特別可在廳堂入手，大有條件度身訂造家具向高空發展，偷位間出小閣樓，不但增收納空間，亦可闢出一個多用途的小天地，擴闊室內活動空間，打造成有個性的居所。 雖然這些半新樓愈起愈細，即使是一房單位，實用面積僅200餘方呎，可用地方有限，但部分單位樓底特高，由地下至天花的高度近11呎，空間感十足，稱得上是上車盤中的「高樓底王」。 淺色減低單位壓迫感
隨着長沙灣舊區重建步伐加快，區內陸續有精品新廈落成，內外氣派十足，加上單位夠「迷你」，樓價較平易近人，成為不少年輕上車客熱捧對象。 宏安地產宣布，全新精品時尚住宅，青衣寮肚路住宅項目正式命名「薈藍 TheMet.Azure」 ，項目主打開放式一房戶＋3.5米樓底設計，同時飽覽環山翠綠。 樓底3米以上才可建閣樓 Roy指，一般情況下，樓底3米以上的單位都可做閣樓。
樓底高樓盤: 【裝修設計】40 萬建北歐風安樂蝸 客廳設兒童遊戲室善用空間
▲書房區本身較為狹窄，半身高的玻璃牆有助減輕侷促的感覺，同時加強兩邊區域的光線流通。 另外，由於單位的樓底高，即使建造了三層梯級高的地台，壓迫感也不會太大。 樓底高樓盤 ▲玄關位不只三尖八角，而且比較狹窄，鞋櫃也需要放在飯廳的旁邊，廚房的玻璃間隔就有助減低玄關的壓迫感。 ▲原本廚房的鋅盤位於電磁爐的那一邊，設計師將其調至另一邊的工作檯，這樣戶主夫婦即使一起下廚也不會覺得擠迫，一人在這邊準備食材，一人在另一邊負責炒菜，享受生活樂趣。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 另一種方式便是放置大櫃方式，利用櫃頂空間，甚至在上落樓梯內設置收納空間，提高整體實用性。
不過大家要注意，一些售樓書寫的樓底高度是從露台最低位置開始計算，屋內的實際樓底或許不足3米，有機會沒有足夠高度建閣樓。 另外，建閣樓最怕增加單位壓迫感，因此有足夠採光度的單位較為有利。 據早前屋宇署資料，上述的鰂魚涌濱海街重建項目，已獲屋宇署批准興建兩幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住分層大廈，住宅部分樓面約36.83萬平方呎，商業部分樓面涉約7.23萬平方呎。 該項目曾向城規會申請發展商廈，但遭到拒絕，隨後發展商「轉軚」作住宅發展。
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2）樓底13尺高，6部客貨梯直達單位大堂，方便省時間，還有大型停車場。 3）獨立電錶，獨立信箱，免費wifi(光纤1000m)，免佣。 ONE NEW YORK提供132伙，分一至兩房單位，其中一房戶佔較多，實用面積200餘方呎，最大特色是樓底普遍高逾10.7呎，屬區內高樓底盤王之一。 薈藍位處青衣寮肚路8號，合共提供320伙，單位實用面積由181至257平方呎，其中開放單位佔252伙、一房僅佔28伙，另設40伙特色戶。 中學校網是葵青區，包括有聖公會林護紀念中學、中華傳道會安柱中學、天主教母佑會蕭明中學、保祿六世書院等，當中不少都屬「BAND 1」學校。
答案就是收藏於書枱當中，當吃飯的時候才開啟，不致浪費客廳的珍貴空間。 就如上圖單位一樣，利用工業風鋼鐵支架興建一個小閣樓，雖然製造的空間不大，但是整個空間看上去已經更有設計感。 鏤空的樓梯，比起實心樓梯，更能節省走廊空間，整體設計也會更簡潔利落。 上嵐樓層總數為17層，當中14層為分層住宅樓層，提供112伙一房標準單位，實用面積由265至290方呎。
樓底高樓盤: 樓盤編號# 2741142
