安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。 現契套現成數2023 如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。
- 假設物業買入時價值 700 萬元，做 6 成按揭，貸款額為 420 萬元，當中尚餘 300 萬元未供。
- 使用REAP支付平台時，用戶可以登入並自行完成所有程序，亦有客戶服務解答一切疑難。
- 年期方面，銀行一般都可以用75減去計算的，樓齡不太舊的唐樓都可以借出20年按揭左右。
- 至於管理費、水電煤等費用就入住時才需要計算 （補充説明：1手物業會有其他管理費雜費上期和按金）。
- 須留意，轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可到舊銀行申請舊火險保費退款。
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現契套現成數: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
因此，你實際要付的信用卡套現息率其實取決於你個別的信貸狀況、貸款額和還款期而定。 另外，借款人亦要找律師處理轉按的文件，大約費用由5000元至8000元不等。 整個按揭轉按審批時間大約2星期，借款人要在新造按揭的銀行有個人及支票戶口。 現契套現成數 當審批通過後，大約再過幾個工作天，銀行會將貸款扣除原有按揭後的金額，連同轉按優惠，存入到申請人的戶口中。 Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。
一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。 另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。 現契套現成數2023 當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。
現契套現成數: 信用卡套現以外私人貸款選擇
碌卡套現需要與銀行核對套用金額及利率等，需時約三至七個工作天，如果急需要現金周轉，必須預留多一點時間等待。 REAP的預繳費用方式是利用信用卡，繳付開支作套現，所以在最長58日信用卡免息還款期內還款時不需要付利率，用戶只需要支付低至2.6%的手續費，收費更簡單透明。 REAP支付平台會從信用卡抽賬，用以支付商戶或政府部門。 除了可以當作日常繳費的方式外，你亦可以用信用卡交易的方式支付大額費用，即使對方不接受信用卡或沒有REAP戶口，只要有銀行戶口，便可以將金額匯入，輕鬆支付賬單及費用。 但留意，用戶不能自己轉賬給自己或親友，並需提供交易收據，以證明交易屬實，而非「左手交右手」。
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現契套現成數: 獨家A.I.按揭評估
不論投資收租用途的住宅單位、工商物業，還是車位，按揭成數都各異。 如果申請人的收入不來自香港可是依然想借高成數按揭的話，申請人必須在提交按揭申請時證明本身與香港有密切關係。 通常最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。 「先賣後買」- 這類型的換樓客只要在成交期釋出所持物業，銀行方便還是有可能以首置人士的身份申請到最高9成按揭成數上車。 現契套現成數 只要申請人符合以上首置人士的條件，購入物業為自住，就有資格申請9成按揭。 如果非首置人士申請則最高可以做到80%按揭成數。
如行入息按揭，也可能需要扣減一成（如經按保做高成數按揭可免減一成，但只適用於樓價600萬或以下）。 如果物業已供斷，沒有按揭，如何重做按揭套現（俗歸「重按或「翻按）作投資、申請移民、或供子女作買樓首期之用？ 請留意，本文是假設持現契物業為退休長者，但文中的概念是適用於任何現契持有人。 新買物業按揭大致可細分為經銀行審批的六成或以下按揭，以及經按證公司審批的高成數按揭。 正如上面所說，套現資金的原因因人而異，有些人可能急需資金周轉做生意，亦有人可能要用作投資。 近年，最常見的套現個案通常是在於一些已經有一定年紀的人，手上已有超過一個物業，有已經供斷的，亦有仍在供款的。
現契套現成數: 樓宇加按套現實例分享
