居屋計劃推出初衷是向公屋住戶或部分合資格人士，提供低於市價的置業機會，讓收入追不上私樓價升幅的人，能以較低樓價置業，為市民提供置業上車換樓的階梯。 其中八成居屋單位供給綠表申請人(正租住或輪候公屋的居民，基層公務員)，兩成居屋單位則供白表申請人(非公屋居民)。 富強苑補地價2023 FYI，「中等入息家庭房屋計劃」目的是幫助家庭月入港幣13,000元或以下的家庭上車，不過當年發售時樓市逆轉轉好，市民對屋苑反應不熱烈。 部份未能售出的單位，後來改為售予財政司法團，還以政府警察宿舍形式出租。 由於地理位置鄰近大欖水警基地，故有關單位住戶，主要均為來自水警分區的警務人員。
- 房屋資助分處收到所有文件後，一般約在六星期內發信通知申請人申請的結果。
- 比較私樓康怡花園同類型單位，近期易手的呎價，大概同是約1.8萬元，分別不大。
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- 白居二買家平均供樓還款期24年，超過70%買家要還25年以上。
- 已停建超過20年的夾屋，曾經亦令一眾上車客瘋狂，目前全港共有10個已落成夾屋，夾屋與居屋有何分別？
- 另外，房委會更新7月全月第二市場成交量，期內錄190宗同類買賣，較6月的198宗略減8宗，跌幅約4%。
- 在作出任何投資決定前，投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。
繼大角咀富榮花園單位跌穿「五球」後，全港最貴居屋造價紀錄保持者樂富富強苑亦出現蝕讓，有雅裝兩房戶剛以495萬元易手，四年半帳面蝕35萬元。 為了想套現資金，很多業主都會加按，不過如果公屋或居屋未補地價，都不可以加按，但可以轉按。 例如有些業主會平手轉按，將餘下貸款額轉去另一銀行，想借機將資金幫補地價，而房署大多都批出。 簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。
富強苑補地價: 富強苑成交記錄 *數據來自土地註冊處
，但兩種做法均有風險，因為簽訂臨約時，理論上雙方都不知道房屋署的實際估價，買賣雙方只能透過銀行估價作參考。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
2021年，居屋二手成交多達6,958宗，按年大增41%，創出十年新高；整體成交金額更升43%、達372.57億元，更創下1996年有紀錄以來新高，平均每宗成交價高達535萬。 去年更有6宗千萬居屋成交，改寫十大居屋身價榜，居屋王由黃大仙富強苑於去年5月，以1,100萬打破鰂魚涌康山花園1,088.8萬的紀錄，一舉成為全港最貴居屋。 香港房屋協會(房協)十個夾心階層住屋計劃屋苑的個別單位業主，可於 5 年的轉售限制期屆滿後向房協申請解除有關轉售限制和評定相關補價。 房協會把有關申請連同他們擬備的補價評估轉交地政總署審批，並以地政總署批出的補價金額為最終決定。 在樓價較低潮的時候, 作出補地價決定,補價自然會較低, 再到樓市回升時出售, 便可賺取較高利潤!
富強苑補地價: 買家留言
現時環球市場持續放水下，銀行同業拆息持續低企，H按計劃低至H+1.3%，實際按息遠低於封頂息率，能夠節省利息開支。 以富強苑1,100萬樓價為例，如使用H+1.3%供樓及還款期30年及五成按揭供款，全期利息約為122萬。 他指富榮補價後單位動輒近千萬，而且按揭年期不及私樓長，加上周邊的柏景灣、維港灣等有業主因市況淡靜而減價，與富榮自由市場價相差不遠，相信買家傾向揀選私樓，富榮年內再創新高機會不大。 賣地計劃推售的政府土地，一概以當時的市場價格出售，而售價必須達到政府設定的底價，以保障公共收入。
- 去年康山花園共錄4宗千萬成交，其中8座中層F室，592呎3房間隔，以1088.8萬元賣出，打破2020年中同類單位1,065萬元舊紀錄，呎價近$18,400，位列居屋身價王亞軍。
- 據香港房屋委員會資料，柴灣居屋富欣花園有單位僅以380萬元售出，創屋苑近5年新低，至於樂富居屋富強苑實用呎價亦跌至約9,099元，為2017年1月後最平。
- 若果不想補地價﹐可以考慮售予持有「購買資格證明書」的合資格人士，如綠表或白表人士。
- 折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。
- 夾屋：5年後可申請補地價在公開市場發售，由於最後一期夾屋已於1999年出售，因此所有夾屋已過禁售限制。
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當中以穗禾苑規模最大，提供3，501個單位，是第一期發售的居屋之一。 據利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，麗晶花園位於市區，交通方便，而且屋苑以細單位為主，銀碼偏細，容易上車，加上其位置近啟德區，前景看俏，故交投理想。 按金額分類方面，2022年5月份價值500至600萬元及600萬元以上的二手居屋買賣升幅均達一倍以上，分別錄180宗及142宗，按月急升1.05倍及1.03倍。
富強苑補地價: About the Author: 按揭大師
