而公屋平均租金與公屋租戶平均家庭收入的比例，已由2007年的9.97%下降至9.56%。 因此，即使租約並無明文規定，退租權亦賦予業主加租的權力。 相反，如果租客不能接受業主加租，亦可以主動提出退租，並不是硬性規定租客要接受新租金。 筆者始終認為，當局應「為人為到底」，把條例內的15%下調至10%，以反映政府對於支援劏房戶的決心，不能「口惠而實不至」。 筆者雖已就15%下調至10%寫好了議員修正案，並預期可得到不少議員同事的支持，但若是由政府主動吸納及進行修訂，相信能贏取超過20萬名劏房戶的支持。 拉赫曼表示，美国加息让新兴市场出现大量资本外流，这导致新兴市场货币大幅贬值，而更高的利率增加了新兴市场偿债成本，推升了高负债新兴市场经济体的债务风险，大量低收入国家已陷入债务困境。
業主不能在固定租期內隨意調漲租金，除非獲得租客的同意（或者租約上有相關加租條款），或者等到固定租期結束以後。 加租幅度2023 若劏房不設由電力公司或水務署安裝的獨立電錶，而業主要求租客補還公用設施費用時，必須向租客換供公用設施帳單等副本及明細表。 一文掌握公屋租金調整機制，學懂公屋幾時加租減租，比較各區公屋租金表，參考新落成公屋單位租金估算，了解「租金援助計劃」的申請資格，以及《公屋富戶政策》下的交雙倍租安排。
加租幅度: 鉅亨速報 - Factset 最新調查：中租-KY( ...
新租金必須包含在新租約中，否則業主需要在你簽署租約之前告訴你新的租金金額。 如果租約內沒有租金審查條款，而業主試圖在固定期限內增加租金的話，請尋求公民咨詢局（Citizens Advice Bureau）的協助。 當定期租約結束後，如果沒有簽署新的定期租約，便會自動轉為周期（periodic）。
在香港這富裕的都市，現時仍有二十多萬人租住劏房板房籠屋等不適切居所，租金水電費昂貴，環境卻惡劣，當中不少人輪候公屋，可惜現時公屋平均輪候時間長達5.5 年，單身人士更動輒要輪候十多年或以上。 但未來公營房屋供不應求情況只會繼續持續，估計劏房數字只會有增無減，也可能進一步帶動劏房租金升幅。 調查發現不適切居所的租金水平即使在「疫市」下仍遠高於同時期各類型私人住宅單位，其住屋質素更與其租金水平完全不相乎。 此外，調查發現有近半受訪者(46.5%) 在過去 3 年曾被加租，每次加租金額中位數則為 200 元。
加租幅度: 業主通知租客加租後，何時生效？
在 1970 年代初，政府認為應制定機制，使受管制的租金水平逐步上升至與市值看齊，以避免當有關管制失效時，租金水平會急劇上升。 同時，《1973 年住宅樓宇租住權保障和租金凍結條例》亦獲通過，暫時凍結租金六個月，並為所有當時不被納入租務管制法例下的戰後住宅樓宇提供六個月的租務管制#租住權保障，直至立法局制訂較長期的管制措施為止。 昔日租住權保障法例規定除非業主收回物業自住、租客拖欠租金或在出租單位進行違法活動，否則如租客願繳付租金可保證於滿約後繼續租用同一物業。 但自條例被撤銷後，業主無需提供任何理由均可要求租戶遷出。 舊區內，本會曾接到不少基層租戶救助，發現有不少業主報稱收回物業自住，實為趕走租客以便大幅調高單位租金再放租。 而現時不論是否租約期滿，業主在「生約」期內只需向租客提早一個月通知便能收回單位，租客往往因遷出通知期太短而無力遷出。
即使成功遷出，他們大多亦因時間倉促而不得不遷到居住環境較原先單位更差及租金超出其負擔能力的單位，「愈搬愈細」及「愈搬愈貴」的情況屢見不鮮。 綜合參考現時的《房屋條例》，條例規訂公屋的加租幅度為兩年的收入指數的升幅，並以10%為上限是有其道理。 既然社會上一致公認劏房戶多為低收入人士（已輪候公屋多年），卻承擔着高昂的呎租，特區政府不可能視而不見，而應積極地、合理地伸出援手。 政府當局在《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》中，應該將每兩年的租金調整幅度定於：(1)差估署編製和公布的所有類別私人住宅物業租金指數於相關期間的百分比改變或(2)15%，以較低者為準。 據了解劏房租務管制研究工作小組（ 下稱” 小組”） 將於本月底向政府遞交報告， 現時消息指小組以不想介入自由市場為理由不建議規管劏房租金水平， 對此， 基層租戶表示極度失望。 在劏房租務市場，水電費由業主、包租或地產另外定價，一般每度電力及每立方水的定價均較政府水務署及電力公司收費為高。
