為確保買入物業能順利申請按揭，除個人部分準備充足外，申請人亦應要求地產代理協助對物業進行查冊及提供物業相關資料。 另外，申請人亦可向按揭顧問查詢有關按揭之問題，按揭顧問可解答大家對於按揭嘅問題亦可以為大家轉介合適之銀行做申請。 申請人需要填寫銀行申請表格，提供個人資料及入息證明等，銀行亦會查核對方的信貸紀錄。 當順利批出按揭後，銀行會提供書面證明，顯示按揭息率、貸款金額、還款年期等資料。
預先批核服務是指有意想置業的人士，可以於買樓前就向銀行申請按揭，待銀行初步批核後，再入手物業。 客戶可以提供一個預計想購入的單位，而不用真正購入單位，銀行會根據你預計購入的單位作出按揭審批。 當預先批核通過後，如果買家入息出現變化，或者購買的物業類型或樓價有所變更，銀行有權再作審批。 另外，倘若銀行發現物業本身有問題，例如屬於凶宅、有僭建或圖則出現問題，銀行有權降低按揭成數或拒絕批出申請。 除了銀行可以提供預先批核結果供買家參考，市場上亦有許多按揭轉介公司，可以為客戶提供免費的網上預先按揭評估服務。 並且會因應客戶的情況，推薦合適的銀行按揭，甚至物業估價、分析等，如果買家需要短時間內獲得批核結果的預測，可以考慮使用此類服務。
預批按揭: 按揭查詢
此舉有助買家在正式買入物業前了解清楚自己的購買力，避免申請按揭後才發現無法通過入息審查。 申請人需要填寫銀行申請表格，提供個人資料及入息證明等，銀行亦會查核申請人的財務信譽。 批核時間一般為約兩個星期，如透過按揭保險公司承造高成數按揭，批核時間更需要接近一個月。 一般來說，銀行批出預先批核的結果有效期為一個月，如過了有效期，買家或需補交文件。 預批按揭2023 建議申請人預留足夠的時間以及準備所需文件，以免耽誤申請進度。 置業人士需要簽署物業臨時買賣合約後才能申請按揭，但其實以前市場上有另一種按揭計劃叫「預先批核」，可在簽署買賣合約前讓銀行審批按揭申請，讓置業人士更有信心。
- 因此，我們多會建議客戶揀選好心儀的屋苑及相近呎數的單位，才去申請預先批核，這樣即使最終買入的單位不同了，但由於是同一屋苑及狀況相近，最終批核結果便不會與預批有大太差距。
- 以上係申請按揭所需要準備嘅文件，但並非每宗申請都必須齊晒以上物件，例如非高成數按揭銀行接受糧單而不需遞交稅單等，就每宗個案所需準備文件可向銀行及按揭顧問查詢。
- 這做法的好處，是你不用逐間銀行去申請，而中介的豐富經驗，也能幫你以最有效率的方法去準備及申請按揭。
- 但若然最終購入的單位與預先批核的不同，便要視乎最終購入物業的估值及類型再作審批，例如預批時是大型屋苑，但最後買入的卻是村屋，銀行最終可能要重新審批，需時亦會較長。
- 例如物業買入價與銀行估價是否匹配，會否出現估價不足或成交價太低、物業是否凶宅或同層凶宅、是否送贈契、樓齡及申請人年紀、物業是否有建築物頒令等等。
- 唯一不同的是，客戶可以只提供一個計劃買入單位的地址，而不用真正買入單位，銀行便會提供一個預先批核結果。
除了準備好所需文件，批核的結果可能隨時受申請人改變購買的物業而有所變動，例如本身是私人樓宇，最後變成村屋或者其他住宅。 預批按揭 所以申請人在遞交申請表格前，應該先挑選好心儀的屋苑、相近呎數的單位，才用作申請批核，若果最終購入單位與原本申請時的單位情況類近，最終按揭審批結果也不會與預計的有太大差距。 預批按揭 有消息指，銀行重推按揭預先批核服務，預計將會為置業人士提供一個額外的誘因，提高大眾入手物業的意欲。 今日，千居就準備了申請按揭預先批核的細則，幫助有需要使用服務的置業人士，更了解服務的流程。
預批按揭: 按揭預先批核服務
唯一不同的是，客戶可以只提供一個計劃買入單位的地址，而不用真正買入單位，銀行便會提供一個預先批核結果。 這其實是將正式申請的流程先走一遍，你要先把所有相關文件交予銀行，而銀行在審批後，告訴你成功申請與否。 你當然也可以提早向銀行申請按揭預先批核，及提早委託律師樓，但在簽訂臨時買賣合約後，你就要盡快找律師樓及銀行，因為一般在臨時買賣合約簽訂後，你就要簽訂正式買賣合約。 要加快按揭批出速度，作為申請者首先應了解申請批揭的必要程序，這可以幫你及早準備好必要的文件 [申請按揭有什麼文件需要準備]，不會等到銀行要求時才手忙腳亂。 估計銀行之所以有意重推，是因為樓市交易轉趨淡化，市場波動、經濟不明朗等因素造成置業人士失去入市信心。
