一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。 有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。 物業稅計算方法很簡單，就是把報稅年度相關單位的總租金收入，減去由業主支付的差餉費用，另外再減去不能追回的租金及標準免稅額20%(作為單位因出租而產生的修葺及雜費支出劃一豁免)，將所得出之淨值按現時稅率15%計算，便是該年度業主需繳付的物業稅金額。 僅供租屋使用浮水印 以一個每月租金為20000元的住宅為例，每季差餉1500元，期內沒有空置或欠租，每年應繳物業稅約28000元。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
經查證，該影片實際上是一對使用抖音平台的夫妻，利用影片拍... 所以，身分證附件給別人的時候自己一定要在上面簽字，畢竟生活中難免要將身分證影本交予他人如購車、保險，等等。 事件一：一位員警說，他們接到一女士報案，說是別墅被賣掉了。 後來經查發現，她把身分證影本交給過仲介，他們就是用影本偽造了正本，把人家的房子騙賣了，結果騙子仲介卻找不到了。
僅供租屋使用浮水印: 【iOS 教學】Shortcuts 捷徑「證件照加上浮水印」，一鍵搞定專屬浮水印
於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 僅供租屋使用浮水印2023 僅供租屋使用浮水印2023 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡業主睇樓及洽租。
定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。 第425條之一，土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。 如果遇到要求房客提供身分證影本的房東，相信許多人為了怕麻煩，或是怕惹房東生氣，不少人都會自己乖乖雙手奉上身分證影本。
僅供租屋使用浮水印: 簽訂租賃協議
疫情下為減輕私樓租戶負擔，財政預算案建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100... 關於身分證的防偽設計，大家可以參考「國民身分證真偽辨識資料」，網站裡面介紹的非常清楚。 先來談身分證影本偽造正本的這部分～這則謠言其實已經流傳了非常久了，網路上也有許多種版本，有的版本就說，身分證上藏有幾組數字，這幾組數字絕對不能外流，不然就會被偽造，但其實偽造可是門功夫，不是我們這種閒雜人等隨隨便便就能偽造出來的。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。
業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，在指定日子內加蓋印花（俗稱「打釐印」），不論作為業主或租客，都需要注意印花稅的費用分擔。 近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。 這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。 為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。
僅供租屋使用浮水印: (1.使用對象、2.用途、3.他用無效)
業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。 究竟簽租約後，如何進行打釐印程序， 釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。 單位地址、業主姓名及身份證號碼、用途（如住宅/商業）、鎖匙數目、傢俬（如有）等等，均需清楚列在租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內註明，以免退租時雙方有爭議。 第459條，未定期限之耕作地租賃，出租人除收回自耕外，僅於有前條各款之情形或承租人違反第四百三十二條或第四百六十二條第二項之規定時，得終止契約。
而業主與租客訂立租約協議後，必須支付印花稅，這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。 真的純屬謠言一則，別再傳了，依照戶政司的回應：按新式國民身分證在紙卡、印刷及膠膜上，計有水印、窗式微小字安全線、雷射穿孔圖案、壓凸觸摸圖形、透明視覺變化裝置、折光變色油墨等21項顯性或隱性防偽措施（請參閱本部「戶役政為民服務公用資料庫」網站），尚非所提之三組號碼即可偽造。 僅供租屋使用浮水印2023 另外有關空白證流水控管號碼及雷射控管號碼，係為戶政事務所製發新式國民身分證作業管理之用，不提供銀行或其他機關查詢。 最後關於網路流傳國民身分證影印時遮蓋空白證號及膠膜號一事，係屬訛傳，當您本人向各機構（單位）申請案件時，是否可用影印之國民身分證影本申請。
僅供租屋使用浮水印: 給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。...
