此地皮屬於政府早前將私樓用途撥作公營房屋發展的九幅用地之一。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城2月錄得36宗成交，較上月下跌12.2%，平均實用呎價則上升7.7%至17,784元。 啟德樓價走勢 中港兩地全面通關，加息步伐放慢及預算案減首置印花稅等消息刺激一二手成交，加上太古城樓價反彈明顯，買家怕遲買會貴，紛紛加快入市步伐。 會德豐地產常務董事黃光耀說，原定去年底推出MONACO，但疫情肆虐，影響政府審批預售樓花同意書的進度，故延至現時才推出。 他又說，以折實價計，MONACO約有60%單位低於1,000萬元，最快下周賣樓。 他認為，即使去年疫情肆虐，惟樓價沒有大跌，二手成交量更不跌反升，可見樓市剛性需求強勁，又料疫苗面世後，疫情可望受控，而通關後，內地買家將重臨，保守估計今年整體樓價升5%至8%。
利嘉閣地產新啟德首席分區董事黃民熹分析指，第一區屋苑已入伙，鄰近啟朗苑、啟晴邨，附近配套發展成熟，但檔次不高，樓價稍低。 第二區屋苑如尚‧珒溋、THE HENLEY位近啟德體育園，遠離啟朗苑、啟晴邨，一手屋苑較多。 如果想在區內入市，一、二手住宅選擇不少，準買家會考慮一個問題：買一手盤抑或二手盤呢？ 同時，啟德是新發展區，未來物業升值潛力惹人關注，專家選了3個最保值的屋苑。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
啟德樓價走勢: 二手樓同樣旺場
發展局局長黃偉綸今年6月才稱，土木工程拓展署正就系統作第2階段詳細可行性研究，內容包括擬議系統的覆蓋範圍、走線及車站位置等，惟現階段未有確實推展時間表。 故有市場人士認為，配合沙中線通車及東九龍被打造為第二個核心商業區（CBD），啟德發展區的潛力不容小覷。 換言之，集團於啟德發展區以獨資及合資形式擁有9幅土地。
- 然而，根據港鐵網站，沙中綫大圍至紅磡段將延遲至最快2019年通車，紅磡至金鐘更需延至最快2021年才通車。
- 另外，集團於區內已持有多幅地皮，開則及景觀將會互相配合，將會發揮協同效應。
- 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園2月錄得21宗成交，按月上升16.7%，平均實用呎價15,033元，按月跌3.1%。
- 是次大額補地價金額，為政府在2019年初修訂房協補地價計算方法後最大額個案。
- 王家安又指，早前「跌過龍」的傳統藍籌屋苑例如太古城、康怡花園等，將會於全面復常後最受惠。
- 隨著《財政預算案》公佈，加上新盤大軍由2月起正式投入「戰場」，將進一步帶動樓市氣氛，刺激價量繼續齊升，料一手成交可錄2,500宗水平，並創出自2020年11月後約28個月新高，至於3月份二手交投有望錄得約5,000宗。
- 上周三新一份財政預算案公佈，調低首置買家住宅印花稅，令樓價介乎300萬至1,000萬元物業的稅款均有所減少，有利促進樓市交投，相信20大屋苑成交將進一步向上。
去年樓市下滑，但啟德區一手住宅買賣成交仍然多過二手成交。 啟德樓價走勢 匯位於啟德新區沐泰街9號（中原樓市片區：啟德新區）。 而位於前北面停機坪一帶的「啟德坊」，共有12幅私人住宅地，提供約11,000個私宅單位。
啟德樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜十大屋苑2月成交統計（九龍區）
觀塘區的觀塘@中原樓市片區，區內共18,709個私人住宅單位，涉及人口共162,534人。 另外，區內主要屋苑包括 啟德樓價走勢2023 凱滙,翠屏(北)邨,祥和苑,順緻苑,寶珮苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 43.3歲。 如果你想要進一步了解樓價以及相關資訊，尋求專業意見，你可以聯絡康城物業有限公司的持牌代理，我們會為你進一步專業分析樓價，確保你可以在最適合的時機進行樓盤交易。 伍冠流又認為，負面因素正在慢慢開始消退，就算不消退都有通貨膨脹的因素刺激起樓價上漲，而且見到發展商在新盤開價時表現克制，可以預測市場價格不會漲得很多。
