行程完畢，沿沙咀道直去大涌道，上行人天橋往愉景新城商場，通過商場天橋去荃灣鐵路總站。 若意猶未盡，可在荃灣鐵路站搭小巴96B或九巴34M去麗城花園及灣景花園，因其前身是南海紗廠、寶星紗廠和會德豐紗廠等的所在地。 從慶豐印染廠掉頭回到永南貨倉街口，毋須過馬路，靠右轉入沙咀道2至6號嘉達環球中心，此甲級寫字樓前身是樓高兩層的富華織造廠，織造廠於1948年成立，2009年結業。 上月19日，六廠基金會在福來擺放許多大大小小流動織機讓街坊過織番兩，藉此推動紡織藝術文化，織回荃灣的紡織歷史。 荃灣在上世紀六七十年代曾是紡織重鎮，但在時代洪流中，幾近灰飛煙滅，現在只殘餘小量小型廠及建築物，其中南豐紗廠有「heart」，計劃活化舊廠房，六廠基金會就是其保育項目，未來我們可以看到昔日紡織機器和不同年代的潮流時裝。 在這些還未出現前，記者走訪荃灣紡織廠故地，從新舊建築中感受它昔日風華。
荃灣位於香港新界西南，荃灣新市鎮及荃灣區的主要部份，主要商業區，川龍街和眾安街一帶由於以售賣金飾店成行成市而得名「荃灣珠寶金飾坊」，此外還有鱟地坊的小販市場；以及後來的大型商場和商業大廈如荃灣廣場、如心廣場、荃新天地、有線電視大廈等。 新市鎮開發早期，連青衣、葵涌居民的購物、商業和娛樂活動都是在荃灣市中心。 劉學響指出，不論是葵涌或是荃灣工廈，租金水平一直未有太大變化。
永南貨倉大廈: 香港商報app財經大報 商界平台
該兩區工廈呎價水平僅在3,000多元左右，相比其他地區工廈存在一段距離。 雖然個別工廈被限制單一用途或限制不能拆售，發展或涉及修訂地契及補地價，但亦無阻財團及投資者在該兩區尋覓貨源，只要發展成本合適亦會入市，故成為「必爭之地」。 2018年2月1日，永泰地產28.488億港元現金向獨立第三方Top Sincerity出售位於灣仔軒尼詩道 號W Square，涉及寫字樓及零售總樓面面積128,600平方呎，呎價約22152元。 買方為海外註冊公司Top Sincerity Limited，並由「收租王」永倫集團有限公司作擔保人。 如該集團於上月初以約21.62億元向永泰地產購荃灣沙咀道1至9號永南貨倉大廈，總樓面面積約49.71萬方呎，成交呎價約4,350元，為去年最大宗單一工廈成交。 如靠近葵興站的葵昌路一帶工廈升幅最為凌厲，年初至今已達兩至三成的升幅，特別是6,000方呎左右的單位，升幅最為理想。
以荃灣鐵路總站為起點，通過南豐中心(前身是南豐染廠)和荃錦中心，沿新領域廣場的天橋下行至青山公路，便看見約兩層高由紅磚砌成的建築物，往前走便見一個車場入口，已被封的大閘上招牌有「美港貨倉」和「美亞織綢廠(香港)有限公司」。 其創辦人是絲綢大王蔡聲白，曾是1914年清華選派的留美幼童。 40年代末由於內地政局動蕩，蔡辭退上海職務移居香港，擴展美亞織綢廠及貨倉業務，街坊話這幢建築物已空置近40年。 該集團同時亦於上月月中斥資13.2億元購入觀塘道368號英亞工廠大廈全幢，平均成交呎價約5,452元，物業最高可重建為樓高超過40層的甲級寫字樓，涉及的可建總樓面達24.21萬方呎。 據土地及公司註冊處資料，元朗屏山橋旺街13號麗達集團大廈地下及1樓以3.6億元沽出，新買家為安娜有限公司，其公司董事包括黃振福、曾文忠及余卓兒。 荃灣白田壩街華偉工業大廈1至6號地廠，面積10812方呎，以易手價7700萬計算，平均呎價7122元，新買家料回報1.7厘。
永南貨倉大廈: 樓市速報：荃葵區工廈 投資價值高
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事實上，政府已於去年的《施政報告》中，表明將會考慮重推該項政策，而低層的單位亦有機會可改作非工業用途，這立即吸引不少投資者及發展商入市，而全幢工廈更成為發展商追捧的對象，相信今年工廈物業仍會繼續受捧。 工廈主要分佈在觀塘、九龍灣、長沙灣、葵涌、荃灣等地區。 政府現時大力推動東九龍區發展，區內有多個項目上馬，如：郵輪碼頭、裕民坊重建等，為東九一帶的工廈投資，提供有利條件，尤以觀塘、九龍灣的工廈，投資最熾熱。 除投資者入市外，張翹楚認為，珠海或附近設有總部的企業，一般不會投入太多資金在香港開設辦公室，如在中上環添置寫字樓物業等，而荃灣區及葵涌區正好提供這類平價貨源，因此預料會陸續出現內企買家吸納，預計兩區工廈呎價將會追落後，料明年的升幅可達15%。 港島商廈市場氣氛熾熱，一月已錄多宗大手成交及洽購。
