房委會除了接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會開放「居屋2022」和「白居二2022」網上申請服務 （電子申請、電子支付及電子通知）。 另一方面，新居屋是以清水樓形式落成，不是可以即時入住的狀態，因此想盡快入住新屋，就要安排好裝修、佈置、購買家具等事項，免得新樓落成時，業主收樓後卻入住無期。 樓齡及按揭申請者年齡愈大，能爭取到30年按揭還款期的機會則愈低。 所以現時不少年青人有父母支持，但想成功上車，也不會是一件易事。 提到剛結束的訪日行，柯文哲指出，日本非常關心「台灣有事、日本有事」因為美日同盟也會有事。
- 民眾黨主席柯文哲將角逐2024總統大選，目前支持度與國民黨推派的新北市長侯友宜在誤差範圍內。
- 發展商必須取得兩份文件，才可通知業主收樓入伙，這兩份文件分別是「入伙紙」和「滿意紙」，而實際收樓入伙日期往往比預計關鍵日期遲。
- 新盤落成竣工後，屋宇署會派員到新盤進行檢驗，驗證樓宇是否依據建築圖則施工，符合結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。
- 新盤樓花項目的售樓書載有預計關鍵日期，即是預計項目能符合入伙紙和滿意紙要求的完工日期。
- 如買家想更準備地預測何時收樓，應了解發展商是否已取得入伙紙和滿意紙。
- 一般情況下，發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，並在獲發「滿意紙」後一個月內，發展商須以書面通知買家正式交付物業。
如果銀行參考同區物業，估價比買入價高，按揭有機會由8成轉至6成，甩發展商二按之餘，甚至毋須申請按揭保險，節省保費。 例如早前新地推出的匯璽II，按揭成數為淨樓價最高的80%，首24個月利率為P-2.85%，其後為P。 不少發展商為催谷新盤銷情，均推出各種新樓按揭置業優惠供買家選擇，常見如發展商以高成數一按作招徠，助人輕鬆入市。 如果買家想買600萬以上物業，首期又不夠多的話，自然要轉而尋求發展商的一按，甚至發展商二按。 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。
關鍵日期按揭: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 – 香港01】
舉個例子：最初預計關鍵日為9月1日，6月1日申請按揭，關鍵日突然推遲到11月1，由於6月至11月相差了5個月，需要提交最新入息證明。 如果9月2時不幸失業，便因不能提供最新入息證明而銀行不能放款。 因此如果行建期，在最初預計關鍵日前3個月申請按揭，雖然早批早安心，但一旦關鍵日推遲，令到TU過了有效日期，銀行便要重check TU, 貸款人也要提供最新的文息證明。 由於建築工程可能受各種原因影響而延遲，例如天災、惡劣天氣等，法例上容許關鍵日期於合理情況下延後，故買家不應把預計關鍵日期視為收樓日期。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 關鍵日期按揭2023 。
關鍵日期按揭: 按揭計算機
根據將軍澳昭信路政府土地的發展規範文件，該項目的 1樓至31樓，每層有16伙，32樓至38樓則有14伙。 沙田愉德苑樓花期短，預計將於2022年9月底完工，提供543個單位，會分2期發展，第一期位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間。 位於生活配套完善的坑口將軍澳昭明苑則提供594個居屋單位，預計2024年完工，實用面積為283至461平方呎，提供594個單位，介乎約169萬至335萬元。 而在租置計劃回收單位方面，未售單位的定價介乎約14萬至126萬元，折扣率為市值折減83%至87%。
不過，關鍵日期有機會因惡劣天氣等各種因素延後，因此業主不能只看關鍵日期來確定自己可以於何時收樓、入伙。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 關鍵日期按揭2023 關鍵日期按揭2023 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
關鍵日期按揭: 關鍵日期延遲會否影響按揭申請？
發展商須於撤銷後的 7 日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。 如以正式的按揭申請程序，關鍵日前3個月已可以開始申請，有些銀行為搶單甚至半年前已可申請。 但由於TU有效日期是3個月，因此由check TU起3個月內，如未能完成按揭提款，銀行便需要重check TU，並需要貸款人交最新一期入息文件。 如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。
