位於巧明街119至121號的年運工業大廈，屬於樓高5... 香港與內地落實全面通關安排，加上政府最新宣佈撤銷口罩令，所有社交距離措施正式結束，香港全面復常；特首李家超亦強調香港進入拼經濟、拼發展時期，配合新一份財政預算案的「力保全速復蘇」方向，經濟發展成重點，... 本港不少駭人聽聞的奇案，都是在住宅內發生，令單位淪為凶宅，最終身價不跌，原來連工廈單位也曾發生轟動一時的命案。 在2016年3月時，荃灣新式工廈DAN 6一個中層D室單位，就出現著名的石棺藏屍奇案。 例如：《詩經‧國風‧秦風‧權輿》有：「於，我乎！夏屋渠渠；今也，每食無餘。于嗟乎！不承權輿。」「夏屋渠渠」就是「高大而深廣的大屋」。
其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者必須準備最少成交價6成的資金。 例如以一個200萬元的工廈單位計，首期即是120萬元。 如果買家本身有其他投揭在身，最高按揭更需要再扣減一成。 另外，工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。 廈 工廈當中地廠投資價值向來被看高一綫，地廠可塑性強，別具增值潛力，而政府亦已推出標準金額補地價先導計劃，令補地價金額的透明性提高，料可吸引更多業主或投資者尋找潛力優質工商物業以進行重建，而新近有業主看準...
廈: 發展
工商舖物業市場持續造好，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2月份工商舖註冊量共錄268宗，按月微升3.5%，連升兩個月，而註冊金額則錄32.64億元，按月微升約1.9%。 受惠於活化工廈等政策帶動，近年觀塘區有多幢商廈及商場落成，短短數年間由工業區漸轉型成工商綜合地段，升值潛力強，自然吸引投資者及用家進駐，有業主趁機放售物業。 自通關效應帶動下，經濟逐漸復甦，投資者及用家入市意欲增強，市場投資氣氛漸好轉，加上觀塘發展一日千里，隨著多個重建項目陸續落成，前景備受看好，區內租賃明顯增加，帶動成交日益暢旺。 葵涌工業區盡管周邊交通四通八達，但工廈車位亦屬緊絀，而現放售的都會坊低層單位，尚連6個貨車位一併出售，屬市場罕有，意向價約1,300萬元。
我們亦將「局部改造」大廈後單位只可作特定行業用途的限制化為機遇，在符合活化工廈政策的框架下，令工廈用途更多元化，包括將部分收購回來的單位，用作社會企業、文化創意產業用途，惠及社會。 隨著這幢工廈改造工程已竣工，市建局樓宇復修部於上月已遷入，投入運作，以便加強處理日益增加的樓宇復修個案，以及政府各項樓宇復修資助計劃的申請。 團隊更額外在樓宇管理工作方面，為這個活化工廈項目引進「預防性維修」措施，包括加裝遙距監測裝置，協助管理人員在管理室監測各項屋宇裝備的運作狀況，應對突發性故障。
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而相關設備屬整幢樓宇業主共同擁有和管理，需要擺放在公用地方以便維修和保養，然而舊式工廈一般並沒有為此預留充足的公共地方；而在局部改造模式下亦難以讓大廈作根本性的結構改動，騰出公用地方加設和置存所需設備。 為此，市建局考慮到在不影響廠戶日常的業務運作，同時能提升工廈安全的前提下，提出了一個創新的「局部改造」方案，取代「全幢改造」。 在「局部改造」的方案下，市建局針對工廈的公用地方，統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付相關工程費用。
- 藉著博愛醫院多年服務社群之經驗及已建立的地區網絡，提供過渡性房屋服務，協助弱勢社群改善生活質素。
- 大廈樓高33層，採用時尚的玻璃幕牆，讓用戶盡享開揚景觀。
- 此外，山东航空、中国东方航空、春秋航空、顺丰航空在厦门机场设立基地公司。
- 這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。
- 公園境內有小水庫和小水塘4座，山間小溪5條：鷓鴣坑、大小坑、老虎巖坑、牛軛曲坑、玖坑小溪等，常年有水，均流入蝦公巖水庫。