- 買樓攻略2023｜踏入新一年，啟德區仍是一手住宅供應重鎮，據估計今年超過1萬個單位應市。
- 中原地產研究部指出，截至2021年3月，長實集團（01113）、恒地、新世界發展（00017）、新鴻基地產（00016）、信置及會德豐地產六大發展商，新盤貨尾回落至4,935伙，按月跌217伙，連續十個月企穩於5,000伙水平附近。
- 配合現正在施工中的中九龍幹線和T2主幹路，有更多交通工具可選擇。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 此地皮屬於政府早前將私樓用途撥作公營房屋發展的九幅用地之一。
- 信和置業（00083）等合作的觀塘凱滙第2期，日前沽出3座52樓H室連天台特色戶，實用面積1,495平方呎，四房兩套連工作間間隔，連1,231平方呎天台及55平方呎平台。
- 農曆新年前夕，向來是樓市淡季，惟仍有發展商推出全新盤，其中會德豐地產旗下的啟德MONACO率先登場，並公布首張價單，涉及80伙，設開放式至三房間隔，折實價596.6萬元起，會德豐地產主席梁志堅強調，MONACO以合理價推出市場。
啟德新區除了住宅外，還有多個商業及公共設施項目都正在施工中，故現時區內地盤處處，相信居民還需忍受沙塵滾滾多一段日子。 啟德樓價走勢 相信啟德區樓價將受惠九龍東的轉變而拾級而上，未來仍有很大升值空間。 由於「麵粉價」已不低，如加上建築成本、營運成本和發展商利潤等，估計樓盤落成後的售價相信亦會高開，有望創同區呎價新高。 再配合沙中線全面開通後，這個被喻為香港的第二個核心商業區的啟德新區發展潛力絕對不容小覷。
啟德樓價走勢: 樓市走勢2023｜財政預算案「小減辣」｜千萬元以下物業最受惠｜料首季樓價升5%｜布少明｜BT專欄｜樓市布陣
至於身兼地產建設商會執委會主席的會德豐地產主席梁志堅指出，作為地產商，歡迎政府為公眾需要興建簡約公屋，「政府改臨屋，商會無得唔同意」。 房屋局局長何永賢早前介紹簡約公屋時亦提到，啟德隔離設施，在技術上有可能改作不同用途，包括改為簡約公屋或青年宿舍，政府持開放態度。 不少居民要求當局可清楚交代簡約公屋的退場時間表，以及如何確保區內發展「不變形、不走樣」，繼續發展成香港第二個核心商業區，才能令居民安心及接受。 當中啟德世運道將提供逾萬個簡約公屋單位，為總數約三分之一，規模等同一個沙田第一城，連日來被各界質疑錯配土地資源。 資料顯示，為應付本港短期住屋需求，政府五年內建30,000伙簡約公屋，料2024至2025年推出，以縮短輪候公屋時間，以及增加劏房戶上樓機會。
經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 據悉，單位原先只於未補價第二市場叫價近830萬元放盤。 由於涉及樓價金額較大，該類市場選擇較多，反而吸引同屋苑分支家庭客，於已補價自由市場以約1,100萬元購入。 發展商亦把握旺市，重推凱滙第一期，加推全新價單108伙，折實價錢約978萬元起，折實呎價20,600元起。 單位成交價5,464.7萬元，成交呎價達40,510元，成交價及呎價均創MONACO及GRANDE MONACO新高。
啟德樓價走勢: 近期利淡因素呈現 樓市受壓
雖然目前市況令地皮的價值回調，可是啟德發展區配合沙中線通車等基建發展，區內的發展潛力深厚。 討論多時的啟德發展區，近年終於「起動」，而最受港人關注的，相信就是區內的住宅供應。 以樓齡有十多年的首都為例，現平均呎售13,516元，兩房單位平均價800萬元，三房單位885萬元起，放盤叫價約780萬至逾1,700萬元。
全因屋苑呎價仍屬低水，買家恐遲買會貴，紛紛加快入市步伐，令交投顯著增加。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 政治事件持續發酵，已動搖市場對樓市前景的信心，亦影響發展商投地的取態。 香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，社會全面復常，帶動租務需求增加。 該行日前促成一宗宇晴軒租務成交，新租客斥1.7萬元承租2房戶，實用呎租約36.3元，低市價約10%。 上述租出單位為宇晴軒2座中層E室，實用面積約468平方呎，建築面積約669平方呎，屬2房間隔，向東南望市區景。
