大家留意居屋單位放盤時，會否了解該屋苑的「折扣率」？ 折扣率等同居屋單位的補地價金額，若以一個補地價時市值500萬元，以40%折扣率購入的單位為例，補價額便等於500萬元(補地價時市值)乘以40%(買入單位時的折扣率)，即業主要支付的補地價費用是200萬元。 住公屋買私樓2023 不過，當上述居屋單位售予綠表或白表持有人時，則可以無需補地價，以單位補地價前的市值售出。 好多追求單位實用靚間隔嘅人士，都特別鍾情於居屋盤，而屯門就有唔少靚則居屋，設計格局甚至同私樓有得揮。 擬於年底推售的441伙租置單位中，以屯門山景邨佔最多，共涉及68伙，其次則為觀塘的翠屏(北)邨，涉及35伙。 住公屋買私樓 據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，即入市單位自住。
由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 按揭保險計劃須徵收按揭保費，以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為貸款額的 4.35%。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。
住公屋買私樓: 政府宿舍公務員 兩招九成按揭買私樓：與家人聯名和做借款人【星之谷專欄－蘋果日報】
全港有39條公共屋邨納入「租者置其屋計劃」（下稱「租置計劃」），以供租戶回購所住單位，當中約4萬多個單位因未能賣出，故正租予公屋住戶。 住公屋買私樓2023 據了解，房委會已回收441伙租置單位，最快在今年底連同「綠置居2020」一拼推售，料以市值15折至18折定價，只要是綠表人士就可申請認購，如此安排可謂「賣大包」。 祥益地產區域董事林偉光表示，屯門錦暉花園日前錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，原業主於2009年以約131萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達377萬，單位升值逾2倍易手。
而且無論住公屋或是私樓，都可以在公共空間中遇見不少教育水平較低之人士。 另外網民就指出香港人「買樓至上」，令到香港人普遍壓力都過大，做餐死就係為咗層樓。 他又指公屋居民會將垃圾扔於自己單位的走廊門口，令到公共空間都變得異常骯髒。 而且根據公屋的分配機制，一個家庭中的小朋友難以會有屬於自己房間和私人空間，所以很多時候都要與兄弟姊妹共用，又或者是「瞓廳」，令到私人空間全無，做什麼都會被家中的大人監視住。 香港地要俾錢買樓十分難，如果沒有「父幹」的話，要買起一層樓算得上是天方夜譚。 有網民就大呻自己的居住環境，指自己由細到大都是住公屋出身，而亦因此見證了不少公屋人才能夠理解的「公屋仔悲歌」。
住公屋買私樓: 樓市資訊 | 美聯物業
最後，在配屋時，申請表上必須至少有一半成員已經在港居住滿七年，而且所有成員必須仍然在香港居住。 為低收入家庭解決住屋問題，公屋即「公共租住房屋」亦應運而生。 它是政府興建，廉價出租給基層市民的公共房屋，相當於內地的廉租房，沒有產權。 于2018年第三季，香港近3成人口居住於公屋單位。
現時，在啟德段早上最繁忙時間的載客率少於五成，仍有剩餘載客量，足以應付簡約公屋落成後整個啟德區的需求。 」，指與丈夫同是公務員，2人的薪點分別是25及27，即為51,095元及55,995元，月入合共約10.7萬元。 樓主表示一家4口現居住公屋，兩年後則過了10年免審查期限，因而求問網民「到時點算好？有無方法應付房屋署，可以下年未過十年免審查時買定私樓？」。 帖文惹來網民批評濫用資源，認為他們應將公屋資源留給更有需要的市民。 樓始終都係香港人的至愛，磚頭的主要目的當然是安居樂業啦。 宜家就知道如果一層自住單位都無，就真係租奴了。
住公屋買私樓: 香港房屋委員會及房屋署
