經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 據劉榮廣伍振民建築師有限公司執行董事陳耀揚表示，項目外形採用流線弧形設計，與前臨的啟德體育園互相呼應。 同時為了配合大樓外牆，單位改用「嵌入式」露台，以此增加住戶的私隱度。
- 林達民指，「HENLEY PARK」設計外型以流線型為主導，四側均以弧形落地玻璃窗設計。
- 如果你鍾情啓德新盤，仍可考慮價錢較相宜的 中國海外的 維港一號 One Victoria，會德豐承建的 MONACO MARINE，萬科 VAU Residence 與及協成行的芳菲。
- 「跑道區」用地可飽覽全海景，故各財團也爭相插旗，只是因應市道有變化，部份以財團形式競投，包括「中國海外」、「信和」、「嘉華」、「會德豐」等。
- 至於單位內櫳則採用了暗燈槽，變相可以擴闊了樓底空間感，而大廈外型也呈流線形設計，增加了大廈的美感。
- 九龍區的校網有數間廣為人知的名校，例如喇沙書院、協恩中學等，讓不少家長技術。
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THE HENLEY II開放一個無改動示範單位予傳媒參觀，為第1座32樓A單位，屬三房一套連衣帽間及工作間間隔，實用面積為888平方呎，為標準單位中最大戶型。 THE 啟德 henley2023 HENLEY發展項目 (前稱⌈啟德第1K區3號地盤項目⌋、⌈NKIL 6565項目⌋) 的地段屬⌈新九龍內地段第6565號⌋，地皮面積約11,262平方米，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。 最低及最高的樓面面積分別為36,489平方米及60,814平方米。 第2座住宅標準樓層2至37樓為例，1層9伙設計共設4部升降機，戶型介乎1房至3房單位。 今年首季一二手樓市交投相當活躍，發展商乘旺市推出新盤，以應付用家需要。
啟德 henley: 成交記錄
華控康泰發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得綜合虧損淨額介乎約4320萬至6480萬元，2021年同期虧損約460萬元。 資料顯示，THE HENLEY位於沐泰街7號，項目分三期發展，是次上樓書的THE HENLEY III為第3期，關鍵日期為2022年4月30日。 他另指，項目1期推出至今持續錄得成交，累售290伙，套現約31.5億，平均單位成交價近1086.5萬，平均成交呎價約28500元。
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啟德 henley: 項目背景及動向
項目又特別為所有住宅單位增設一系列智能家居設備，住戶透過H-1 APP 即可操控家中門窗、窗簾、燈光及多項電器，住戶更可享24個月免費家居寬頻服務。 【新盤2021】恒基旗下啟德發展區新盤「THE HENLEY」，投資逾7,000萬元於創新科技及智能生活系統，力求打造區內，以至全港最頂尖科技之住宅項目。 另比鄰地皮1L區3號項目地皮（沐泰街8號項目），同由海航旗下公司以逾54億投得，每呎樓面地價約1.36萬元。 2018後，恒地從海航手上購入上述兩地，地價合共159.6億元，以可建樓面105.3萬平方呎計，THE HENLEY及沐泰街8號項目的平均每呎樓面地價逾1.51萬元。 對於THE HENLEY I 的定價頗進取，其中一個原因是其地價。 位於沐泰街7號的THE 啟德 henley2023 HENLEY ，三個期數所在的啟德第1K區3號地盤，原由海航集團旗下公司香港國際建投於2016年11月以約88.37億元高價投得，當時每呎樓面地價約1.35萬元。
單位面積由186至1350方呎，其中2房半或以上大單位共163伙，佔第一期單位總數約34%。 啟德 henley2023 新盤揭開搶攻戰，位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」也推售。 啟德 henley 全個項目會分三期推出，其中第一期就推出了高座的一半、以及全數低座單位，合共有479個單位。 樓盤位於沐泰街7號，前臨啟德體育園，較毗鄰Monaco能夠享有較開揚的景觀，但其價格也是整區最高。
啟德 henley: 銷售狀態
而自鐵路2020年2月通車後，區內店舖及人流稍為好轉，估計THE HENLEY I 定價亦納入鐵路等因素。 值得一提就是，三房連儲物室的單位，該柱的最低層1樓E室，面積為705呎，比起2-40樓的E室，面積696呎大了約9呎，如果細心比較兩款單位，分別是1樓單位毗鄰較多公共設施，需要一力承擔該部份面積，故在這柱單位的揀樓策略上，應該是「揀高不揀低」。 客套兩用的一房則，面積較細的「A室」(320呎)跟面積較大的「C室」(321呎)，相差一呎。 但實情內櫳面積完全相同，長型客飯廳有140呎，外接22呎露台，而睡房則80呎，套則面積約29呎。