- 巧明街98號是位於觀塘區内的商場及商廈，設有12層商場及兩幢21層甲級商廈，將成為區内矚目新地標。
寫字樓分佈於3至37樓，單位面積選擇多樣化，由654至9,566平方呎不等。 大部分單位設有區内罕見約4.7米特高樓底，而部分更設有私人平台，迎合不同需求。 大廈地庫為3層停車場，方便駕駛人士，而2樓亦設置平台花園，為用戶繁忙的工作增添一份休閒舒適。 廈 自從政府2020年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工廈的成本大減。 廈 過往非住宅物業雙倍從價印花稅需要根據第1標準中第2部稅率計算，1個200萬的小型商廈單位，要徵收1.5%、即3萬印花稅，施政報告公佈新措施後以第2標準稅率計算，同樣價錢的物業印花稅降至$100，大幅減少逾99%。 中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示，該宗租務為新都會廣場二期中層08室，面積約1,461平方呎，由一所物流公司以月租約2.9萬元承租，折合呎租約19.8元。
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目前，厦门港已跻身国内大型一类港、世界集装箱大港13强之列。 1933年11月，国民革命军第十九路军发动“闽变”，成立“中华共和国人民革命政府”，升思明县为厦门市，旋改厦门特别市。 晋太康三年（282年）置同安县，縣城位于今同安區之大同，辖域包括现在的厦门市全部、金门县及漳州市龙海区东北部。 餐廳售賣的果汁、蔬菜汁、五青和沙冰，全部即叫即打，保證100% 新鮮。 食物以輕食為主，有三文治、沙律杯同生菜卷，正在Keep Fit 的女士可以Mark 實這間餐廳。 牧羊少年在深水埗店非常有名， 而在葵青劇院外就有他的分店，不少文青都會在看話劇前到餐廳Hea 下食下嘢。
2019年高崎機場的旅客吞吐量（2,741.34萬人次，截至目前曆史最高）和貨郵吞吐量均列國內民航機場第13位；出入境旅客吞吐量365.93萬人次，列國內民航機場第6位。 2020年的旅客吞吐量因2019冠狀病毒病疫情影響下降40%，列世界機場第43位。 多年来，由於政府大力推行普通话以及外来非闽南民系人口的大量涌入，普通话在厦门地方语言中已占重要地位，廈門的閩南語狀況並不容樂觀。 現今的廈門島西南部老市區年輕人的閩南語能力甚至不如某些東南亞的早期閩南移民後裔，而廈門市之其他廣大同安話、海澄話區閩南語則相對保留較好且較通行。
廈: 字:廈
工廈按揭是工商舖按揭的一種，向來工廈按揭的申請按揭條件較一般住宅按揭嚴謹，伽瑪希望透過本文為大家一一拆解工廈按揭的注意事項，包括按揭成數、還款年期、壓力測試等。 鄰近港鐵葵芳站的葵涌新都會廣場，該廈一個已交吉超過一年的中層單位，新近以每月約2.9萬元租出，呎租19.8元，重返14年前水平。 「聯廈聯管」之好處為讓多幢相鄰大廈共同聘請管理公司及攤分管理費用，有助避免1幢大廈住戶數目過少，難以負擔聘請管理公司、保安、清潔甚至承辦商費用的問題。 計劃以「點心紙」方式讓參與大廈勾選服務內容及類型，相信有助改善單幢式大廈的總體管理。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
同時，我們亦為舖位預先裝設符合工廈食堂規定的屋宇裝備基本設施，包括消防、排污及供水系統、通風、配電及照明系統等，以便這所社企進駐時，只需在進行裝修、添置設備和食堂用具後，盡早營運。 儘管這幢大廈外、內已煥然一新，但受原有工業大廈設計所限，加上是次屬局部改造，市建局只能向相關部門申請在自己擁有的物業，以及大廈地下大堂入口的公共地方，進行改建工程，提供無障礙設施。 廈2023 市建局會繼續透過法團協商，爭取其他廠戶業主，盡早為其單位落實加設無障礙設施和提升消防設備。
廈: 廈 音韵方言
