截至2021年5月，本期大廈的三房單位為全港租金最高的甲類公共屋邨單位，每月租金高達港幣6,814元。 明華大廈第一期重建項目，分別設有2座30-31層高Y字型住宅大樓，標準樓層為每層18個出租住宅單位，空中花園分別設於第1座6樓及第2座7樓，單位間格分為1/2人,2/3人,3/4人及4/5人單位。 明華大廈舊A座於1965年落成，並於1976年拆卸重建，此前為一幢無獨立廁所及廚房的大廈，當時部份居民選擇遷往新興建的大坑勵德邨，其餘多數選擇邨內調遷安置。
2018年4月14日，房協向城規會遞交最新發展方案，擬建4座公共房屋（包括在建兩座）、1座長者屋及3座資助出售房屋，共3,919伙。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 明華大廈前身是木屋區綠寶村，1950年代清拆改建為明華大廈，1958年策劃興建時曾經命名為筲箕灣新村（英語：Shaukiwan Estate）[1]。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 華美大廈2023 39.8歲。 2010年，香港房屋協會為明華大廈其中7幢樓宇及戶外設施進行大規模的復修及翻新，並且建議以混合發展方式重新興建明華大廈，滲入長者屋的元素[2]。 華美大廈2023 重建計劃預備3份發展方案，以保留該舊屋苑建築及文物價值等，構思中包括保存個別座數其中一幢建築原狀，或者以舊建築材料復古複製一幢新建築，方案亦提出於原址建立中央紀念公園等。 明華大廈（英語：Ming Wah Dai Ha）位於香港香港島筲箕灣阿公岩道1-25A號，佔地逾34萬平方呎，鄰近筲箕灣東大街、筲箕灣站，背向鯉魚門公園及渡假村，依山而建，由香港房屋協會發展，重建前的樓宇由司徒惠建築師事務所設計，於1962年至1978年落成，共13座（A-M座），分為3期興建，以香港房屋協會創辦人之一的何明華會督命名。 丹棠開發將秉持著專業與用心，以及全體員工溫暖的服務，獲得華美社區的信任並交付這項堅鉅任務，使華美社區能綻放對於未來夢想家園的想像，成就嶄新風采並樹立成功典範。
除了重建後的新A座採用樓級型平面規劃設計及G座為全邨唯一採用十字型平面規劃設計的樓宇外，其餘10幢均採用長型平面規劃設計。 華美大廈2023 華美大廈 於2010年，在B至G座樓宇大幅度地改裝原有設施，加建升降機塔及加鋪地磚，加設門牌及指示牌，加裝升降機及大廈閘門。 新北市住宅及都市更新中心擔任實施者的「永和大陳更新單元3公辦」都更案，7月28日經新北市都市更新及爭議處理審議會審議通過，預定113年2月拆除，同年下半年動工，未來規劃黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章，將使基地環境及周邊居住品質大獲改善。 另外，在忠孝SOGO對面的「香苑大廈」，也是屋齡44年的住商混和大樓，樓上也多為小坪數規劃，行情在100萬元左右，黃獻寬表示，若是在復興南路以西的國宅區，行情在8、90萬元左右，不過復興南路以東、光復南路以西這段，行情就在百萬元以上。
華美大廈: 華美聯合大樓都更案 預計2030年華麗亮相
華美聯合大樓位於敦化南路、仁愛路圓環旁，為仁愛林蔭交會敦南軸線，除地理位置優勢外，亦是學府林立的貴族明星學區。 現況為地上12層建物，迄今已逾51年，更新前的實價登錄房價每坪約120萬至130萬，在台北市黃金地段也創下「保值價」。 油尖旺區的太子@中原樓市片區，區內共14,526個私人住宅單位，涉及人口共39,055人。
- 1976年香港房屋協會把舊A座拆卸，並於1978年完成新A座的重建計劃。
- 2018年4月14日，房協向城規會遞交最新發展方案，擬建4座公共房屋（包括在建兩座）、1座長者屋及3座資助出售房屋，共3,919伙。
- 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰滙,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。
- 華美聯合大樓預計更新改建為地上20至22層、地下4至5層鋼骨造住商混合大樓，預計於2030年完工啟用。
- 另外，在忠孝SOGO對面的「香苑大廈」，也是屋齡44年的住商混和大樓，樓上也多為小坪數規劃，行情在100萬元左右，黃獻寬表示，若是在復興南路以西的國宅區，行情在8、90萬元左右，不過復興南路以東、光復南路以西這段，行情就在百萬元以上。
- 另外，舊A座原本為低薪公務員而建，不過由於採用共用廚房及浴室的設計，結果有大量住戶申請調遷。
- 黃獻寬認為，每個地區的市場狀況不同，對台北人來說，大齡房屋相當普遍，自然也沒那麼排斥，早期住商混和的規劃雖相對複雜，但地段好的物件仍然相當搶手，「地點」仍是台北市場的最大考量。
