不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。 如果你堅持想為單位粉飾，記得先問業主，你在租期完結，要交還單位時，是否需要還原改動。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。
- – 起租日期及結束的日期 – 合約未終止前所須的退租通知期。
- 資料冊內含一套住宅租約範本及一份有關加蓋印花，註冊和提交表格CR109的指引。
- 上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔，否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。
- 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
- 單位的租金不等於每月居住開支，出租物業未必包括水費、電費、煤氣費等雜費，安裝上網、水電按金等等全部都是支出，如果單位屬交吉盤，你更要花費添置傢私。
- 第一，此舉涉及分租，手續繁瑣；第二，如租期少於28日，新租客變相是入住無牌賓館。
但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 千居租約 二房東或聲稱需離港三數週，不想白交租，故以較低租金租予他人暫住。 第一，此舉涉及分租，手續繁瑣；第二，如租期少於28日，新租客變相是入住無牌賓館。
千居租約: 搜尋
退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 如果你需要較長期的一人租屋，共居空間亦是不錯的選擇。 共居空間入住手續簡單，配套完善，更定期舉辦住戶獨享的文娛活動，是一個全面的住屋生活體驗。 另外，分租租約上，應清楚列明所分租部分，例如床位編號或房間，並寫上與其他租客共用的公家地方，如廚房、廁所等。
很多停車場都會同時設有室內及室外泊車位置，有時車主心急租車位，未必會親自到場視察車位，最好也要問一問業主，車位設於室內還是室外。 室外車位易受風吹雨打、日曬雨淋，隨時對車身造成損毀。 家居保險亦包含第三者責任，如租客因個人疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。 如果家中有不少貴重財物，可以考慮值不值得買家居保險。
千居租約: 香港房屋委員會及房屋署
由於雙方沒有清晰界定各自的責任和權益，一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租約時要留意的 千居租約2023 5 大條款。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 假如居住物業不設車位，車主便需要到附近大廈或屋苑尋找，同時查詢相關大廈公契或批地條款，是否容許外來人士租借車位。 確定許可後，可以向停車場管理處了解租借手續，並按照指示申請便可。 租車位與租樓不同，新手車主可參考車位租約範本，保障租賃權益。
提前解約的後果，即使業主口頭承諾你可以隨時退租，亦要記得闡述於租約文件當中，確保其約束力，以最好保護好自己。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。
千居租約: 租約
如業主／主租客未能提交已批署的通知書，小額錢債審裁署有權不受理其追討在有關租約協議下拖欠租金的申請。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。
如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 不是所有停車場都 24 小時運作，車主需要考慮自身的工作時間，是否能夠配合停車場的出入時限。 如果車主本身的工作不定時，可能考慮租用 24 小時自由出入的停車場車位，會較為合適。 另外，租車位前亦應注意，停車場的閉路電視位置，是否能夠清晰拍攝整個車位的畫面，萬一日後發生意外，亦有證據可追究。 無論是租賃或投資車位，最重要是位置便利，附近環境亦要乾淨，如果周邊是垃圾房，隨時有機會惹來蛇蟲鼠蟻，甚至造成車輛臭味問題。
千居租約: . 租約訂立日期
由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 分租權源於主租約，主租約終止，分租租約即失效，分租客必須交回物業。 換言之，如二房東因事提前退出主租約，分租客亦要隨之遷離單位。 如有需要，分租客可向原訟法庭申請「寬免」，要求發出「歸屬令」，代替二房東佔用單位，直至剩餘租期完結。
如經代理租屋，更要準備相等於半個月租金的代理佣金。 簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。
千居租約: I.住宅租約範本
一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 二房東沒有必要向分租客出示主租約，惟主租約涵蓋不少重要資料，包括二房東向業主承租之地方範圍、租期，以及分租權等。 舉例，主租約實際只限二房東租出單位室內範圍，二房東竟擅自租出單位連天台部分，又或主租約租期僅得一年，但二房東與分租客簽訂兩年租約，有關分租租約便是無效。 二房東會再分別與各分租客簽訂租約，稱為「分租租約」。 分租租約以主租約為基礎，由二房東與分租客協商適合雙方的附加條款。
此外，我們也為有特殊需要的租戶提供外展服務，包括上門為長者及弱能人士辦理有關租約及戶籍的申請。 除了要得業主同意，亦要留意大廈公契是否載有明確條款，禁止分租房間。 不過，大廈的物業管理公司及業主立案法團基本上是無法得悉單位使用者究竟是分租還是同居，即使大廈公契不容許，亦難以實際執行。 學者：坊間租約範文過時 香港大學法律學院首席講師陳淑儀，客席副教授湛樹基及其學生團隊製作的資料冊，分成住宅租約範本及指引兩部分，提供中文及英文版本。 首部分的住宅租約範本，包括一般私人樓宇住宅租約應具備的條款，並列明業主及租客的權利和責任。 不少業主出租或租客租住樓字時，大多數只會採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
千居租約: 大廈公契或禁分租
租賃時都會白紙黑字寫清楚，呢啲憑據就叫做「租約」，「租賃協議」（tenancy 千居租約 千居租約2023 agreement）或者「租契」（lease） 。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。
第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 千居租約2023 千居租約2023 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 夾租方法大致分兩種，一種是各租客分別直接與業主簽訂租約；另一種則是由一位租客代為分租，並由該租客與各分租戶簽訂分租租約。 如租客決意改動單位原來附有的傢電，或作出結構上的改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，記謹要先與業主討論，決定交吉時是否需要換回原配，將單位還原，並在租約上備註，按金就更加保險。
千居租約: 服務
如分租客出現違約情況，二房東可按分租租約展開跟進行動，並向分租客追討賠償。 業主先約單位租予一位租客，由租客將房間分別租出去，這個做法稱之為「分租」（又作租上租），而該名租客亦有「二房東」之稱。 另外，查冊可找出單位是否有非法僭健等任何釘契問題。 千居租約 雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。
新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 香港房屋協會為此計劃已擬備標準租約及許可協議（當中包括不可更改或刪除的強制性條款）。
千居租約: 常見問題
另要留意車位上方有沒有喉管，若有漏水問題，污水有可能滴到車身。 一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。 千居租約2023 而家居保險則由住客自行決定是否購買，以保障家中財物。 大部份新樓盤都附送原裝傢具電器，但呎吋型號通常難於市面尋找，維修或換置需經過管理處。 如果單位本身有缺陷，而業主不同意維修，例如地毯或窗簾破損，你就要設法記錄，確保這些損壞在起租前已經存在。
千居租約: 最新功能
新手車主可能甚至不知道，租約需要具備什麼條款內容，千居將會在下文為你提供相關資料，提醒你必要的注意事項。 租約其它內容，應清楚列明以下數項條款避免之後的爭辯： – 出租期間(以年或月計)。 – 起租日期及結束的日期 – 合約未終止前所須的退租通知期。 千居租約 可參閱“租約加蓋印花”小冊子(I.R.S.D.119號表格)所載有關計算印花稅的例子。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
千居租約: 香港最高質素的房地產應用程式
只須遞交一份加蓋印花申請，並同時揀選相關的按鈕，說明已簽立一份副本。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 我們亦有付費服務，只需HKD600，為你及業主或租客提供整個租務流程；我們精通英語，國語，廣東話，能為不同人士解釋整個合約內容及為雙方翻譯。
