與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 沙田冷倉重建 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 設計樣板房只是梁廣蘇設計中的冰山一角，梁廣蘇以酒店設計方面的豐富經驗而聞名，他希望在設計細節方面傳達出另一種奢華和質感，而這種奢華和質感只有在世界上頂尖的酒店中展現。 我們設計的現代化住宅單位只是星凱‧堤岸的序幕，特色單位及零售商場亦會延續這種設計風格。
他稱，其他戶型的示範單位正在準備中，期望可於本周末對外開放。 至於比較二手市場方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括「御龍山」、「銀禧花園」、「駿景園」及「晉名峰」。 據中原地產數據，最接近火炭站的「御龍山」，上月平均二手成交呎價18,591元，「駿景園」為14,367元，「銀禧花園」為13,911元，「晉名峰」則為15,676元。
沙田冷倉重建: 新地等長沙灣潤發倉申增507伙 規劃署不反對
其後到嘉賓軒行政酒廊喝杯咖啡稍事休息，嘉賓軒位於23樓，屬酒店最高樓層（同一幢大樓，24樓以上是住宅「名鑄」），能清楚看到港島地標如會展、IFC等（雖然半島和喜來登還是在前方，但以酒店的地理位置，也是可以理解的）。 最特別是睡房部份，其睡床面向弧形窗戶，躺著也能看到窗外風景，縱使景致還是稍微擋住，但仍能欣賞維港夜景也算是了卻心願。 而新登記之 KLUB11 會員可獲 50 沙田冷倉重建2023 K Dollar，免費 HK$300 電子禮券可用於 K11 Art Mall 購物藝術館之指定商店。
堪稱全台自助餐霸主的【凱菲屋】豐盛美饌再進化，中式八大菜系、食尚台味與印、日、馬來風味咖哩驚豔饕家味蕾，西式燒烤區獻上現切肋眼、饕家必嚐松露燉飯，午、晚餐時段還有沁涼生啤酒暢飲。 ※ 麻吉提醒：因應疫情及政府規範，飯店不定時調整營業時間及菜色供應及現場取餐/用餐規範等，詳細皆依飯店官網/公告說明為主。 為滿足建屋需求，政府在區內覓得多幅用地興建公屋營房屋，包括前身為火炭平房區的桂地街項目，原本作為公屋用途，施政報告建議轉作綠置居，並在明年推售。 項目佔地約4.3公頃，地積比率為6倍，可建樓面增至約284萬平方呎，將重建成5幢39層高公屋，分二期發展，料提供約4,800伙，第一期預計於2019至2020年落成。
沙田冷倉重建: SHA TIN COLD STORAGE COMPANY | 沙田
因為類近間隔在十月份都賣 萬元，銀行也接近估足，估價786萬元，變相還可以用90%按揭上車，所以第一筆資金會相對輕鬆，首期連雜費117萬元都足夠，而月供大約30,000元就可以，管理費開支也比較相宜，每呎2.5元而已。 如果你說，我只得這府多首期，又希望在火炭區上車，也就唯有將價就貨了；否則，如果你說，我本身能支付更多首期，我覺得你可以參觀多區內一個屋苑，因為它本身是這一區的老牌豪宅。 「銀禧花園」一共由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等，一層八個單位開則，望馬場景的單位都幾簡單，記住幾個室號便可以，就是「CD及EF室」，其餘「AB、GH室」則望向火炭站方向。
四座物業，合共1,335個住宅單位，面積由228-2,001呎。 沙田冷倉重建2023 發展商續指，改劃方案將透過進行重建或改建計劃而逐步淘汰現有東火炭工業區。 住宅發展將分不同階段實施，每座工業大廈的業主均可按需要和計劃靈活地進行住宅發展。
沙田冷倉重建: 申請地點至少21幢建築物 工廈為主
死心不息再加上我喜歡嘗試不同房型，便再選住豪華海景套房，看看是否有另一番體驗。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 沙田冷倉重建2023 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 今次入住香港尖沙咀凱悅酒店「豪華海景套房」，整體面積為49平方米，分為客廳、睡房與浴室三部分，井然有序。
- 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。
- 至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。
- 而南面為運動專區Six Packs，設室內多功能運動場、24小時健身室、VR決戰單車、攀石區、瑜珈室、室內游泳池、按摩池、桑拿室和日式蒸氣機室等。
- 對於單一業權持有的項目，其重建的動力固然較大；但若項目由多名業主持有，大家要達成重建共識，並不是短時間內可以發生的事。
另一位買家梁先生同樣表示曾入票抽大圍站柏傲莊，但未被抽中，故轉購買星凱． 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
沙田冷倉重建: 景觀分析
至於毗鄰火炭站及坳背灣街巴士站，則由政府及九鐵所持有，獲准建4幢住宅大廈，提供1,147伙。 沙田冷倉重建 比起7年前核准方案，單位數目增加382伙，平均每伙面積則由998呎減至842呎。 另食肆及商店樓面各佔約9萬方呎，另有約9,000多方呎樓面作幼稚園用途。
中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸今日(23日)推出338伙作次輪銷售，項目位於九龍灣的售樓處由早上約10時起已出現準買家排隊人龍。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永交代銷情，早上揀樓有秩序及流暢，暫時沽出約100伙，以高層、內園景單位為主，將視乎明日（17日）B組銷情，再決定是否加推。 若加推相信有5％至10%加價空間，今年內推出全盤八成單位，餘下兩成單位將視乎情況，決定會否留作長線收租。 楊聰永又指，沙田區特別是火炭，近十多年沒有新供應，累積購買力驚人，故市場反應屬預期之內。 換句話說，就算是選擇建期付款，最少都有11%優惠，而如果是折到最盡的 開心120付款計劃，則最多可以慳15%。