房協亦會挑選屋邨內的通花牆及懷舊信箱等珍貴物件作保留，重建後的新屋邨內將設立展覽空間[6]。 華美大廈 受第二期重建影響，連接宏華街的明華大廈升降機塔需要拆卸，房協開辦住客專車往來明華大廈及筲箕灣望隆街，由冠忠巴士營運。 1976年香港房屋協會把舊A座拆卸，並於1978年完成新A座的重建計劃。 買房不只考慮價格和地段，樓層的選擇也是一大課題，其中，高樓層的建築具有更廣闊的視野，往往會成為消費者鎖定的標的，不過旅遊網紅「布萊N食宿人生」表示，高樓層的景觀很好，但入住新房9個月，發現一個致命傷「水錘聲」，不管怎麼修都修不好，每晚都要戴耳塞才有辦法入睡。
華美大廈: 華美大樓 A座 Block A Wah May Building
致力以都市更新先鋒的企業理念及專業第三方角色，協助華美社區都市更新規畫、財務管理、營建管理等全案管理服務，開創造黃金區段位置中最優質的居住環境與使用空間。 2021年重建後落成的第1及2座為Y字型平面規劃設計，30-31層高，並在6或7樓設置空中花園，全部樓層均設升降機服務，部分升降機更可到達天台，所有住宅單位均設有廚房及浴室。 1976年重建前的舊A座座為工字型平面規劃設計，9層高，不設升降機服務，中間為共用廚房，走廊前後盡頭為共用洗手間，走廊中部為不設廚房及廁所的住宅單位。
丹棠開發表示，對於都市更新推動則不同於多數建商受限於將本求利的邏輯思考，其目的是幫助住戶未來居住品質與生活情感能延續下去，然而都市更新並不只是更新建築、街道，更重要的是丹棠開發以社區需求和公共利益出發，與社區住戶們合作並主動協調，用心傾聽華美社區住戶的聲音，希望新的建築在集結眾人智慧與努力，提供給居住者來自內心的感動。 2013年3月14日，香港房屋協會向規劃署提交更新發展方案，選擇放棄保存屋邨部份座數，即將邨址全部樓宇拆卸重新興建；此外，建議於原址興建一座集體回憶用途的明華公園。 規劃署按照有關方案指出，為了確保計劃效率，盡快進度，故此需要盡快作出決定，於3份發展方案中，排除當中維持保存一幢原有大廈原狀的建議，因為不符合各方面規劃原則及要求，由於保留使用多年而變得殘破之大廈，亦即仿效石硤尾美荷樓等方法亦不可行。 此外，規劃署援引古物古蹟辦事處指出，明華大廈並非香港法定古蹟，故此質疑其舊有建築物之保存價值，並且指出，若果個別物業保留下來，可能違反規劃等既定程序。 有關方案於3月15日早上9時交予城市規劃委員會審議[3][4]，同日，城市規劃委員會接納建議，明華大廈將會分批重新興建，首批單位預計於2018年落成[5]。 2010年代，香港房屋協會向城市規劃委員會申請重建明華大廈，預計可以提供逾4,000個單位。
華美大廈: 米丘林斯街 28 號 3 大廈 477 公寓酒店（Apartment 477 on Mitinskaya 28 Bldg 3）
黃獻寬認為，每個地區的市場狀況不同，對台北人來說，大齡房屋相當普遍，自然也沒那麼排斥，早期住商混和的規劃雖相對複雜，但地段好的物件仍然相當搶手，「地點」仍是台北市場的最大考量。 高雄屋齡40年的「城中城」大樓於14日凌晨發生大火，造成46死41傷，行情在10萬元以下，被網友稱作「貧民窟」，但台北市一處屋齡50年的大樓，近期成交單價突破140萬元，相較周邊類似產品還略高一些，房仲認為屋齡大不一定是缺點，地段好就是行情保證。 早期仁愛圓環周邊住辦混合規劃大樓，現況主要以辦公為主，各樓層坪數由8~24坪為主力坪數，3~12樓每層為8至10戶，僅二樓為一層兩戶80~90坪大坪數規劃，格局方正非常好規劃，另外大樓有個特殊狀況，因為早期規劃的大樓，屋齡已40來年，普遍各戶別皆未登記公設，所以坪數使用非常實在。 另外，舊A座原本為低薪公務員而建，不過由於採用共用廚房及浴室的設計，結果有大量住戶申請調遷。 2018年5月23日，《蘋果日報》揭發重建地盤有分判商懷疑使用7.5噸未完成檢測的鋼筋，唯發現該批鋼筋強度不合格。 房協相信分判商為趕工偷步用未檢測的鋼筋，事後已暫停相關工程，並要求總承建商俊和建築將問題鋼筋全部拆走，事件導致20噸鋼筋被棄用。
丹棠開發董事長丁致成表示，2019年即開始協助華美聯合大樓，從都市更新法令分析、建築規畫、停車空間設置、所有權人分配權益，以及擴大開發範圍涉產權協調等專業評估，並草擬推動更新方案。 而華美聯合大樓的重建規畫以提昇居住安全興建耐震穩固、節能、無障礙新建物，依據現代化工法及住戶需求設計，適度分離住商動線避免複雜干擾，改善汽機車位不足之現象為出發點。 華美聯合大樓於今(16)日與丹棠開發共同舉辦都市更新全案管理服務簽約儀式，展現華美社區住戶共同努力的成果與決心。 華美聯合大樓預計更新改建為地上20至22層、地下4至5層鋼骨造住商混合大樓，預計於2030年完工啟用。
