承上述，如果業主需要申請加按的話，首先要取得申請表，連同申請費用 $4,000 的支票並遞交及香港房屋委員會。 獲得批准通知書之後，業主就可以向銀行申請加按，並交由律師去處理按揭契，最後簽署文件完成正式加按流程。 而講到一些較「明顯」的補地價情況，通常都是跟公營房屋相關。 被問及「加強版」原址換地計劃會否擴展至其他發展區，甯漢豪表示，有關計劃將適用於洪水橋/厦村發展區並會擴至商業用地，而元朗南及新田科技城預料亦會適用，具體詳情會適時公布。 補地價申請 因應最新的「北部都會區」發展策略，創科用地會集中在新田科技城，政府亦正考慮將古洞北部分創科用地改劃為商業用途。
發展局指，在考慮客觀市場數據後，認為有理由下調該區的補地價標準金額，以反映近期的市場調整，以發揮加快補地價程序、加快發展的政策原意。 補地價申請2023 建測規園界議員謝偉銓質疑，北部都會區交通配套發展尚未成熟，遷往偏遠地區會不便提供市民的服務及令辦公室人員上班時間變長。 局方表示，會考慮有關服務的地域需要及用家，又指北都會有相當人口居住，部門遷入不會對服務便利程度有影響，會選擇鄰近鐵路站的地區優先發展，方便辦公室人員上班及市民使用服務。 特首李家超去年在《施政報告》提出，將位處核心商業區而沒有特定地域要求的政府辦公室，亦已預留土地興建綜合政府大樓。 選址原有用途為安老院舍，將受影響的合資格長者安置往新福利服務大樓後，便會於2024年開始土地平整工程、2026年開始政府大樓上蓋工程，盡量壓縮工程時間表，將政府辦公室遷入北部都會區。
補地價申請: 補地價申請程序及費用
早前政府公布換地申請可選擇以標準金額評估地價，以加快審批時間。 劉國勳質疑，現時處理中的7宗申請，沒有個案使用標準金額作估價，申請期限延後半年能否令更多審批通過，又指現時換地申請的標準補地價與市場走勢明顯脫節。 發展局回覆指，經考慮客觀市場數據，有理由下調古洞北及粉嶺北新發展區的標準補地價金額。 申請人亦可重新選擇估價模式，相信調整有助推動整個發展程序。
居屋業主要補地價，首先要等待轉讓限制期屆滿，例如今年的居屋，最快要到2030年才能申請補地價。 屆時業主要先填妥「評估補價申請書」向房委會申請補地價，並要繳交手續費，目前為6,230元。 業主提出補價申請前，宜先了解銀行估價，除對補價預算有初步了解外，若其後業主認為房屋署的估價過高，而上訴至土地審裁處，早前保留的銀行估價紀錄，也可用作反對理據之一。
補地價申請: 按揭計算機
房署同意補地價申請後，會委託測量師行到單位驗樓及估價，大約一個月後便會發出評估補價通知書，通知業主須繳補的地價。 雖然居屋業主只要持有2年，即使不作補地價，亦能在白居二市場出售，但是卻只能售予取得白居二配額的買家以及公屋住戶。 相對而言，當居屋補地價後，居屋的業主就不受轉售以及放租的限制，能夠出售予任何的買家，亦不受擔保期影響，新買家亦可以通過按保以高成數買入，在流動性上會較佳。 不過要注意的是，每期居屋的折扣率都有不同，就以2018年及2019年新居屋為例，折扣就提升至五二折，即48%，意味著未來補地價的金額亦相應提高。 即使同一屋苑，亦有可能分開不同時期出售，就以粉嶺的昌盛苑為例，其折扣介乎21%至53%，差距超過一倍，所以業主最好先查看一手樓契，當中會清晰列明細節，而房委會的網頁亦會有該居屋屋苑的大約折扣率，按我跳去。
另外，政府去年3月公布適用於該區的標準金額，如果申請人選擇以標準金額補地價，雙方無須花時間透過傳統機制為每幅土地進行地價評估和磋商。 決定了要為單位補地價後，首先業主要向房委會取得評估補價申請書（當中再細分為五年轉讓限制內及五年轉讓限制後）。 補地價申請 填妥並提交之後，房署就會回信表示已經收到業主的申請，並且會派測量師到單位進行估價，並在之後交由房屋署作出後續的補價估算。
補地價申請: 【居屋補地價】甚麼是補地價? 申請、程序都有學問﹗
