想在九龍中藍籌屋苑尋覓安樂窩，紅磡黃埔花園更是熱門選擇，靜中帶旺之餘，未來盡享港鐵沙中線鐵路優勢，衣食住行一應俱全。 紅磡黃埔花園社區發展成熟，多幢住宅大廈圍繞購物區黃埔號及黃埔天地而建，是一個大型購物、美食及娛樂中心，居民亦可步行至紅磡區或黃埔新邨享受傳統平民地道小店。 黃埔花園以花園城市概念發展，儼如一個小社區，位置橫跨紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等，共有多達88座住宅物業，雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平台、飲食購物應有盡有。 黃埔花園的標準住宅單位面積由最小351呎（第2期）至最大1,110呎（第7期 - 共15個）。 而屋苑內大部份建築樓宇為鑽石井型大廈款式設計、每層「兩梯八伙」（2條「剪刀式」樓梯及8個單位）；只有第七期 - 紅棉苑的第2、3、5座採用近似T字形的大廈設計、每層為兩梯五伙（2條「剪刀式」樓梯及5個單位）。 此外，因為黃埔花園接近當時的啟德機場，樓宇有高度限制，發展商為求用盡地積比，黃埔花園所有住宅大廈的升降機機房都設於16樓，故此居民需要乘坐升降機至15樓再行走一層樓梯才可以到達16樓的住宅。
- 價格分野也在景觀上，視乎整幢大廈的採光度，外望景觀是什麼位置，有些單邊一點會開揚點，大部份買家也會選擇這類單位。
- 黃埔花園是九龍中藍籌屋苑，雖然樓齡邁向30年，配套設施遠不及新進屋苑，惟勝在規模大。
- 現時約有12個放盤，呎價8,500元，與第三期相若，交吉盤只有三個，最平為2座低層B室，望黃埔新邨樓景，叫價710萬元，呎價8,625元。
- 同時拆走廚房牆，改開放式廚房納入客飯廳，變相擴闊整個單位視野。
- 黃埔新村大部份開則都是眼鏡房，沒有太多走廊位，窗的位置，雖然樓層不是很高，但也很遼闊。
除了第6期及第8期為純商場及公共設施外，其餘各期均設計為地庫停車場，地面商場（第2、11、12期部份地庫亦為商場），一樓平台花園，2至16樓為住宅。 黃埔花園十期 黃埔花園的交通配套相當完善，日後屯馬線全線通車，更加四通八達；而且屋苑配套能供給生活所需，單位面積實用率高，管理費亦平 。 黃埔花園並無住客會所提供，但建有 12 座不同特色主題商場，佔地逾百萬方呎，分佈於各屋苑地下樓層，部分商場連花園平台 ，部分直達港鐵黃埔站 ( C 或 D 出口)，組成龐大的購物社區，各式餐飲美食、購物娛樂，應有盡有。 整個黃埔花園發展項目中，第六期及第八期分別為黃埔號和美食坊。
黃埔花園十期: 黃埔花園 #2691669 租盤樓盤詳細資料
其次，新界東按周亦跌約0.47%至179.28點。 中原袁顯岸表示，上述為黃埔花園2期9座中層G室，實用面積約389方呎，望內園景，以650萬元成交，呎價約16,710元。 他指出，原業主於2020年3月以673萬元購入，轉手帳面貶值約3.4%。 該行徐家倫稱，大埔白石角嘉熙7座中層B室兩房單位，實用面積約463方呎，開價約768萬元，議價後售746.8萬元，呎價約16,130元。 原業主於2018年購入，持貨約5年帳蝕約106.2萬元。 新屯中劈12% 每呎$8458屯門大型二手屋苑再錄低價轉讓。
