不論是六成或七成半成按揭，均需支付英鎊1,797元作為安排費用。 一般而言，為英國的出租物業申請按揭，可選用浮息按揭（Tracker Interest 英國置業攻略 Rate），即根據英國基準利率再加一定息率，形式上與香港的H按類似，供款因利率市場產生變化，在低息環境下較受歡迎。 按揭成數方面，最大可做到七成五，但按揭成數愈高，息率亦會出現變化。 現時申請按揭，可選擇申請六成按揭或七成半按揭計劃，兩者的息率及最高貸款額會有所不同。 近年英國通貨膨脹嚴重，英國公佈政府「迷你預算Mini-budget」。
事實上，英國樓價普遍比香港低，不少地方租金回報率可達6%，個別城市更高達7.5%。 相比之下，在香港買新樓，租金回報率最高都只可達3%，普遍只有2%左右。 對於有意置業人士來說，印花稅絕對是一筆很大的支出，在印花稅減免政策下，大大提升購買房子的吸引力。 英政府宣佈減稅後，英鎊亦大幅貶值，上述兩個利好的現象對於想在英國投資房地產的人來說，現在絕對是入手的大好時機，新政策相信會進一步刺激當地樓市需求。 英國房屋按揭貸款利率上漲，使更多的潛在買家繼續租房居住，也是英國租盤持續供不應求的重要原因之一，導致租金持續上升。 投資者可趁英鎊低水及樓價回檔期間入市，不但能賺取高租金回報，也能賺取可觀的匯率及樓價升值潛力。
英國置業攻略: 英國買樓網站
若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。 買澳洲物業前要向外國投資審查委員會（FIRB）提交申請。
因此若樓盤提供類近優惠，準買家應該要問，究竟租務是否由發展商自己包辦；若否，則要查看租務公司本身是否可信，而別相信銷售人員的一面之辭。 英國置業攻略 在收樓前6個月，買家需聯絡銀行申請物業按揭，銀行會為物業進行估價，同時根據買家的入息、支出、預計租金收入等決定貸款金額及利率。 部份買家會使用按揭經紀的服務，為自己選擇最合適的按揭計劃。 在英國，幫忙招租、收租及管理物業的主要是當地代理，而由於英國沒有法律明確監管租務代理的收費，因此不同代理公司的收費比較參差，大約在每月租金8%至10% + VAT﹙服務增值稅﹚。 另外，英國的租約一般租期為半年起，每次續約要付租務代理約50鎊起，一年以兩次計算約100鎊（約1,000港元）。
英國置業攻略: 問題1: 購買物業作自住用途，購買一手樓有什麼地方注意?
視乎物業地區和價格，一般印花稅為2%-12%不等。 另外有傳媒報導英國政府已經通過法案，將來海外買家需要額外繳付2%印花稅。 所以如果是以按揭利息作比較的話，實際上在香港銀行申請按揭還是到海外銀行申請按揭，都是大同小異。 如果想慳到盡，可能就要考慮先等到成為英國公民之後再申請按揭，才可以本地人身分享受較低息。 英國置業攻略 不過變相到英國後的5+1年期間就要租樓住，變相筆錢都喺返度。
因為香港並無資產增值稅，因此部分英國投資者可能對此稅項比較陌生。 其實很多國家都有資產增值稅，只是香港沒有，而英國就是其中一個需要繳付此物業稅項的國家。 在英國投資物業，在售出時賺取的樓價升幅，需要繳付 18% 至 28% （視乎賣家的稅階）的增值稅。 增值稅每年有一個固定的免稅額，而且如果該物業並非全部時間均用作收租用途更可獲得減免。
英國置業攻略: 英國BNO・税務・投資全攻略分享會
但需注意，固定收費Fixed Rate亦不是任用的，只是定額收費。 能源公司會根據單位的房間數量、居住人數及以往用電量估算住戶的用電量，從而計算定額收費的價錢，最終收取的電費仍是根據住戶的用電量及單位收費。 但一般而言只要是準備妥當相關證明及文件，全數都可獲批。 英國與本港買賣物業最不同之處，相比於香港買樓只有物業業權，並沒有地權。 英國物業可以分有限租賃產權及永久產權 兩種，前者與香港相若，物業的擁有權只包含建築物，沒有土地的擁有權，更需按時向地主 繳交地租及管理費用；而永久產權的持有者，則是同時擁有建築物及土地的使用權。 在英國買樓需支付予地主地租，跟本港的地租及差餉概念相似，一般來說每年金額約400英鎊，地主有權追收六年內的地租，並要求一次過找清。