問題是，鎖死了家庭成員的人名，不但令你失去事業鬥心，連你的家庭成員都受影響。 節目中Andy就分享了，其實可以只用其中一位公屋戶主／家庭成員來買居屋，現實中他選定了老爸的名，然後放了自己、弟弟、母親三個名額出來，再買私樓。 再加上新居屋有政府做擔保，所以不用正常的壓力測試，不用他們做擔保人，借貸力也釋放出來，可謂一舉幾得，就當你住一世唔賣，單就釋放出來的人名及借貸力，已經可以讓你一家資產倍增了。 你說的對，上星期「我要做業主」的真人實證主角Andy是筆者較早期的學員。 跟很多人一樣，他是公屋出身，不同的是，他沒有攬住間公屋唔放，而是運用物業投資的智慧，放棄公屋，變出幾層樓！ 第一步，2014年剛剛上完課，他就將自己從公屋中除名，買了一個300多萬的細價私樓投資，幾年後賺了200多萬。
- 公屋按揭貸款最高可借100%，以H按或P按還款，而且還款期更長達25年，並無需接受壓力測試。
- 而綠表最大嘅好處，就係有房委會做擔保，可承造95%按揭！
- 事主再指住得公屋的人士其教育水平都相對比較低，公園和商場等位置坐著不少老人家在聚賭。
- 既然家人打算遷進新居，阿聰還有兩個較可行的辦法，最簡單的就是與家人聯名買樓。
- 他表示，雖然供股對派息有影響，但節省支出，亦有投資或利息收人，若盡快做到投資項目，而有可觀回報的話，希望令單位持有人回報有長線增長。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 首先，如申請高成數按揭，比如8按或9按，需要銀行批，也同時需要按保批。 另外，有關選址附近亦有多個巴士站，居民可步行約6至8分鐘到協調道或太子道東乘搭約40條專營巴士路線及10條專線小巴路線，方便前往香港、新界及九龍各區。 同時，運輸署已計劃在該選址附近增設兩條新巴士線，在啟德簡約公屋落成前投入服務，上述公共運輸服務足夠應付需求。 但贊同租住公屋的人士，就認為一間自住的物業，即使如何升值，也沒有太大意義！
住公屋買私樓: 生活訊息
如新一批「租置計劃」單位轉售安排不作改變，日後有機會成為公屋租戶的「金礦」。 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位的人士，如首次向銀行申請按揭可獲房委會擔保。 公屋按揭貸款額可達95%，甚至100%，而還款期更可長達25年，並豁免壓力測試。 息口方面與一般私樓睇齊，可以H按或P按還款。
香港土地問題嚴重，上樓置業一直都是港人關心的問題，公屋跟私樓像是兩極大對決，有人認為得公屋得天下，另有一派則認為擁私樓才是王道。 有網民發帖表示「一代住公屋可能會導致三代住公屋」惹熱議。 有港妻大呻，在公屋長大的老公被父母灌輸，無樓不緊要，樓是奢侈品，有感公屋會令人不上進。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 編按：作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
住公屋買私樓: 樓市成交個案（2）上車客即睇即買嘉湖山莊3房
第三個參考因素，是居屋與私樓的日常開支差距，以及換樓時涉及的大筆支出。 私樓租值較居屋高，自然承擔較高的差餉和地租；此外，居屋實而不華，絕大部分只提供兒童遊樂場及花園等基本設施，因此管理費較相宜，按實用面積計算，每呎約一至兩元。 反觀私樓會所設施眾多，需要人手營運及保養，所謂「羊毛出在羊身上」，徵收的管理費自然較高，以近年落成的項目為例，每呎5元管理費可說是「基本盤」。
講到荃灣的上車屋苑，必然會想到荃景圍的「細價樓」，兩年前只要斥300餘萬元已經可以做業主，但現時附近有屋苑成交價升破500萬元。 對於母親的置業建議，樓主坦言她的想法太簡單，一心只想着置業後子女便會成家生小朋友，然後可以幫忙湊孫，卻完全沒有考慮現實問題，「老母覺得現時個個都好好，唔會因為利益而嘈，唔係我對家人冇信心，而是現實唔到我控制」。 樓主憂慮加息、樓價下跌、失業等潛在風險都可以令他們無法供樓，加上他們各人收入不高，樓主透露自己連學債也未清，「唔明老母點解諗野可以咁簡單」。 限期過後，單位業主必須先向房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。
