一般而言，「建築規約」會根據項目的規模，規定發展商須在48至60個月內完工並取得「入伙紙」。 若然發展商未能在期限內完工，須向地政總署申請延長期限。 地政總署會根據實際情況審視，若批准延期，發展商亦須繳交補地價，補價金額按延遲年期遞增，由延遲一年須補交原地價2%遞增至第六年的32%。 因此，發展商有誘因按時取得「入伙紙」，因此以它作為計算空置起點，能更確保「額外差餉」措施發揮應有的作用。
例如早前就有一個豪宅現樓盤，原先以招標形式發售，但突然盡推餘貨應市，並在短短兩日間全盤沽出，同時亦有不少已入伙多年的現樓貨尾，近日突然作積極推售。 空置稅 九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永指，近期市場吸納量仍向好，加上過往數月發展商推盤積極，成交量按月上升亦屬正常，他指出，雖然發展商往往按本身策略推盤，但相信空置稅推出後，或有部分發展商會加快銷售。 他指整體市場剛性需求仍然強勁，相信即使銀行有機會於下半年加息，但樓市表現仍然暢旺。
空置稅: 政府不能在空置稅立法上讓步
當有關業權正式轉給該受益人，便會用你父子兩人以及該受益人(如該人是另外一位人士，例如 C 女士)的名義，再開立另一個新的物業税檔案。 如果你持有業主的書面授權書，就可以代業主填寫物業税報税表。 空置稅2023 假如你是首次以代理人身份代業主簽署報税表，你必須把有關物業的授權書副本，隨報税表提交。 在遞交報税表時，無須附上證明文件，但《税務條例》規定你須保存租務紀錄 7 年。 評税主任可能會在日後審批你的扣税申請或複核檔案時，要求你遞交有關文件查閱。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。
但這亦證明空置稅辣度足夠，有助打擊發展商囤積行為。 2018年6月，行政長官林鄭月娥推出六招新房策（俗稱娥六招），其中一項正是向一手樓徵收空置稅。 運輸及房屋局表示，因應最新的經濟情況、社會意見及早前相關法案委員會的意見，運房局正考慮，暫時不再推動對一手貨尾單位徵收額外差餉即「空置稅」和有關引進專營的士的工作。 在今日下午的內會會議上，內會主席李慧琼引述運房局局長陳帆表示，局方考慮暫停專營的士及空置稅條例草案的審議，有待當局正式通知。 政府於2019年10月向立法會提交《2019年差餉（修訂）條例草案》，建議以徵收額外差餉的方法鼓勵一手私樓銷售，避免空置貨尾增加，但由於經濟情況擱置計劃。 空置稅 今日（4月14日）運輸及房屋局局長陳帆在立法會財委會特別會議中表示，不排除會重推一手樓空置稅。
空置稅: 房屋空置時應如何課徵房屋稅？
在申請扣除差餉時，請確保地租不包括在內，以免填報不確資料。 舉例，一條天橋接駁可能貫穿屋苑數個期數，故直至後期建成前，發展商只能在前期預留位置興建相關設施。 但始終地契規定的天橋未完全接駁，故第一期可能只會獲發「入伙紙」，而不會獲批「滿意紙」。
沒有了「一手樓空置稅」的今天，我們也不見得發展商有乖乖地把「現樓貨尾」推出市場。 因為「現樓貨尾」在過去一年間，卻是激增超過24%。 截至2020年12月尾，全港累計有12,300個貨尾單位，數字創出自2007年第三季以來的新高。 而在這12,300個單位中，有7,900個單位更是空置超過一年以上，面積753-1,075呎的換樓間隔，以及面積431呎以下的上車盤，分別有2,000個及4,400個單位，按年更大增54%及42%。 被問及地產建設商會擔心空置稅對樓價的影響，陳茂波表示，雖然近期樓市較為淡靜，個別地區樓價出現輕微調整，但現時私人住宅價格仍然偏高，他認為物業市場有秩序調整不是問題。 政府修訂《差餉條例》的法案今日刊憲，財政司司長陳茂波表示，法案落實徵收俗稱空置稅的額外差餉，以鼓勵樓宇建成後盡快推出，滿足市場需要。
空置稅: 加拿大買樓收租注意事項
退一步說，就算社會真的廣泛接受個別「高檔」房屋種類可以「等價先賣」，當局同樣有責任要解決處理為此設計法律時遇到的障礙，而非因為難以明定區分界線就用削足適履態度完全放棄。 空置稅 年初完善選舉制度本地立法工作能夠快速完成，便是治港者需要和有能力克服草擬法律難題的最佳佐證；更何妨「一手樓空置稅」本身的草案內容早已備好，增補相關條文不可能去到「非常困難」的程度。 記者：特首你好，想問一手樓空置稅會在明年度向立法會提交法案，但有商界議員已經表明不是很同意一手樓空置稅的引入，擔心最終會「羊毛出自羊身上」，會轉嫁到樓價。
