他續稱，以往樓價上升，納米樓優勢是價格上可承做高成數按揭，但隨着政府放寬按保，逾千萬元單位也可承做高樓按，納米單位作用可謂「功成身退」，未來同類型單位若鄰近核心商業區，相信市場尚有需求，否則將來市場走勢堪憂，蝕讓機會都會較高。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚也指，納米樓是在房屋政策下產生的特殊「副產品」，10多年前政府在地契上加設限呎或限量要求，發展商原先不太接受，但最後發現有利可圖，單位面積愈起愈細。 區內地產代理表示，該盤現時都有蝕讓放盤，一個實用面積約180方呎單位，於2018年期間以380萬元購入，呎價約21,111元，屬當時呎價高位，而該單位現時僅開價360萬元放售，較4年前購入價帳面低20萬元。 尚宜樓高6層，共有30伙，實用面積138至259平方呎，包括開放式及一房戶， 最高折扣12%，折實價242.88萬元至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。
中原地產東涌及青衣區高級資深區域營業董事范偉康稱，東涌區本月暫錄9宗成交，其中東環2A座中層7室，實用面積約384方呎，一房間隔。 原叫價635萬元，放盤一星期，有買家一睇即中，議價後即日拍板以620萬元承接，折合實用呎價約16,146元。 美聯物業助理區域經理李振榮透露，西灣河柏匯中層B室，實用面積210方呎，新近以460萬元易手，實呎21905元，原業主於2015年以466.7萬元一手購入，帳面蝕約6.7萬元，連使費料蝕約25.3萬元或5%。 納米樓成交 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
納米樓成交: 納米樓見血慘蝕個案
據悉，該盤暫只開放設於屯門酒店的展銷廳，不設示範單位，亦不會安排準買家睇樓。 除非全體香港年輕人意志堅決不上車，或男女朋友都很好願意等個十年八載，令納米樓失去市場，發展商也許會考慮降價。 有很多心水清的網民都表示，政府如不設置物業空置稅，難以調控新樓價格。
雖然入場費低，惟因單位伙數少，每呎管理費約5.8元至6元，即是購入138平方呎單位，每月管理費都要支付800元至828元。 市區起100多方呎納米樓已叫人感慨，為何去到上水也要起納米樓？ 曹展康直言，集團當初買入地盤時希望幫到年輕人上車，要上到車自然要入場費低，尤其是看中上水有一批分支家庭、單身人士有住屋需要，區內卻沒有如此細的單位供應，因而決定興建30伙細戶型單位。 他透露，為了令樓底高一點達3.08米，項目並沒有用盡地積比可建的7層，而是減至6層高，浴室採用乾濕分離。 利嘉閣關騰達稱，東涌映灣園15座高層F室兩房戶，剛以750萬元沽出，屋苑呎價再超過1.32萬元創近月新高。 中原王勤學指出，元朗YOHO Town第9座中層實用面積461方呎單位，微減5萬元轉手，售價735萬元屬項目兩房戶逾兩年高位。
納米樓成交: 納米樓價崩＋長沙灣業主蝕104萬離場｜網民心思思：跌市上車還是做定期好？
中原地產副分區營業經理潘鈺恆表示，GRAND YOHO的9座中層F室，實用面積799方呎，套3房間隔，去年9月開價1650萬元放售，放盤多時仍乏人問津，上月降價至1180萬元，近日再減至1140萬元沽出，實用呎價14268元。 買家為YOHO Midtown租客，原業主於2016年9月以1303萬元一手買入，持貨3年多，帳面蝕約163萬元或12.5%。 另外由於納米樓廚房多為開放式廚房，如果多在家煮食的業主就要注意原裝的抽油煙機吸力是否足夠，以免令家居佈滿油煙，影響健康。 莊錦輝又表示，現時市場不乏少於300呎的「納米盤」，由於門檻較低因而有價有市，但個別銀行一直對於中小型發展商的「納米盤」即供樓花按揭持保守態度，甚至設立限額制，導致準買家申請按揭困難。
