由於不同繳款期的樓價折扣優惠不同，以該個樓盤來說，建築期繳款只有15%折扣，於是，合約樓價便是637.5萬，超過了8成按揭的上限，到將來建築期上會時亦不能申請按揭保險了。 這種情況下，如買家仍然想順利成交的話只有以下幾個解決方案。 在舊制按揭保險的年代，曾經遇上一個個案，某某新盤樓花，樓花期3年，買家選擇了120日即供計劃，物業訂價750萬，即供折扣20%，合約樓價即是600萬。
更奇詭的是，後者的登記樓價是1500萬元，比前者還貴150萬元，貸款反而借得較少，而印花稅更要多繳56,250元。 要非常注意的是，與樓價折扣不同，現金形式的回贈，需要全額從貸款中扣除。 樓價折扣與現金回贈對於貸款的影響，舉實例會較易明白。 以往，一手樓買家在選定了各種即供或建期計劃後，如想更改支付辦法，需要書面向發展商申請。 由建期轉即供的客戶多數獲批，亦能取回相應的樓價折扣。
樓花高成數按揭: 還款計劃
同時亦應對置業、申請按揭的程序、所需時間及文件等有所認識。 借款人的職業及收入同樣對還款能力有影響，所以銀行會考慮借款人的職業能否提供穩定收入。 如收入較浮動，借款人的現有資產能否提供足夠現金流等。 如於簽署按揭貸款確認信後取消申請，部分銀行會向借款人徵收手續費。 樓花高成數按揭2023 不少銀行亦有提供專為購買政府房屋（包括房協資助出售房屋［房協樓］、居者有其屋［居屋］、租者置其屋［租置屋］、綠置居［綠表居屋］和夾心階層住屋［夾屋］）而設的按揭計劃，大部分均為P按。
- 另外，有些樓盤容許買家以不同組合入票抽籌，或者在物業上加親屬名。
- 如果選擇加借保費，會隨著每月或每兩星期的按揭還款償還。
- 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。
- 由於不少買家未必能符合資格使用按揭保險的高成數按揭要求，一手住宅的發展商通常會與財務機構合作，在物業開售時提供一按高成數按揭優惠，為買家提供發展商按揭計劃，按揭成數通常達七至九成。
- 不過要注意如果選擇每年支付保費，便不能獲得保費折扣的優惠，所以大部份客人會選用一次付清繳付保費。
- 如急需資金周轉，亦可靈活調配存款帳戶中的資金作其他用途。
- 除了香港本地的買家，其他地方如大陸或國外的買家更是紛紛往香港發展和置入物業。
不過，選擇建期樓花按揭的買家就可向按揭保險公司申請6成以上按揭，因建期按揭是指待樓宇落成才進行按揭，因此首期亦較便宜。 但是樓價比即供期付款高是不爭的事實，如果樓花買家臨時改變主意，選擇即供按揭可行嗎？ 過往都有樓花買家臨時轉軚，它們需要向發展商申請，當中有機會需要支付額外律師費或其他費用。 即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，發展商資金能在短時間內回籠，同時都會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣優惠會愈多。 樓花高成數按揭 換言之，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多。 現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。
樓花高成數按揭: 注意3：被HKMC拒批後可申請QBE
為了保障家人，可考慮在置業時購買與按揭貸款相若的人壽保額，以對沖風險。 要注意一點如果樓價超過400萬而又想借90%按揭，這個情況只適用於已落成住宅物業，不適用於樓花。 記住想用按揭保險買樓花，樓價上限是600萬，使用舊按揭保險計劃。 樓花高成數按揭2023 而除了上述情況外，這種按揭方法也適合無稅單、未能成功申請按揭保險的自僱人士；亦適合部分採用發展商按揭的新盤買家，在轉回銀行造按揭時使用。 隨樓市有回暖跡象，市場換樓客也陸續出動，趁樓價尚未回升前趕緊入市。
然而，已經跳槽至新公司的話，舊公司花紅就不能計算在入息之內，申請高成數按揭時只能計算新工作的底薪及花紅。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
樓花高成數按揭: 按揭計劃
業主可於收樓前3個月，開始申請轉按，鎖定估價、按揭利率、和批核。 第二，由即供轉建期，其後經按保敍做高成數按揭（如樓價1000萬或以下）。 不過由即供轉建期，需經律師樓向發展商申請，並會損失即供優惠。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。 若計畫計畫按揭，如有信用卡，在計畫申請按揭前，一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。 物業成交後，需至少一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。
