二手方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括御龍山、銀禧花園、駿景園及晉名峰。 據中原地產數字，最接近火炭站的御龍山，近期平均二手成交呎價17,790元，駿景園為15,013元，銀禧花園為15,640元，晉名峰則為15,676元；如沙田區，沙田第一城近期呎價18,103元。 堤岸的折實均價18,888元，高於同區及鄰區二手。
「惠康倉」佔整個「綜合發展區」約四成面積，佔地215,280呎，最高可建樓面約為860,000呎，每呎樓面地價逾640元，並正式在2004年7月30日把業權轉讓爪哇。 最近本港樓市氣氛欠佳，多間地產代理行傳出結業及裁員消息，引起部份早前認購新盤買家擔憂未能收到承諾之佣金回贈，究竟佣金發放是否會有影響？ 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。
中洲火炭價單: 最新資訊
附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇，十分便利。 中洲火炭價單2023 火炭項目也臨近沙田新城市廣場，各式商店進駐式，吃喝玩樂，食肆，滿足你的各種娛樂生活。
「The ARLES 星凱‧堤岸」由4幢住宅大廈組成，提供1335伙單位，項目關鍵日期為2023年3月31日。 星凱‧堤岸示範單位地址設於九龍灣宏照道金利豐國際中心。 中洲置業同時看好大型住宅項目及豪宅物業的前景，公司另一個位於港島東大坑道的豪宅項目，現在亦正在規劃中，而公司未來會積極在市場上物色優質地皮作發展用途。 中洲火炭價單 中洲置業營銷策劃總監楊聰永先生表示，「The ARLES 星凱・堤岸」基座設有非住宅項目包括約10萬平方呎大型購物商場。 中洲置業陳志興先生表示，中洲置業是香港新晉的發展商，「The ARLES 星凱・堤岸」是中洲置業在香港首個大型住宅項目，用料上採用歐洲進口名牌電器、高品質石材及其他建材，項目總投資額逾百億元。 數到最大好處是，發展商一般提供一按或二按按揭計劃，突破傳統按揭限制，甚至提供寬鬆的高成數按揭計劃，以助買家置業。
中洲火炭價單: 火炭星凱．堤岸連沽3伙 新香港人4816萬購天台特色戶、呎價3.2萬
以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。 至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。 為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。 若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。
- 發展商同時更新銷售安排，定於周四（9日）推售389伙，當中306伙以價單形式發售，另83伙招標出售。
- 歐元兌美元跌至1.068左右，英鎊兌美元報1.206，美元兌日圓報131.4。
- 中洲置業營銷策劃總監楊聰永形容價錢為「深鐘興奮價」。
- 美國國債孳息率上升，打擊息口敏感的重磅高增長型股份，納斯達克指數受壓。
- 據中原地產數據，最接近火炭站的「御龍山」，上月平均二手成交呎價18,591元，「駿景園」為14,367元，「銀禧花園」為13,911元，「晉名峰」則為15,676元。
- 而項目於10月1日起率先開放三房示範單位予本年內曾入票新盤的客人，並在公佈首張價單後收票。
- 設施包括1.5萬平方呎的園林、24小時健身室、室內運動場、室內外泳池以及兒童樂園及寵物公園，迎合不同年齡住客需要。
內地政府為壓抑市場過熱，住建部及央行早前定出「三條紅線」。 中洲火炭價單2023 如果房企剔除預收款後的資產負債大於70%，就會踩中了第一條紅線；第二條就是，淨負債率超過100%；第三，就是現金對短債的比率少於一倍。 牛奶公司把「綜合發展區」中的「惠康倉」以暗標形式招標，終由爪哇控股以5.55億元，力壓新地、信和、九建等財團中標。
中洲火炭價單: 樓盤位置
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- KOL帶盤唔易做｜特別嘉賓：張子存、Wilson Law、Andy Wong、Car...