近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次經絡按揭為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等事宜。 華懋集團的西半山旭龢道42號大學閣，昨透過招標沽出4伙，單日套現逾5.2億元。
納米樓成交: 按揭高息戶口詳細懶人包
這裡WIFI、洗手間清潔用品全包，每星期執兩次房，一次洗衣服務，另每天有簡單早餐提供。 不過，隨著香港經濟走下坡，內地自由行退潮下，不少酒店都改做月租酒店攻內需。 進入酒店時，大家最擔心也是酒店會否用來作為疫症下家居隔離。
- 對於以協議控制（VIE）架構企業境外上市，備案管理將堅持市場化、法治化原則，加強監管協同。
- 至於同區瑧蓺期內亦錄得2宗成交，原業主全數蝕讓離場，包括中層K室，面積227方呎，開放式間隔，以524萬成交，呎價23084元，據悉原業主於2018年斥資707萬一手買入，持貨4年轉售，帳面虧損183萬，蝕幅約26%。
- 時至今日，發展商仍然把握該 10% 餘地，花盡心思，將「棺材式露台」等超創意環保設計包裝成單位豪宅級數的賣點。
- 如果打算買入納米樓單位作出租之用，最高按揭成數為五成，不能申請按揭保險。
- 納米樓現樓：現時並非每間銀行都會做納米樓按揭，如果只找相熟的銀行有機會會摸門釘，逐間查問又會浪費時間，最簡單方法是找經絡按揭按揭轉介公司幫手，便能知道哪一間銀行會提供納米樓按揭貸款。
本土研究社亦整合了納米樓十大轉手獲利個案，發現十年來，它們平均買入價為258萬元，賣出價為499.5萬元，持貨5.16年，平均獲利達238萬元。 本土研究社發現，納米樓的轉手速度很高，過去十年發售的納米單位中，已有722伙轉手，業主平均只持貨3.48年，甚至有單位當作民宿出租。 事實上，雖然納米樓租金回報率較高，惟屋苑管理費貴，料扣除這些成本後，回報其實不吸引，加上受辣稅所限，而且納米樓轉手需時，除非定價吸引，相信多數投資者也不會隨便入市。 而屯門青山公路－大欖段住宅地皮具規模，料落成後單位可享開揚海景，步行約10分鐘可達轉車站，交通算方便，具一定吸引力。 所以是次設計中，設計師為屋主做了不少玻璃門櫃去展示海量的珍藏品，如 LEGO 人仔、Kakao Friends Ryan 公仔、模型車仔等，令單位內的公式裝修風格添入屋主的個人色彩，變成專屬她的窩居。 尊重多元：分享多元觀點是關鍵評論網的初衷，沙龍鼓勵自由發言、發表合情合理的論點，也歡迎所有建議與指教。
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九十年代售樓書仍以建築面積計算，鯨堃軒的建築面積約350方呎，入伙時，買家發覺實用率只有4至5成；有傳媒拍下照片，一個成年男人正常高度，兩臂一伸幾可緊貼兩面牆壁，因而被冠以「縮水樓」稱號。 近日政府公布規管，新建住宅面積不能低於280方呎，換言之少於該面積的樓宇可被稱為納米樓，若按此標準，Yuppie Tel肯定屬納米樓，而且面積之細，在今天也名列前茅。 【指標一】供應急增【指標二】美國聯儲局新任主席耶倫，上周首次出席國會聽證會上表明，即使美國失業跌至低於6.5%水平，聯儲局亦不會即時加息，並指美國勞工市場尚未全面復蘇，有需要繼續採取進一步扶持行動，因此會維持低息一段長時間。
如上季矚目的新界納米盤大圍珀玥，實用呎租曾高見72元，可媲美市區租盤，其中一個高層C室，實用面積僅201方呎，1房間隔，今年8月以月租1.46萬元租出，呎租高達72.6元，一度創出新界區呎租新高紀錄。 二手樓價拾級向下，數年前被上車客高價瘋搶的納米樓，身價急速滑落。 雖然業主持貨不足3年，需要支付樓價10%的額外印花稅（SSD），但今次以銀主身份沽貨故獲得豁免。
納米樓成交: 納米樓租值插逾一成
他認為，有關政策杜絕市場再推出新的「納米盤」，對樓市健康發展影響正面。 納米樓成交2023 不少網民又以為平台比室內面積更大的單位不受歡迎，但卻意外地引來很多網民分享自己真實的入住經驗。 有網民分享曾入住有大個平台的屋，媽媽發誓絕不會再住，日日都要做清潔，因為露台不時出現煙頭、M巾、有排泄物的紙巾、整袋菜等等。 也有網民指曾入住室內5百幾尺、平台1,000尺的屋單位，自製巨型花架、兩間金屬日本屋，結果冬凍夏熱。
