【香港樓市2022｜聯名物業懶人包】如果近親家人、夫妻、情侶或朋友想共同持有一個物業，即聯名物業，當中有分聯權共有（俗稱長命契）及分權持有，好處和壞處在那裡？ 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 沒有補地價的居屋業主，如果要將單位由長命契轉為分權共有，無須先補地價。
為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。 不過無論是哪種聯名擁有方式，如果業權人中間有糾紛，又或者其中一人出爾反爾，簽了合約後卻不願簽樓契，現實情況都會造成無法取得銀行按揭。 買物業除了可以單人全權擁有，亦可與其他人「夾份」買入，而夾份的名額以及人數並沒有限制，可以是3人、4人一同買入單位，而且亦不限是近親，可以是與祖父母或是朋友一起買。 香港的物業產權形式多樣，主要分為三種：由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及「聯權共有」。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。
分權共有: 何謂「分別共有」、「公同共有」及「分管契約」?
第一被告人在該物業經營的「永昌成」，是由第一被告人及黎惠海（音譯）先生（原告人的前任人）兩人的父親於1935年創辦，自1965年開始在該物業營業。 在1974至1980年間，第一被告人與黎惠海先生以合夥形式在該物業經營「永昌成」，其後第一被告人成為獨資經營者。 多年來，第一被告人向黎惠海先生每月支付港幣7,500元「租金」，以租用該物業的40% 業權來經營永昌成。 談及分管，除前述的分管契約，尚有「分管決定」及「分管裁定」之分。 分權共有 不論是動產或不動產，所有權的型態大致可分為「單獨所有」與「共有」二類。
根據第219章《物業轉易及財產條例》第4條：『土地的法定產業權只可以契據予以設定、終絕或處置』。 一般的手續是當買家和賣家雙方經過協議，律師就會把買賣雙方根據「正式買賣合約」談妥的條件和協議去準備成一份契約或也可以稱為轉名契。 當買賣雙方確定一切都沒有問後就可以簽署這份轉名契，顧名思義就是賣家把物業轉移給新業主的一份有法律效應的文件。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 至於分權共有人士，如持有物業50%權益，其50%的物業權益會視為其遺產的一部份。 分權共有2023 承繼人如需要出售，可出售自身繼承的物業業權，如想整個物業出售，需要與其他業權持有人商議，只有全部持有人同意，才可以出售整個物業。
分權共有: 【物業產權】「全權擁有」VS「聯權共有」VS「分權共有」有何分別？
以此方式購入物業的所有聯權共有人，均被整體視為同一擁有人。 當其中一人身故，此人的物業權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人 。 如果一對夫婦或同居伴侶購入物業作自住用途，他們通常有意共同擁有該物業，而最普遍的業權種類是「聯權共有」及「分權共有」。
因如果向律師樓申請物業甩名，之後即使取消甩名，亦要支付部分律師費。 分權共有2023 若果想賣樓，「聯權共有」需要所有持有人同意；「分權共有」是任何一個人想賣樓，但若果其他人不願意，於是唯有按照自己所佔有的比例售出物業。 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」（聯名買樓）。
分權共有: 相關新聞
3.避免遺產爭議 長命契下，若其中一名持有人不幸離世，物業的全數權益便將自動歸其他還在生的業主共有。 分權共有2023 這個權益是凌駕於遺囑之上的，仍在世的聯名人士只需把已過世的業主的死亡證提向上去土地註冊處登記，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，因此可以有效的避免一些不必要的遺產紛爭。
任何人在處理身故人士的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理身故人士遺產的證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 位於台灣新北市板橋區的呈陽建設，服務過上百起公同共有土地買賣交易，累積多年的土地買賣實務經驗，是目前北台灣：台北、新北、基隆、桃園、新竹服務口碑最佳，最被買賣雙方推薦的土地買賣服務商。 美國契約法理論繼受英國普通法，將約因（consideration）與要約（offer）、承諾（acceptance），及意思表示合致（meeting of minds）等同列契約成立的基本要件。 在美国，《统一商法典》在商業合約领域已经总结并修订了传统的判例法[需要較佳来源]。
分權共有: 物業甩名用首次置業慳印花稅
長命契做任何業權的變動或銀行按揭，都必須所有業權人共同簽名。 法院亦指出，香港舊區獨立小型商鋪的不分割權益買賣不乏市場，原告人並非採取了行動尋找買家購買其於該物業的不分割權益而找不到。 因此，法院認為，原告人其實還有其他補救方法可脫離共有權的束縛。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 分權共有2023 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。
作為按揭人，每位聯名買樓買家均需對物業供款負上責任，若果任何一方難以準時供款，其他買家亦需承擔責任。 若面對財政壓力，按揭持有人可向財務公司借錢還款，但如果債務到期又無法償還，財務公司可向物業持有人追討，甚至釘契或收樓。 就算是未補地價的居屋，業主如欲轉讓業權，包括除名、轉名和加名，必須先取得房委會的同意，而房委會會酌情批准。
分權共有: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
當然，最好的情況是分割成各人單獨所有，但因使用現況或法令限制而不能分割的土地或建物，該如何處理避免爭端呢？ 這時候，不少人會請我們協助訂立「分管契約」，讓共有人取得共識，共同管理共有物。 不過，在現行稅制底下，現時很多夫婦都改以單人名持有物業，以便保留另一半之首置身份再購入物業。 另一業權分配方式為分權共有，俗稱分權契，意指將單位權益分割，每位共有人以百份比形式各自持有物業權益，兩人可以是50、50%或者三人可以是20%、30%、50%。
當聯名物業甩名或拆名後，甩名一方會回復首置身份，之後透過轉按第一間物業套現作為首期，再以低稅購買第二間物業。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，「聯權共有」持有人是夫妻等親密的人，其中一人去世，由另一人承繼遺產。 「分權共有」持有人是朋友或情侶，彼此財政獨立，每人有話事權，靈活性較大一些。 因此，業權的共有人不能以個人身仍獨享業權，每個共有人的唯一權利是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，共有人和別人聯合起來就什麼都有了，單獨一人就什麼都沒有了。
分權共有: 物業擁有權之形式有幾多種類？「全權擁有」、「聯權共有」、「分權共有」有何分別？
第二種叫分權共有（Tenancy In Common）。 法院認為，驟眼看來，由於該物業面積小，原告人很難出售其不分割權益。 然而，黎惠海先生把其於該物業的不分割權益出售予原告人時，情況也是一樣。 此外，第一被告人並無提出其本人或永昌成的財務狀況證明，或顯示第一被告人無法承擔永昌成搬遷費用的證據。 2012年5月，黎惠海先生以港幣360萬元的價格將其於該物業的40% 業權出售予原告人。
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 購買半契樓並非獲得全部業權，買家即使買下部分業權亦未有全權處置物業，包括居住權及出租物業等。
分權共有: 相關
10Life資訊是以最大努力從不同渠道收集、驗證、更新而成。 10Life集團及其附屬公司、關連人士、代理、董事、職員、員工將不會就有關資料引致的索償或損失負上任何責任。 10Life集團及其附屬公司亦概不保證或擔保有關資料之準確性、完整性和適時性。
部份銀行會提供存於服務，每年大約收取3,000-4,000元，其最大好處是遺失樓契的機會不大，但付費卻相對地高。 而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心，擔心有假業主的問題，若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。 分權共有2023 但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。 分權共有2023 要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。