而釐印費計算與租期直接相關，以超逾 1 年，但不超逾 3 年為例，釐印費約為年租或平均年租的0.5%，由業主和租客各承擔一半。 英國置業攻略 至於物業稅，只針對收租業主，稅率是全年淨租金收入的 15%。 雖然BNO居留簽證須待明年一月才接受申請，但不少人士已經開始考慮移居相關事宜；就算暫時未有明確離港打算，都會有投資者考慮投資英國物業，買樓收租以部署日後生活資金。
英國置業攻略: 英國買樓投資能獲利嗎？英國樓市表現如何？
英國發生男性遭集體閹割的罪案，9名男子透過在「暗網」（Dark Web）直播切除四肢、生殖器以牟利，6年間共賺入累計約20萬英鎊（約港幣200萬元）。 涉案9名疑犯被控以嚴重人體傷害罪等合共29項罪名，3月22日到西敏地方法院受審。 英國置業攻略2023 英國置業攻略 新盤市場3月爆發推盤潮，月內有6個全新盤車輪轉式賣樓，截至昨日本月已暫錄近2,000宗一手成交，較2月約900宗大幅增加逾1.2倍，屬至少7個月的單月高位。
PropCap 運用人工智能、區塊鏈等技術搭建全新金融科技貸款配對平台，配合專業團隊解決客戶面對的按揭繁複程序問題。 每位業主做法不同，不似香港多數是一年生約一年死約。 【2020置業新稅制】英國VS香港大比拼 BNO明年起需支付額外2%稅！ 英國政府日前推出推出BNO升級方案，使得不少港人考慮移民置業。 聽講最近英國部分地區減免50萬英鎊以下物業印花...
英國置業攻略: 英國買樓收益好嗎？完整英國樓購買攻略，讓你做足準備做業主
但因是政府保護建樓物，不能改用鋁窗，只淮更換為原本設計一模一樣的木窗。 但造傳統木窗公司現在已買少見少，如要全屋木窗更換的話，要港幣25萬元左右，大約花掉一年半租金收入。 日本樓近年成為港人熱捧對象，數十萬有交易，租金回報高，對投資者來說的確吸引。 但買賣日本樓有多種稅項，入市前務必注意計算成本。 錢先生提醒，有意在倫敦置業的港人，要留意住宅的地點，若打算把住宅出租，有很多「隱藏」支出，七除八扣之後，回報未必是想像中高。 在看盤、完成落訂後，陳子斌便跟工程主任（Site Maganer）到達其購買的樓花位置看工程進度。
而如果人不在香港，亦可以拜託相關機構或銀行尋求「租務管理」服務。 每次租約完結後，若業主打算繼續委託銀行租管，銀行將再次收取一次性的續約費用，約為港幣數百元。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。
英國置業攻略: 英國再推印花稅優惠 投資回報更上一層樓
如果選用六成按揭，最高貸款額為2,000,000英鎊；如果選用七成半按揭，最高貸款額為1,000,000英鎊。 而最長還款期可做到2至30年，個別例子最長更可做到40年，現時香港人一般會做25年還款期。 壓力測試不論是申請六成或七成按揭，銀行均會要求申請人進行壓力測試，以判斷會否批出按揭及按揭成數，整個批核時間約為3個月。
首先是定息按揭，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 第二是浮息按揭，這是跟市場變動的，利率比前者低，所以Tracker Mortgage比較適用現時低息環境。 第三是還息不還本，每月只還利息，但銀行為了風險管理，會需要客人另外購買人壽保險，以確保還款是連保費及利息還予銀行。 所以在申請按揭時做好準備好預算，在網上找找心水單位的出租記錄，大概可計到大不大機會可批75%。 年薪要求都高，例如有銀行要求申請人年薪達5萬英鎊，又不設擔保人，如果夫婦一同購入物業，入息相加不夠6萬鎊，那物業就要註冊2人姓名。
英國置業攻略: 英國二手樓地產網/英國租屋網：