本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 趁一度被指為被指為上車恩物的納米樓，隨著樓市急跌，抗跌力較弱的納米樓成為重災區。 納米樓成交 為於太子荔枝角道的金荔閣，金荔閣屬單幢式設計，約41年樓齡，提供78個單位，實用面積由191呎至268呎。 不過，根據《旅館業條例》，租出期若少於連續28天，便需要申請牌照，但有關單位即使出租數天均可成交，換言之有機會違規。
納米樓成交: 納米樓怎樣煉成？十年翻百倍成因、納米樓投資前景
至於有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，其中一個128方呎單位，最新租值5.856萬元，按年維持不變。 美聯梁浩文表示，上述菁雋高層33室，實用面積133方呎，原以285萬元放盤，剛以268萬元售出，呎價約20,150元。 納米樓成交2023 原業主2019年7月以217.9萬元購入，帳面獲利50.1萬元，單位升值約23%。 而10%額外印花稅則由新買家支付，連同稅款每方呎成本逾2.2萬元。 如今在新按保政策下，上車門檻調低，買家選擇增多，估計納米樓之前受追捧的情況將會消失，樓價也將受壓。
過往因按揭成數限制，令不少首期不足的上車人士投向總價較細的納米單位的懷抱。 【本報訊】近年香港樓價持續高企，地產商為降低「上車」門檻，住宅單位愈建愈細，令實用面積僅得100多至200餘方呎的「納米」單位湧現。 納米樓成交2023 然而，同類物業的樓價在旺市下仍依然難見明顯的升幅，個別市區項目的二手成交，更佔近九成屬蝕讓個案。 最新鮮熱辣的一宗見血個案，是恒地旗下蝶翠峰第五期的尚悅．
納米樓成交: 邊個「納米樓」 可放到「姚明身高」聖誕樹 ?
有「樓神」之稱長實董事趙國雄於數年前，早已豪言納米樓跌價三成，可能有其道理。 據悉，原業主於2016年3月以419.5萬元購入單位，持貨約5年，現轉手帳面獲利約186.5萬元，物業期內升值約44%。 黃永全補充，屋苑現約有30個單位放售，叫價由500萬元起。 利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全指，元朗映御2座低層H室，實用面積約385方呎，採一房間隔，外望向北深圳景。
在新按保下，1000萬或以下的單位可以借高達九成按揭。 單幢式納米樓是近年大熱選擇，一來入場門檻低，二來單位內已有基本家具配備，只要添置三兩件傢俬便可入住。 可惜單位內間隔未必實用，例如今次介紹土瓜灣實用面積約 272 平方呎的一房單位，由於廁所劃入睡房入面，以致每次去洗手間時都一定要經過睡房。 如有朋友到訪的話，情況就變得好尷尬，所以屋主決定拆除房間磚牆，改用傢俬閣樓形式，砌出上下兩層，重新規劃「房間」空間。 納米樓成交 【Now財經台】政府公布賣地限呎後，首個推出的納米盤雋薈銷售反應冷淡，展望新一年，市場預期發展商將繼續密集式推盤，不過，在多項利淡因素未解決下，定價將以保守為主，亦有券商估計，樓價於2022年或最少跌7%。
納米樓成交: 納米樓疑違規當民宿出租
如政府能放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，同時提高超出樓價上限（特別是 1,000 萬元）的物業的可申請按揭貸款成數，將有助增加置業人士的入市選擇，促進較大型單位的需求。 納米樓成交2023 該行研究部指出，以實用面積不足215平方呎的納米樓計，今年預計有2,015個納米單位落成，較去年960伙顯著增加。 同時，差餉物業估價署資料顯示，納米樓的存量已由2016 年的9,601伙，逐步增至2020年的12,175伙，佔私人住宅總存量約1%。
