東京樓價由一三年至今，以日圓計升了兩成，大阪則升了一成多，但根據統計，其實同期日圓兌港元匯價卻跌了百分之廿三點五。 若見樓價升而出售，則由於樓價升值了兩成，須抽利潤三成為利得稅，即售樓後實收一千一百四十萬日圓，兌成港幣只得八十六萬，即是持貨兩年，其實蝕了十四萬港紙！ 與其他國家比較，日本的移民政策非常嚴謹，單憑置業並不能擁有居留權，即使買多少層樓，投資金額多高也不可以。 但如果是投資幾個單位/酒店/民宿並有一定租金收入，則可開公司申請經營管理簽證，符合條件並維持五年，就有機會申請到永住權，但期間需要留在/頻繁出入日本。
我們這一家中介，剛剛跟業主談好獨家open house展示，所以，可以要求業主在簽臨時合約前保留給我們（可見，中介的規模或商譽也有影響）。 如果我們找的是其他中介，這些炙手可熱的物業，業主和中介一定不會等銀行審批結果，會先再找其他買家，作兩手準備。 雖然日圓跌至20年新低，但現時出門仍受限制，相信不會有太多人想馬上飛去日本，至少我身邊的日本通兼日本迷朋友，也未有不顧一切飛一轉東京或大阪「血拼」的消息傳出。
買日本樓陷阱: 我們的 日本買樓過程！日本買房子需要注意的事項，市場需求及陷阱等等。
近年來隨著日本「安倍經濟學」令日圓大幅貶值，大大增加了市場對日元優質資產的需求，也帶起了日本這個港人外遊熱門地點物業的投資熱潮。 說起海外物業投資，香港人可以說絕不陌生，由早年的大陸物業，讀書移民熱點的加拿大、澳洲及英國物業再到近年熱門的馬來西亞、泰國物業，精明的香港地產投資客足跡可以說遍及全球。 買日本樓陷阱2023 一年多前，中國投資者劉剛在中介機構的介紹下，在日本購買了3套房產，但至今產權未過戶，承諾的投資收益也未完全兌現。 劉剛萬萬沒想到，他通過知名中介機構購買的海外房產，最終可能會陷入房財兩空的境地。
另外，日本人非常重視住所與車站的距離，所以選擇物業時一定要選擇距離車站10分鐘步程之內的物業，否則出租難度大增，租金亦未必理想。 在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。 總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 主控官直指，許仕仁成為新地的耳目（eyes and ears ）。 許二千年任積金局行政總監，當時董事局正討論續租國際金融中心作為辦公室，而新地擁有業主百分之四十七股權。 不過上任不久，許仕仁與太太到新地旗下禮頓山睇樓，很快便找室內設計裝修，兩夫婦在○三年初搬入禮頓山兩個相連單位，當時市價月租十餘萬，新地竟然讓許免費租住。
買日本樓陷阱: 置業地區選擇：買樓住日本邊度好？
我們不相信會下的那麼急，但樓市好像真的走下坡中。 2018年，在市中心地段看海的樓盤，基本上因為內部認購，還未正式推出市面已經差不多售完。 買日本樓陷阱2023 最初的首選是一直居住的新都心，生活機能完善，而且Mia也不用再轉學校。
○九年恆大上市，身為彤叔鋤弟友嘅許家印，就搵到彤叔、大劉、張松橋等富豪撐場，恆大上市首日股價飆升三、四成。 後來恆大水緊，要多次發行優先票據吊命，一樣由大劉重鎚認購，安然渡過難關。 仲有噃，市場傳聞，許家印同宋衞平一樣，都係咁鍾意過大海豪賭，不過後者卻賭到連間上市公司嘅股權，都要拱手讓人。 會有少量不滿，但是每一間房間也很光猛，每個房間最少兩面有窗戶。 後面也有『小花園』，這個真的是我們的Dream home! 但跟着的種種時間表，完全顛覆了我們的認知，殺了一個措手不及… 下篇再續。
買日本樓陷阱: 租金回報吸引
