前業主對這項計劃如此著緊，從計劃的發展界線圖便一清二楚。 計劃的主地盤的大框框，當中有一個細框框圈著御門． 當然某一些專業技能，有5-10年工作經驗以上，也可以申請，但成功機會率較微。 以前經常聽到日本不可以移民，事實上原來不是，只是入籍很難。 擁有永住權後，可以申請日本護照，一般都是對國家有貢獻的人才會獲批，例如交稅交得多，又或者日本國家足球隊的巴西人三都主。 除了Kytus分享的條件，入籍最低限度要入住日本5年或以上、有足夠經濟能力維持生計、家族所有成員冇犯罪紀錄、放棄原國國籍、基本日文能力及入籍面試。
為了更容易借貸，不少銀行都會傾向選擇金額較大的申請，除了一般審查收入、押房產的產權及市價等等，處理申請的時間都是相若，如果申請金額較小，理論上銀行接納機會都會小點。 而且要考慮樓齡問題，如果太大樓齡，超過35年，一般銀行都未必肯接受貸款申請。 日本房屋貸款購買新築可以不用首期（注意是新房子）。 例如貸款批出了4千萬円，你可以購買價值4千萬円的房子 或 自己加上2千萬円購買6千萬円的房子。 簽下意向書後，中介便聯絡業主，暫時保留物業給我們（業主是日本一間很出名的一戶建發展商）。
買樓日本: 日本買樓攻略日本買樓的流程是什麼？其實很簡單
買家要準備10%訂金作為手付金，通常經agent匯去賣家到。 我們當然希望有減價空間，但中介已經給我們心理準備，應該沒有減價空間……因為同區，這一間已經是最便宜的！ 當然，沒有死錯人，為甚麼比較便宜，下面自有分曉。 未來市建局會啟動研究油尖旺及荃灣重建計劃，區內不乏有樓齡新單幢樓落成。 不少用家貪舊區新樓位置方便，周邊配套多，生活上亦較大型屋苑有趣味。 買樓日本 前業主遭遇，買樓不論自住或投資，揀舊區單幢新樓，都要充分考慮毗連的唐樓被收購機會，一旦成條街被市建局或發展商睇中，都有機會成為御門．
另外日本住宅多以吉屋形式出租，傢俱由租客自理，業主不用太擔心保養維修之事宜，另外租客退租時亦需要花費精力把單位還原至本來的狀況。 買樓日本 值得一提的是，業主也需要預留資金作清潔和潛在維修之用。 買樓日本2023 原來2019年10月1日加消費稅之後，政府推出的過渡措施包括買樓回贈！
買樓日本: 我們是你理想投資的伙伴
陳永傑促請政府如有意協助市民上車，應盡早落實措施，以免成交量萎縮致令樓價崩壞。 他又認為添加2厘的按揭壓測措施已不合時宜，相信適當降低壓測，將有助刺激物業市場需求。 買樓日本2023 至於第三季樓價走勢，他指需視乎是否有利好因素，如政府減辣措施、經濟復甦步伐、美國是否繼續加息等，由於不穩定因素眾多，料第三季樓價有3至5%的波幅。 城規劃公布KC017計劃共接獲60份申述，當中有24份反對計劃，其中15份佔六成來自御門．
日本傳媒報道，東京都市圈的新樓平均價格已經連續兩年超過泡沫經濟期，創出歷史新高。 買樓日本2023 不過，原因卻非日本央行過去10年來「大水漫灌」，而是建築材料節節上升和本地買家需求上升所致。 買樓日本 Flat35調查顯示，2021年，日本一手樓平均面積為64.7方米（約696方呎），二手樓為68.2方米（約734方呎），跟10年前相比分別「縮水」10%及5%。 建材成本漲致樓價爆升 日央行行長植田和男昨日稱，日本企業的定價行為有所改變，或對當地通脹有超乎預期的推動作用。 諷刺的是，地產商為了不提高單位售價，就「將貨就價」地把新盤單位設計得較狹小，實際上也是加價。 不動產經濟研究所的高級主任研究員松田忠司則解釋，以上現象皆因建材及人工成本上漲，而且地產商投地本來就不易，同時買樓的單身人士、無孩夫婦及老人有所增加。
買樓日本: 申請人條件
全國平均樓價為¥18,885,000（約130萬港元），東京是好幾倍的價錢。 如果選擇較便宜的區域（如愛知縣、福岡縣），入場金額較低，就未必需要申請按揭。 一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。 若果不是日本居民，就算獲批也不會得到全額貸款，利率亦會較高。 因此大多數外國投資者都會選擇在自己的國家申請按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭成數為最高 5 成，貸款期限為最長 15 年。
日本的交通儲值卡稱為IC卡，共有多達10種，因不同縣市而異，其中最為人熟悉的是西瓜卡Suica（關東地區）、Icoca（關西地區）、Sugoca（九州地區）。 買樓日本 IC卡可以在車站的售票櫃台購買，並在便利店或車站機器增值，使用的範圍包括：JR、地鐵、巴士和零售商戶（自動販賣機、便利店、餐廳等）。 日本的物價普遍比香港高，與韓國的情況類似，牛肉和水果的價格偏高，一些較出名的地方如福岡縣的士多啤梨、靜岡縣的哈蜜瓜，價格更是高得駭人。 常聽說很多住在日本的留學生，經濟能力不太好，只可每日等待晚上超市推出特價食材，這也不失為一個節省食材開材的好辦法。 另外，小型雜貨店和平價超市（如OK、Hanamasa）都可以購到無包裝的新鮮食材，以及大包裝的批發食材。
買樓日本: 日本樓戶型
我們被告知，我們有相等於30多萬円的消費額可以使用。 他們有一個網站， 網站有不同的新居商品，小至廚房潔具，大至按摩椅也可以用消費額選購！ 買樓日本2023 我們突然間知道這一個消息，本來差不多睡著的爸爸馬上上網搜尋。 一部24/32″電視才1.8萬-2.4萬円左右（大約HK$2,000/NT8,200），不用7萬円（大約HK$5,000多/NT19,000），比「香港」便宜～。
如果會在日本居留 3 個月以上，就需要購買「国民健康保険」，由政府負擔70%的醫療費用，每次睇醫生自己要付約¥5,000 – 15,000。 你也可以購買私人醫療保險來補足剩下的30%，就不用擔心突發事情引致的大筆醫療費用。 一般而言，娛樂及生活雜費的預算一般由每月¥15,000起（約HK$1,000），因個人需要而異。 60萬便可入市做業主，難免令人心思思，但杜如風沒有詳細講解在日本買樓的風險，以及須留意的問題？
買樓日本: 日本買樓收租注意事項
由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。 另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。 日圓持續貶值，假如匯價再大幅大跌，物業的價值及租金也會貶值。
