因此，業主與租客為租賃事宜訂立租約並加蓋印花和支付印花稅，對維護雙方權益至為重要。 稅務局已在其網頁及就租約發出的加蓋印花程序及註釋中說明有關規定。 此外，正如在《長遠房屋策略》中所述，政府會繼續與相關機構合作，加強公眾教育，推動良好的租務做法。 本服務主要適用於準時提交的物業及股票轉讓文件加蓋印花申請。 若有逾期不超過 4 年的非大批加蓋印花申請，並沒有減免罰款的要求，也可使用本服務，在網上繳付印花稅及罰款後取得印花證明書。 住宅用途物業的業主亦應在簽署租賃文件後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 以信件或電子郵件把新繳納人的姓名、通訊地址和聯絡電話號碼通知估價署，並須註明有關物業的地址和帳目編號。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。 搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。
租約加蓋印花: 租約遲打釐印 可罰稅10倍
繳款支票須加劃線，並註明支付「香港特別行政區政府」。 租約、以租賃為目的之協議以及任何其他產生相似效果的文件(包括其複本)(以下統稱「租約」)均須繳納印花稅。 業主方面～＞ 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高... 可透過收租單位70％的租金收入，作為每月入息，但需有「租金收入證明」，而這份證明則是已打釐印的租約。
利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 就有關投訴，稅務局發言人以保障納稅人資料為由未有回應，僅指會直接向投訴人回覆。
租約加蓋印花: 租賃合約｜租約一定要打釐印？ 租約印花稅業主租客都要識
但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。 相比之下，假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅，即約30萬元，但非首置人士就要付15%印花稅，即約達120萬元。 租約加蓋印花2023 港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。 印花稅署將於收到閣下繳款後5個工作天內把印花證明書郵寄給閣下。
罰款的減免可視乎個案的特殊情況而向上或向下調整。 舉例來說，若屬印花稅署進行審查時發現的逾期加蓋印花稅個案（即並非主動披露個案)，上述公式並不適用。此外，如被發現再次或重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。 租約加蓋印花2023 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
租約加蓋印花: 相關內容
要避免踩地雷，就要留意土地註冊處的記錄了，如果買家早前試過撻訂，後來買入新物業時，未完成好撻訂程序，就不算是首置身份，仍需要先付15%辣稅。 租約加蓋印花2023 可不要以為，待撻訂手續完成後，相關資料已獲土地註冊處記錄，便向稅局申請退稅。 因為退稅是需要買入第二層樓後，一年內賣出舊物業，但撻訂不算是沽出，所以稅局有權不退稅。
為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。 而業主與租客訂立租約協議後，必須支付印花稅，這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 租約加蓋印花2023 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 坊間稱呼的「打釐印」，即是向稅務局繳交印花稅。 （二）印花稅署倘若發現有租約未有加蓋印花，會要求相關業主及租客繳付有關的印花稅及根據《條例》第9條所徵收的逾期加蓋印花罰款。
租約加蓋印花: 逾期加蓋印花及未有為文件加蓋印花
一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 租約加蓋印花 若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。
（三）任何就坐落於香港的不動產所簽立的租約，均須按《條例》繳付印花稅。 在執行職務時，印花稅署會不時接觸到出租物業的資料。 如相關物業有簽立租約，該署會進行調查，以確定該等租約已加蓋適當的印花。 租約加蓋印花 在租住物業的過程中，一般業主會與租客訂立正式租約，及後就會打釐印，或稱繳交租約印花稅，簡單說就是到稅務局加蓋印花。
租約加蓋印花: 印花稅有多少種？介紹香港物業5項印花稅
一般的資本注入程序看似簡單，但不少人都會在設立公司後，將公司資本定額或全額轉移至私人帳戶，說算是獨資公司亦不應該這樣做。 別以為不是大企業就可以混用公私款項，除了在稅務上有避稅、阻礙評稅之嫌，更有可能增大協助洗錢的嫌疑，觸犯商業、公司條例。 如果公司在以上情況下欲引入更多股東資金，應按公司章程載明之資本額作計算，程序原則應嚴格遵守，以防虛設行號，損害股東和債權人的權益，同時引發更多問題。 入帳未分類，易現周轉不靈 其次，創業者容易忽略會計分類入帳的重要性，只記「流水帳」而沒有損益表、資產負債表及現金流量表的概念。 加上公司未有制定應收帳款政策，以量化客戶付款，容易因賒帳、催收帳款等問題而導致帳目更加混亂。
(包括已獲授權的物業代理)，應在租賃／分租租賃協議 (包括新訂及重訂協議) 訂立當日起計一個月內，向估價署提交新租出或重訂協議通知書 (表格 CR109)。 住宅物業買賣協議所載的樓價，如果在完成交易前，以補充協議調整，印花稅署在計算印花稅時，會考慮所有在加蓋印花時存在的事實。 詳情請參閱《加蓋印花的程序及註釋》「住宅樓宇應繳印花稅買賣協議完成交易前調整樓價」（U3/SOA/PN03）。
租約加蓋印花: 加蓋印花的期限
在大部分情況下，雙方都會各自承擔一半的印花稅。 租約加蓋印花2023 租約加蓋印花 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。 假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅，應向印花稅署申請裁定。
- 每家有限公司在香港《公司條例》的規定下，都必須委任或聘請最少一名公司秘書（英文：Company Secretary，Com Sec）。