團體負責人可於物業税報税表 BIR58 第 2 部分，聲明該團體是根據《税務條例》第 88 條獲豁免繳交物業税的慈善團體。 因此，你只可以在報税表的第 4.3 部分填寫業主所繳交的差餉以及不能追回的租金。 業主所繳交的其他支出如地租、管理費、裝修費、維修費、收租開支、佣金、保險費和按揭利息都不應在第 4.3 部分填寫及申請扣減。
空置稅: 個人工具
開徵新稅項往往惹來反彈，李家超上月在答問大會也明言，希望「在原有收入領域中擴容」，換言之，很可能只向現有稅種下手，增煙稅無疑較有「道德高地」。 有知情人士分析，現時社會復常，政府有開源需要，正是游說政黨支持增加煙稅的時機，因此湯修齊近日非常積極約見官員及議員，帶動增煙稅氣氛。 有熟悉政府運作的資深議員說，相關游說工作，委員會年年都做，但今年討論明顯比之前多，亦有人言之鑿鑿加稅機會很大。
但是，如你的個案符合税務局局長指明的準則，你可選擇經互聯網提交報税表，並可自動獲延期兩星期。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 土地附加稅：針對外國人收取的額外土地稅，並非所有州份都有設此稅。 稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是收取 2%。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
空置稅: 一手樓空置稅法案撤回
外國人大約可以借到樓價7成的金額，利率約為6.5%～8%。 不論購置房地產是自住或投資，都需要事前做足功課， 空置稅2023 了解不同地區的物業價格、稅收、樓市走勢等資料，方可精明地購買心儀單位。 除了充足的資料搜集外，當你從海外匯款到加拿大支付首期時，記得選擇安全又低成本的國際匯款服務。
- 如你在本年度內有「不能追回的租金」，在填寫報税表時，你應在第 4.2 部分填寫全年的應收租金收入，而不能追回的欠租應在第 4.3部分填報。
- 陳茂波表示，今年6月底的數字顯示，未來三至四年潛在一手樓供應約為93,000個單位，其中10,000個已建成，隨時可推出市場，較去年政府宣布額外差餉措施時約9,000個已建成單位，數目有所增加。
- 這樣「擺明車馬」的鞏固樓市，對持有物業的人可以說是定心丸，而發展商亦無後顧之憂了。
- 上述参加座谈的人士向记者表示，不少业内人士在会上提出开征“空置税”的建议，对“不住不租不卖”的空置房屋进行征税，并得到市住建委的“赞成”。
- 多倫多住房空置稅的稅率是房屋評估價值（CVA）的1%，業主必須在本週四（2月2日）截止日期之前申報房屋居住狀況。
更甚者，有地產代理數字顯示，截本年4月底已連續五個月一手樓空置率達10,000個以上的水平，這更排除疫情打擊一手樓銷售的說法。 顯而易見，要釋放這些貴重的房屋資源，必需更強力的政策規範。 陳茂波今日會見傳媒時說，行政長官去年6月宣布多項房屋措施，包括向空置一手私人住宅單位徵收額外差餉。 空置稅2023 運輸及房屋局擬定條例草案，待立法會復會後提交審議。 政府建議修訂《差餉條例》就空置一手私人住宅單位徵收額外差餉。 這種物業空置稅的原意，是針對一些已空置了一段時間的樓宇，以防因囤積，妨礙社會資源運用，現實中不少發展商都是分批推售，想待價而沽。
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其實空置稅只是去年政府祭出6招解決房屋問題的其中一招，其他還有改撥私樓用地發展公營房屋、把居屋售價與市價脫勾、推「港人首次置業」上車盤等等，空置稅不是用來「食糊」的那隻牌。 至於地產商，基於上述原因，對盈利的實際影響就算有，亦不會太嚴重。 發言人稱，《條例草案》旨在落實行政長官於2018年6月29日宣布建議徵收額外差餉，以鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。 這樣「擺明車馬」的鞏固樓市，對持有物業的人可以說是定心丸，而發展商亦無後顧之憂了。 他又說，根據差餉物業估價署估計，未來五年，平均每年約有20,400個住宅單位落成，政府希望這些單位能盡快推出市場，不論是出售或出租。 任何一位業主皆可把該物業的租務詳情申報於「物業稅報稅表–由個別人士聯權或分權擁有的物業」( B . I . R . 表格第 5 7 號)內。