- 堤岸，今日（5日）公布首張價單，首批268伙，折實入場價由617.4萬元起，整批折實平均呎價18,888元。
- 樓盤最大優勢就是鄰近港鐵東鐵線火炭站，步行約一分鐘即可到達，而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。
- 但「3座B室」及「5座B室」面積上有差異，主要反映在單位是否設有計入實用面積的露台。
不過有見及此，發展商為項目設有約10萬方呎商場，計劃提供國際級幼稚園、食肆、超市等生活所需商店。 而鄰近屋苑「御龍山」亦設有小型商場，提供其他生活所需選擇。 即供付款是指購入現樓或樓花後，短時間內便要開始供款計劃，即買家需要簽臨約後，馬上便要開始尋找銀行申請按揭。 由於立即供款有利發展商套現資金，所以折扣通常都會是最多的。 但是，這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人，需面對雙重供樓/租金負擔。
中洲火炭價單: 樓盤北面望內園及學校景
據樓書所示，星凱‧堤岸共提供1,335伙，實用面積由228至2,001平方呎，涵蓋開放式至四房、合共11種不同戶型，主打一房單位、佔390伙，開放式單位只佔6%。 🔷生活配套方面，項目將設有逾16萬平方呎商場。 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇。 中洲火炭價單 堤岸屬內房中洲置業在港首個項目，就上月桂洪集團旗下曼翹被拒批樓花按揭後，市場關注星凱． 據了解，發展商現正為項目申請興建行人天橋連接港鐵站。
「銀禧花園」為火炭區樓價相對親民的私樓，同樣位於火炭站沿線，屋苑由九座組成，合共提供2,260個單位的項目，標準面積由 呎不等。 據悉，樓盤有7成單位可以望到城門河沿岸景致，或是遠眺對岸的山巒景。 項目第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西可遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景，低層單位則可望到火炭路。 中洲火炭價單2023 而樓盤的第一及二座其中一邊會朝向南面，低層單位望向火炭鐵路站，高層單位則以開揚的城門河景及沙田市景為主，部分高層特色戶更可以觀望沙田馬場景色。
中洲火炭價單: 火炭星凱‧堤岸本周開放示範單位 短期公布價單
星凱‧堤岸每戶設有智能鏡，可設定4個帳號，登入專屬帳號後，可瀏覽天氣、新聞、交通情況，查看日程提醒，同時亦可瀏覽屋苑通告。 陳永傑分析，9月一手成交錄超過1700宗，比8月份升約4成，預料10月份一手交投旺勢將持續，預計可錄約2,000宗一手交投。 設施包括1.5萬平方呎的園林、24小時健身室、室內運動場、室內外泳池以及兒童樂園及寵物公園，迎合不同年齡住客需要。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。 根據城規會已獲准的規劃大綱圖，港鐵用地准建4幢住宅大廈，提供1,147伙，會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。 《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 中洲火炭價單2023 但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。 「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。
中洲火炭價單: 項目圖片
而火炭本身屬於沙田91小學校網，中學則隸屬沙田區校網，大部分學校屬津貼學校及男女校。 區內地區名校林立，較著名的小學有浸信會呂明才小學及胡素貞博士紀念學校。 沙田區英文中學量更為全港之冠，如浸信會呂明才中學及沙田培英中學等。 項目售價，的確所言非虛，一年前，2020年10月，大圍站上蓋公布第一期項目首張價單，以最高折扣計，一房入場費628.9萬元，戶型相同，面積亦相若，價值只是相差10餘萬元。
相比之下，餘下兩柱「兩房梗廚」，位於「3座B室」及「5座B室」，其開則不及「1座D室」及「2座B室」工整，但其好處是客飯廳及睡房會扭向不同方位，一邊向西望火炭路、一邊向南望沙田河景。 但「3座B室」及「5座B室」面積上有差異，主要反映在單位是否設有計入實用面積的露台。 若對露台需求不太殷切，可先選「5座B室」，次選「3座B室」。 中洲火炭價單2023 第一，「星凱．堤岸」無論東南西北都會受噪聲困擾；第二，向南單位間中會嗅到城門河的臭味；第三，部分向南單位，前方「御龍山」以及「火炭鐵路大樓」遮擋部分河景。 因此，我們都建議大家，揀樓時盡量揀選高層單位，低層單位避之則吉。 中洲火炭價單 在整個綜合發展區中，中洲持有的「惠康倉」會興建4幢住宅大廈，樓高40至46層，預計會提供1,296伙，當中70%為 呎中小型單位。
中洲火炭價單: 星凱‧堤岸 最新成交