何厚鏵十年管治下，澳門賭業蓬勃，經濟急速增長，但同時衍生貧富懸殊、黑工等民生問題，以致民怨升溫，市民多次上街請願。 買日本樓陷阱 為紓解民憤，何厚鏵在任期最後三年直接向澳門市民派錢。 惟歐文龍世紀貪污案成為何任內最大污點，不少市民深信案件涉及更多澳門富商和高官，甚至何厚鏵本人。
這類長線投資者，部署購置日本物業時就要好好考慮日本物業市場的潛在成本及風險。 投資者不必擔心購買日本物業後收租管理物業會不方便。 日本的租務管理制度是非常完善的，並且有很多管理公司代業主收租及管理，租金（扣除支出後）會定期存入業主的香港銀行戶口。 另外亦為海外業主提供租務管理及招租、單位維修等各項服務，免除海外投資者對於物業管理上的煩惱，安心收租。
買日本樓陷阱: 日本房地產網站
不過稅項方面可以申請減免，業主可以委託物業管理公司處理這方面的程序，不用自己處理。 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。 一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。 這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。 開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。
2011年日本發生311大地震，當地住宅樓價閃跌，紅林穎欣汲取有港人在2003年SARS期間買樓發達的經驗，從居住的靜岡縣特意到首都東京掃貨，以每伙約1000萬日圓買入5伙東京百多呎住宅。 於以上核心地區置業，大約300萬港元可購入一個200至250呎開放式單位。 Ivone表示，該3個核心地區的主要租客多為於當地創業的老闆或行政人員，租客質素較高，而回報率大約3.5至4%，較適合放租。 Ivone分享現時客戶群大約分為兩種，年輕一群多為單身或新婚夫婦，主要打算放租，有固定租金收入，穩陣為主。 不過，資本有限，所以不傾向投資樓價較高的市內核心地段。 因此，留學生或在日工作的外國人自然是很難找到保證人作擔保，這個時候租客就需要尋求保證會社的幫助。
買日本樓陷阱: 生活訊息
崔世安政府近日推出豁免在任特首刑責的「離補法」，正好反映有人恐怕當年配合當權者違規的罪證被揭，故速戰速決謀求「護身符」自保，更要與對方劃清界線。 本刊近日獲得一份澳門廉政公署文件，當中提到廉署調查歐文龍案期間，發現其二○○五年LUXE記事表記載澳門富商何榮標涉及的土地及工程項目，其中一項為「標主教山崔司長」，而當年的崔世安，正是時任社會文化司司長。 買日本樓陷阱 一名熟悉澳門政情的人士稱，崔世安上任後，一直努力擺脫何厚鏵背後控制的陰影，包括人事安排上跟何唱反調，儘量安插崔氏馬房人士入閣。
去年火燎森自稱在東京及大阪買了三個住宅、一個樓上鋪，其後不斷在自己的面書大談買樓經，又在主持的dbc數碼電台節目《光速燈台》教人買日本樓要訣，他還在網上公佈一個「大衞計劃」。 這個「大衞計劃」，就是《聖經》裡牧羊人大衞打敗巨人歌利亞的故事。 買日本樓陷阱 原來今年四月，火燎森專程到日本，與當地朋友共同開設一間名為「大衞」的公司，當中「巨人歌利亞」，就是日本物業。 「日本人排外，對外國人買樓好多規限，同日本人成立合資公司買樓，就可避過限制。」一名知情人士說。
買日本樓陷阱: 日本買樓相關費用
所以投資的話必須購買位於大城市核心地區位置的物業，如東京、大阪等，因其需求穩定而且新樓供應有限，否則可能很難轉售。 另外，紅林穎欣指出，日本住宅業主亦需要每年向政府繳付固都稅，即類似本港的差餉，以上述100多呎東京單位為例，過去多年固都稅每年均有輕微加幅，2019年增至約4.5萬日圓，對比買入價1000萬日圓，稅率達0.45%。 她感嘆，與本港政府近年經常因應經濟環境不理想而免收業主一至兩季差餉不同，日本政府近年未曾向業主減免固都稅，不論經濟好壞亦要交足。