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受疫情打擊，樓市觀望氣氛籠罩，惟城中名人入市步伐未見放緩。 2016年6月28日永泰以9.82億元投得屯門市地段第523號地皮。 上述項目地皮可建樓面約293,600方呎，即每方呎樓面地價約3343元。 2012年8月30日永泰及萬泰製衣合組財團以30.38億元投得沙田九肚第56A區B3及4地皮。
隨着多個大型工廈陸續落實重建，柴灣角工業區的面貌將會煥然一新。 另外，億京在2017年底亦以約21.6億元購入荃灣青山公路503至515號的永南貨倉大廈，該工廈佔地約5.08萬平方呎，發展商可補地價後，以地積比率12倍重建成商廈，可建樓面約60.96萬平方呎。 發展商早前向政府補地價「工轉商」，可作非住宅用途，但不包括酒店及加油站等用途，可建樓面約49.8萬平方呎，以此計算，每平方呎的補地價約2841元。 據公司註冊處資料，新買家公司董事包括黃振福、余卓兒及余文傑。
永南貨倉大廈: 工商舖上月638宗成交 去年最高
楊屋道地皮由4幢大樓組成，其中3幢發展為樓高32層住宅樓宇，屬於住宅項目映日灣，提供840伙，而餘下一幢則為商廈PLAZA 88。 使用／購買在有關土地上所建大廈的單位的人士，應細閱相關政府租契條件，確保其單位擬作的用途不會違反政府租契所准許的用途。 如對政府租契條件有疑問，應考慮徵詢獨立的法律意見或其他專業意見。 億京早年購入沙咀道工廈項目，並重建成甲有沙咀道1號，該原料年內入伙。
《經濟日報》荃灣區內除了大型工廈重建之外，隨着億京在楊屋道88號商住項目落成後，區內亦會再增添一個商場，以及1幢高層商廈，當中商廈呎租介乎每平方呎約23至36元。 流傳價單 呎價逾萬元披代理流傳價單，料先推出5至7樓、15至17樓6層樓面，而每層樓面分間成1至27號單位（不設4、13、14及24號室），合共23 單位，面積由 543平方呎起，至約2.000餘平方呎。 入場單位為5樓23號室，面積約 543平方呎，定價約 608 永南貨倉大廈2023 萬元，呎價約 永南貨倉大廈 1.12萬元，而同層單位，呎價約 1萬餘元起。 疫情持續下，市場補地價個案不多，其中由億京持有的荃灣沙咀道項目，即永南貨倉大廈，已在上月完成補地價，涉資逾14億，每呎補價約2846元。 美聯商業麥世強表示，灣仔卓凌中心中層全層單位，面積約3,443方呎，以約5,508萬元放售，呎價約16,000元。
永南貨倉大廈: 荃灣紡織史 六廠尋回憶 走訪上世紀「小曼徹斯特」
和宜合道下段是一個傳統的工業舊區，香港政府於1990年代起把部分工廠大廈拆建，成為新的寫字樓大廈、住宅、貿易中心等。 麗晶中心前身是一座已老化的機器廠房，仲量聯行把之重新發展。 雖不是位於葵芳站附近，但和宜合道交通尚算方便，也吸引中小型企業集團選擇該廈作總部，行業多元化，形成了集聚經濟效益，麗晶中心可說是「百家企業總部」。 2014年10月，曾發生9日內有2宗以「蜈蚣彈」及放蛇事件。
項目位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1至9號，當時有市場人士指出，由於項目地積比經已用盡，預料將透過補地價作重建，並興建作商廈。 永南貨倉大廈 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
永南貨倉大廈: 項目連廚房餐廳共2個
事發於下午約3時許，一名赤裸上身、無佩帶任何安全裝備的工人，在荃灣永南貨倉大廈外牆一列不足半呎的石壆上徒手拆玻璃窗，期間更跨過一條約2呎闊的隙罅，叫目擊者手心冒汗。 4, 由南豐投得的啟德商業地王，雖容許作商業和酒店發展，惟南豐構思興建兩幢分別48層和2層高商業樓宇，作寫字樓和零售等用途，剔除酒店元素。 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。
商廈方面，去年中環美利道商業地王以破紀錄每方呎樓面地價逾5萬元批出，「麵粉價」較全港大部分甲廈的「麵包價」還要高，此舉也直接推動核心區甲廈造價飆升。 鑑於目前普遍二手甲廈呎價仍未達到美利道的「麵粉價」，例如截至去年底，中環甲廈平均呎價僅約3.7萬元，上環約3.1萬元，尖沙咀更只是約1.5萬元，相信今年甲廈價格仍有上升空間。 此外，核心區甲廈空置率低，例如中環的空置率便長期低於2%，加上中資企業需求有增無減，相信今年前景仍可看好。 舊式與新式工廈，除了折舊率不盡相同，在需求、人流亦各異的情況下，兩者的基本設施也有分別。 因為新式工廈，現時幾乎已是工業用途為輔，寫字樓用途為主，所以設備以光鮮、體面為主，而舊式工廈，則從實用角度出發。