若想過便利的生活，不妨諗諗落成九年的ONE MADISON，坐落青山道，最煞食是周邊配套應有盡有，住戶步行往元州商場、港鐵長沙灣站及巴士站，幾分鐘即達，購物、外出同樣方便快捷。 物業規模細，但會所佔地約6,000方呎，設施包括水療按摩池、宴會廳、燒烤場、健身室及瑜伽室，足不出戶可享悠閒時光。 土地銀行依循赤道原則、金管會綠色金融行動方案2.0及3.0等準則辦理綠色金融專案，從自身受託經管的REITs做起，響應永續金融環境的經營理念，以期對整體環境、社會及經濟之正向發展扮演更積極的角色。
廚櫃組合度身訂造上屋頂，大大增加收納空間，惟要留意廚櫃太高，要借助小梯才可開到近天花的櫃門。 近年不少新樓盤的樓底都一般比較高，不少人會善用此優點改成 Loft 閣樓式設計。 今時今日，置業不是單單看屋內實用面積的平面圖，還要留意樓盤所提供立體空間，分分鐘為你提供驚喜。 若果單位高度足夠，發揮空間便即時擴大，包括增加收納面積、建設收藏位置，甚至改善睡眠環境，當中最普遍是加建閣仔。 香港寸金尺土，不少人被迫住在100至200呎的「納米樓」中，生活環境擠迫，因此若單位樓底較高，很多戶主都會選擇加建閣樓去增加可用空間。
樓底高樓盤: 樓盤編號# 2741013
裝修顧問Leo話，設計師原本打算將閣樓置於廚房對上的位置，但受制於冷氣機的擺位，所以才倒轉放，但錯有錯著，現在透過露台疏窿的位置滲入自然光，更能增添單位的柔和感及空間感。 閣樓下方就闢作客廳，利用櫃面添掛牆電視外，前方再放置兩座位梳化。 設計上還有個蹺妙，就是用色上要盡量採用暖色調，也有助淡化分隔兩層後的壓迫感。 除了善用高樓底的優勢外，也要盡量在設計上增添更多收納空間。 不單在上閣樓的樓梯也設置抽屜增加儲物空間，就連睡房也做了地台床、及設置到頂衣櫃，盡量減少單位的雜物。 屋主平時很多時也會在屋企工作，故在客廳位也預留空間放置兩張書枱，只是放置書枱，書枱旁的書櫃刻意中空了中間位置，可以放雜物外，也可避免坐在裡面的使用者會覺得太壓迫，設計上甚能考慮用家需要。
- 靠近露台頂門的一邊做了疏窿的書櫃，旁邊放置一張兩座位淺綠布梳化，闢出一個小小的閱讀空間。
- 該項目曾向城規會申請發展商廈，但遭到拒絕，隨後發展商「轉軚」作住宅發展。
- 海日灣II的單位用了黑白灰３種顏色，包括白色油漆牆、白色樓梯櫃、灰色飯桌和黑色地台櫃等等。
- 租金：$2100-$4800
- 上一次提到用玻璃元素增加單位的空間感，近年落成的新樓普遍都有高樓底，可以好好利用，透過訂造傢俬將儲物空間向高空發展，增加室內可用空間面積，以下就說一下向高空發展的注意事項。
ONE MADISON對上一宗一房成交在今年年中錄得，一個實用面積248方呎的中高層單位，以438萬元易手，單位近九年來升值逾倍。 「Azure」 取自於拉丁語 Azurium 青金石，意指天藍色，象徵豁然開朗。 「薈」則是延續宏安地產「The Met.」精品住宅系列之名，標榜項目位處都會中心點、鄰近鐵路沿線的便捷。 樓底高樓盤2023 對上一宗全港最大額強拍個案為鰂魚涌華廈工業大廈重建項目，在今年5月份獲批強拍，底價51.25億元。 市區大型舊樓重建項目獲批強制拍賣，恒地（0012）與太古地產（1972）收購及發展的鰂魚涌英皇道與濱海街一列舊樓，最新獲土地審裁處頒出強拍令，強拍底價達63.1億元，為本港歷來最大宗單一強拍個案。
樓底高樓盤: 樓盤編號# 2219575