- 對帳目計算不精，錯估開發預算 由於缺乏專業會計記帳，在處至日常營運的同時，東主可能無暇確認和覆算帳目，導致出現會計誤差，影響後續的財務利益計算，更遑論編製正確的損益表。
- 相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。
- 在納稅人欠缺帳簿紀錄下，稅局人員會運用間接評稅其中一個銀行存款分析法去評估利潤或入息。
- 其實，不少業主不欲打釐印，可能都是逃稅的行為。
由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。 由租客支付的費用，一般為單位非結構性問題(如燈膽更換、冷氣機或雪櫃維修)的費用，和起居雜費如水費、電費、煤氣費、上網費等。 在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚單位非結構性的定義，以及所有可能出現的維修責任。 不過，個案如果是屬於主動披露或非蓄意延誤，可以書面向印花稅署署長申請減免或取消罰款，但要給予逾期的理由，減免的罰款通常是按特定公式計算。 如欲取得由電腦發出的印花證明書式樣，請登入稅務局的網頁。 有關由人手發出的印花證明書式樣，請登入相關網頁。
租約加蓋印花: 業務概覽
發言人補充，印花證明書是傳統印花以外的另一種加蓋印花方法，並上載有相關租約的資料﹝如有關人士姓名及身份等﹞。 由於印花證明書必須夾附於有關租約上，作為已加蓋印花的證明，其所載有關租約的資料必須正確無誤。 陳指提交更正申請後，曾於去年3月按稅局要求提交租約副本，及至今年5月再接獲信件通知須補交資料，由於物業已於去年底出售，故未有理會。 根據法例，業主要為租金繳付個人入息稅或物業稅，有些業主會逃稅，不打釐印，而如果有些單位是非法出租，例如是公屋暗盤、未補地價居屋，都有機會不予加蓋印花。 承上所述，業主在與租客簽立租約後的一個月內，須要向稅務局遞交印花稅，亦可以找代理代為處理，可以親身到稅務局印花稅署櫃位評理、或郵寄方式遞交申請及所需文件，亦可以網上進行打釐印過程。 如果物業單位是首次用作出租用途，業主就需要向稅務局提交物業出租通知書，通知稅務局單位已經用作出租用途，以便稅務局每年度寄出相關報稅表。
業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。 單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。 代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。
租約加蓋印花: II.住宅租約： 關於加蓋印花、註冊及提交表格CR109的指引
由於該住宅物業在 2012 年 10 月 27 日之前已取得，因此，他無須就該項交易繳納「買家印花稅」。 由於張女士並非李先生的近親，有關交易不獲豁免「買家印花稅」，因此李先生及張女士須按物業的總代價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 款額為 750,000 元 (即 500 萬元 x 15 % )。 如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。
租約加蓋印花: 租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇晒
你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 租約加蓋印花 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。 如果業主沒有委託地產放租，那大家都可用政府的稅務易戶口，以網上方式打釐印，坊間一般都是由業主負責做。
租約加蓋印花: 相關連結
究竟簽租約後，如何進行打釐印程序， 釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。 為方便大宗用戶如律師行、地產代理公司的職員同時使用電子印花服務，他們可以免費申請使用「印花易帳戶」這最新方式核實身分。 市民可就物業文件，在網上遞交加蓋印花申請，而無需親身將文書正本送交稅務局。 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。 大家出去租樓時都要繳付釐印費，即租約印花稅，在指定時間內業主和租客訂立租約後都要分擔此項費用，假如業主想減租，那還要再打釐印嗎? 下文將講解租約打釐印程序、釐印費計算方法，避免罰款。
租約加蓋印花: 香港物業印花稅
親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 填妥表格後，請列印有關表格並謹記於列印的表格上簽署才遞交。 除特別註明外，填妥及已簽署的表格可經郵遞或親自交回本局。 我們承諾盡力確保本網站符合萬維網聯盟（W3C）《無障礙網頁內容指引》（WCAG）2.0 AA級別標準，由於本頁可能載有不符合標準的PDF文件，因此本頁沒有提供所有符合無障礙網頁級別標準的功能。
如果掉轉是「先賣後買」形式換樓，例如買入$800萬物業，15%從價印花稅支出為$120萬，而第2標準稅率從價印花稅支出則只需$30萬（3.75%），這有助減低現金流需求。 不過一樣要小心買家撻訂，以致自己未能在1年限期內成功出售舊物業，變相要硬食15%賣家印花稅。 在二手未補地價居屋方面，印花稅的計算方法和私樓印花稅一樣。 即首置人士是根據實際樓價，以第2標準稅率計算。
租約加蓋印花: 住宅租賃
如果業主與租客之間簽訂的租期，是超過三年或以上就要注意了。 因為根據《土地註冊條例》，租期三年或以上的租約，如果沒有遞交到土地註冊處登記，有機會會影響文件在法律上的優先權。 雖然，現行法例並未對所有租約規定，一定要打釐印/繳交印花稅。
租約加蓋印花: 收租不求人 租約釐印DIY
由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。 你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 。 一直以來，印花須用人手加蓋在文書正本上，成本較高又費時。 完成手續後的「印花證明書」、及正式租約，最好以一式兩份的方式讓業主及租客妥善保存業，方便日後維護各自權益。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