是次項目最平的單位為1座1樓G室，實用面積380平方呎，屬1房連衣帽間隔，折實售價約874萬元，折實呎價22,995元。 東京奧運已完滿結束，港隊運動員在多個項目亦有所突破，引起大眾市民對運動的熱潮。 而在 THE HENLEY 位置附近正興建一個世界級體育場館──啟德體育園，同時積極申辦各項大型體育賽事，成為 2025 年全運會其中一個主辦方，同時有機會成為香港新商業核心。 啟德 henley 所以啟德新盤 THE HENLEY 第三期推售位置受到市場注意。 此外，THE HENLEY 的校網區包括 34 小學及九龍城區的中學，讓樓盤備受大眾關注。
啟德 henley: -2018年: 推出啟德站以北用地
其中項目提供細型的海景單位，面積較1期的海景色單位少，預計定價亦會較平，受市場追捧。 項目位於沐泰街7號，提供479伙，實用面積由最細186平方呎至最大1,350平方呎，戶型由開放式至三房間隔，另設特色戶。 THE HENLEY I樓書顯示，項目由1幢高座及4幢低座物業組成，高座標準戶採一層9伙設計，低座則為一層8伙設計，預計關鍵日期為2022年4月底。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，啟德THE HENLEY定位為臨海世界級住宅項目，分三期發展，設有7座住宅大樓（當中包括3座樓高35層之高座大樓，以及4座樓高6層之低座大樓），提供1,184個單位，項目關鍵日期2022年4月30日，樓花期約一年。 項目可望啟德體育園及維港景致，約200米步程前往啟德港鐵站及區內商場等配套設施。
靈寶黃金發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度錄得淨溢利不低於2.2億元人民幣，較2021年同期提升超過80%。 淨溢利能大幅提升由於集團礦山單位加強生產組織，進一步釋放生產潛力，採礦分部生產的金精粉(含量金)及合質金產量及銷量對比上一財年有明顯提升，經營情況趨於穩步和持續向好及；集團金錠的產量對比上一財年也明顯提升，冶煉分部實現扭虧為盈。 怡園酒業發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得除稅前溢利約100萬元人民幣(下同)，2021年同期除稅前溢利約1190萬元。 稅前溢利減少主要由於政府為遏制2019年新型冠狀病毒肺炎於中國再度出現而實施的全市封鎖措施，導致集團葡萄酒產品的銷量整體下跌，使收益減少；及開支增加。 寶新置地公布，間接非全資附屬公司湖南美聯置業接獲中國一間債權銀行有關一項未償還本金約2.27億元人民幣之貸款融資之提前到期通知書。 到期通知書指稱湖南美聯由於未能及時根據該融資還款而違反其責任。
啟德 henley: 開放式單位(35個)
純利有所減少，主要由於第五波新冠肺炎疫情爆發及實施防疫措施所致。 其中根據香港政府於2022年1月7日至2022年4月20日期間實施的收緊社交距離措施，於下午六時正至上午四時五十九分禁止提供堂食服務及每桌的顧客人數上限為2人，對財務業績造成不利影響。 有關減少已自2022年4月21日晚餐時段堂食服務部分及最終恢復並分階段進一步放寬而逐漸放緩，再加上政府消費券計劃的影響有效刺激消費，增加集團的收益。 示範單位方面，位於中環國際金融中心的展銷中心將會開放示範單位，其中兩個示範單位分別是一房單位（實用面積367平方呎）以及兩房單位（實用面積550平方呎）。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。
- 恒地營業（一）部總經理林達民指，首批開價較克制、屬「起步價」，接下來將有約5%加價空間。
- 預計關鍵日期為今年12月30日，樓花期不足2個月；定價方面，參考同系THE HENLEY項目價錢；而THE HENLEY開售迄今累售552伙，平均成交呎價約28138元，套現約58億。
- “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
- 現時都是開揚無阻擋的景觀，但日後會隨著政府把相關土地招標及起樓而對景觀有少量阻擋，包括現時規劃作「2A區1號」、「2A區2號」、「2B區1號」綜合發展區；「2B區3-6號」住宅用地，其高度足有 米，可以把幾個單位的景觀阻擋。
- 項目第一期提供479伙，首批會先發售約96伙，戶型包括開放式至三房間隔。