加租幅度: 政府修訂劏房租金續租加幅上限 公屋聯會倡訂起始租金
至於加租幅度將上限定為15%會否太高，梁永祥指若限制太多會侵犯私人權益，又再重申擔心「好心做壞事」，使劏房單位大減，「搞到業主無晒興趣」。 《房屋條例》亦訂明，視乎第一和第二期間收入指數的變動，公屋租金可加可減；加租時設有 10% 的「封頂」安排，減租則不設下限。 以 2020 年的租金調整為例，則根據 2017 年（稱「第一期」）及 2019 年（稱「第二期」）兩年分別錄得的收入指數，計算兩者變動，因而調整公屋租金，如此類推。 房委會亦指，租戶家庭收入的增幅較租金增幅高，由2007年至2021年，家庭收入累計增108.6%，但公屋租金只增加70%。
滙豐銀行月中通知客戶，只向高端客戶提供的投資融資，年利率將在8月14日大幅上調1.5厘，由最優惠利率（P）減1.75厘增至P減0.25 厘，昨日計實際貸款利率由4 厘增至5.5厘。 房东必须先填写正确表格，并至少提前90日发出书面通知，才可以涨租金。 在绝大多数情况下，房租上涨幅度不可大于涨租指引所定限额。 此外，必须等租客入住12个月，或距上次涨租有12个月，才可以涨租金。 如果租客认为房东涨租不合理，可以于12个月内向租务委员会（LTB）提出争议。
加租幅度: 劏房續租加幅上限15%遭批過高 政府下調至10%
同時，租住保障權應規定，在死約期間，除非能提供合理原因：如業主收回物業自 住、擬重建有關物業、租客欠租等，否則不能收樓。 而在租約期滿，如租客能負擔租金，業主必須續租，讓租客可享有優先續租權。 加租幅度2023 立法會議員梁文廣、楊永杰、林素蔚、張欣宇組成的A4聯盟亦指，自2020年初起，本港一直受疫情影響，經濟低迷，不少基層居民開工不足或失業，即使加租首年租金上調金額可獲寬免，但認為寬免期過後，仍會為基層帶來負擔。 因此，他們建議若未來經濟未有恢復，房委會應考慮延長寬免加租安排。
以上種種情況反映在現時缺乏監管的情況下，劏房租金水平及加幅單純根隨業主個人意願，並無任何機制制衡、對基層租戶毫無保障。 政府於今年四月成立「劏房」租務管制研究工作小組，並於先後落區探訪及進行網上論壇。 今日為小組進行首次公眾論壇，本會聯同一眾劏房居民出席與委員交流意見。
加租幅度: 業主加租考慮
即使租客接受加租，有可能會影響雙方關係，租客可能對突然加租感到不滿，繼而不再像之前一樣好配合。 如果租金升幅並不多，業主要權衡增加的收入，會否破壞租客對業主的信任，造成日後更多糾紛。 加租幅度 一天未回復三年上樓的目標，「劏房」的存在仍會屹立不倒。 合理安居成為香港市民的心之所向，然而要令公營房屋供應大增，至今未見短、中期的亮點策略，「告別劏房」的路仍未見盡頭。 在此期間，保障劏房租客以合理租金租住單位，成了社會的關注點。 根據FactSet最新調查，共19位分析師，對廣達(2382-TW)提出目標價估值：中位數由200元上修至215元，調升幅度7.5%。
另外，只有租客有權給予業主一個月通知，而於租期首12個月後終止租約。 公屋聯會總幹事招國偉認為，由於房委會受到《房屋條例》規限，須按機制進行加租，屬於不得不加。 加租幅度2023 房協則未有受限於法例，今次建議加租8%，並同時提供2個月租金寬免，雖然做法與房委會相若，但無疑亦跟隨了房委會帶頭逆市加租。 不過，聯會提到，目前房委會的調租機制存在滯後問題，例如今次以2019年與2021年間公屋租戶家庭入息作參考，未能顧及今年年初第五波疫情大爆發的影響。 聯會又指，房委會於2020年作租金檢討時，已經加租9.66%，現時再連續第二次建議加租，擔心未能符合公眾對於政府紓解民困的期望。
加租幅度: 調查指逾半人支持立法規管假新聞和散播仇恨
及後舖位租金有升有跌，如在2004年跌至35.6萬元，及後在2007年及2010年續租時又回升至48.52萬及56.5萬元，隨後又升至69萬元。 不過當時零售市況走勢持續向上，舖位業主心雄把舖位高價放租，叫價高達月租130萬元，接近當時富臨飯店租金的一倍。 直至2014年1月份，該巨舖終被翠華以每月122萬元搶租成功，搶貴約77%。 產品為以日計息的循環貸款，假設今日本港銀行如市場預期加息0.125厘，在8月上調產品利息後，貸款年利率將為5.625厘。 美国联邦储备委员会26日宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到5.25%至5.5%之间，把利率推升到22年来的最高水平。 这是美联储自2022年3月进入本轮加息周期以来的第11次加息，累计加息幅度达525个基点。