他指出，該盤總樓面約83萬方呎，基座設約10萬方呎商場，正申建天橋連接鄰近火炭港鐵站，而樓盤會所及綠化面積共逾10萬方呎，提供各式完善設施。 項目樓花期約2年，預計一至兩個月內批出預售樓花同意書，將隨即啟動推盤攻勢，有機會年內開售。 在閣下已書面同意本會提供閣下的個人資料予其他中洲置業有限公司及本會合作夥伴的前提下，則其他中洲置業有限公司及本會合作夥伴，以促銷在第3.2.2. 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
而向北面會向坳背灣街方向，較多重型貨車會經過，會有較嘈雜聲音。 沙田區雖然不是傳統名校集中地，卻是出產地區優質學校，尤其沙田九十一小學校網，既有名氣及實力俱備的地區著名小學，亦有近年冒起、贏得區內家長好評的學校。 2015年中洲置業以總價逾11.5億元取得該項目的所有權，其後2017年，向城規會提出改劃，並完成35億補地價。 地價合共47億元，每呎樓面呎價成本約$5,660。
中洲火炭價單: 一手唔啱？想搵二手
睡房內雙人床貼近窗邊，旁邊擺放床頭櫃及直身衣櫃。 浴室設有窗戶，有助增加空氣對流及排走濕氣，並沿用大廳的深色設計。 項目最終在2021年9月29日上載了售樓說明書，有指其最快30日(周四)公佈首張價單，預料涉及不少於267伙單位，間隔涵蓋一至三房。 隨著項目快將落成，該盤本月錄得6宗成交，合共套現逾1億元，項目至今累售875伙，佔可供發售單位約7成，套現逾89億元。 該宗成交屬項目首個沽出的連天台單位，亦為全盤僅9伙的內置樓梯連天台戶「星‧連天」，成交價及呎價雙破頂。
中洲火炭價單: 樓盤資料
據發展商表示，因應疫情影響，項目將在屋苑大門及住宅入口裝設RFID技術，當大門收到住戶帶的RFID證件訊號後，會自動打開。 此外，每座住宅大廈的自動門及升降機均配置無觸式設計。 其中一房戶佔供應量約28%，實用面積由330至390平方呎；兩房戶約佔34%，實用面積為約460至580平方呎；至於三房戶則佔28%，實用面積由約670至950平方呎。 單位的間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳（連套房）、3房2廳（連3套房）及工人套房、4房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房等多種。 據悉，買家為「新香港人」，心儀項目質素及地利位置，方便往返中港兩地，加上單位享開揚城門河景色，故購入單位作自住之用。
中洲火炭價單: 火炭新盤｜星凱．堤岸加開示位 337方呎呈黑白型格品味！
近日恒大風波不絕，影響個別買家對內房信心，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示不必憂慮。 他指，香港新盤從未發生事端，而恒大至今亦未有任何在港項目出現實質問題，經中原購入恆大． 此訊息已張貼在 新界住宅, 沙田和火炭, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 中洲置業營銷策劃總監楊聰永於2021年12月9日表示，項目已累售超過800伙，套現超過82億元，平均每個單位成交價約1000萬元。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永在2021年9月30日表示，項目有機會在下周公布首張價單，推出不少於267伙單位。
發展商補充，項目將提供實體及網上兩種收票方式，最快今天稍後時間開放網上收票系統，項目最快下星期開售。 除此之外，項目位於坳背灣街，鄰近港鐵火炭站，基座設有約10萬平方呎購物商場，亦會有國際幼稚園將於附近落成。 星凱‧堤岸公布首張價單，涉及268伙，單位實用面積331至945平方呎，價單定價價錢726.4萬至2399.3萬，價單呎價18577至25,389元。 而呎價最平單位是第1座6H室，實用面積568平方呎，屬兩房連工作室間隔，扣除最高15%折扣後，定價896.9萬元，折實實用呎價15,790元。 中洲火炭價單 建築期付款是指待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，建築期付款對於一些投資者來說特別吸引，因為他們只需放低少量訂金，在樓花期內完全不用供款，同時也可抵銷額外印花稅禁售期，待物業落成有升值時就差不多可以放售。 但由於發展商需要等落成後才可以收到尾數，故一般折扣都會比即供付款為少，意味樓價亦會較貴。
中洲火炭價單: 按揭計算機
若採用「開心120天付款計劃」，準買家可獲最高折扣額15%，以入場單位計就是617萬元，但買家就要有早上會的心理準備。 準買家在揀樓當日簽臨約，需要先支付5%訂金，相當於30.8萬元，在簽署臨約後的30天需要多繳付5%訂金，也就是相當於30.8萬元，而餘額555.3萬元則在120天後找清(4個月)。 如果本身對按揭有需求，就要在四個月內成功覓得銀行上會。 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。