單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。
不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 永豐紙業配合MailFinisher LJ4000郵件摺封機，提供機密信函的紙張訂製服務，可為企業量身訂製的機密信函紙張，除了企業專屬的商標文字與圖樣外、亦能附加防止窺視的擾亂花紋，也能依需求的機密層級加入不同的防偽或保密措施。 另外，永豐紙業也提供防止複印的浮水印防偽紙訂製服務，將企業指定的圖案字樣，轉換成肉眼無法辨識的花紋圖案，預先整版印刷至紙張上，供企業列印機密資料時使用，當機密文件被複印時，便會自動在複印成品的背景顯示浮水印圖案或字樣，能防止機密文件被任意複製流傳。
僅供租屋使用浮水印: 終止租賃
所幸銀行行員察覺有異報警，經警苦勸半小時，羅女才驚覺是詐騙，保住台幣10萬元。 以台北市政府內部的「創意提案」為例，3年前遮住身分證後面二碼的提案(「幫民眾把關，個資防外洩」)也獲得市府認可並獲獎。 正面的「身分證字號」會跟著你一輩子，而如果換發身分證時，背面的第2、3組號碼就會改變；如果三組號碼被不法人士得知，就可以製作假身分證，且具備法律作用。 原來友人為了上傳保險資料（話說最近防疫保險有夠夯），又有個資上的顧慮，才有了以上的對話。 接下來想教大家蘋果手機內建的「照片」功能，就能簡簡單單做出浮水印的效果嘍。
- 釐印費金額以租組期長短而定，如無指定租期或租期不固定，金額為年租或平均年租的 0.25%；若果不超過1年，金額為租期內租金總額的 0.25%；若果是超過1年但不超過3 年，金額是年租或平均年租的 0.5%；若果超過 3 年，金額是年租或平均年租的 1%。
- 接下來就會進入編輯證件照浮水印畫面，可以透過底下調整字體大小、間隔、透明度、角度、顏色，設定完成後點擊最下方的「產生圖片」。
- 筆者事實上也不認今天把身分證影本交給房東就一定會出事情。
- 雷射印表機加裝硬碟後，不僅能匯入網域AD，加裝讀卡機或配合原廠管理軟體，可管理個別部門或使用者列印權限，並留存每筆列印記錄，亦可儲存每份列印文件記錄或內容，能事後追查在機密文件外洩來源。
- 如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。
而禁止複印的文件，也能使用已預先印刷無法辨識的淺色花紋紙張，若文件經過影印機掃描複印，則複印成品將會顯示原版文件所沒有的浮水印文字或圖案，可依此辨識原版或複製文件。 雷射印表機加裝硬碟後，不僅能匯入網域AD，加裝讀卡機或配合原廠管理軟體，可管理個別部門或使用者列印權限，並留存每筆列印記錄，亦可儲存每份列印文件記錄或內容，能事後追查在機密文件外洩來源。 然而，企業通常耗費許多心思在於架設防火牆與防毒軟體的部署，同時也佔據不少IT預算，但僅能有效防止駭客或病毒等軟體資料複製外洩（Soft 僅供租屋使用浮水印 copy），卻鮮少注意機密資料也有可能因印表機、影印機或人為疏忽而外洩，同時也讓紙本文件成為企業內部的最大漏洞。 另外，住商兩用的房子也比較需要擔心噪音、出入人士複雜的問題，在這部分可能就要考量自身的需求，一般事務所作為住宅使用，在稅務與水電上也與住宅沒有什麼區別，最主要的問題是在於合法還是違法，若想避免可能的（即使可能性很低）法律糾紛，建議仍須考量自身情況再決定是否要購買。 核對業主身份與產權證明（如：所有權、登記信息等）上內容是否一致，若業主委託他人代為簽約，可要求對方提供委託證明書及身份證明，以確認對方是否有權受託。 若對方是受業主委託處理物業事務之人，可請對方出具委託書以茲證明。
僅供租屋使用浮水印: 一鍵輕鬆替證件照加入浮水印，透過 Siri 捷徑腳本就可能實現
你可以先知道： （1）警政署 165 反詐騙專線表示，近期無接獲相關案件的回報。 （2）在申請貸款的流程中，銀行會再三核對確認申請人的身分，包括致電照會、對保簽約等等。 網傳「台灣詐騙集團升級版」的訊息和影片，聲稱最近有一種新的詐騙手法，詐騙集團先... 第二點，根據戶政司表示，身分證背面的兩組號碼僅用於製發新式身分證作業管理之用，並未提供銀行或其他機關查詢。
但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。 租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達兩期之租額，不得依前項之規定，終止契約。 其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。 租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。 承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。 如果如果房東拒絕提供相關文件，卻強迫你提供身份證影本，還拒絕你的所有要求時，相信我，快快離去，這種房東是壞人，就算不是壞人，也會是孤僻但有錢的陰沉人。
僅供租屋使用浮水印: 身分證有三組號碼 影印「遮兩組」保護個資
【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 僅供租屋使用浮水印 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 由於文章留言功能已經關閉，有其他問題請透過「綜合疑難雜症討論區」尋求幫助，這是一個互助討論的 FB 社群，我有時間也會親自回覆。
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- 由於印花稅的多寡與租期有關，在決定租期時要注意不同情況。
- 同時文字在書寫時，若遇到斷行或是空白，也得在後方加上橫線，以防止被偷加文字，現在就一塊來看看，如何正確有效的保護你的身分證，以防個資外洩。
- Agent要負責幫雙方去打厘印，簽正約起計，壹個月內，如果agent唔打或唔記得幫你哋攞去打，佢會好大鑊，佢會被政府罰錢，都幾金架。
至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 一般而言，業主業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。 如果屬自讓租盤，租客務必緊記於正式承租前要調查該單位，例如對面單位，甚至是同層單位是否凶宅？ 除查閱坊間製作的凶宅網，又或者向鄰居及保安員查問。
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簽署租約時，一般租客都會向業主繳交兩個月按金及一個月租金作上期(一切款項及日期可議，由業主及租客協定)，業主普遍同日繳交門匙予租客，但按金不能代替租金，當業主收回物業時，檢查單位沒有問題，將退回予租客。 曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。