被問及立法時間表，梁永祥表示政府要時間考慮接受報告的程度，並要交由律政司草擬法例，最後要由立法會討論內容增減。 至於罰則，他指小組非專家處理罰則，需由律政司考慮及設定。 工作小組又建議，租客應有權續租一次，從而獲得為期4年的租住權。 4年後，業主與租客可自由商量及訂立新租賃，並協定租金水平。 小組報告指出，制定「起始租金」並不可行，因全港有估計有逾10萬間劏房，它們特徵各有不同，而租金水平亦受眾多因素影響，故以行政手段為全港每間劏房訂定「起始租金」將涉及高昂行政費用及負擔，亦會引及租客及業主的糾紛。 劏房租務管制研究工作小組今日向政府交報告，工作小組主席梁永祥舉行記者會介紹報告內容。
加租幅度: 劏房租管｜小組倡限加租幅度 須參考差估署租金指數 上限15%
根據本會在今年 5 月發布的《分間樓宇單位水電費報告》3，劏房每立方米水價中位數為$15，即使收費最平一戶為$12，仍遠比水務署所收取之上限為高(高出近 1/3)。 而電價方面，調查發現每度電價中位數為$1.6，最高收費為$20， 遠較平均電價$1.218 為高。 面對上述情況，政府從未介入規管，默許業主「賣電賣水」，見可劏房租務市場之扭曲。 此外，更有業主向租客巧立明目徵費如簽約費、管理行政費等，而實質沒有為租客提供相關服務，反映租務市場完幾近失控，業主與租戶的權利嚴重失衡。 房屋協會宣布，按既定租金檢討機制，轄下二十個出租屋邨的租金，將於10月1日起加租8%，新租金會維持至2022年9月底，出租單位的平均月租將約為2,321元。 因應目前經濟情況，房協於今年10月及明年10月，為所有租戶提供共2個月的租金寬免，抵銷加幅。
聯會並期望在法案中的優先續租權也能作出適當的修訂，延長優先續租的時間，並重新考慮訂立「起始租金」，以進一步保障劏房租戶的租住權益。 小組亦指，可考慮規定源頭出租人在終止源頭租契，及收回處所時，給予受影響劏房租客較長通知期，例如60日，讓他們有時間另覓居所。 報告建議訂立劏房標準租約，並應列明在兩年租期中租金不得上調，而業主須維持物業內部的狀況，亦要維持物業內供水、供電、熱水、衛生等裝置正常運作。
加租幅度: 香港租務管制
身為租客，一定不希望業主在租約期間加租，而業主如果想加租，也切記要考慮清楚加租的後果和成本。 加租幅度2023 加租幅度 另一點業主要考慮的，就是加租後如果租客選擇退租，業主需要重新放盤，當中牽涉的費用可能包括地產代理佣金、律師費及其他雜費，以及時間和心力。 及後在2018年9月再續約，並簽下為期6年的新租約，不過出現回落，首年底租為每月58萬元，而第6年將增至65萬元。 加租幅度2023 富臨飯店在港只有位於信和廣場的一間店舖，據市場消息指，富臨飯店已進駐該舖約10年，首份租約為期5年，底租由首年的57萬元，增至2018年的67.5萬元，另設12%分成制。
- 他稱，會再觀察不設起始租金的情況，「係咪無起始租金就會亂晒籠。」梁永祥說，屆時不排除政府會再加緊監管，強調今次建議是「先易後難」。
- 根據劏房租務管制研究工作小組早前委託研究機構對現有劏房戶進行的調查，2020年劏房住戶每月收入中位數為15,000元，（全港2020年第四季中位數為33,000元）。
- 本港失業人數上升至近年高位， 各行各業的生計均受到影響。
他們往往因時間倉促，為要在限期內順利遷出迫於無奈搬到租金超出其可負擔的單位，面對沉重的經濟壓力。 故此，本會認為充足而合理的遷出通知期可減低基層租客因轉換居所時帶來的不必要的沉重開支，建議法例應規定租約期滿後，如業主欲收回單位，必須於最少六個月前發出遷出通知。 為了回應公眾對「劏房」租務管制的強烈訴求，政府近期向立法會提交《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》，條例草案中建議限制租金加幅，並參照私人住宅物業租金指數變動，並以15%為上限。 不過，筆者認為租金加幅上限設於15%是過高，建議降到10%。
加租幅度: 滙豐加基金投資孖展息至5.5厘 幅度達1.5厘