政府在 2020 年 6 月檢視了有關合作社計劃物業撤銷轉讓限制的土地補價評估基礎，決定接受一般按地契條款內訂明「現有用途土地價值」基礎評估。 有關已檢視的土地補價評估基礎的詳情，可參閱土地補價評估基礎的詳情。 富強苑補地價2023 任何日後為其他用途而安排的按揭或再按揭，均不會受房委會擔保，而放款人如有損失亦不會獲得房委會賠償，因此大部分銀行都會要求業主補地價。 至於，補地價的資金最終是由賣方（現有業主）支付，還是接手買家支付，政府暫未有規定。 世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，上述成交是富強苑D座高層4室三房戶，望開揚景，原業主透過居二市場放盤，開價570萬元，累減45萬元，以525萬元易手。 她續指，原業主雖然減價近8%沽出單位，但早於1995年以128.5萬元買入，賬面大賺396.5萬元。
以2020年新居屋為例，業主可於首次轉讓契據日期起計2至10年內在居二市場放售；但卻要等待10年後，才可補地價於公開市場出售。 如要在2年內出售居屋，則只能以不高於原價出售予房委會的提名人。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場 ( 居二市場 ) 及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。 在1978年2月，房委會推出首批居屋屋苑約8,300個單位，正式接受申請，順緻苑是其中一個屋苑，到了1979年順緻苑成為首個落成入伙的居屋屋苑。 順緻苑共有6座，提供1539個住宅單位，最獨特地方是屋苑設有頂層複式單位。
富強苑補地價: 按揭提早還款8大伏位
工聯會建議要分隔私人市場及居屋二手市場，政府應取消新建資助房屋補地價機制，讓有關單位未來只可在居屋第二市場轉售。 這樣的做法，可以減少資助房屋單位流出私人市場，而且也有助居屋第二市場降溫。 經濟適用房為國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的。 請按以下連結查閱有關居屋計劃 (包括私人機構參建居屋、可租可買、重建置業及中等入息家庭房屋 (美樂花園) 等計劃) 及租置計劃和綠置居單位的補價安排及程序，你亦可下載申請書或於網上遞交申請。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的業主使用。 業主可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。
包括牛池灣嘉峰臺低層戶，實用面積約591方呎，以580萬元易手，呎價約9,814元，為2021年1月後呎價首次跌穿萬元關口。 富強苑E座高層4室的估價輕微下跌，比2021年的 成交價低了50萬元，約跌了4.5%。 而亞軍康山花園8座中層F室的估價亦有微微跌幅，季軍康山花園2座高層F室的估價則維持不變。 富強苑補地價 補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。
富強苑補地價: 計劃對象
不過，隨著市區居屋樓齡漸高，令屋苑成交價難有力再上，居屋王光環漸褪色。 九龍另一居屋王旺角富榮花園，日前有未補地價2房單位僅以463.8萬元售出，2年半以來首度失守「5球」。 市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售，此類型單位可透過使用按揭保險，申請八至九成按揭。 金匯地產分行經理梁永基指，富強苑交通方便，居住環境理想，業主都傾向自住，現時自由及居二市場放盤分別7及15個。
不過要注意的是，每期居屋的折扣率都有不同，就以2018年及2019年新居屋為例，折扣就提升至五二折，即48%，意味著未來補地價的金額亦相應提高。 如沒有補地價及取得政府許可，自行將居屋單位出租或售出，即屬違反《房屋條例第27A條》，最高可被罰款$500,000及監禁一年。 再透過個文書檔案註冊編號就能找到當初的售價和市場價，從而確認折扣率。 由於居屋政策多變，而且也曾經停售居屋和售賣居屋貨尾單位。 政府網站提供了每一個屋苑的折扣價大約範圍可以作為參考。
富強苑補地價: 二手居屋樓盤（2）二手價最豪居屋：黃大仙富強苑
在香港，當改變土地用途時，評估補地價金額之工作由香港地政總署負責，官方名稱為「土地補價安排」。 香港中文大學經濟學系副教授莊太量接受本報記者訪問時表示，市場上一些二手居屋因為地段位置較好，公共空間搭配比私樓更廣闊，空間更實用，故市場上出現一些補完地價的白居二價格超過私樓。 富強苑補地價 富強苑補地價 康山花園一向被譽為居屋王，皆因屋苑屬私人參建居屋，與毗鄰的私人屋苑康怡花園屬於同一發展商。 較早前康山花園8座某中層3房單位的業主，成功以1088萬元易手，實用呎價18378元。
據了解，是次成交是繼樂富富強苑、鰂魚涌康山花園及旺角富榮花園後，全港第4個樓價達千萬元或以上的居屋項目。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
富強苑補地價: 二手居屋買賣合約登記統計分析 (2021年11月份)