事實上，近年新型住宅普遍標榜樓底高，以西九龍一帶為例，大角咀奧朗‧御峯、奧柏‧御峯、深水埗景怡峯、長沙灣御滙、ONE NEW YORK及ONE MADISON等，樓底均超過十呎，個別更近十一呎。 樓底高樓盤2023 藍籌屋苑向來深受追捧，最煞食是社區配套完善，猶如置身小社區，但大多數缺點是樓底較矮，即使是港島知名度最高的指標屋苑太古城亦不例外，普遍單位樓底只有約八呎，若果建假天花抑或掛上大型吊燈，即時令空間銳減。 至於九十年代一些被視為「炒家樂園」的名牌屋苑，樓底普遍較藍籌盤高，較突出要數九七樓市高峰期開售的青衣灝景灣，樓底普遍約八點八呎，九七年代同樣炒到癲的上一代名牌屋苑青山公路浪翠園，部分樓底高度約八點四五呎。 港置曾文輝稱，現時物業一房入門盤位於低層，實用面積249方呎，叫價450萬元，同屬西九龍半新盤的入門之選。
同時，更在電視後方加裝了可伸縮的掛牆式電視臂，可以多角度調整電視機。 同時，電視下方有抽屜可作儲物空間，而其中一格其實是隱藏的摺疊式餐檯，平時戶主需要用餐時才打開，不需要時收起可以令活動空間更加寬闊。 設計師特別把衣櫃的其中一格吊高，在其下方騰出空間，方便在上面擺放鬧鐘及一些裝飾品。 大埔白石角近年有不少新盤落成，日後區內更有鐵路站，所以吸引不少用家及投資者入市。 樓底高樓盤 今次利嘉閣推介的屋苑為朗濤，由鷹君集團發展，最大賣點是近幾年才入伙，非常新淨，且設住客會所。 單位設有開放式廚房，與廳堂融為一體，令整個空間擴至逾百方呎。
樓底高樓盤: 興建地台
高樓底的好處就是單位垂直空間充裕，所以不妨可以考慮將單位地台升高，看上去便不會那麼單調。 地台的功能除了儲物，也是一種區隔空間的方式，以地台之差分開兩個空間，節省實體牆間隔的位置。 以圖中單位為例，除了閣樓底部的儲物櫃，連樓梯也可以建造成抽屜，達到儲物空間最大化的目的。 另外，樓上建為一間額外的睡房，非常適合多人家庭，單位本來的睡房可能不足每人各自擁有獨立空間，閣樓提供的額外空間，可以成為其中一位成員的獨立睡房。 物業近月鮮有一房單位成交，對上一宗交易已要追溯至五月，中原雷澤麟指，一個低層戶以453萬元易手，創同類一房單位新高價。 港置方文偉表示，現時一房入門盤首推一個中層戶，實用面積242方呎，叫價450萬元，平絕西九龍的高樓底半新盤。
- 就如上圖的單位一樣，走廊的假天花上面暗藏儲物櫃，可以收藏一些平日不常用得物品。
- 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。
- 如果樓底高於三米，便非常適合加建閣樓，閣樓是全新的一個空間，可以用作儲物，或是作為偏廳、睡房，成為休憩、娛樂的角落。
- 電視機位置的下部份，我們則做了幾個開放式的層架，用作放置電視機頂盒。
- 其實，發展商預留高樓底已心照不宣，業界只要「識走位」，不去高調大肆宣揚，相信屋宇署亦不會主動去干涉這類「DIY閣樓」。
- 加建地台置放睡床，比起一般的床架更顯格調，而且台階之間以隱藏式燈槽作為點綴，使房間增加明亮感之餘，又不失柔和舒適的感覺。
- 不單在上閣樓的樓梯也設置抽屜增加儲物空間，就連睡房也做了地台床、及設置到頂衣櫃，盡量減少單位的雜物。
經過多年來的發展，現時青衣已成為設施配套齊全的大型住宅區。 寮肚路8號新盤即將開售，提供320伙分層住宅，主打開放式及一房戶，大部分單位皆可享海景，關鍵日期為2022年12月31日。 香港人對海景單位情有獨鍾，相信項目必受上車客、分支客以及投資客等追捧。 上一次提到用玻璃元素增加單位的空間感，近年落成的新樓普遍都有高樓底，可以好好利用，透過訂造傢俬將儲物空間向高空發展，增加室內可用空間面積，以下就說一下向高空發展的注意事項。 下層的高度我們為主人度身訂造，3米高的樓底，上面留1米，下面留2米就剛剛好，不會撞到頭，出入露台都非常方便。