業主可以根據「市場價格」增加租金，建議了解所在地區的平均租金。 加租幅度2023 不過如租約內列有租金審查條款（Rent Review Clause），業主可以上漲租金。 有關租金審查條款需要說明何時會加租、提前通知加租的時間以及如何計算屋租上升幅度的內容，條款在於兩年以上的「較長期」租約中較常見。 房委會表示，按兩年檢討一次的公屋租金機制，建議2022年租金上調1.17%，而今年3月的平均每月租金為2,278元，按調整幅度計算，即每戶公屋戶平均每月加租26元，最快10月1日生效。 房委會又指，在租金調整後首12個月，建議寬免租戶因租金調整而須繳付的額外租金，令房委會 年度租住房屋運作帳目的赤字達13.73億元。 按條例規定，租期會由「2+2」合共最多4年，而租客有優先續租權。
《1963 條例》原定於 1965 年 6 月 30 日自動失效，但由於當時租金水平仍然高企，該條例的適用期限獲延長一年。 其後，因應房屋供求情況得到改善[9]和租務管制被認為會窒礙新落成私人住宅單位的供應，政府決定該項管制應於 1966 年 6 月 30 日失效。 根據政府數字，在 2016 加租幅度 年劏房住戶的每月收入中位數遠低於全港家庭住戶，但租金佔收入比率中位數則高達 31.8%2，如再加上水電等必須的住屋相關開支，基層租戶可用於日常必需品的開支金額將非常有限，生活捉襟見捋肘。 【明報文章】新冠疫下經濟未復元，房委會未有依照過往做法於7月討論按機制調整公屋租金，對於延遲討論原因，房屋署上月中曾回覆本報表示，考慮到疫情對經濟的影響，需要審慎研究2022年公屋租金檢討事宜。 本會要求政府加快推出向輪候公屋超過 3 年但仍租住私人單位人士發放現金津貼的項目， 並將非長者單身人士包括在受惠對象之內，以切實減輕其經濟負擔，回應基層市民的訴求。
加租幅度: 公屋擬加租1.17% 寬免1年 平均加$26 幅度創新低
他需要重新尋找新租客，意味著物業可能會空置一段時間，失去租金收入。 在一般情況下，如果業主提出加租，最好的辦法是業主跟租客商議租金問題，如業主想要把屋租從750鎊增至800鎊，可以協商可否改為775鎊。 業主可以通過與租客達成協議來增加租金，如果你不同意在租約期間增加租金，業主只能通過使用section 13 notice來通知你加租，而且只可以一年（每52星期）增加一次租金。 不論是私樓或公屋租戶，當經濟收入提升，或會有置業打算，公屋租戶可以申請政府提供的自置居所計劃，亦可上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。
小組建議，應制定有強制性條款的「標準租約」，並強制規定劏房業主與租客簽訂有關租約。 租約中會列明，租賃租期固定為兩年，租期內租金不得上調，但可將租金下調。 在完成首兩年租期後，小組建議續租時可加租一次，加幅不可超出差估署的私人住宅租金指數的百分率變化，並設15%封頂機制。 劏房住戶大多從事基層工作，其工資升幅大多未能追上租金升幅。 在本會 2018 年進行的《劏房租金指數研究》中發現有近八成受訪者在過去 2 年曾被加租。 在這些曾被加租的住戶中，有六成的住戶被加租的金額超過 200 元。
該會歡迎政府接納有建議，並期望在法案中的優先續租權也能作出適當的修訂，延長優先續租的時間，並重新考慮訂立起始租金，以進一步保障劏房租戶的租住權益。 民建聯則認為，新的安排從善如流是順應民意的做法，對此表示歡迎，並相信此做法能進一步保障議價能力較低的基層住戶，讓他們得到基本住屋權的保障。 該黨議員柯創盛指，會繼續促請政府完善法案，關注法案訂立及通過的情況。 政府委任劏房租務管制研究工作小組，研究實施劏房租務管制的可行性。 加租幅度2023 小組於今日（31日）向政府提交最終報告，主席梁永祥出席記者會交代內容。
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由於2021年的收入指數高於2019的收入指數1.17%，故最新的租金調整幅度為1.17%。 現時一般家庭平均輪候公屋時間為5.8年，政府為了增加3-4人家庭單位供應，因而刻意將1-2人單位大幅減少，更「精心設計」出單身人士計分制，才出現非長者一人公屋申請戲劇性的需要輪候30年。 面對如斯困局，未達治本，只好先治標，全力壓制劏房租金升幅。