最新資料顯示二手居屋單位平均價格已由2016年的300萬元，上升至2020年的410萬元，4年之間錄得約37%升幅，跑贏同期私樓約33%的升幅。 可透過土地查冊，找出房委會／房協首次將單位賣給第一名業主的樓契副本，然後再訂購該份註冊摘要編號，打開文件後可找到物業出售時的原價與折扣價。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。
無論住戶是轉名、加名或者是除名，是需要重新申請按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行仍會估價，新做按揭貸款額不超逾現時按揭的餘額。 若業主想於買地後改變土地用途或密度，則必須向政申請重估地價，並繳付新舊地價之間的差額。 行政長官梁振英曾於2014年的施政報告提出改革補地價金的計價制度，設立「仲裁先導計劃」，引入仲裁機制，解決政府與發展商就報地價金額之分歧，以增加都市更新的速度和提高土地供應。 這計劃受到不少非議，如立法會議員李永達就認為仲裁小組有機會在地產商利誘下作不公正決定，帶來嚴重的制度漏洞。
富強苑補地價: 轉讓至合資格人士，毋須補地價
由於居屋的定價是低於市價，近年的定價更低至市價的五二折，故政府設有轉讓限制防止市民圖利。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 以下為一般向地政署申請暫時放寬政府租契或土地批約限制的手續。
富強苑補地價: 置業手冊
所謂關鍵成員，是指除業主以外，填報在資助自置居所計劃申請表格內，使符合申請所需資格的成員。 若果申請人想「甩名」，或者「轉名」給其他家庭成員，需先向房屋署提交業權轉讓申請書，並需要獲得房屋署的同意。 美聯物業首席高級營業經理黃家樂透露，啟德啟朗苑A座中層5室，實用面積471方呎，以712萬元未補地價易手，實用呎價15117元。 翻查資料，今次成交打破同屋苑B座細單位於5月份造出的每呎1.48萬元紀錄，將舊紀錄推升2.2%，全港排名躍升至第三位，與首席的黃竹坑雅濤閣每方呎15191元紀錄，只差0.5%。 據了解，上述啟朗苑單位原業主於2019年4月斥350.87萬元向房委會一手買入，持貨3年多轉售，賬面勁賺361.13萬元，幅度達1.03倍。 理論上，白居二單位合理價格應是私樓市價再扣減補價折扣率計算，例如私人樓單位現時市場價700萬元，居屋折扣率40%，理論上居屋第二市場的合理價應是420萬元。
富強苑補地價: 富強苑 #2567736 售盤樓盤詳細資料
相反，如果在6月30日後成交的準買家，就只可以享有28年政府擔保期。 以下表格是以年為單位去計算，讀者需因應自身情況而作調整。 公務員建屋合作社計劃（合作社計劃）是舊形式的公務員房屋福利。
本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 臨近加息、加上一手盤低開，近期二手造價回落，居屋亦難倖免。 富強苑補地價2023 參考另一居屋王大角咀富榮花園一伙未補地價兩房戶，日前僅以約463.8萬元易手，為屋苑近兩年半以來首度造價跌穿「5字頭」。 另一方面，樓市情況都是衡量是否補地價的合適時機，市價是影響到補地價金額，如果市況差樓價低時補地價，所需金額都會較少，那麼日後待時機出售，自然可獲更大利潤。
富強苑補地價: 成交記錄
這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。 有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。 那麼，都係仲要搵番當年房委會/房協賣給第一手業主的折扣價，即首次售出日指由房委會/房協第一次將單位售予購樓人士的轉讓契據上的折扣價除以當時市場價。 地政總署會交由「估價委員會」或「估價會議」決定某土的補地價金額，而此委員會或會議主席分由地政總署助理署長(估價為五千萬元以下)或副署長出任(估價為五千萬元以上)。 而土地持有者往往會對補地價金額有異議，地政總署亦設有上訴機制，以複議之前的計價。
富強苑補地價: 折扣率如何影響日後買賣
康山花園1987年入伙至今35年，10座共2,180伙，實用面積由431至592呎，補價折扣率由33至51%不等。 地理上，康山花園夾在兩大藍籌盤太古城及康怡中間，雖然景觀不及兩者開揚，但卻盡用兩個大型商場—太古城中心及康怡廣場，開餐、購物應有盡有；步行10分鐘內能到達鰂魚涌市政大樓及鰂魚涌公園，康體設施齊全。 交通選擇除港鐵太古站外，對出的英皇道有多條巴士、小巴綫及電車站，方便程度爆燈。 不過，康山花園開則為鑽石廳，三房戶細房及兩房戶廚房均呈鑽石形，傢俬擺位要花更多功夫，未必人人喜歡。 私人參建居屋康山花園，是唯一港鐵上蓋居屋，為藍籌屋苑康怡花園第2期發展項目，坊間認為兩者質素接近。 去年康山花園共錄4宗千萬成交，其中8座中層F室，592呎3房間隔，以1088.8萬元賣出，打破2020年中同類單位1,065萬元舊紀錄，呎價近$18,400，位列居屋身價王亞軍。
富強苑補地價: 居屋王富強苑造價「插水」 業主495萬沽2房慘輸60萬
而2020年統計處公布的最新數字，現時全港個人入息中位數為17,000元，意味一個收入中等家庭，即使只想找屬中游價格的居屋單位，已須付出近五成收入用作住屋開支。 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。
