当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。 可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。 根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。 关于按揭一词起源的另一种说法来自气象出版社2009年出版的《常见字词辨误》一书（作者 张海峰）。 在其书中第四页的文章《“按揭”何意？》中，作者认为“揭”字在古代汉语和现代汉语中均有“抵押贷款”的意思，这在一些文学作品可以看到。
- 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。
- 轉按也有成本，例如律師費支出，不過一般來說，成功轉按獲得的現金回贈可以彌補律師費有餘。
- 當然，銀行是商業機構，業主想出租按揭單位，銀主是沒所謂的，前提是取得銀行的出租同意書bank consent並補回那一成的按揭差額。
- 過往不少申請按揭保險的人士，也會忽略此項要點，經絡按揭說明箇中情況。
- 狭义的购房按揭的核心内容是房屋抵押手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限及贷款偿还条件。
- 主要分為 發展商一按 或 銀行一按 ＋ 發展商二按。
于首六个月内，如借款人不论任何原因决定终止其安老按揭贷款，并于指定日期全数清还贷款总结欠，相关的按揭保费将获全数退还或豁免。 然而，借款人仍须清还累计利息、已加借的费用(如有)及终止安老按揭贷款的相关费用。 存款户口年息高达 一般按揭 P-2.25%，利息按每日结余计算，远较目前一般港元储蓄及定期存款利率为高，让您坐享额外的利息收入。
一般按揭: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
选择还款方法时，应按个人的经济状况及财务需要，并考虑市场上现有的还款方式来作决定。 还款方式一般有每月式、两星期供款、渐进式或固定供款、固定供款年期或不定年期等。 银行对楼龄较高的物业多采取较保守的态度，因此选择新建楼宇、管理与保养较佳的住宅物业最为理想。
Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。 按揭年期最短可做5年，如少過5年，銀行一般都不想做，故可能需要加息，以及沒有現金回贈。 一般按揭2023 另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。 未補地價居屋，不論是綠表或白表，按揭年期最長25年，毋須計算人齡，但會計算樓齡（以首次發售日期計）。 若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。
一般按揭: 高達$5000額外獎賞!
由於不少買家未必能符合資格使用按揭保險的高成數按揭要求，一手住宅的發展商通常會與財務機構合作，在物業開售時提供一按高成數按揭優惠，為買家提供發展商按揭計劃，按揭成數通常達七至九成。 按揭成數、貸款額、還款年期等資料需要在新盤價單中列出。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 一般按揭 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。
滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
一般按揭: 申請按揭常見問題
金管局在2020年8月宣布，放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆周期措施，按揭成數上限上調10%。 如果本身沒有按揭貸款的申請人，按揭成數由原來40%上調至50%；而有按揭貸款的申請人則由30%上調至40%。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。
例如现在房贷基准利率是4.25%，购房者申请的房贷利率是要上浮10%的，最后实际申请的房贷利率就是5.25%。 有关数据显示2022年6月我国新增房贷2003亿元，同时国家提出要下调房贷利率，那当初利率高的购房者怎么办呢？ 本质上来说，提前还款就是一个和时间赛跑的游戏，提前还款的时间越早，就意味着更少的损失，相反如果还款的时间越晚，也就意味着给银行白送不少钱。 有些人虽然只能拿出30%的首付，但是工资水平比月供高出很多，这类购房者可以选择缩短贷款的年限，这样也可以省下不少钱。
一般按揭: 投資課程101
▲買樓 一般按揭2023 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 一般按揭 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ MoneySmart便為各位讀者仔細解釋。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。
- 银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款。
- 由于中国按揭权人对按揭物并没有所有权，因此按揭人的行为只是对债务的履行行为，而不是赎回按揭房屋所有权的行为。
- 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。
- 按保退保政策是，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。
但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 銀行審批按揭時一般設有「罰息期」，通常為期兩年。 如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。
一般按揭: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 準業主向銀行申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。 信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭，利率亦會較高。 因此申請人應管理自己的信貸評級，如準時清還於數。
如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。 目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 获享特优利率的存款上限为按揭贷款尚未偿付余额的50%，并按按揭贷款的余额相应调整。
一般按揭: 按揭区别1
如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。
即使是文件準備有多充足，通常都會「爭少少」。 所以，如果你是自僱人士又想借高成數按揭的話，就最好有心理準備可能只能批核不足八成的按揭。 一般按揭2023 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。 比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。 即使只是轉按300萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。
一般按揭: 按揭工具
本行对贷款及按揭申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。 一般按揭 贷款及按揭须受贷款及按揭文件所列的条款及细则所约束。 过几年后如果房贷利率下调到4.1%，购房者还款的基准利率也会下调到4.1%，但是上浮比例依然是10%，这个是不变的，同时购房时贷款利率浮动比例是写进合同里的。
如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。 在提取安老按揭贷款后，物业业主仍可居住在原有物业直至百年归老。 然而，利息和按揭保费仍须继续累计入安老按揭贷款的总结欠。 贷款机构有权在特定情况下终止其安老按揭贷款。
一般按揭: 影響「按揭成數」的六大常見因素:
心水清的朋友，可能就會知道這種超易批、門檻超低超快批的貸款，並非由銀行所提供。 業主貸款和按揭另一個不同的地方，就是業主貸款不會由銀行提供，而只會由財務公司提供。 所以，上面所說的批核簡單、速度快等等的優點，實際上都要視乎不同財務公司的處理方法，有些甚至能夠做到一兩日即批貸款。 業主貸款和一般按揭做法的最大分別，在於借款人不需經過任何按揭貸款的程序，有些亦不必經過律師樓處理文件，無論在過程需時速度、成本等方面都比起借按揭來得快及便宜。
一般按揭: – 住宅按揭贷款
假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。
一般按揭: 發展商 V.S. 銀行按揭
一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。 2、在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是统一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他目的的借款。 一、按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。
一般按揭: 最新按揭利率比較
4、在按揭的适用范围上，由于城市土地属于国家所有，因此大陆按揭标的只限于城市房屋，不包括土地所有权。 一般按揭 而英美法上的按揭范围则广得多，不仅包括房屋，还包括对土地的权利。 根据大陆按揭的特征我们可以看出，中国大陆已对外来的按揭制度做了很大的改造，改变了按揭必须转移标的物权利这一基本特征，成为一种完全不同于英美法上的按揭的物权形式。 3、在大陆地区的按揭法律关系中，按揭人负有分期付款以还清债务的义务，但这并不是英美法上的赎回权。