華美大廈: 華美聯合大廈 社區資料
主要街道包括太子道西(太子段)、荔枝角道(太子段)、花園街(太子段)、砵蘭街(太子段)、通菜街(太子段)、彌敦道(太子段)、大南街(太子段)、基隆街(太子段)、上海街(太子段)、洗衣街(太子段)、新填地街(太子段)、西洋菜南街(太子段)、廣東道(太子段)、西洋菜北街(太子段)、白楊街(太子段)。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。 2021年4月2日，明華大廈重建第一期落成入伙，提供966個單位。 因新建大廈租金較舊廈大幅上升，住戶於首年將享有4成的租金減免，而減免幅度將按年遞減1成， 於第5年才需繳付十足租金水平。
油尖旺區的旺角@中原樓市片區，區內共18,853個私人住宅單位，涉及人口共50,565人。 華美大廈 主要街道包括通菜街(旺角段)、花園街(旺角段)、廣東道(旺角段)、上海街(旺角段)、新填地街(旺角段)、彌敦道(旺角段)、砵蘭街(旺角段)、亞皆老街(旺角段)、渡船街(旺角段)、西洋菜南街(旺角段)、洗衣街(旺角段)。 另外，區內主要屋苑包括 仁安大廈,麥花臣匯,順景大廈,鴻都大廈,翠園大樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500，年齡中位數為 45.3歲。
華美大廈: 華美大廈
在大巨蛋附近、整個大東區，也有許多屋齡40年以上的住商混和大樓，黃獻寬表示，此區物件1樓店面行情在700萬元以上，樓上行情約在110到120萬元間，以台北都市發展來看，板南線開發較早，沿線商圈發展成熟，且屋齡是相對比較出來的，40年在這附近「還算年輕」，自然不會對賞屋客造成抗性，尤其面國父紀念館的純住中古大樓，單價更在150~180萬元間。 住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬分析，該大樓地段極優，正臨仁愛路更是行情保證，附近新成屋行情近250萬元，除當前小坪數產品正熱外，低總價物件的出租投報率也相當不錯，單坪可租到2500元以上，鄰近公寓行情在8字頭；「聯合大廈」屋齡50年，即使在老屋眾多的台北也算相當高齡，使客戶對未來都更、危老改建有更大的想像空間。 華美大廈 位在仁愛圓環旁、仁愛路四段上的「華美聯合大廈」，是屋齡50年的住商混和大樓，房型多以小坪數為主，也有很多小型工作室進駐，9月時成交1戶17.13坪，總價2400萬元，單價行情突破140萬元，相較2019年5月1筆112萬元的紀錄，2年漲幅達25%。 位於大安區仁愛路四段的華美聯合大樓是由華美建設所建造的第一棟住商混合大樓，也成為早期東區地標，當時計程車司機只要聽到名字就知道位置。
計劃重新興建明華大廈為一個綜合發展項目，擬建7幢公共房屋及2幢長者屋，樓高32層，分別提供3,170個及857個單位，總樓面約207萬平方呎；另外有逾26萬平方呎的休憩空間。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,647個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 華美大廈2023 華美大廈 愛海頌,丰滙,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。
華美大廈: 華美大樓 B座最近成交紀錄
華美社區都更會指出，社區住戶們對於管委會制度與未來都更規畫機制表示高度認同，住戶們歷經3年共同的努力，成功簽訂合作契約，未來8年都更的挑戰，將由都更會與丹棠開發共同並肩努力，展現社區住戶們共同成就夢想家園的決心。 華美選擇以自主更新方式辦理重建，透過公開招商、遴選出丹棠擔任全案管理，希冀借助丹棠專業順利推動都更。 華美大廈 華美大廈 2022年4月底，明華大廈第二期展開重建工作，房協推出「歷史文化傳承計劃」，包括設立「細說明華」專題網頁，記錄邨內居民的故事及集體回憶。
- 截至2021年5月，本期大廈的三房單位為全港租金最高的甲類公共屋邨單位，每月租金高達港幣6,814元。
- 明華大廈舊A座於1965年落成，並於1976年拆卸重建，此前為一幢無獨立廁所及廚房的大廈，當時部份居民選擇遷往新興建的大坑勵德邨，其餘多數選擇邨內調遷安置。
- 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500，年齡中位數為 45.3歲。
- 致力以都市更新先鋒的企業理念及專業第三方角色，協助華美社區都市更新規畫、財務管理、營建管理等全案管理服務，開創造黃金區段位置中最優質的居住環境與使用空間。