位置上，兩屋苑以紅磡道及德民街分隔， 黃埔新邨靠近內街及小型商場，北面有較多屋邨，向東單位望向黃埔花園 第 11 期紫荊苑，向南望向第 1 期金柏苑。 相對黃埔花園，黃埔新邨離港鐵站及購物商場較遠，但步行時間不多於 10分鐘。 該三座另一類景觀為望第一及四座內園景，略嫌侷促，單位面積七、八百方呎，三房設計，廳房間隔同樣四正實用，不失為黃埔花園「粉絲」較平的則王選擇。
黃埔花園十期: 黃埔75旅店房型開箱
洪氏續說，現時該類內園戶僅得三個放盤，全部連租約放售，呎價9,300元，最平為3座低層A室，面積890方呎，望學校景，叫價800萬元，呎價近9,000元。 黃埔花園實用率高逾八成，但最為人詬病的是大部分單位客飯廳為鑽石形設計，擺位較難。 想要四正的則王間隔，黃埔花園第七期是首選，該期五座住宅大廈臨海而建，單位最大特色是最近海的第二、三及五座，擁有全屋苑獨有的長方形客飯廳設計，間隔最好用，擺放傢俬無難度。
黃埔天地（前稱黃埔花園商場、黃埔新天地）則為黃埔花園的附設購物區，由多個主題商場所組成[2][3][4][5]。 黃埔花園 10期 綠榕苑 1座 共有15層，提供120個單位。 黃埔花園 10期 綠榕苑 1座 於1988年12月起入伙。 黃埔花園 10期 綠榕苑 1座 於過去3年共有8宗成交。 中原地產分區營業經理袁顯岸表示，上述成交單位為黃埔花園2期9座中層G室，實用面積389平方呎，屬兩房間隔，以650萬元成交，折合呎價16,710元。 位於內街的第一期景觀以樓景為主，不過由於離紅磡街市不遠，步行十分鐘即達，買餸及日常購物相當方便。
黃埔花園十期: 黃埔花園揀樓攻略 屋苑無壓迫感／樓王泳池海景／則王獨有方廳
廚房可沿窗邊設「L形」廚櫃，還有位置放洗衣機及雪櫃。 走出客飯廳，望落寬敞，是典型八九十年代高實用的藍籌屋苑，屋主在斜牆身設置矮身組合櫃。 黃埔花園十期 同時拆走廚房牆，改開放式廚房納入客飯廳，變相擴闊整個單位視野。
以原業主買入單位的印花稅25.2萬元以及是次交易傭金6.5萬元，實際總數蝕54.7萬元。 在十大屋苑平均呎價方面，只有太古城、黃埔花園以及嘉湖山莊均呎上升，升幅由4.2%至13.4%；其餘屋苑均呎皆下跌，跌幅由0.6%至17.4%，當中跌幅最大屋苑為映灣園，成交平均呎價為9,821元，比上月同期下跌17.4%。 6月份上半月十大屋苑暫錄36宗成交，較上月同期的57宗跌36.8%，當中康怡花園、沙田第一城以及映灣園的平均呎價更跌逾10%。 藍籌屋苑黃埔花園屋苑規模具大，在紅磡東南部自成一角，生活配套及對外交通完善，故有不少中產人士，以及駐港工作的日本及韓國人租住黃埔花園。 以按揭角度計，跟昨天提及的「黃埔花園」供款額及月入要求，差別不算太大，但顯然首期相對輕鬆，比例大減六成以上，手持110萬已可上車。 參考銀行估價，四間大型銀行估值介乎531至588萬，平均就是546萬元，在市況未調整前，類近單位最高承過698萬，今日估值等於較高位回落152萬。
黃埔花園十期: 按揭計算機
黃埔花園是九龍中藍籌屋苑，雖然樓齡邁向30年，配套設施遠不及新進屋苑，惟勝在規模大。 近年新進屋苑林立，豪宅化的裝潢及齊全的會所配套吸引不少置業者目光，不過，在實際用家心目中，傳統藍籌屋苑仍是入市不二之選。 黃埔花園十期2023 歸根究柢，藍籌屋苑規模龐大，自成一隅，現時的新進屋苑難以複製，加上超高實用率深得用家歡心，難怪近年依然有價有市。