若有意申請預先批核，除可直接各銀行申請，亦可透過大型專業的按揭中介公司協助轉介合適的銀行。 預批按揭 此外，按揭中介亦會於申請過程中解決客戶任何按揭疑問，且費用全免，讓客戶申請按揭時更為順暢。 銀行批出結果後的有效期通常為期一個月，申請人需要在期限內準備好所需文件，否則可能會耽誤申請進度，或者需要補交文件。
預批按揭: 大型銀行重推「按揭預先批核」淡市綁客：同正式按揭有咩唔同？｜黃詠欣
然後在交易日前，你與擔保人（如有）到律師樓簽署按揭契據及其他銀行要求的文件，這時你的交易就大致安全了。 臨時買賣合約上會訂明成交期，在成交期內你要成功付款完成交易。 成交期多長因人而異，但重要的是你應盡早申請，因為銀行處理申請需時，一般需要兩星期至一個月時間。 如果有意申請預先批核，除了直接向銀行申請，更可以透過大型專業的按揭中介公司協助轉介合適的銀行。 大型按揭中介公司會就申請提供意見，費用全免，大家申請按揭自然更快更輕鬆。
- 估計銀行之所以有意重推，是因為樓市交易轉趨淡化，市場波動、經濟不明朗等因素造成置業人士失去入市信心。
- 如果有意申請預先批核，除了直接向銀行申請，更可以透過大型專業的按揭中介公司協助轉介合適的銀行。
- 另外，申請人亦可向按揭顧問查詢有關按揭之問題，按揭顧問可解答大家對於按揭嘅問題亦可以為大家轉介合適之銀行做申請。
- 申請人需要注意，如果批核成功後，買家想購買的物業類型或樓價有任何變動，或者申請人的入息、資產有變，銀行可能會再重新審批。
「預批」之死，事源係由於大部分做預批嘅客人，最後都無成為該銀行嘅按揭客。 預批按揭 而做預批亦花上銀行唔少資源，所以現時銀行基本上都唔再做預批，而即使有做你都要有心理準備要等到2047年。 不過將心比心，如果換轉係你，相信你都唔想一路係到煲無米粥嘅。
預批按揭: 申請按揭怕被拒？4大快速獲批按揭方法
香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出10年、15年及20年期的定息按揭計劃。 目的是為有意置業人士提供額外的財務選擇，以減低他們面對利率波動的風險，並促進銀行體系的長遠穩定發展。 這計劃可接受一般按揭貸款或由香港按證保險有限公司承保的按揭保險貸款。 事實上，過往樓市交投一直熾熱，買家申請按揭亦喜歡「貨比三家」，銀行需要處理繁多的按揭申請，因考慮到成本及時間等問題，已有一段日子暫停預先批核的申請。 近期有銀行重推按揭預先批核，相信是因樓市交投轉趨淡靜，銀行亦渴望爭取更多按揭業務，在經濟不明朗下置業人士信心減弱，因此重推預先批核服務。
有見及此，銀行為了爭取更多按揭業務，唯有重新開啟預先批核服務。 因此，我們多會建議客戶揀選好心儀的屋苑及相近呎數的單位，才去申請預先批核，這樣即使最終買入的單位不同了，但由於是同一屋苑及狀況相近，最終批核結果便不會與預批有大太差距。 以上係申請按揭所需要準備嘅文件，但並非每宗申請都必須齊晒以上物件，例如非高成數按揭銀行接受糧單而不需遞交稅單等，就每宗個案所需準備文件可向銀行及按揭顧問查詢。 當然，如果全部都齊就恭喜你，一般而言按揭申請批到嘅成功率好高。 同時，許多按揭中介不但不會收取服務費，更會提供一定程度的現金回贈。
預批按揭: 銀行會優先處理預先批核服務嗎？
過往在樓市交投熾熱時期，買家申請按揭喜歡比較不同銀行的按揭計劃，由於處理按揭申請涉及大量時間及人力物力，預先批核申請已暫停一段時間。 銀行之所以暫停此項服務，源於過往買家經常性利用預先審批服務，一次過向不同銀行申請來比較，銀行因此需要處理繁多的按揭申請個案。 而且每個個案都會花費銀行不少成本和時間，於是便決定暫停服務。 預批按揭 如若是能成功批核的話，銀行會提供書面證明詳述有關申請的按揭息率、貸款金額及供款年期等，但一般預先批核有效期約為成功批出後60天內(視乎不同銀行而定)。 至於申請程序方面，按揭預先批核與一般正式樓按申請分別不大，也要填妥銀行所提供之申請表、提供身份證明及入息證明，銀行亦會查核申請人信貸紀錄。
