業用途有序地規範化，政府亦可因此增加收入，而大眾則可合法合規且安全地享用工廈內的各式商業服務，達至多方共贏的局面。 更重要的是，波叔深諳待人接物之道，與波叔合作過的代理，無不對波叔讚不絕口，波叔從來不擺架子，對待我們地產代理亦甚友善，他亦看重承諾，買賣交易從來乾脆俐落，不會反覆多變，更別說使詐弄虛，所以波叔是我們眼中的超優客人，代理們固然樂意把「筍盤」留給波叔，當波叔出售物業的時候，代理們亦全力為他推售，結果波叔多年來投資的成績極為理想，代理們的配合和助力是其中一個重要因素。 上周突然傳來舖王波叔逝世的消息，可說是震動整個地產代理界，波叔縱橫商舖市場數十年，四方廣結人緣，曾合作過的地產代理不計其數，筆者月前亦曾與波叔聯繫，當時波叔精神甚佳，一如往常地談笑風生，然而人生從來無常難測，波叔的突然離世，絕對是我們地產代理界的一大損失。 週四鋒面略接近北部海面，雖然結構減弱，但環境水氣將略增多、太平洋高壓勢力稍往東退，清晨中南部的降雨將會稍增，午後山區的熱對流較旺盛，週五也是類似較不穩定的天氣，週六起太平洋高壓勢力來到日本南方附近，將帶來東南風環境，轉為各地晴時多雲、午後西半部近山地區有局部熱對流降雨的夏季天氣型態。
近日深水埗主教山配水庫因清拆工程而發現戰前古蹟，成為滿城熱話，不少市民皆驚嘆這地下建築之宏偉，紅磚圓拱石柱讓人猶如置身古羅馬遺蹟之中，要不是被區內街坊發現而及時阻止清拆工程，這珍貴的古蹟恐怕已被無情拆毀，事後水務署與古蹟辦互相塞責，事件除突顯政府各部門嚴重溝通不足外，亦折射出政府徹底失敗的保育政策，應保存的不保存，不應保存的卻硬要抱殘守缺，淪為不折不扣的盲保育，白白浪費了香港極寶貴的土地資源。 與後期填海而成的灣仔北相比，灣仔軒尼詩道以南的地段，因為夾雜不少舊樓，商業發展始終稍遜，難以營造出商圈氛圍，但隨著近年灣仔舊區建築陸續拆卸重建，區內已逐漸變天，先有市建局重建利東街，發展為優質住宅項目「囍滙」，繼而有籌劃多年的合和中心二期項目，料可提供逾百萬方呎商業樓面，而新項目更會一併優化附近的行人通道網絡，為區內帶來全新氣象。 灣仔為香港較早期發展的地區之一，過往灣仔區商業發展主要集中在灣仔北，即謝斐道、告士打道及港灣道一帶，此地段因為是後期填海之故，故規劃較為完善，這裡各式商廈林立，吸引大小公司機構進駐，加上香港會議展覽中心亦座落於此，所以商貿氣氛相對較濃。 本網站的內容概不構成任何投資意見，本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。
黃漢成: 個人工具
至於盧展豪於工商鋪代理市場具逾28年經驗，自01年起加入美聯工商舖，一直專注於商鋪業務，今年更協助發展商收購上環17項物業改建為住宅。 黃漢成 此外，該行委任黃宗光為獨立非執行董事，及審核委員會、薪酬委員會及提名委員會之成員。 黃宗光於本港及內地房地產具有逾50年經驗，於10年4月至16年8月為資本策略執行董事，現為宏安地產高級顧問。 黃漢成(Daniel Wong)，美聯工商舖行政總裁，地產代理管理協會會長，持有香港理工大學國際房地產理學碩士學位，為香港財務策劃師學會之認可財務策劃師，從事地產代理工作近三十載，熟悉中港工商舖物業市場。 美聯工商舖指，盧展豪於香港非住宅物業代理行業具有超過28年經驗，自2001年起加入美聯工商舖集團，為集團物業代理業務商舖部之董事，一直專注於商舖業務。 而黃宗光則於本地及內地房地產市場超過50年，對物業收購合併、物業投資及資產管理具豐富經驗。
新近核心區舖租大跌三至四成，外界常誤以為民生小店或有機會重返一線地區。 黃漢成2023 惟筆者常強調，縱使核心區地舖租金跌至五成，小商戶亦難以再次進駐旺區。 較早前曾成為市場熱話的中環皇后大道中36號興瑋大廈地舖至三樓，舊租金約720萬元。 試想想，即使租金劈價五成至360萬元，小商戶又能夠負擔每月幾百萬元的租金嗎？
黃漢成: 黃漢成：商業核心區延伸 灣仔商廈明日之升
筆者相信僅有大型國際品牌或高檔珠寶公司，才有足夠的承租力，最近該舖就由一間國際運動品牌以近600萬元租用。 近年社會大眾對保育的概念不斷提升，然而香港畢竟是國際大都會，在保育與發展之間，定必需要有所取捨，其實香港地少人多，政府一直致力拓地以應付社會的發展需要，然而不少社會人士卻以保育為旗幟，硬要保留一些殘舊的建築，而保留下來之後，卻又未能充份發揮其歷史價值，徒然浪費社會資源，唯盼社會各界以大局為重，對保育採理智態度，別再視城市發展為洪水猛獸，窒礙香港的繁榮進步。 假若有天民生小店可重返核心地段經營，反映本港經濟已踏入沉睡不起的狀態。 黃漢成 上述情況就如港人最關注的樓市般，當樓市跌到一般市民大眾均可負擔，本港經濟亦已陷入無藥可救的地步。 歸根究底，樓價始終屬本港最主要的經濟支柱之一，今日的香港，仍有數以百計的人口都依賴樓市生存。 「容忍費」一般是物業作為商業用途與作為工業用途，兩種用途的租金差距；「補Waiver」一般分兩種，一種是一次性的長補，一種是按季或按年的短補，「補Waiver」後，地廠就可作非工業的商業用途。
作為補氣藥的代表藥，黃芪價格便宜，卻有類似人參的補氣藥性，是最平民化的一種藥補食材，深受人們的喜愛。 福邦證第一季合併獲利7,226萬元，每股稅後0.24元。 黃漢成2023 該公司董事會先前通過股利分配案，將配發現金股息1.28元、股票股利2元，每股股利水準達3.28元。
黃漢成: 香港地產
（圖源：網路） 生活中，許多人養金櫻子，為的是它的美，... 上兩期介紹了中藥五指毛桃，有讀者朋友詢問，俗稱南芪的五指毛桃是不是黃芪的一種？ 小玉知道遇到了仙人，趕忙拜謝，回家用它給婆婆煎湯，用這種藥治好了婆婆的病，還治好了當地不少類似的病人。 黃漢成2023 一日，她遇到了一位採藥女，二人攀談起來，採藥女為小玉的孝心所感動，就給了她自己所採的一種藥，說能治好她婆婆的病，還告訴她自己也姓黃，叫黃芪，說完轉眼就不見了。