利物浦嘅城市文化具吸引力，生活成本較倫敦低，所以吸引唔少英國投資者去利物浦置業。 利物浦市內大部分住宅都係排屋（Terraced），其次係半獨立屋（Semi-detached），大廈公寓嘅比例較少。 以中低價單位較搶手，成交最高為介乎5萬至10萬鎊嘅住宅。 另外，城市重建計畫對利物浦樓市起到提振作用，包括當地政府進行緊總價值接近140億英鎊嘅利物浦本地計畫（Liverpool Local Plan）。 更重要一點，雖然是發展商提出租金回報保證，但實情整個租務流程，發展商也會外判予其他公司處理，所以如果租務托管公司出了什麼問題，租務回報只變成空談，發展商不會負責任。 相關概念不單在英國樓有出現，其他境外物業也有同樣情況。
- 陳子斌形容初時的置業決定較為衝動，當時在港計劃花逾400萬元購入在曼徹斯特豪宅Deansgate Square兩房單位，但經仔細考慮和做了不同的資料搜集後，便發現還有額外的「隱藏」費用。
- 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。
- 部份銀行已表明，如果地租徵收異常，他們是會拒絕向買家承造按揭。
- 前者永久擁有土地及上蓋建築物，後者與香港做法一樣都係有一個特定較長（90或120年）的租用年期。
- 目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。
- 澳洲央行3月最新加息25個基點，將基本利率提高至3.6%。
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- 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。
確認雜項費用應由誰負責支付，例如：水費、電費等，必須在一開始就與租客達成共識，以避免因為溝通不清楚而造成糾紛。 能源性能證書（energy certificate），若無能源證書是不能放賣或出租的，因此需謹慎留意及評估。 據英國政府規定，房東收到押金後，須交付給第三方保管，以防止房東走數。 一般而言，租客在繳交押金後一至兩個月，獲房東轉寄Tenancy DepositScheme 的信件以作確認。
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英國主要民意調查網站之一YouGov的數據顯示，英國民眾對辛偉誠出任財相後的表現基本上是認可的，支持率平穩保持在半數以上。
英國置業攻略: 問題3: 我只打算購買物業作投資出租，有什麼要注意?
華人比例居於英國第三位，故移居時也較容易融入當地。 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。 英國置業攻略 現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊，而整體樓價則為18.8萬英鎊。
英國置業攻略: 英國買樓程序
同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論買英國樓是新樓盤或是買英國舊樓二手樓盤，認識英國買樓程序，熟識 英國買樓講價，尤其是買英國買樓花、買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。 於申請按揭時，買家可選擇浮息或定息按揭，其中浮息按揭的利息會於一定年期內跟隨英倫銀行利率有所變化，當銀行利率下行時，供款人的按揭支出亦可相應減少。 定息按揭則是在固定年期（如2至5年內），不會受到英倫銀行的利率變化影響，供款的金額仍會維持不變，萬一銀行利率下調，買家便要供貴樓。 此外，無論選擇浮息或是定息按揭，都設有提早贖回收費，而當指定年期到期後，便會自動變回銀行的可變利率，而供款人可於到期前約3個月申請轉按。