為協助中下階層人士置業上車，政府會以折扣價推售資助房屋，售價扣除地價，讓合資格市民(綠表或白表人士)可以較容易置業。 但政府會設立轉讓限制(即禁售期)，限期過後，如業主有意在公開市場售出單位，便需要繳付補地價，之後才可以在公開市場正式買賣，跟私人住宅無異。 居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓，直到向房委會補地價，才可在市場轉讓、出租或出售。 理論上如果將未補地價公營房屋出售或出租都是犯法，嚴重者可最高被罰款50萬元及監禁1年，而將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士就例外。 房署有既定的補地價程序和計算方式，讓業主以當時物業市值的某百分比，補回政府。 於1999年主權回歸前，為解決澳門居民之置業問題，澳葡政府發展了經濟房屋（經屋），提供補貼、經屋津貼和稅項豁免讓市民以較市價為低之價格購買居所。
其實由於買賣已經屬於私人市場的處理，由誰人去補地價沒有官方明文規定，也沒有所謂的約定俗成。 但是，要留意的是銀行不會借按揭讓你去補地價，而你只能夠自己掏荷包先補地價，然後再向銀行申請轉按或加按。 補地價申請 補地價申請 在這種情況之下，如果補完地價的樓價高過600萬的話，就算想加按也做不到八成以上，變相也不會有著數。 所以如果你想現在先補地價並在其後樓價升後再賣樓並加按／轉按，就要計清楚樓價水平以及你的需要。 在香港，無論物業是屬於私人還是政府，物業所在的那幅地皮都是屬於政府所擁有。
補地價申請: 相關作業備考
補地價的意思是指如果你想在該塊地皮上面做一些建設，例如是建私人物業出售等，都要先補一筆錢給政府，當作買起該地的使用權。 在香港買樓時，物業本身在買完後屬於買家，但物業所屬的那一塊地是屬於政府的，所以所謂的「補地價」概念，實際上是將地價補給政府。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 補地價申請 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
香港文匯報訊（記者 唐文）特區政府積極推進「北部都會區」的建設，預計最早落成的是古洞北及粉嶺北新發展區。 特區政府早前針對該兩個新發展區提出「加強版傳統新市鎮發展模式」，提出私人土地業權人可申請契約修訂（包括原址換地）以發展私人項目，本月30日為原址換地申請的最後限期。 業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並趁樓價低位時先申請補地價，待回升時再賣出，就最划算。
補地價申請: 按揭專區
而真正會跟買家相關的補地價問題，通常都是牽涉一些政府公營房屋，例如公屋和居屋。 政府出售公屋居屋之所以能夠做到市場價錢的6折或更低的價格，主要就是因為政府本身沒有給自己補地價的需要。 補地價申請 換句話說，居屋價錢和私人市場樓價的差距就能被理解為地價的價錢。 賣地計劃推售的政府土地，一概以當時的市場價格出售，而售價必須達到政府設定的底價，以保障公共收入。
之後推出的出售公屋和綠置居計劃，亦同樣規定設立禁售期，以及轉售需繳付補地價。 但如果在居屋第二市場買賣，則可免補地價，只可售予合資格人士，如持綠表和白表人士。 【公屋、居屋補地價】買賣公營房屋，不時會聽到補地價三個字，究竟補地價是甚麼？ 無論是相關業主或準買家，買賣有需要了解多一點關於補地價。
補地價申請: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
但若某日該土地借有人慾更改土地用途，例如把工業用地或農地重建成商場、住宅等，其必須得最終業主(如政府)的同意，以修訂土地契約中的條款。 補地價是地產發展項目常見的名詞，是一塊土地原先價值與現在價值之差額，土地使用者付給土地最終業主的補償金額。 另一個很多人會問的問題，就是要補的地價應該是由哪一方負責？
- 在香港，無論物業是屬於私人還是政府，物業所在的那幅地皮都是屬於政府所擁有。
- 這樣購買人就可得到普通商品房的產權證書，之後再買賣物業時，也就無需再交土地出讓金。
- 例如本身可能只預了150萬作補地價之用，但房署最後評估出200萬地價，假如買家已經簽好了臨約的話，就只可以「硬食」額外50萬地價。
