這個放盤千幾呎起步，所以總價也便宜一點，但計算呎價則高逾23,000元。 名日九肚山討論 始終「新九肚」的最大缺點是交通，我好記得，當日這幅地在賣地場拍賣時，場外長實執行董事吳佳慶也說過，這裡車位不足會影響出價，來到今日入伙都引證這一點。 幸好就是「玖瓏山」成功申請到村巴，大約十多分鐘會有一班車開往大圍，否則走出「麗坪路」乘搭小巴，在山腳應該幾難有位上。 拍攝當日，我們就見到很多地盤工也未能上車。
不單因為面積大300呎，還因「澐灃」放盤屬複式；「九肚山峰」則是獨立屋。 只不過，對著大街的獨立屋，感覺上有點怪嗎? 可能我幻想中獨立屋，都是經過自己綠草如茵的大花園，之後有自己私人泳池，才進入大宅吧! 「九肚山峰」這個單位入屋不是沒有小花園，只是面積略細而已。 長實董事黃思聰今日表示，近日一手市場聚焦沙田區，故決定首度推出9伙位於第1座前排最高三層的四房向海大戶，以招標形式發售，當中3伙頂樓連天台特色戶的景觀較第2座更佳更遼闊。 該9伙買家可以250萬元優先認購一個住客車位。
名日九肚山討論: 銷售安排
雖則這個放盤2000幾萬，很多人也未必買得起，但對比剛剛看的兩間近億元物業，感覺好像貼地一點。 「玖瓏山」是由嘉里、信和及萬泰發展，由四座物業「日瓏閣」、「月瓏閣」、「傲瓏閣」及「天瓏閣」組成，合共有973個單位。 每個閣再細分一至兩座，雖然大家共同用同一大堂，但卻有不同入口出入。
特別是跟客飯廳同向這間套房，不單置中放置睡床，還附設了衣帽間、洗手間有雙洗手盆、淋浴間又分企缸及浴缸。 再走上一層就是天台，面積有691呎，我相信招呼朋友來聚會時，這個天台的功用應該是最大。 名日九肚山討論2023 發展商今日公布新銷售安排，定於本周五（8日）推售19個分層單位，包括上述2座21樓E室，以先到先得形式發售；另推36個單位即日起招標，包括上述洋房10號。 長實執行董事趙國雄表示今日反應幾好，亦都滿意整體的銷情，預計約4點沽售今日可售單位。 客源方面，以沙田客居多，用家亦相當多，普遍客人都表示覺得抵買。
名日九肚山討論: 名日‧九肚山推9伙向海大戶標售 買家享一按3年免息免供
因為兒子太太本身是韓國人，所以在裝修時也決定貫徹這些特色。 客飯廳旁有樓梯可直落停車房，向上走則可進入睡眠區。 被問到會否擔心後市走勢時，黃生指自己是自住的，所以冇所謂。 發展商傍晚宣布，加推4號價單涉27伙，包括12伙2房、9伙3房、6伙4房，平均呎價18,515元，加幅約2%，兩房戶折實售約822萬元起。
「新九肚」就指「麗坪路」一帶，由2011年起才開始發展，因為這區成為政府供地重心，一口氣推出了九幅豪宅用地。 名日九肚山討論2023 名日九肚山討論 若沒有揸車便要看清楚，雖然前往兩個地方在沙田都有小巴，但一輛是在「大會堂」上車；一輛則在「港鐵站」旁上車，當日攝影師哥哥差點就弄錯。 名日九肚山討論2023 他又指，其實樓市現況的購買力與香港經濟是「脫節」的，因為就算有新冠肺炎三波的大爆裂，樓價都可以升近一成。
名日九肚山討論: 沙田 麗坪路18號 (此臨時門牌號數有待期數建成時確認)
「澐灃」由8座分層，以及68間洋房組成，全盤只有158個單位，由永泰地產夥拍萬泰發展。 這兩個發展商以前多次合作，在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆；但我個人印象最深印象，反而小欖「漣山」。 他們設計都幾重人性化，由屋苑外進入「澐灃」，經過園林水池步道才回到自己室內，感覺是頗寫意的。 名日九肚山討論 飯廳都有大宅感覺，可能因為背面就落地大玻璃窗，外邊又連接一個特大平台，這邊會望內園加少量樓景為主。 名日九肚山討論 沿樓梯走出二樓就是睡眠區，這兩間就是客房，並不算十分特別。