啟德樓價走勢: 樓市走勢2023｜調整印花稅作用不大？
啟德發展區擬興建49,900個單位，可容納超過13.4萬人口。 集團營業及市務部總監黃浩賢稱，今年將有多個合作項目推售，包括四個啟德新盤；其中與會德豐地產及恒基等合作發展的啟德MIAMI QUAY II、新九龍內地段6576號，以及新九龍內地段第6552號項目，均於第一季發售。 雖然租值不高，但啟德區一手買賣市場仍有價有市，疑似不利消息似乎未見即時影響，而且大銀碼的豪宅大單位更主導市況。 近日區內天寰星寰匯5座低層C室，實用面積456平方呎，屬兩房連士多房間隔，單位原放盤叫租20,000元，後調減2,000元，以18,000元租出，減幅一成，折合實用呎租約39.5元。 因為啟德方艙有獨立廁所、位處市區，條件較其他方艙為佳，提供近約3,000個房間，樓高四層，設升降機，每個單位面積約193平方呎，設獨立廁所，電視機、冷氣等配備。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報158.75點，按週升0.56%，創九週新高。
其中太古城2月平均實用呎價為17,784元，按月升7.7%；而沙田第一城2月平均實用呎價為15,519元， 按月升8.8%，是十大屋苑中平均實用呎價升幅最高屋苑。 為5號花園洋房，面積3183方呎，連22方呎平台、470方呎花園及614方呎天台，以逾1.3億售出，呎價40867元，成交價創啟德區內售價新高紀錄。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 港鐵屯馬綫全面通車後，本來交通不便的啟德新發展區，突然變得四通八達，區內樓市亦隨即甦醒。 截至十二月中，區內屋苑已錄得244宗二手註冊，按年大增91%，造價亦頻頻破頂。
啟德樓價走勢: 凱滙6日3宗成交 交投加快 高層套三房戶 換樓客1687萬元承接
主要街道包括龍翔道(黃大仙段)、沙田坳道(黃大仙段)、雙鳳街(黃大仙段)、沙浦道(黃大仙段)、鳳德道(黃大仙段)。 另外，區內主要屋苑包括 翠竹花園,黃大仙下邨(一區),竹園北邨,天馬苑,東頭(二)邨。 啟德樓價走勢2023 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 46.1歲。 謝啟源指，外區客斥1.7萬元承租，實用呎租約36.3元，低市價約10%。 據悉，新租客為心儀單位景觀開揚，整潔企理，故睇樓1次後火速決定承租上述單位。 資料顯示，業主於2004年9月以約225萬元購入上述單位，現享租金回報逾9厘。
由於地盤前方為啟德體育城運動場，估計向南面的中高層單位，未來或有機會望海景。 資料顯示，OASIS KAI TAK由會德豐地產等發展，位於啟德沐寧街10號，項目共有8座，提供648伙單位。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊2月共錄得38宗成交，較1月多1宗，平均實用呎價9,952元，按月上升2.7%。 通關復常、加息步伐放緩、寬減首置印花稅等利好因素刺激下，買家入市意欲持續上升，嘉湖山莊本月成交氣氛造好，而隨著筍盤被消化，成交價從低位陸續輕微回升。 部份買家追價態度謹慎，加上市場陸續有全新盤推出，不乏低價選擇，買家於一、二手市場兩邊游走覓心水盤，或對二手成交形成壓力。
啟德樓價走勢: 樓市走勢2023｜去年交投最多的樓價區間
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 陳智欣說，受到通關和疫情放緩等利好因素影響，業主把議價幅度由先前5%至8%，收窄至3%，成交價回升3%。 展望後市，陳智欣指，區內配套設施將陸續落成，如崇光百貨、Airside商場陸續營業，利好區內樓市，料樓價回升8%至10%。