政府於2019年施政報告提出調整按揭保險計劃，放寬按揭成數，主要目的要幫助賣家解決儲首期的困難以較低首期上車。 一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。 但相反，若之後銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。 因此，提早3個月前申請轉按可收「輸打贏要」之利。 假設罰息期為兩年，供了第21期供款後便可以申請，銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。
信用卡現金透支即信用卡卡主直接從自動櫃員機提取現金，所收取利息高達40%，而信用卡套現指信用卡主向銀行申請將信用限額兌現成現金，利息介乎3-4%。 如果你急需現金周轉，透過信用卡現金透支或信用卡套現借貸是否明智？ 本文為你詳細比較信用卡現金透支和信用卡套現的分別，並詳細介紹其他借貸方法，助你輕鬆找出最適合你的借貸方案法。 一般而言，轉按會較加按為著數，皆因你把整筆貸款轉移到轉按銀行，金額較加按大，所獲得的現金回贈一般會較高，而銀行亦更願意提供吸引的按揭計劃吸引你轉按。
現契套現成數: 銀行逾兩厘半現金回贈吸轉按客
如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，以應付特別情況。 安老按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構提取安老按揭貸款。 借款人仍然是物業的業主，並可繼續安居在原有物業直至百年歸老註。 另外，做高成數按揭會有按揭保險費的開支，雖然可以加借，但都會反映在每月供款負擔上，建議按自身財務需要去考慮是否要做為甩名轉按套現的操作。
不過，若果申請人先前在舊例下申請到六成按揭，想透過加按申請政府新的按揭保險計劃，提高按揭成數，但這種想法行不通，因按揭保險計劃不接受加按申請。 先前申請舊有按揭時，申請人收入符合壓力測試的要求。 雖然後來樓價上升，但申請人收入未有相應增加，於是反而未能符合壓力測試的要求，申請加按被拒。 曹德明又說，加按批出的按揭成數，通常最高五至六成。 他續稱，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 在利息方面，現時市場上普遍選用P按(最優惠利率)或H按(同業拆息利率)，加按利率跟隨市場做法。
現契套現成數: 最新文章
但曹德明提醒，若果物業的樓齡太高，如唐樓，本身樓價不算高，貸款額亦不會多，採用P按機會較高；若果物業樓齡較新，本身樓價高，貸款額會多些，採用H按機會較高。 雖然銀行對於新樓申請現樓按揭一般都較少會做驗樓程序，但如果在驗樓時發現用作申請現契套現的物業上有違法建築的話，銀行未必一定會立即拒絕申請，不過有幾重可能會發生的情況，各位也要注意一下。 現契套現成數 另外一個方法，就是以一位年紀較輕的人作為擔保人，共同去做現契套現。
但二按是在原有的按揭貸款以外，另外再向另一間財務公司申請多一次按揭貸款，涉及兩間不同的財務機構。 現契套現成數2023 正因承接兩份按揭申請的風險增加，故銀行通常不會承做二按，二按會由發展商和財務公司承做。 首先，一些銀行可能會要求業主簽訂文件，以表示如果物業因違法建築而引起任何法律問題，皆需要由業主自己負責。
現契套現成數: 2 按揭成數 -村屋、唐樓
600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，還款年期最長僅25年。 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為解決資金周轉的方法。 原金額轉按即沒有資金套現需要，只在原銀行按揭本金餘額進行轉按，其目的是透過轉按，拿取當下較優惠的按揭利率及大額回贈。 經銀行直接審批的六成或以下按揭所需文件亦會是相對簡單，大多時只需提供身分證、最近三個月內住址證明、工作證明（公司信或糧單）及最近三個月出糧戶口紀錄（非固定收入需提供六個月紀錄）。 最簡單直接的方法當然是由 ROOTS 上會協助你！ 只需要簡單填寫物業資料、收入等等到我們的報表，就可以了解到不同銀行可以借到多少。
如果申請人遺失樓契，可以嘗試向土地註冊處申請核證副本及進行宣誓，可以用有關文件申請重按，銀行亦有機會要求提供更多其他資料。 樓契收藏：不少業主要花錢把樓契放在律師樓或保險箱，甚至存在家中，一旦發生事故，物業隨時變成無契樓。 如果手上的物業已經供完，需要資金周轉，為子女升學、移民之用，其實可以選擇重新做按揭套現，市場上稱為「重按」或「翻按」。
現契套現成數: 申請信用卡現金套現 注意事項
不過根據以往的經驗，按保公司及銀行在審批唐樓按揭的過程會需要比較長的時間。 但是如果申請人是希望用名下物業當作資產的話，銀行的規定是只取物業估值一半作準及需要扣減尚未償還的按揭金額。 無論什麽物業，凡是用資產作為按揭申請，其按揭成數不可以超過40%。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。