2,245呎的複式，單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在，雖然這部份要計入實用面積，自己付費買入。 入屋客飯廳左右兩邊，外接平台應是整個單位精髓所在，因為270度把單位重重包圍。 而且由這個角度望出去，高高在上可以俯瞰中文大學，遠眺白石角、以至馬鞍山吐露港海景。 拍攝當日雖然烈日當空，但藍天白雲之下，熱都值回票價。
名日九肚山討論: 名日‧九肚山 最新成交
至於其餘兩間房，其中一間拆走了套廁，改為純書房及遊戲室，另一間則為客房。 名日九肚山討論 豪宅地段的「九肚山」，說實在沒有太多配套，最近也要去到沙田「新城市廣場」、或者火炭「駿景園」商場才有購物配套。 「九肚山」分開了「舊九肚」及「新九肚」。 「舊九肚」就沿「九肚山路」，地勢上窩了小山丘內，較著名有「寶柏苑」、「皓朗山莊」等。 樂壇天后王菲早年都在「寶松苑」買入單位。 踏入10月第一個工作天，一手市場即錄兩宗撻大訂個案，同樣來自長實（1113）旗沙田九肚新盤名日．
另外，項目第2座21樓E室同日亦遭撻大訂，單位實用面積505平方呎，兩房間隔，於2020年10月以885.8萬元成交，呎價約1.7萬元。 買家現終止交易，料遭發展商沒收8%訂金，涉及約70.8萬元。 就上述兩宗個案，發展商合共殺訂逾389.4萬元。 「蔚麗山莊」全盤只得20個單位，開則清一色都是1,624呎大，在1994年落成，由羅氏針織所發展，屋苑有泳池、有網球場，純粹對比環境，「舊九肚」有點像九龍塘老牌低密度住宅的感覺，內街寧靜。 「舊九肚」的獨立屋成交也頗為稀疏，對上的成交已數到今年四月，「寶松苑」單號屋的買賣，一個2,574呎的單位，成交價5,400萬元，相當於20,979元。
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趙國雄又指，有機會再加推，價錢會因應是次理想銷情再作調整。 名日九肚山討論 再上就是幾間睡房，但睡房面積都偏細，感覺有點壓迫，但就勝在睡房套廁。 唯一空間比較寬敞，已經數到主人套房，因為除了有衣帽間外，直出還有戶外平台。 再上一層就是單位的天台，因為地勢關係，所以向下窩了入去，只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日．九肚山」。 反而1,538呎單位，空間也算實用闊落。 客飯廳外接露台，因為屋苑呈一點點的弧形屈入，所以站在露台也可望到少量自己屋苑景色，再望向山景，加上方位向南，當日拍攝拍到成身汗，但站在露台都有一點兒涼風，所以這一點我會加分的。
此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 整個「九肚山峰」只有20間洋房，售出13個，放盤就是其中之一，當日售價介乎6,580萬-1.3億元之間，平均呎價介乎27,986元-40,181元。 名日九肚山討論 以業主叫價9,500萬元計算，比當日買入價叫高了800多萬，呎價36,200元，也未創出屋苑新高。 「九肚山峰」的實際只是在「澐灃」對面，行過馬路，你便馬上到達。 比起「澐灃」放盤開價8,500萬元，這裡還要再貴1,000萬元。
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- 從事金融保險業，住在啟德區的程先生購入一個500平方呎的兩房單位。
- 至於其餘兩間房，其中一間拆走了套廁，改為純書房及遊戲室，另一間則為客房。
- 「澐灃」由8座分層，以及68間洋房組成，全盤只有158個單位，由永泰地產夥拍萬泰發展。
- 「九肚山峰」的實際只是在「澐灃」對面，行過馬路，你便馬上到達。