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這當中涉及兩個原因，一是業主本身以高成數按揭買樓，申請按揭時則聲明是自住，實質是將單位「偷雞出租」，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。 所以，印表機廠商也為此提供列印封包加密解決方案，於列印伺服器或個人電腦端安裝專用加密程式，將每個透過印表機驅動程式傳送的列印資料加密，而印表機端加裝記憶體模組負責資料解密，如此便能確保列印資料不會被攔截。 HP的SecureDIMM便是此類的列印解決方案，在印表機記憶體模組與安裝專用的加密軟體後，便能將列印封包以AES 演算法加密，且能自動偵測資料中的符碼，檢查列印資料是否在傳遞過程中被更動，能確保資料的完整性。
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第二，申請人必須沒有持有任何在港的住宅物業，即是說，申請人並不可以同時享有「居所貸款利息扣稅」及「住宅租金開支扣除」的福利。 此外，不符資格的情況包括租約業主為納稅人相聯者及獲僱主提供居所的納稅人。 房東是可以要求住客留存身分證或護照的影印本(加註僅供租屋使用).目的是備用給當地管區查流動人口使用.另外是當房客不付租金作為民事求償使用. 僅供租屋使用浮水印2023 住宅用途物業的業主亦應在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租約採取法律行動追收租金。
僅供租屋使用浮水印: 租金津貼 vs 住宅租金開支扣稅
並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 如果單位連同傢俬、電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。 進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算... ►民法第422條：不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。 申請信用卡或向政府機關申請資料時，常需要準備影印自己的身分證、健保卡、駕照…等個人資料，但這些重要資料又擔心會被拿去不肖使用，這時影印資料就要註明「僅供申辦XXX使用」才能保障個人資料安全。 房東可能會擔心租賃期間發生狀況，但找不到房客，因此要求留存房客的身分證資料，以備不時之需；房客可能需要查看房東的身分證，核對房東是不是房屋所有權狀上的所有人。 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。 代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。
僅供租屋使用浮水印: 申請XX基金扣帳
法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。 租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。 不管是上面談到的第二或第三個時間點，基本上都已經完成訂立契約所需之條件，即便我們不提供身份證影本，房東也需要將房屋出租給我們，以完成履約之義務；尤其在第三個時間點之後，你大可完全不必理會房東的多餘要求。 相信大家在學生時代或是在外工作，都會面臨租貸房子或房間的問題。 正常來說，在租屋前的協議過程中，我們需要和房東簽署一份房屋租賃契約（Tenancy Agreement），然而不正常的說，相信大家多少會遇到想要熱心收藏我們身分證影本的房東。
僅供租屋使用浮水印: 土地法
但假如一份租約年期為5年，租客有權在第2年年底解約，租約的年期仍計算5年。 由於每個租約情況各有不同，如有疑問可向稅花稅署查詢。 租約印花稅稅率根據租務年期計算，年期逾長稅率愈貴，如果年期不超逾1年，稅率為0.25%，如果超逾1年但不超逾3年，需支付的年租或平均年租的0.5%。 假設租期為2020年1月1日，終止日為2020年12月31日，租期為1年，租約屬於「不超逾1年」，假設月租為$10,000元，印花稅為300元（$10,000 x 12 x 僅供租屋使用浮水印 0.25%）。 但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，屬於「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。
另外，對各類申請書內尚未填寫的空格，如：附卡申請，加買保險，加買第二支基金，申請手機號等等，這些空格都必須打上，以免被不法業者補填它用。 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 陳茂波指，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可... 僅供租屋使用浮水印2023 當然，每個家庭/人士月入和所負擔的租金都不會完全一樣，但我們可以概括而言，月入較高人士，基本上每月月入高於70,000元，就可以採用原有報稅方式申請扣減，無需理會新推出的住宅租金開支扣稅。 不過，租金開支扣減並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。 換句話說，如果本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上已經可用盡免稅額。
僅供租屋使用浮水印: 加蓋印花的方法
另一最常見的問題，就是如果本身跟朋友合租單位，應該如何計算。 只要符合沒有物業條件，都可以申請扣稅，但當中卻要按比例來設定扣除上限，以「合租人數」來按比例扣扣減，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限100,000元除以二，每人最多只扣50,000元。 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。
浮水印就是在列印或影印文件時，自動將文件背景嵌入驅動程式預存或自行編輯的字樣圖案，用以識別來源，並防止拷貝。 根據美國電腦安全協會統計，病毒與駭客威脅資訊安全的比例僅佔6%，19%是因為員工有意洩漏或破壞，而人為疏忽對資安產生的威脅卻高達55%。 已打釐印的租約具有法律效力，如果沒有蓋印，租約在民事訴訟中不能作為證據。