現契套現成數: 按揭擔保人想甩名
例如，但不限於下文外，本網站／程式的資料不得分發，亦不構成在美國或為美國人士（即美國居民或公民或根據美國法例組成的合夥事業或公司）的利益而買賣任何證券的要約。 使用本網站／程式的人士有責任遵守所有適用的法例及規例。 假設兩年前經按揭保險上車，期內物業已升值，欠款餘額已高於最新銀行估價之50%-60%，便有條件降低按揭成數。 與此同時，833萬內物業估價之60%，或者1000萬內按揭金額不超500萬的情況下，則有條件脫離按揭保險計劃。 無論你的物是否完供，補地價與否，卓豐均可為不同的物業情況實現套現方案。 完成供款的私人物業，業主只需要提供簡單樓宇契約或其它證明文件，最高估價可達八成。
現契套現成數: 壓力測試
第三，由於跟申請原先按揭一樣，申請人要再做壓力測試，提供過去供款紀錄，假如收入增長不大，又曾多次遲還款，都未必批加按申請。 加按套現是將一些原本已抵押予銀行造按揭的物業，再向同一間銀行再重新申請按揭，目的是獲取更多的貸款額，套現資金。 多數在樓市暢旺時，就會多加按個案出現，因為理論上當時的估價會比買入價高，按揭佔額高了，貸款金額會隨物業價值上升而有所提高。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。
現契套現成數: 私人貸款種類一覽
透過轉按，業主可以把聯名物業除名，其中一方便可以重新獲得首置身份，不需要付15%的印花稅。 凡購入 800 萬元或以下物業的業主，首置人士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，與過去的 6 成上限相比， 遠超所限。 在申請加按時， 銀行會再就申請人的資料， 進行壓力測試， 並查閱申請人的供款紀錄如果申請人的收入沒有太大改善， 又經常逾時還款， 供款紀錄不良。 如果， 你的物業價格只是輕微增長， 銀行在根據物業的樓齡、各種素質條件再作評估後， 有可能物業估價只能維持不變， 或是稍有升幅， 變相來說， 最終業主能透過加按套現的現金沒有想像中的多。
最早可於入伙前3個月開始申請，到入伙後提取貸款。 如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。 樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。 舉例，目前按揭餘額為300萬，樓價700萬的物業，轉按最多借6成，即420萬。 因此，便有120萬（420萬-300萬）可套現落袋，作為投資用途。
而轉名再造按揭，因為變得只計一人的收入，因此另一半的收入，要有一定水平，否則可能申請不到按揭。 綜觀本港多間主要銀行，罰息期通常兩年，部分銀行罰息期可達至三年。 期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。 現契套現成數 但視乎物業樓齡，銀行或者有機會需要驗樓，確認沒有問題才會批出按揭。
現契套現成數: 1 申請人的入息是直接影響【按揭成數】
業主在申請轉按的時候，新銀行一般會附送家居保險，甚至火險作為迎新優惠。 如果業主在舊銀行有保險計劃，是可以申請退保，從而獲得保費退還。 不過如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，就未必能夠受惠於新銀行的優惠。 至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行，原因大多是為了賺取更高的現金回贈，以及隨着物業估價上升，轉按能夠從中套現現金。 業主可以在罰息期快完結時遞交申請，需要準備住址證明、入息證明、原有按揭供款記錄、原有按揭的按揭通知書，如果欠缺了文件，會大大減慢轉按的申請速度。 轉按套現是業主請另一間銀行為物業重新沽價，借盡了按揭成數之後，餘額就能夠套現成現金，增加業主的流動資金。
如加按的話，銀行只會給予增加貸款額的部份提供現金回贈。 轉按即重新承造按揭，轉按銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。 轉按大致分種，第一種叫 平頭轉按，即把把餘下的貸款額由A銀行轉移至B銀行。
但是如果是投資類型買家就最高可以申請50%按揭。 有部分銀行需要申請者提供更多資產證明，如最近三個月存款、股票、物業或其他等值資產。 故此以資產審批申請按揭，是絕對需要找到合適的銀行進行申請，以避免提交大量文件後仍不獲審批。