對景觀有要求的升級換樓客，不妨考慮黃埔花園第十及十二期，第十期四座住宅大廈臨海而建，住戶飽覽無遮擋鯉魚門美景，視野開揚舒服，是屋苑的樓王單位，另該期前臨大環山公園，住戶過對面即享公共康樂設施，彌補屋苑設施不足之缺點。 雖然近年黃埔花園樓價升幅不少，現時呎價逾8,400元，惟不少單位價位仍未超九七高位，相比已高九七價一、兩成的藍籌屋苑太古城、沙田第一城低水得多。 若要方便就腳，不妨考慮毗鄰黃埔號的第二及五期，衣食住行樣樣齊全。 要靚景可揀第十及十二期，鯉魚門海景或綠油油和黃公園景任君選擇。
黃埔花園十期: 香港樓宇目錄
黃埔花園是最受惠基建發展的藍籌屋苑之一，所謂「財跟基建走」，升值潛力被看高一線，即上千居搜尋黃埔花園筍盤。 故即使對物業管理有不滿，管理公司也有權拒絕要求。 業主想提出建議，改善屋苑管理質素，也不一定獲管理公司接納。
睡房門口打對角擺，直入這間睡房望落算方正，反而廳邊房受制客飯牆身，會出現斜角型，屋主透過訂造衣櫃將內櫳修正。 商場於2018年10月16日宣布由即日起更名為「黃埔天地」（英文：The Whampoa，與「黃埔號」同名），不過早於2017年，德安街街口的發光LED宣傳牌已換上商場新名稱。 1996年3月，政府向和黃收回黃埔花園內預留建校用地，以興建兩所小學。 1988年6月1日，黃埔花園第9期百合苑興建時有建築工人在地盤內發現一尊古炮，經過鑑證後估計它是從一艘戰艦上丟失的[8]。 黃埔花園十期 事後該尊古炮後來移至黃埔花園第6期對出，並且立牌紀念。
黃埔花園十期: 黃埔花園簡介
至於景觀，絕大多數單位以樓景為主，基本上東面的維港海景，已被後期興建的黃埔花園遮擋，第三期部分座數 ( M 、P) 有較開揚景觀。 另一方面，黃埔本身鄰近紅磡海底隧道和渡輪碼頭，屋苑內亦設巴士總站，又靠近紅磡和黃埔兩個港鐵站，交通網絡可用無懈可擊來形容。 世紀21怡薈伍兆康表示，第二期最大特色是清一色供應屋苑最細的「的骰」兩房戶，面積四、五百方呎，盤源選擇多，現時盤源80個，八成連租約，交吉最平為4座中低層E室，面積469方呎，叫價420萬元。 黃埔花園十期2023 另外，7個屋苑呎價報跌，跌幅介乎0.6%至17.4%。 映灣園呎價報9,821元，較5月的11,892元瀉17.4%；康怡花園及沙田第一城分別挫10.3%及12.7%，報13,645元及14,868元。
置安居關伊諾指，新屯門中心4座低層D室，實用面積約603方呎，原先開價585萬元，附全屋傢俬及電器，因市況淡靜，減價75萬元，剛以510萬元沽出，減幅約12.8%，呎價僅約8,458元，屬項目近年呎價低位。 市區藍籌屋苑黃埔花園最新錄「鬆綁貨」蝕讓成交個案。 中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，市場新近錄黃埔花園2期9座中層G室成交，單位建築面積469方呎，實用面積389方呎，採兩房間隔，座向西方，望內園景，最新以650萬元易手，折合實用呎價16,710元。 黃埔花園十期2023 據悉，原業主於2020年3月以673萬元購入上址，持貨剛滿3年，現轉手帳面需蝕讓23萬元離場；如計及使費，料實際損手近60萬元。。 黃埔花園十期2023 租盤實用面積由351至1110平方呎，間隔類型選擇多，由1房1廳至4房2廳不等，因此黃埔花園的單位租金範圍大，適合不同預算的租客在黃埔花園尋找心水租盤。 租住黃埔花園的住戶，可享完善交通網絡，包括多條公共巴士及小巴路線行經油尖旺等地區、紅磡往來北角的渡海小輪及港鐵觀塘線延線等。