再有新盤開價，恒地（012）啟德THE HENLEY I 今日（29日）公布首張價單，涉及96伙，面積由299至889平方呎，包含一房至三房戶型，最平一伙折實售748.88萬元起，屬一房單位；而整批折實平均呎價26,448元，較同區今年初推售的MONACO貴17%。 由於啟德體育園仍在建設中，未來該盤受惠全國性體育活動及運動風氣，如2025年舉辦全運會。 恒地希望待有關方向之實際景觀落實後，才再推出海景單位，可見集團部署善價而沽，相信未來其他價單呎價將一浪高於一浪。 首先，THE HENLEY I累售近300伙，佔項目單位總數479伙逾60%，平均成交呎價約28,405元，整體銷情反應不俗，有利THE HENLEY III 開價。 更重要的是，恒地早年以高價向海航接貨買入「1K區3號」（即THE HENLEY所在地皮），地價每呎高達15,162元，屬當時新高，所以樓盤開價很難平賣。
啟德 henley: 戶型及銷售狀況
香港正在興建啟德體育園，預計2023年建成，主場館可容納50,000名觀眾，園內更設有零售及餐飲設施，以致體育園集運動、休閒、娛樂於一身。 而THE 啟德 henley HENLEY鄰近體育園，即是啟德沐泰街7號，由恒基兆業發展，第三期將提供404伙，實用面積介乎229至778平方呎。 萬眾期待的東京奧運順利舉行，港隊運動員在多個項目亦有所突破，引起大眾市民對運動的熱潮。 而香港不單正在興建一個世界級體育場館──啟德體育園，而且還積極申辦各項大型體育賽事，更成為2025年全運會其中一個主辦方。
發展商指，暫時最高成交價之單位為第3B座32樓A室，面向啟德體育園及維港，屬三房一套連衣帽間間隔，實用面積778平方呎，成交價約2,525.85萬元，呎價32,465元。 該兩伙分別為第3B座27樓B單位，屬兩房連衣帽間及儲物房間隔，實用面積540平方呎，成交價約1,756.7萬元，呎價32,531元，面向啟德體育園；以及第3B座12樓E室，屬開放式戶型，實用面積238平方呎，成交價約658.05萬元，呎價約27,649元，面向內園景。 選擇高座的單位，毫無疑問其景觀一定較低座優勝，因為低座單位只得六層，當中低座ABC室均望屋苑內園、而DEF室則望向「遠洋里北」，也跟開放式單位相同，只能望向「嘉峰匯」的高座物業，可以說基本上沒有什麼景觀可言。 啟德 henley2023 如果選擇高座單位，其一房則分布於「2座G、H、J室」，景觀會相對開揚，但因其方位也是朝向「嘉峰匯」，但卻可稍為望到「啟德站」方位的景觀。
啟德 henley: 發展商 : 恒基兆業
THE HENLEY亦提供一個約32,000平方呎住客會所，會所就包括多功能健身區、兒童遊樂天地、派對間及電競間等設施供住客選擇。 同時，樓盤設有逾30,000平方呎綠化空間，當中會引入城市農莊概念，令住客可享受自然及農耕之樂。 設有不同的園區如茶園、果園、香薰園等等，住客可以親自種植各式茶花及作物，日後私人會所開放後，更有機會有導師開設教學班，令住客收獲農作物之餘，亦可以親手製作屬於自己的手工製品。 The Henley 跟 維港1號 及 MONACO MARINE 一樣主打啟德海景單位，前2者已取得入伙紙直接可參觀現樓，而MONACO MARINE距關鍵日期仍需約半年。
戶型包括1房至3房，實用面積299至889平方呎，價單定價788.3萬元至2,917.6萬元，價單呎價25,665至35,901元。 100天即供最高5%折扣，折實價錢748.88萬至2,771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元。 面積最細單位為A座地下G室，實用面積186方呎，開放式間隔，連97呎花園，細絕啟德。 啟德 henley 面積最大單位則為第2座40樓A室，實用面積1,350平方呎，連635平方呎平台及1,176平方呎天台。 啟德 henley 高座大樓為THE HENLEY發展項目第2座，樓高35層，共配置四部升降機，於11樓設有庇護層。 1樓至頂層40樓屬住宅樓層，每層各設5至9伙單位(1樓及40樓各設5及6伙單位；2至39樓每層各設9伙)。
啟德 henley: 一手唔啱？想搵二手
若單以一房戶比較，黃竹坑站晉環最平一房折實1,146萬元起；旺角單幢盤ONE SOHO一房折實最平573萬元起。 至於昨（28日）開價的旺角千望，最平一房單位為折實售價529.55萬元起。 參考價單，首批96伙的價單售價由788.3萬至2,917.6萬元，價單呎價由25,665元至35,901元，扣除最高5%優惠後，折實售價介乎748.88萬至2,771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元。 THE HENLEY III 首批折實呎價28,200元，較同系THE HENLEY I 首批折實平均實呎26,448元，高出約6.6%，其實THE HENLEY I推出6號價單後，折實平均呎價已升至28,668元。 啟德 henley2023 ■港府宣布批出啟德體育園的設計、興建及營運合約予Kai Tak Sports Park Ltd。
