選擇村屋的另一原因，就是村屋一般空間較充裕，在裝修上可以有更多變化，造就空間感，住得更舒服。 選擇租住村屋有很多好處，大部份村屋出租盤地點都遠離凡囂， 環境清幽寧靜，沒有市區的焗促感之餘，空氣較為清新，能減少患「城市病」的機會。 正因為遠離城市，可享獨有的田園景色，容易接觸綠色植物。 另一方面，村屋一般空間較充裕，在裝修上可以有更多變化， 造就空間感，住得更舒服。
這篇文章我地 28 Mortgage 將帶您從頭到尾了解村屋按揭，弄清村屋按揭的所有迷思。 香港山多平地少，地少人多，不少人都嚮往居住在低密度發展區域，享受寧靜舒適的環境。 村屋出租 House730搵樓大本營網羅元朗村屋租盤，讓租戶可以根據元朗村屋租盤的實用面積、租價、房數等等進行篩選，每個租盤的資訊均列明於網頁上，方便租戶搵心水租盤。 强烈建議準業主在購買村屋前尋求律師幫助查看村屋的租契等相關文件，必須確保放盤人擁有非常清楚的業權、地權和周邊道路使用權。 村屋的需求逐年增加，現時銀行批出的村屋按揭年期最長可以做到30年供款期。
村屋出租: 香港元朗村屋屋苑一覽(2022更新)
村屋按揭年期主要還是取決於買家的年齡和村屋的樓齡來做計算。 選擇租元朗村屋居住有很多好處，元朗大部份村屋地點都遠離凡囂，沒有城市的侷促感之餘，空氣清新。 元朗村屋正因為遠離市區，可享有獨有的田園景色，環境優雅，受不少愛好自然環境的用家愛戴。
銀行通常以75年減去村屋樓齡，最長供款年期為30年；如有業主有通過按揭保險，則以55年減去樓齡，最常供款年期為30年。 不過很多外在的因素如路權、業權、僭建都會直接影響銀行審批按揭年期，買家需多加留意。 村屋一般位於鄉郊地區，相較于城市的高樓與汽車擁堵，村屋的環境就更親近大自然和更綠化一些。 村屋的價格較平民，活動空間也大一點，交通也越來越方便，所以村屋慢慢開始吸引業主或投資客上車。 只是大部分的村屋是由個別業主自行興建，所以坊間流傳要置入村屋就一定要懂的「村屋按揭7個注意事項」。
村屋出租: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽
村屋置業易主要的業務範圍為元朗村屋租售及按揭顧問，另外還有別墅，農地，倉地租售，土地開發，銷售策劃，物業估價 等等。 滿意紙又稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance），如官批土地符合政府批地條件，由地政署發出。 年代久遠的村屋或許會有業權、地權和路權模糊不清的狀況因爲早期這些都沒有分割清楚所以很常會聽到關於業權、地權和路權很奇特的問題。
加上可能會有僭建、劏房、路權等問題都會讓銀行很難估足價或者說是村屋估價會變得相對保守。 若估價太低對準業主又不公平，所以準買家如果想爭取較高估價，根據我地的經驗是建議選擇地點、質素均較為流行的村屋，並拍攝村屋內外，清楚顯示村屋外有否斜坡、車路、人路等，供給銀行作參考之用。 村屋出租2023 簡單來説就是盡量協助銀行提供所有可以清楚顯示村屋的證據好讓估價過程方便些。 買家也可以同時向不同的銀行進行股價畢竟每間銀行都有不一樣的要求。 估價成果比成交價高，買家的首期壓力也輕鬆點。
村屋出租: 村屋出租