- 發展局回覆民建聯立法會議員劉國勳質詢時指，去年3月推出古洞北／粉嶺北「標準金額補地價」的安排後，經濟和物業市場情況出現比較大變化，業界普遍認為政府當時設定的標準金額與市場脫節，令其難以作為實際選項。
- 特別注意，房署批出的加按批准有效期為六個月，假如獲批之後六個月仍未申請加按的話，就要重申向房署申請批准。
- 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。
如沒有補地價及取得政府許可，自行將居屋單位出租或售出，即屬違反《房屋條例第27A條》，最高可被罰款$500,000及監禁一年。 補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。 補地價申請2023 何永賢續指，項目屬大投資，看不到為何要犧牲質素，最終令項目「賣唔出」，不能回本，她相信發展商都希望項目完成後「貨如輪轉」，而且不會影響自己的品牌。
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由於業主可以選擇先趁樓價低時補地價，並在之後樓市再升時以已補好地價的樓價出售物業意圖賺錢，有業主可以能會選擇這種操作。 白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書，之後遞交負責小組，以申領「購買資格證明書」。 中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。
有關土地及樓宇的法定業權由相關合作社持有，合作社社員只有權使用有關單位。 如果公屋或居屋業主想在公開市場轉讓、出售、出租單位，都要補好地價才可解除轉讓限制，而定價、議價都是由業主自主，除非是原先業主去世或有其他特別情況，就要向房委會申請，將單位在未補地價情況下轉讓予家屬自住。 當然，不一定只能在公開市場轉讓單位，如果轉讓予政府認可合資格的綠表人士及白居二配額人士(即取得購買資格證明書者)都不需補地價，惟針無兩頭利，在定價方面就不能自決。 由於居屋的定價是低於市價，近年的定價更低至市價的五二折，故政府設有轉讓限制防止市民圖利。 何永賢指，根據公開資料，現時私人發展商有約1,000公頃農地，當局計劃以三分一補地價為誘因，吸引私人發展商提供手上的私人土地，希望激活有關農地和未發展的住宅用地。 她續稱，由於有補地價優惠，因此單位售價須訂在市價的六五折，比最近一期居屋的六二折為高，希望私人發展商能夠利用高出的3%差價，在單內的廚櫃，洗手間等發揮多些出創意和設計。
補地價申請: 轉讓至合資格人士，毋須補地價
近期發展商補地價不算活躍，據地政總署資料顯示，上月僅有零星補地價項目，其中由新地西貢十四鄉項目(大埔市地段第253號)再以145萬完成契約修訂。 發展商需在批出定價一個月內一次過售樓，政府不會回購未售出單位。 何永賢指，可以確保單位質素，當局亦要求發展商聘請獨立檢查人士驗收。 但若某日該土地借有人欲更改土地用途，例如把工業用地或農地重建成商場、住宅等，其必須得最終業主(如政府)的同意，以修訂土地契約中的條款。 但因改變地方用途往往會提高土地的價值，故土地持有者須向政府補回當中土地升值的差價，以補回政府當初以較低價格賣出土地的損失。
順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 補地價申請 同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。 為了想套現資金，很多業主都會加按，不過如果公屋或居屋未補地價，都不可以加按，但可以轉按。 例如有些業主會平手轉按，將餘下貸款額轉去另一銀行，想借機將資金幫補地價，而房署大多都批出。 補地價的基礎是按照買家購入單位時未支付的十足巿值差額，再按比例計，簡單點說，就是將當初的樓價的折扣變成現值去補地價。 假設單位目前的估值為$6,000,000，當年購入居屋的折扣為七折，即30%，補地價金額就等於：$6,000,000 X 30%，即$1,800,000。