- 擔任新地顧問一年，○五年三月，前特首董建華下台，郭炳聯在日誌中寫「董辭職，好，充滿能量」，更即晚致電許商討他在新地的角色。
- 若見樓價升而出售，則由於樓價升值了兩成，須抽利潤三成為利得稅，即售樓後實收一千一百四十萬日圓，兌成港幣只得八十六萬，即是持貨兩年，其實蝕了十四萬港紙！
- 但如果是投資幾個單位/酒店/民宿並有一定租金收入，則可開公司申請經營管理簽證，符合條件並維持五年，就有機會申請到永住權，但期間需要留在/頻繁出入日本。
- 而許仕仁秘密兩次接受新地一百五十萬及九十萬元無抵押貸款。
- BUT~~~ 今年，有一個新樓盤，價錢已經是同年接近最低價。
而日本管理公司收到租金後，會幫忙代繳所有稅項及雜費，之後再定期匯錢到業主在香港的日元戶口。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。 買日本樓陷阱 聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。
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第一太平2013年財務報表列出，其主要業務是經營電訊、基建、消費性食品及自然資源，營業額增長4%，但毛利和稅後溢利卻分別倒退2%和26%。 第一太平的營業額過去十年不斷增長，但溢利卻自2011年開始不升反跌。 借用本欄鄔碩晉會計師的名句：「長大不代表進步。」營業額增長也不代表進步，沒有溢利增長也是徒然。 跟朋友傾偈，談到他近期搞作，本來興高采烈，突然間欲言又止，並試圖轉換話題。
但一年後支出大增，銀行提取現金多達四百八十二萬，信用卡支出亦有二百四十六萬。 很抱歉，縱使沖繩的物業升幅是全日本最高，已經錄得連續6多年升幅 , 但是地價升幅未必能夠追上建築物自身跌幅，所以很多物業價值仍然是下跌。 我們發現，新都心和美國村的大廈比四年前有不少的升幅。 新樓，價錢更加讓我們掉了下巴… 但近年好像有過熱，沖繩地產業界人士估計未來樓市會下跌， 一年內跌幅甚至達40%！
買日本樓陷阱: 英國移民理財部署暨《移英財稅七步走》新書發佈會｜李澄幸、李明正｜天窗出版社
我們分割的另一半，比我們遲賣出，還再高10%左右！ 但是無論如何，這個是我們能夠負擔，並最滿意的一間，基本上沒有甚麼挑剔。 樓市會下跌，我們借貸100%，那麼物業便成為負資產？
在日本，租客要租賃物業比在香港更困難，除了同樣要支付按金外，更需要在租賃合約上加上保證人條款以保障業主的權益。 萬一出現欠租情況，保證人便需要承擔責任，由於責任重大，一般只有租客的直屬親人願意擔當租客的保證人，如此一來令到欠租事件成本大增，可大大減低遇上租霸的機會。 買日本樓陷阱2023 日本人買樓鮮有「講價」習慣，楊官華指日本賣家開價已可視作明碼實價，並不喜歡對方討價還價，而買賣過程則包括口頭協議、草擬「重要事項說明書」及「決算（完成交易）」，過程沒有律師參與。
買日本樓陷阱: 正念力 蔡東豪Tony Tsoi
一場「離補法」風波，喚醒沉睡多年的澳門公民意識，迫使崔世安撤回惡法。 這場澳門民主運動的勝利，原來與北京打貪風暴襲澳一脈相承。 據瞭解，中共中央紀律委員會早前重啟對澳門貪腐問題的調查工作，矛頭直指何厚鏵。 何昔日下屬崔世安恐受牽連，才急急推出「離補法」以求自保，並跟何厚鏵劃清界線。