無論你是新手業主還是購買更多物業，你也需要在現行政策中，你的按揭申請條件。 你應該提早了解自己的借貸條件，避免在簽訂臨時買賣合約後才大失預算。 此外買家亦需要注意，預先批核的目的是讓銀行預先審批客戶的借貸及還款能力。 預批按揭 通過預先批核後，如購買的物業類型或樓價有所變更，或買家入息有變，銀行有權再作審批。 如銀行發現購買的物業出現問題（如屋契問題、潛建/房則有違規、物業為凶宅等），銀行有權拒批其按揭申請或下調按揭成數等。 另外，申請人需要留意，如果想向不同銀行申請預先按揭批核來格價，可能會影響信貸評級。
預批按揭: 申請流程
讀者可能對按揭預先批核較為陌生，預先批核是指有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭，待成功獲得銀行初步批核後，再於指定時間內購入其物業。 有關做法可讓買家事前有更精準的預算及風險評估，了解自己是否有足夠能力置業，避免遇上購買物業後申請按揭時，才發現未能通過入息審查，最終大失預算的風險。 而過往申請預先批核的準買家亦不乏非固定收入、收入不穩定以及轉工人士等。 現時申請按揭需要在簽署臨約後才向銀行申請按揭，有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭，待成功獲得銀行初步批核後，再於指定時間內購入有關物業。
但若然最終購入的單位與預先批核的不同，便要視乎最終購入物業的估值及類型再作審批，例如預批時是大型屋苑，但最後買入的卻是村屋，銀行最終可能要重新審批，需時亦會較長。 你的相關財務文件，也需在這階段提交，包括但不限於臨時買賣合約、工作證明、最近三個月的收入證明、最近年度稅單等。 銀行審查後，順利的話銀行就會提出予你的貸款條款，你就能往銀行簽貸款條件信作實。
預批按揭: 按揭查詢
銀行在批核按揭時，必定會翻查申請人的信貸記錄，查閱申請人信貸報告，如果發現申請人同時向多間銀行申請按揭，可能會導致銀行懷疑申請人是否有信貸問題，便會花更長時間審查其財務背景。 這做法的好處，是你可以直接與銀行接洽，當預先申請獲批而你又在短期內簽好臨時買賣合約，你就不用再交文件，獲批貸款的機率大增，也減少出問題拖延交易的機會。 但這做法也有壞處，首先就是你需要一家家銀行去申請，這比較費時。 第三，就算銀行作出預先批核，其實也不保證正式申請時一定批出按揭。
除了現金的好處外，中介的協助也能幫你面對意想不到的申請問題，把申請失敗的風險大大減低。 這做法的好處，是你不用逐間銀行去申請，而中介的豐富經驗，也能幫你以最有效率的方法去準備及申請按揭。 例如物業買入價與銀行估價是否匹配，會否出現估價不足或成交價太低、物業是否凶宅或同層凶宅、是否送贈契、樓齡及申請人年紀、物業是否有建築物頒令等等。 而如果申請人目前有按揭係身，最高可做按揭成數需減一成，供款入息比率及壓力測試要以40%及50%計算。 按揭唔批好多時候都因為申請人文件唔齊而撻Q，所以計好數知道自己可承擔樓價範圍之後就要著手睇清楚係咪所有文件都齊。
預批按揭: 大型銀行重推「按揭預先批核」淡市綁客：同正式按揭有咩唔同？｜黃詠欣
申請人需要注意，如果批核成功後，買家想購買的物業類型或樓價有任何變動，或者申請人的入息、資產有變，銀行可能會再重新審批。 另外，如果銀行發現申請人有意購入的物業存在任何問題，例如物業屬於凶宅、或者有任何違規情況，可以拒絕批核，甚至調低按揭成數。 申請人需要填寫銀行的申請表格，並提供個人資料、身份證明及入息證明，銀行會審核申請人的財務信譽。 預批按揭 如果買家透過按揭保險公司承造高成數按揭，批核需時可能更長。