樓底高樓盤: 樓底高樓盤: 高樓底 荃灣西
從監視器畫面可看到，他先是搭電梯到49樓，接著再走樓梯到達大樓頂端，保全發現頂樓門鎖有被強行撬開，但當時並未發現他的蹤影。 〔即時新聞／綜合報導〕法國知名的高空特技、極限運動家盧西迪 （Remi Lucidi），以挑戰攀爬過世界多地的各種超高建築聞名，然而他卻在27日傳出，從香港一棟高樓的68樓墜落，不幸當場身亡。 小朱説，不止溫莎郡，周邊新湖菲林，新湖果嶺、青楓墅園等樓盤都是這樣的情況。 鳳璽雲著新房精裝限價2.9萬元/㎡，曾經4次開盤，每次綜合中簽率均低於10%。 今年6月該樓盤成交了一套二手房，面積129㎡，最終成交單價僅28563元，總價370萬元。
如上圖單位，飯桌上方位置原本較為乏味，設置天花吊燈後，為飯廳增添簡單而又細緻的裝飾，頓時提升了全屋品味氛圍。 樓底高樓盤 所以「官方」答案是不可以自行在室內興建閣樓，否則等同於僭建物。 樓底高樓盤2023 樓底高樓盤2023 其實，若懂利用樓底特高的優勢，用盡室內空間，將「蚊型」居所打造成舒適安樂窩，絕對無難度。
樓底高樓盤: 青衣新盤主打開放式一房戶
樓底高的單位不只給予人更寬敞的空間感，而且也為空間規劃提供更多選擇。 現時大部份的新樓每個單位的面積都是比較小的，但這些單位通常有一個好處就是樓底夠高。 樓底高樓盤 現在就快來看一下我們這個案例，這一個案例是大圍珀玥的一個新落成樓盤。 香港人善用空間肯定無出其右，但需注意的是，如果違法進行擴建，可能在日後轉手時需先花費拆除「閣仔」，以免轉手時可能出現變數問題。 如建築工程涉及樓宇結構，業主亦應按條例規定，委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。
近年很多「納米樓」新樓盤都有特高樓底，例如將軍澳新盤海茵莊園MANOR HILL近日公佈價單，入場費388.8萬元，3年來同區最平。 海茵莊園價單1號共312伙，實用面積由203至428平方呎，包括開放式、1房及2房連儲物室單位，其中開放式單位折實價錢388.8萬元起。 單位擁有大窗台，設計師加上梳化座墊善用空間，小朋友都可以同爸爸媽媽一齊喺房間享受家庭樂。 例如鞋櫃延伸至天花、客廳上方裝有牆櫃、以吊燈吸引眼球，令單位空間感更大之餘，又可以增加小朋友活動空間。 近年高樓底的市區精品住宅大行其道，只要識得動動腦筋，善用垂直空間，小小的蝸居一樣可以好好住。 其實，長沙灣一些半新盤的一房戶，樓底高近11呎，屬上車盤中的高樓底盤王，加上四球幾有交易，是平絕西九龍的上車之選。
樓底高樓盤: 樓盤編號# 2741833
今次《住得好》請到了閣樓專家創辦人Roy和我們大談設計閣樓的條件以及如何減低單位壓迫感。 青衣連接的青嶼幹線，直達港珠澳大橋香港口岸人工島，穿梭粵港澳大灣區各個城市多一個便捷選擇，同時亦令近年青衣的住宅項目被看高一線，皆因這區發展潛力無限，相信新盤開售後，必吸引不少投資客。 目前，項目示範單位搭建工程已完成，宏安地產正積極進行「薈藍 TheMet.Azure」 的銷售籌備工作，以及等待預售樓花同意書之批核。
睡房放置雙人大床後仍有空間放置大型衣櫃，同時設有偌大玻璃窗。 浴室以白色為主調，設有洗手盆櫃及鏡櫃，惟留意浴室位置設於主人房內。 樓底高樓盤 單位客飯廳布局分明，間隔方正，方便住戶擺放各種家具，並相連實用面積22方呎露台及16方呎工作平台，兩者合併令室外空間更見實用，住戶日後可放置戶外家具，打造成私人茶座。 如果樓底高於三米，便非常適合加建閣樓，閣樓是全新的一個空間，可以用作儲物，或是作為偏廳、睡房，成為休憩、娛樂的角落。