在新盤竣工後，屋宇署會派員到場，檢查樓盤是否按施工前呈交的圖則興建，以及結構安全、入住標準、物業用途、每層單位數目等是否合規，若符合要求就會向發展商發出入伙紙。 準業主宜先計算好關鍵日期，因為向銀行申請轉按時，不論按揭成數高低，都需要收樓後才可以提取貸款，所以一般都是收樓前3個月開始申請轉按，再在收樓後正式轉按。 如果使用建築期付款，買家通常可於關鍵日期前 3 個月申請按揭。
關鍵日期按揭: 按揭供款年期 教學2019：樓齡與年齡影響還款期
本文講述買新盤攻略，包括買樓流程、揀選新盤按揭要注意的地方、以及售樓書內要留意的資料，好讓置業人士入市前多了解，以及做好準備。 2022年首季預計為申請時間，2022年第2季為攪珠日子，2022年第4季為揀樓日子，同時向白居二2022合資格申請者發出批准信。 2022年9月至2024年12月為項目涉及的7個屋苑預計關鍵日期，換言之，在2022年推出的新居屋單位樓花期最長。 發展商需在「最終的預計關鍵日期」兩星期內向屋宇署申請「入伙紙」，又稱佔用許可證，發展商獲發「入伙紙」後六個月內以書面通知買家收樓。 關鍵日期按揭2023 據房委會上載的項目樓書顯示，7個新居屋屋苑的預計關鍵日期比先前公佈的時間延後了1至3個月不等，最遲為啟欣苑，要等到2025年3月才入伙。
其實在考慮發展商按揭方案前，宜先了解按揭條款細則，發展商多數會保留權利，在指定年期後重新審視貸款計劃是否再繼續。 雖然發展商一按頭兩至三年的供款較輕鬆，主要目的是讓首期不足的買家用兩三年時間儲首期及做好入息證明等安排，但始終非長遠，最好及早諮詢銀行及專業人士，把握從發展商按揭轉按的時機。 關鍵日期按揭 在參觀示範單位的同時，準買家亦應看清售樓書，以了解樓盤詳情。 關鍵日期按揭2023 關鍵日期按揭2023 根據《一手住宅物業銷售條例》，於盤開售的最少7天或以前，發展商便要將樓書上載至一手住宅物業銷售管理局(SRPA)網站，以及樓盤網頁讓公眾查閱及下載。
關鍵日期按揭: 關鍵日期可能隨時變
如以父母輩資金買樓，一般會建議以子女名義申請入市，由父母作為擔保人，既可將兩代人的入息一併計算，亦同時可以降底年齡帶來的限制。 國家金融監督管理總局網站近日公佈的寧波銀保監局行政處罰資訊公開表(甬銀保監罰決字〔2023〕33號)顯示，中信銀行股份有限公司寧波分行預售資金監管不審慎、按揭貸款發放不合規。 如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭，800至900可申請八至九成按揭，900至1,000萬申請最高八成按揭）。 現時部分新盤提供按揭，也有銀行提供一按，發展商提供二按，但切勿以為壓力測試只計算一按息口部分，而是連二按也一併計算，並以二按較高息部分加3厘計算，買家可能因此而失預算，所以承做這類按揭前要向銀行問清楚。 若果選用發展商「呼吸Plan」，供款初期享有低息優惠，但若果之後轉按至銀行，也不是百分百有保障，因轉按有風險，一旦到時樓價跌，物業估價不足，銀行批出較少按揭，申請人可能要補差額，才可成功轉按。
一般而言，多為「75減」，即樓齡加上最長供款年期後，不可高於75年。 她又指，項目擁屯馬線及東鐵線延線雙線優勢 ，加上項目預計關鍵日期為2023年9月19日的短樓花項目，屬「可即買、即住即、收租」。 佳明集團營業及市務總經理馮倩平表示，明雋首張價單預計將提供不少於30伙，定價參考啟德及何文田新盤項目，不排除會於首張價單推出優惠。
關鍵日期按揭: 按揭供款年期 銀髮族趨短
當然，遇到特殊情況，銀行亦會提供「80減」的按揭方案，但按揭申請人須向銀行預先查詢。 合約完成證明書（Certificate of Compliance, CC），俗稱「滿意紙」，由地政總署發出。 內容主要涉及發展項目是否符合地契條款，包括項目是否有興建預定的公共設施、及綠化設施等。 一般來講，一項新的樓花發展項目需要有齊「入伙紙」及「滿意紙」方可入住。 如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。
如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。 一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。 建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。 由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。 因此，為以策萬全建議買家應該離關鍵日期一個月前才申請按揭，就算關鍵日期延遲，只要不延遲超過2個月，TU仍然有效，銀行不需要重check TU及不會要求貸款人提供最新入息證明。