隨著2022年3月政府放寬了新按揭保險計劃，可以借貸的按揭成數提高許多，有想置入村屋的買家可以參考這個計劃上車。 村屋管理不似私人屋苑有物業管理，私人屋苑業主只需定時交管理費但是村屋在就沒有物業管理幫忙打理所以居住環境條件或許不及私人屋苑那麽井井有條和乾净。 村屋的住戶有可能是跟同一區的住戶共用一個化糞池處置污水、沒有管理公司定時處理家居廢物、環境衛生要自己維護等。 村屋出租2023 所以准買家在選擇村屋時要多加留意不然日後住得也不開心。 村屋的樓花不一定會獲屋宇署批准，而且偶爾會出現爛尾的問題，因此銀行在審批村屋樓花的按揭是相對的嚴厲。
因此準業主或是委任律師一定要查看相關文件如滿意紙、樓宇分契、豁免書等由政府發出的文件以確保村屋是符合正常標準才不會影響按揭申請。 其實幾年來較「年輕」的村屋就很少發生潛建問題。 所以建議有興趣的買家可以多看看或直接跟我們28 村屋出租2023 Mortgage按揭專員聯絡詢問不錯的村屋單位，點擊這裏。 前面説到村屋也被稱為「丁屋」是由政府批地予新界原居民的男丁所興建，可免補地價。
村屋出租: 元朗路邊屋苑
還有一點是劏房問題，一閒村屋被拆分為幾個單位出售。 這些非標準呎數的單位肯定會影響村屋按揭的批核。 村屋出租 村屋出租 在過去購買村屋，銀行最多批核50%至60%的按揭成數所以買家需要準備接近物業價格一半的首期。
村屋必須興建完畢和獲得地政署會發出的「滿意紙」（Certificate of Compliance）才可以向銀行提交按揭申請。 由於中間涉及程序眾多, 保守估計是2個月以上。 村屋的準買家需要把村屋的實際呎數、地段編號、村屋的平面圖交給銀行審批。 銀行將會視乎情況派專員到村屋進行考察及驗樓，以確保村屋的樓宇安全和結構，再決定是否批核村屋按揭。
村屋出租: 什麽是「滿意紙」？
例如，村屋前面的道路可能是全村村民集體擁有、村屋被私家路包圍、村屋的地屬於大家的「阿公地」等等奇難雜症。 村屋出租 如開頭提到，村屋按揭成數有些比較挑戰的地方就是所謂的「村屋按揭7個注意事項」，我地稍後會一一討論。
對比在市區租屋，村屋出租價錢普遍較相宜，適合小倆口或新婚的小家庭。 香港地少人多，不少人都嚮往居住在低密度發展區域，享受寧靜、舒適的環境。 House730搵樓大本營網羅各區的村屋租盤，讓租戶可以根據出租村屋的面積、租價、房間數目等等進行篩選，每個出租村屋盤的資訊均清晰列明於網頁上。
村屋出租: 元朗村屋租盤
銀行設定的壓力測試標準為借款人的每月按揭供款額不可高於供款入息比率的50%，而且即使按息上升3%(壓力測試要求)，按揭供款亦不可超過申請人每月收入之60%。 在今年最新公佈的新按揭保險計劃，首置人士可以免做壓力測試通過按揭保險獲批最高8成半按揭上車，不過一切決定權是在銀行手上。 村屋出租2023 若您有興趣置入村屋可是又擔心不過壓力測試，歡迎先跟我地 28 Mortgage按揭專員咨詢，您可以直接點擊右下角的WhatsApp按鈕就可以了。 準業主在購買村屋前如果看到該單位有建設露台、天台、花園、停車位等要跟代理或是業主再三確認有否僭建或是違反原有契約私下改建。 一旦被銀行發現涉及潛建問題，很大的機會會扣減貸款額或拒批按揭。
因此準買家要先確保該村屋已補地價再向銀行提交按揭申請，不然也是白費心機。 由於許多不確定因素要考量（如業權、僭建、審查滿意紙等手續），銀行在批核最後的按揭成數前需要委托股價行進行估價，然後銀行也有機會要驗樓所以村務按揭批核時間用時一定比私樓長。 買賣雙方在洽談買賣條款時，買家最好要爭取至少兩個月以上的成交期比較穩妥。 村屋的估價不像私樓那麽直接，尤其是樓齡越久的村屋越挑戰。