永南貨倉大廈: 荃灣 沙咀道1號 全新甲級商貿項目
展望今年，工商舖可謂全方位利好，預料交投氣氛將持續暢旺；其中，「麵粉價」貴過「麵包價」的商廈，以及具重啟活化政策概念的工廈，前景可望看高一線。 市場消息傳出，銅鑼灣威非路道18號萬國寶通中心地下A及B舖，建築面積共約17039方呎，連10個車位，以約2.1億元售出，呎價約12325元。 原業主1996年以9500萬元購入，賬面獲利1.15億元，升幅1.2倍。 王氏國際（00099）宣布，向興業銀行出售九龍觀塘海濱道181號One Harbour Square，六樓1至3室之辦公室單位訂臨時買賣協議，代價2.38億元，料獲淨額2.34億元作一般營運金、還債及投資。 消息指，W Square獲近30億元出價洽購至尾聲。
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- 大廈位於荃灣工貿地段，有雙出入口，可通往沙咀道及大涌道，毗鄰設有多條巴士及專線小巴，暢通港九各區，交通便利；周邊配套完善，有港鐵站、大型購物商場，銀行、食肆及商舖集中，人流暢旺，升值潛力備受看好。
- 據悉，蔡氏五月以約4,510萬元購入，不足八個月升值近26%。
- 她說近10多年來見到許多紡織廠重建起商廈或住宅，新一代人都不知道荃灣紡織業的威水史，現在有人出來教後生編織，重提呢段歷史，真係有「返囉」的感覺。
資料顯示，億京是於2017年以21.625億元向永泰地產（0369）購入永南貨倉大廈，為當時最大額的工廈成交，以物業樓面約50萬方呎計，呎價約4325元。 樂風擬逾1.3億購大角嘴舊樓 另一方面，過去致力發展工商物業的樂風集團，近年涉足住宅發展；繼今年6月以3.1億元收購太子洗衣街181至183號全幢商住物業後，預計再以1.35億元，收購大角嘴界限街2C至2D號全幢商住大廈。 永南貨倉大廈 如果成功收購，將成為集團3個月內第二度購入住宅物業，涉資約4.45億元。 周透露，現時已購入10伙、涉資1.15億元，目前餘下2個單位尚未收購，或向土地審裁處入稟申請強拍出售。 至於項目發展，因地盤面積較細，集團會於建築設計及內部裝潢上花多點心思，務求建造寬敞及空間感強的小型單位。 此外，億京於去年12月則向永泰地產購入柴灣角青山公路荃灣段的荃灣永南貨倉大廈，作價逾21.6億元，總樓面約49.71萬方呎，以成交價計，呎價約4,350元。
永南貨倉大廈: 永南貨倉大廈最近的交易
工人在石壆上橫行工作，更不時停下來側身望向地下，險象環生。 2, 佛學大師釋能幹、釋法忍等早前以逾1.84 億購入新蒲崗萬廸廣場17 樓A 至H 室後，近日再以4628.8 萬購入同層K、L 兩個單位，面積18,923 方呎，呎價約1.21 萬。 區內近年亦有不少大型重建項目，當中坐落半山街及沙咀道交界的中央紗廠1至5號廠房，麥格理嘉民亞洲基金在2012年以約9.45億元購入，該財團及後亦併購比鄰的沙咀道工廈，並進行拆卸重建。
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工人孤身一人在外牆專心工作，但對面大廈一眾打工仔看得目瞪口呆，為他掐一把冷汗，擔心他發生意外。 永南貨倉大廈 工人拆除了其中一扇窗後，在外牆逗留了一會，目擊者亦擔心說：「是否無法回去？」，《香港01》職員發現後亦第一時間報警。 下午3時許，一名工人突然出現在工廈10樓外牆的狹窄石壆上。 永南貨倉大廈2023 當時工人面向大廈，在沒有安全帶的情況下拗腰雙手拆卸玻璃窗。
永南貨倉大廈: 項目樓高23層
2018年工廈交投活躍，尤其以全幢工廈成為焦點，其中億京最為活躍。 永南貨倉大廈2023 市場焦點集中全幢物業，筆者亦獲業主委託位於屯門建發里1號億豐集團大廈，總樓面面積約106,712呎，叫價5.8億，平均呎價5,435元，項目地盤面積約11,000平方呎，地積比率為9.5倍。 大廈坐落建發街及建發里交界，位處屯門工貿地帶，步行至屯門西鐵站約3分鐘，附近有多條巴士及小巴專線，毗鄰商務設施一應俱全，銀行、酒店、商舖林立，前景美好。