事實上小部分銀行可為借款人提供revolving loan，令借款人借到更多資金，以及變相做到高成數按揭。 例如1,300萬元物業，最高可以敘造七成多按揭；1,600萬元可造六成等，如此類推，到樓價1,920萬元，等如只能敘造五成按揭。 除掉其他貸款 – 換樓客，屆時賣掉原來的物業便可即時減少供款，又或者除去他人物業的擔保人身份亦可大大減低名義上的供款額。 以近期的樓盤來說，發展商二按計劃的利率最低可以做到「低息」蜜月期內2.75%，蜜月期過後亦只是5%。 因為以香港過去五年、平均按年售出15,975個單位計算，105,000個單位也就等於香港6.6年的吸納量。
樓花高成數按揭: 申請樓花按揭的注意事項
以往，發展商都喜歡以事後現金回贈或現金券形式送贈給買家。 由於銀行仍需要將該些回贈在貸款額上扣減，形成買家首期上的負擔。 近年，絕大部分樓盤都會將優惠直接在樓價上扣減，臨約上顯示的樓價已是買家最終需支付的「折扣價」，又稱為「光豬價」。 這類優惠可包括釐印費、傢俬等，甚至個別新盤也為某部分單位贈送車位。 送釐印費較多新盤採用，如大埔天鑽，發展商提供「印花稅津貼」優惠，可獲額外8.5%折扣優惠。 建築期付款是按照樓盤興建期付款，買家先付小部分的樓價款額，留待物業落成後才正式申請按揭和供樓，支付尚餘的樓價。
如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。
樓花高成數按揭: 申請者需準備5項文件
由於$1100萬物業最多只能做5成按揭，即$550萬，若要由發展商按揭轉按到銀行慳息，就需要自己額外拎$130萬還比發展商，否則就只能夠繼續捱貴息。 由於高成數按揭樓價適用範圍為$1000萬以下，若超過$1000萬嘅物業係無法由發展商按揭轉按到銀行。 假設數年前以$900萬買入樓花，並申請咗銀行一按及發展商二按合共$720萬，現欠按揭$680萬，而目前樓價由$900萬升至$1100萬。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
置業人士如要申請按揭保險，要注意一般按揭批核時間會較長，需要計算的開支亦比較繁複。 經絡按揭轉介的按揭專員提供一站式按揭申請服務，幫助置業人士更易了解按揭流程，及找到合適的銀行上會。 大家如對按揭保險有任何疑問，歡迎隨時與經絡按揭專員聯絡。 按揭保險公司會在申請按揭保險、提取貸款及還款期間，要借款人簽署自住聲明，以確認物業為自住單位。
樓花高成數按揭: 利率資料
透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位人士，首次向銀行申請公屋單位按揭時，可獲房委會作擔保，可申請95%，甚至100%的按揭，而還款期最長為25年，並豁免壓力測試，而且利息與私樓無異，可以H按或P按還款。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 樓花高成數按揭2023 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 申請按揭保險可以選擇「一次付清」（不加借保費），「一次付清」（加借保費）及「每年支付保費」。
例如現時發展商多會提供「即供」優惠，即在樓花開售後即時開始供款，一般可獲得最多優惠，部份樓盤首輪樓花時，最高即供優惠甚至可達價單價錢的20％。 如果屬受薪兼是固定收入人士，要提供最少3個月紀錄糧單(非固定收入要提供6個月紀錄)、身份證明文件、臨時買賣合約、最近一年薪俸稅單、反映薪金的銀行月結單、最近3 個月住址證明。 第二是在原有的按保計劃下，可適用於樓花，也可做轉按套現。 其實以上兩者都是由銀行和按保公司審批，通常高成數按揭都會比6成以下的嚴謹，需時也長些。 如果樓價超過400萬又必須要借9成就要等物業落成後用建築期plan付款借按揭。 事實上，判斷自己是否有置業能力應該從兩個方面考慮。
樓花高成數按揭: 一手及二手居屋按揭成數上限
購買一手房協單位的按揭成數上限為90%，而且因為房協單位不受政府擔保，買家需要通過壓力測試等入息要求。 購買二手房協單位一般只能夠借60%按揭，如果要借高成數最多90%按揭的話，就最好事前先向相熟銀行或按揭經紀查詢了解單位能夠借足90%按揭。 如果非本地收入佔總收入超過一半，而香港沒有直系親屬，按揭成數一律扣減一成。 舉例，本身一層價值400萬的物業可以借最多6成按揭，由於買家超過一半的收入非源自於香港，最終按揭成數將會被扣減一成，只能夠在銀行借5成按揭。 另外壓力測試亦會隨即受到影響，一律扣減一成，供款與入息比率要用40%/50%計算。 意思，在壓力測試前外債供款不能超過收入的40%，在壓力測試後每月外債供款不能超過收入的50%。