樓底高樓盤: 樓盤編號# 2739785
薈藍每伙單位樓底高3.5米（約11呎），發展商在連裝修示範單位中，為展示如何盡用空間，找來設計師以高架床分間出下層娛樂區及上層寢區。 同時，發展商在室內用上大量鏡面、玻璃等裝修物料，圖增加單位的空間感。 上述設計僅限於示範單位中展示，閣樓並不會包括在交樓標準內。 而為了增加單位的儲物空間，每層樓梯都設計成抽屜，擺放雜物。
宏安地產（1243）旗下青衣新盤薈藍，今早（4日）上載樓書，同日開放示範單位予傳媒參觀。 示範單位以18樓A09室為藍本，實用面積203平方呎，屬開放式戶型，發展商提供交樓標準及連裝修示範單位各一個。 香港地少人多，唯有靠向高處發展，用盡僅有的空間，發揮最大的用途。 今日，千居帶你看看三款設計實例，教你應該如何打造高樓底單位，成為你合適稱心的蝸居。 樓底高樓盤2023 不同於上述自製閣樓，自製複式戶必定涉及結構改變，原則上必須向屋宇署申請及入則，但業主亦可嘗試由註冊小型工程承建商透過「小型工程監管制度」簡化規定進行，但工程須符合指定條件。
樓底高樓盤: 閣樓下方做客廳
不過，屋苑本身的大廈公契是否容許打通單位，是否要向管理公司申請等也要先搞清楚，否則可能會因違反公契而被「釘契」。 向屋宇署申請入則，視乎工程內容一般需時1個月至8個月不等，若以自製複式單位申請加建樓梯打通兩層為例，申請入則的費用約3萬至6萬。 在單位內搭建永久性的樓板作為閣樓之用，屬結構性建築，法例上要入則申請，而加裝樓板亦牽涉增加建築面積，相關政府部門在審批時，會看整幢樓宇的建築面積上限及用途。 由於發展商一般已用盡可建樓面，再考慮到窗戶通風、採光及走火通道的法定要求，加建閣樓申請獲批的可能性可謂微乎其微。 是次工程的單位大約有 400 呎，花費 50 萬左右，建造出一個簡約北歐風的家居。 土地銀行指出，原台北中華大樓因內部管線老舊、磁磚脫落及樓層高度不足，不符現代企業需求，造成空間使用品質低落。
樓底高樓盤: 高樓底室內建閣仔有乜要留意，犯唔犯法？
此外，設計師利用書房窗台的位置打造出工作台，再配合手動調光的班馬簾，可在工作時隨時調節適合光度。 特高樓底複合設計增儲物空間 位於大埔半山的海日灣II單位實用面積250呎，2人居住。 閣樓是戶主的睡眠及工作區域，面積78平方呎，增加了單位約三分之一的可用空間。 單位設計師Roy指，一般單位因高度不足難以同時做閣樓和地台櫃，但由於這是特色單位，位於最頂樓，因此樓底較高，可做結合閣樓和地台櫃的複合設計。
樓底高樓盤: 項目示範單位搭建工程已完成
這個是 390 呎 2 房 2 廳單位，由於戶主喜歡北歐風格，希望單位整體感覺可以是簡約舒適的，所以設計師選用了淺色系為主調，使整個單位的感覺更加和諧舒適和光亮。 而且傢俬方面，則以白木色配上金屬黑的雪櫃、窗框、手抽等，視覺效果上既型格又有規律。 項目屬66校網，不乏口碑好的小學，包括聖公會青衣主恩小學、保良局世德小學、聖公會青衣邨何澤芸小學等。 新盤代名詞除「納米樓」外，「高樓底」亦然，所以好多新樓上車客，為用盡家中每分每吋，都會考慮向高空發展，好似今集呢個單位咁，樓底高達11呎，但客廳窄長，如果要整閣樓，點先唔會令人感覺壓迫？ 設計單位在葵芳興芳路的「豐寓」，實用三百多呎的單位，要擴大室內視野，就要善用高樓底的優勢。 靠近露台頂門的一邊做了疏窿的書櫃，旁邊放置一張兩座位淺綠布梳化，闢出一個小小的閱讀空間。