博愛將提供基本生活配套、醫療服務及社會服務，並將凝聚區內居民，建立鄰里支援網絡，締造共融友愛社區。 為紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋家庭的壓力，政府公佈增加過渡性房屋單位至20,000個。 政府已於2020年推出「支援非政府機構過渡性房屋項目的資助計劃」，由當時的運輸及房屋局成立專責小組處理撥款資助申請及監察項目興建及營運，積極參與、協助及促成由民間團體建議和推行的過渡性房屋項目。 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。 若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。
政府撤銷口罩令後首周，市場情緒正面樂觀，CSI連升2周共1.26點。 塘廈鎮，隸屬於廣東省東莞市，地處東莞市東南部，東與清溪鎮、南與鳳崗鎮相鄰，西南與深圳市觀瀾街道、公明街道接壤，西與黃江鎮、北與樟木頭鎮相連。 截至2021年末，塘廈鎮户籍人口9.77萬人，常住人口63.27萬人。 本地美式漢堡店 Honbo 堅持親自製作原汁原味的漢堡，麵包、醬汁乃至漢堡肉都是自家製，不假手於人。 Honbo 作為本地食店，當然撐本地薑，漢堡肉以本地牛腩加美國牛肩每日新鮮製成，蔬菜產自元朗農場，讓食客吃到真真正正的香港味道。
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他續稱，甲廈呎租較高峰期時大幅回落，吸引個別企業租戶趁勢換位，提升公司形象，最新一宗成交為觀塘偉業街108號絲寶國際大廈中層戶，面積約1,279平方呎，剛以每月約2.3萬元租出，租期為3年，平均呎租約18元，新租客為貿易公司，向來承租同區物業。 廈2023 周氏稱，該單位原由旅行社以每月約31,975元租用，呎租約25元，故新租金較其折讓下跌近三成。 廈門國際會議展覽中心：位於廈門島東南海岸，風景秀麗，交通便捷，與小金門島隔海相望，直線距離僅4500米，是國家級盛會「中國國際投資貿易洽談會」的舉辦主場館。 廈門的主要產業包括交通運輸和倉儲郵政業、信息傳輸和信息技術、商貿服務業、會展旅遊業、金融業、機械製造、航空維修和電子產品製造。 廈門為全世界最大的LED芯片生產封裝基地之一，並且擁有全世界最大的大型客車生產基地與全亞洲最大的航空維修基地之一。
至於餘下的首輪目標僭建物，亦預計於三個月內獲得所有相關土地及樓面資料，並發出清拆令。 藉著博愛醫院多年服務社群之經驗及已建立的地區網絡，提供過渡性房屋服務，協助弱勢社群改善生活質素。 廈2023 支持政府政策，在短期內提供過渡性房屋，紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋家庭的住屋壓力。 本項目已聘請專業機構提供物業管理服務，由博愛醫院負責監督服務表現及質素，致力打造安全、衛生及舒適的居住環境。 兩幢便利設施服務大樓樓面面積約2萬平方呎，將設有中醫、西醫及牙科診所、健康咨詢中心、長者中心、兒童青少年及家庭中心、資訊科技資源中心、小型超市、社區飯堂、自助洗衣店等。 我們留意到大多投資工廈 (或工商舖) 的申請人都是中小企老闆，而由於一般他們都想慳得就慳，未必每年報足稅，亦沒有為自已定期做支薪證明和供強積金，以至就算他們本身實情是年薪百萬，但當要去銀行承造按揭時都會困難重重。
廈: 印花稅收費
樓高26層的亨利集團中心是位於銅鑼灣核心商業區的寫字樓，其優越地理位置吸引不少國際品牌進駐。 由大廈步行3分鐘即達港鐵銅鑼灣站，同時鄰近各大商場，如希慎廣場及利園二期。 大廈亦位於區内購物娛樂集中地，為3至8樓為特色餐廳樓層帶來不少人流。 11至25樓則為寫字樓，一梯一伙格局私隱度高，同時擁有特高樓底，適合各專業服務行業設立辦公室。 亨利集團中心大堂設計時尚，營造專業和充滿力量的工作環境。
連同APM，該位置將形成一個約110萬平方英尺的購物中心。 巧明街98號獲得 LEED 和 WELL 白金評級，為其用戶創造一個可持續的工作場所和零售空間。 長江集團中心二期原址為 1974 年落成的和記大廈，曾作為和記黃埔集團總部，現重建為樓高 41 層、總建築面積達 550,000 平方呎的超甲級寫字樓項目。 長江集團中心二期分東、西兩座，採無中柱式設計，辦公室樓層的樓面面積約 17,300 平方呎，每層均享 270 度維港海景。