如此進取，會德豐地產主席梁志堅認為，國安法有助香港維持繁榮穩定，自然穩定投資者信心。 不能理解，發展商期望社會回復「正常」，正是樓市樓價能繼續蒸蒸日上，市民能否安居樂業實非其考慮。 更甚者，政府亦無明言會趕緊於下一屆立法會任期開始重啟立法，反而態度模糊，指會因應市場情況，考慮重新提交草案至立法會審議，與其當初矢志立法的態度截然不同。 有評論指，政府為爭取商界支持，未必會於10月重新提交空置稅草案，以釋出善意。 誠然，樓價高企，即如發展商盡快將所有貨尾單位出售，亦未必會大幅影響樓價，而且當中有一定數量為與普羅大眾不甚相關的豪宅，要單靠一手樓空置稅平抑樓價，或許未必足夠。 但此立法的重點始終非為調控樓價，而是阻截發展商囤積單位、待善價而沽的謀利行為，不論空置量實為多少，政府均有理為之。
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因此，我們希望透過「額外差餉」，減低發展商在單位落成後「不租不賣」的誘因，讓新落成的單位能有效地送到市場，供市民購買或租用。 空置稅 加上修改「預售樓花同意方案」，減少發展商以「唧牙膏」方式賣樓的空間，盡量促進市場的良性發展。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 只因屋宇符合安全可以入住，但公共設施卻未正式完成。 最常出現這個情況，是由多個地盤組成的發展項目，因為分分鐘公共設施需待後期期數落成才可建成。 當發展項目獲發「入伙紙」，同時亦符合地契條款，包括成功興建部份指定公共設施、美化環境、為住戶提供會所等設施後就會發出。 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。 至於對整體樓市，就算5萬多貨尾一次過推出市場，亦難於動搖樓市供求的結構性因素，樓價並不會因此被拖垮。
空置稅: 印花稅附加稅的退稅
【星島日報報道】空置稅快將出台，樓市勢受影響，發展商近日力谷新盤貨尾，並趁勢急急走貨，不單止按月成交量級級上升，三個月內更極速沽約四千伙，較首季增約一成。 空置稅2023 有業內人士認為，預期空置稅推出後，將會引致部分發展商加快推盤步伐，其中去貨較慢的豪宅盤最受壓力。 空置稅 有發展商明言，始終空置稅推出後，需要向涉及的單位徵收為數不少的差餉，變相加重持貨成本，部分樓價較低的現樓項目，自然趕在空置稅推出前積極發售，盡快套現作轉貨或其他投資。
空置稅: 空置稅有何好處？
上述人士表示，类似的税种如果确定征收，将由建设部门负责基础工作，税务部门负责执行。 和物业税一样，“空置税”的开征也面临着巨大的技术障碍。 “北京的很多房子都是外地人买的，一个月才来住几天，这算不算‘空置’？ ”中原地产三级市场研究部研究员张大伟向《每日经济新闻》记者表示，如何界定“空置”是最大的技术障碍。 与此同时，由于住宅物业的数量较多、布局分散，且房屋的产权确定、统计口径、征收标准等技术条件较为复杂，一直未能进行试点。 但同时，多数业内人士也认为，由于技术条件较为复杂，如何对“空置”现象进行界定成为该税种开征的最大障碍。
空置稅: 空置税障碍
人口老化的國家面臨的主要挑戰之一，是確保經濟能夠支持越來越多的老年人的消費需求，提高老年人的經濟保障。 原文你或許有興趣【烏俄戰爭】日本將向烏克蘭追加431億港元財政支援【人工智能】AI進軍法律界，跨國律師樓利用AI處理案件【美團外賣】美團外賣殺入香港：車手最高月薪3. 政府通過徵收房產空置稅解決房屋空置問題的構想由來已久，但因為各種原因導致無法實施。 2018年3月15日，財政司司長陳茂波提出向物業發展商的一手單位開徵房產空置稅。 空置稅 林浩文期望政府放寬或撤銷額外印花稅以增加二手供應量，同時避免買家湧向一手市場，並可協助有現金流壓力的業主套現或減輕負債。
例如，在蒙特利爾，120 平方米的單位可獲的回報大約為 4.5%，而 60 平方米的小公寓更可有 6% 的回報。 而另一主要城市多倫多的租金回報介乎 3.9% - 5.5%。 所得稅為每年租金收入扣除開支後，向當地政府繳交餘額的 25% 稅項。 對於海外買家，需至少支付首期為房地產價值的 35%。 當需要支付首期款項時，你會發現需要從海外轉賬一大筆資金到加拿大。 由於銀行的匯率往往有提價，用銀行進行國際匯款的最終費用可能比較高昂，且需要多個工作天才能完成匯款手續。