黃埔花園十期: 黃埔花園成交記錄 *數據來自土地註冊處
1976年起，九龍船塢開始分階段關閉，關閉部份並且建成黃埔新邨。 1984年12月14日，黃埔船塢與香港政府簽署換地條款，於1985年將船塢正式關閉，原址改建為大型屋苑黃埔花園，於1985年初，首期樓花約售每呎700元。 黃埔新邨是區內最早期發展的住宅項目，分 4 期發展，共有25座大廈，提供 2,730伙單位，主打 2 房戶，於 1976 年起分階段入伙。 黃埔住宅市場，主要由黃埔花園及黃埔新邨兩大型屋苑組成，區內其餘供應，以單幢樓為主，因此，最常見的比較，莫過於黃埔花園與黃埔新邨。 黃埔花園的實用率高逾八成，但一如其他長實發展的藍籌屋苑，大部分單位的客飯廳，採鑽石形設計，傢俱擺位較難。 黃埔花園共有 10 期住宅，每期屋苑設不同座數，其中靠近港鐵站的錦桃苑及紫荊苑，座數較多。
經常往來中港的置業人士，可揀選坐落於紅磡灣中心旁邊的黃埔花園第一及三期。 該兩期雖然離黃埔號等地標較遠，購物消閒要「行多兩步」，但住戶只要行天橋過對面海濱南岸基座，經有蓋天橋可直通紅磡站，步行十分鐘即達閘口，搭直通車北上相當方便，毋須日曬雨淋。 至於鍾情綠油油園景的人士，前臨和黃公園的第十二期是不二之選，該期九座大廈部分單位望正公園，環境清幽寧謐，望園景戶面積介乎600餘至近900方呎，分兩房及三房間隔。
黃埔花園十期: 黃埔新村：黃埔區另類選擇
至於最近紅磡站的第一、三期，是經常北上的中港商貿客的不二之選。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 共有10期，88座， 交通便利，鄰近港鐵黃埔站。 身為九龍區規模最大藍籌私人屋苑之一，黃埔花園勝在配套成熟，加上位置處於中九龍核心區域，前往尖沙咀、旺角，甚至港島中西區均是5至20分鐘車程，而且港鐵黃埔站於2016年10月開通後，交通更是方便，故深受中產人士及租客歡迎。
「黃埔新村」兩房至少有五款則，以這一款則最為常見，空間也算是較為好使用的一類。 因為部份兩房則，廚房置於兩間睡房之間，不少業主會將間隔大執位，改到面目全非，能保留原裝交樓間隔的放盤，代理形容少之有少。 然而，黃埔花園的管理近年屢生爭議 (相關報道：按我《黃埔花園業主「起義」仍難敵管理公司》)，但由於屋苑至今仍不能產生法團，故不能撤換現有物業管理公司。 黃埔花園前身是黃埔船塢（又稱九龍船塢），早在19世紀開始營運，該處曾經修理過不少船艦。 於第二次世界大戰爆發時，盟軍曾轟炸九龍船塢及紅磡區，釀成約300死300傷[6][7]。 然而，並不是所有期數都是鑽石廳， 第七期單位以長形大廳開則，間隔四正實用，加上大廈臨海而建，長期備受追捧。
黃埔花園十期: 成交/註冊日期
基本上，各期數圍繞港鐵站而建，論交通不相伯仲，較大差異在於景觀方面。 雖然屋苑整體生活配套不錯，但原來黃埔花園難以成立業主立案法團，削弱了業主權力。 原因是黃埔花園發展商擁有商場的業權份數，再加上車位業權，共佔整體業權份數的23%。 隨著港鐵黃埔站及屯馬線一期落成，帶起了黃埔區的「身價」。 作為香港數一數二的大型屋苑，不同期數的黃埔花園有怎樣的分別？