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火炭工業區早前傳出一宗新聞震撼市場，因為以長實為首的財團向城規會申請把部分「工業用地」改劃為住宅，預計提供4,706個住宅單位，規模之大，等於半個沙田第一城。 根據《工業用地檢討報告2014》，火炭工業區共佔地328萬呎，合共建有45座工廈，涉及7,675個單位，總樓面面積達1,595萬呎。 現時大部份工廈在《報告》也被評為良好水平，只得四座屬惡劣級別。 而整個工業區空置率約1.5%，遠低於市場水平，基於這個理由，規劃署決定保留區內工業用途，但情況可能有變，因為有財團申請把這裡部份用地改劃興建住宅。 按長實向城規會遞交的資料，規劃用地為工業區的一部份，佔地57.2萬呎，建議用5.5倍地積比率興建，提供總樓面286萬呎，會分三期提供24座，樓高28至38層住宅，共有4,706個住宅單位。 整個計劃涉及21座工廈，包括最近鐵路站的「沙田冷倉」及「百適一倉」，以及長實持有的「沙田屈臣氏中心」。
沙田冷倉重建: 樓市資訊 | 香港置業
更重要的是，許多市場資料也沒提及「凱堤」只是地鐵綜合發展的一部份，亦即是一幅地皮上有多種用途。 沙田冷倉重建2023 東面的土地包括夾在火炭站/「凱堤」的小型巴士總站、火炭站及沙田冷倉旁路軌至榕翠園以南的上空，將會建成4座122多萬呎的住宅樓面及11萬多呎的商場。 (看附圖)；所以有機會是「凱堤」的商場會通過或直接覆蓋港鐵站，在不用行人天橋下融入這新建築群商場，最終接連火炭站的入閘大堂。 項目由中洲置業發展，是該發展商在港首個推出的新盤，座落坳背灣街1-11號，預計關鍵日期為2022年12月31日。 項目所處位置前臨城門河，緊貼火炭港鐵站，由4幢住宅大樓組成，單位間隔多元化，以1至3房為主，亦有小量特色單位，最細開放式戶面積約250方呎起，一房戶面積約300多方呎起，三房戶最大則約800多方呎，至於特色戶最大則逾千呎。
- 私隱政策聲明 , 免責聲明 , 使用條款 及 不歧視及不騷擾聲明。
- 百適企業有限公司鄰近火炭火車站卸貨場，並與香港第二大冷倉經營商沙田冷倉有限公司為鄰。
- 如果你說，我只得這府多首期，又希望在火炭區上車，也就唯有將價就貨了；否則，如果你說，我本身能支付更多首期，我覺得你可以參觀多區內一個屋苑，因為它本身是這一區的老牌豪宅。
- 經歷了疫情的戰略考慮，彼得相信沙田冷倉、百適及嘉里、嘉民及新鴻基等大型倉庫，不論政府或市場將要它們繼續長期存在，以確保食物、日用品以致疫苗的存放及供應。
- 若純粹從預算角度出發，又認為沒有儲物室或工人房的需要，則甚至可選擇「1座6-48樓A室」，面積會再細一點。
- 就如這個單位，銀行估價1,042萬元，首期連雜費就起碼要572萬。
一直沿著火炭站行落去，還有另一個知名屋苑「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎。 十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。 至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。
沙田冷倉重建: 火炭逾廿幢工廈申建住宅 料增4700伙
以即供價計，首批單位由554萬至897萬元不等；若以建期價計，則由573萬至928萬元不等，全數入於按保門檻。 模擬效果圖並未顯示(或簡化處理) 沙田冷倉重建2023 發展項目附近的道路、建築物及環境，亦未反映可能出現在發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵及其他設施。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 餘下三房單位全屬套房設計，但內裡會再細分「三房一套連工人房」、「三房一套連工人房及工人廁」、以及「三房一套連工人房工人廁及儲物室」。 1樓北面為Chill Vibes聚會空間，設宴會廳、優閒雅座、餐廳、鋼琴室、棋藝室、派對房和Band房。 而南面為運動專區Six Packs，設室內多功能運動場、24小時健身室、VR決戰單車、攀石區、瑜珈室、室內游泳池、按摩池、桑拿室和日式蒸氣機室等。
不過，更重要的一點，就是究竟經過恒大事件後，銀行是否仍然願意為內房提供樓花按揭呢? 沙田冷倉重建 尤其是今次發展商並沒有提供任何高成數按揭安排，變相買家極度倚賴銀行按揭。 沙田冷倉重建2023 我們在2021年10月5日致電幾間大型銀行查詢，匯豐銀行、華僑永亨、中銀及東亞銀行均表示，「星凱．堤岸」暫時並不在受理範圍內。 這意味買家若選擇即供計劃，有可能不獲批按揭，選用建築期付款可能較穩妥一點。 沙田冷倉重建 今次「星凱．堤岸」沒有任何高成數按揭提供，故有按揭需求的買家便只能依賴銀行按揭上會。 如果房企剔除預收款後的資產負債大於70%，就會踩中了第一條紅線；第二條就是，淨負債率超過100%；第三，就是現金對短債的比率少於一倍。
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其實在網上並不難找到此盤傳聞的基本資料：商場面積約7萬多呎，住宅面積約83萬多呎共1,335伙，有4座，當中傳聞會提供「窮人恩物」約$400多萬的200多呎單位，以至中型800至900呎單位。 地下為公共交通交匯處，北邊亦已預留土地作學校，可謂吃盡四方客路，相信很多向隅柏傲莊的人會再入票。 上址位於禾香街2至36號，佔地約6.93萬方呎，城規會雖然認為該地改建酒店等，有助活化火炭工業區，惟憂慮會影響本港工業地供應及地區整體規劃，故去年二月否決該申請。