住公屋買私樓: 討論區
年輕人有感樓價貴到不合理，不少人索性「排公屋」，據房屋委員會最新數字，公屋平均輪候時間已突破5年大關，當中非長者的一人申請高達11.9萬宗。 近年，社會上更有住公屋就是「人生勝利組」的言論，或多或少反映年輕人對置業的無力感及無奈。 住公屋買私樓 有人選擇踏實地儲錢買樓，有人則寧願輪候公屋，也不願成為「樓奴」。 此前，有人於討論區內發文，比較10年過去，住公屋以及買私樓的分別。 帖文一出，引起廣大網民就買樓的話題熱烈討論。 當然，如想做高成數按揭，而不透過按保，可以申請庫房的首期貸款。
換言之，一層400萬嘅居屋，綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。 住公屋買私樓 不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。 另外，私樓單位普遍設置露台，讓戶主在辛勞工作後「放空」，對追求舒適生活的「居屋客」，這些可能都是換樓誘因。 成交單位為青衣青泰苑B座高層6室，實用面積554平方呎，建築面積713平方呎。 整個公屋租戶家庭(包括一人家庭)的公屋申請、各項資助自置居所計劃的業主或聯名業主及其配偶或前業主/聯名業主或前借款人均不符合申請資格。 住公屋買私樓 在按揭保險申請表內，申請人需回答：「物業是否將用作自住用途？」如果填「是」，申請表下一條問題便會問：「現時住所會如何處理？」當然，如果是普通租樓，可以直接填「退租」；如果原本家人同住，便寫「將搬離家人住所」。
住公屋買私樓: 樓市成交個案（6）首置客508萬Full Pay買屯門錦暉花園3房
但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。 另一方面，當居屋業主計劃換入私樓，勿忽略換樓涉及的大筆開支，除了賣樓及買樓的經紀佣金外，律師費、印花稅、裝修費，以及申請高成數按揭的按保支出，加起來隨時花費數十萬元，因此事前一定要作好預算。 【居屋補地價】5大注意事項你要知 不論是以綠表或白居二申請居屋，必須經過轉讓限制期（俗稱禁售期）後向政府補回地價，才能在公開市場賣出單位或把單位放租。 大家都知道現在有辣招，非首置要付樓價15%的辣稅，簡單來說，一個人名只能買一層樓，住公屋嘛，當然越多家庭成員越好，因為可以住大一點。
6.因受興建廣深港高速鐵路香港段收地、蓮塘／香園圍口岸工程及清拆影響而選擇領取「僅特惠現金津貼選項」的合資格住戶，在領取津貼日期起計的三年內，均不可申請。 得到房委會「加持」，綠表人士可以豁免壓力測試，好容易就造到按揭，不過銀行為未補地價居屋造按揭時，多數只批出較穩定嘅P按，而非波動較大嘅H按。 因此，若有意公屋換居屋，要有心理準備，每月支出會倍增。
住公屋買私樓: 【租者置其屋】買公屋10個常見問題 申請/按揭/維修/轉售 一文了解
綠表人士無論購買一手或二手居屋，都無需補地價。 而在購買一手居屋時，綠表人士都有優先揀樓權。 住公屋買私樓2023 疫情打撃經濟，增加了供樓的風險，只要物業有承造按揭，免不了受到利率升跌波動，遇上市況不佳，更有可能成為負資產。 至於公屋租金相對穩定，並與收入指數掛鉤，不致於出現經濟差卻要加租的情況。
住公屋買私樓: 網民：上到車嘅根本唔會供唔掂
第二步，拿着這筆錢，自己買一間新樓自住，然後勸老爸老媽放棄公屋換居屋。 住公屋買私樓2023 第三步，再將餘下的資金，買了一間大陸樓，又準備為弟弟買一間私樓，一變四！ 他的故事蘊藏着很多智慧，非常值得學習，尤其是公屋出身的年青朋友。
住公屋買私樓: 私人屋苑
申請人可透過比較平台如MoneySmart申請按揭貸款，一次過比較多間銀行的利率。 公屋按揭貸款最高可借100%，以H按或P按還款，而且還款期更長達25年，並無需接受壓力測試。 業主可以房委會評定的回購價將單位售回房委會，並退回「特別折扣優惠」。