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢介紹，項目3房入場單位為3座2樓A室，面積620方呎，折實價1451.3萬，折實呎價23408元。 會德豐地產主席梁志堅表示，PARK PENINSULA首個新盤MIAMI QUAY I，位於三面環海的半島，鄰近郵輪碼頭、啟德體育園等，而且未來亦設有穿梭巴士接駁港鐵站等。 同時睇好未來經濟及樓市走勢，認為本港有中國作後台，樓價直至年底料有約3%升幅。 啟德樓價走勢2023 會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的啟德新盤MIAMI QUAY I，推出首批單位130伙，折實平均呎價約22452元，入場單位售價約524.2萬。
啟德樓價走勢: 新聞稿
至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價已成功尋底並反彈，加上新一年度的財政預算案公布寬減物業印花稅，有助推動物業市場流轉，樓價於首季有機會錄得3至5%的升幅。 差估署1月份私人住宅售價指數報336.1點，較去年12月上升約0.6%，終止連續七個月的跌勢，較去年1月則仍低約14%。 啟德樓價走勢2023 有地產代理預計，樓市走勢好轉，料上半年樓價將出現「V型反彈」，期內樓價升近9%。
啟德樓價走勢: 區內二手呎價參考 平均呎價13,000元
地庫建築費用高昂，而周期亦較長，料建築成本料每平方呎9,000元，令發展商出價較為審慎。 如果以中標價6,138元計算，樓面地價及建築成本加起來要14,580元，將來賣樓要2.2萬左右才有合理利潤。 據悉，2017年1月，原業主以約723.7萬元購入上述單位，持貨約四年，現轉手賬面獲利約132.3萬元，物業升值約18%。 加上新商廈兼商場項目將於年中啟用，如果配合中港兩地通關，新商場可吸引購買力強的內地人。 戶型包括一至三房間隔，實用面積由320至710平方呎；另設天際特色戶，面積1,500至1,700平方呎。
啟德樓價走勢: 成交記錄
THE HENLEY分為三期發展，合共提供1,184伙，率先推出第一期涉及479伙，實用面積由186至1,350平方呎，標準戶間隔由開放式至三房不等；另外設有特色戶，預計關鍵日期為2022年4月30日。 由恒基地產（00012）發展的啟德THE HENLEY第一期（THE HENLEY 啟德樓價走勢 I），日前招標發售12伙，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，單日招標售出三伙，總成交金額逾1.41億元。 付款方法選擇多：一手樓盤提供付款方法較多，彈性大，如先住後付，或者長短成交期皆有。 相反，如買二手樓盤，買家需要在指定限期內如三個月內上會，缺乏彈性。
啟德樓價走勢: 業主以2.2萬元放租約1個月 夫婦議價後以2萬元承租
騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。 此外，由會德豐發展的第五期Malibu，項目合共提供1,600個住宅單位，戶型有一至三房，於去年7月入伙，並開始放租盤。 該屋苑2020年12月平均成交呎價16,726元，放盤叫價700萬至1,700萬元不等。 根據中原地產資料，該項目新近2座19樓三房單位成交價為千萬元，面積757平方呎，呎價為13,210元。
資料顯示，嘉匯由嘉華國際發展，位於啟德沐寧街7號，於2018年12月開始收樓，建有900伙單位，實用面積由325平方呎起，至最大2,193平方呎。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 發展商在啟德投地亦進取，甚至近年較少投地的長實，亦於2021年2月投得啟德第4E區2號住宅地皮，平均樓面呎價達15,861元，比市場估值高出兩成，反映發展商在移民潮及疫症下，仍然看好樓市，特別是啟德發展區的未來前景。 今次奪標集團是由中國海外（00688）及九龍倉（00004）等合組財團。 啟德樓價走勢 啟德樓價走勢2023 其實過去1年間，跑道區先後批出9幅住宅地皮，其中6幅便是由中海外及會德豐（00020）系內公司投得，他們已成為區內大地主。
據了解，買家為首置客，心儀物業望內園景，環境清幽，而且價錢筍，睇樓一次，即拍板入市。 啟德樓價走勢 市場分析常說，啟德發展區前景光明，皆因有逾千億元的配套設施，而且早前屯馬綫啟德站通車，預期樓價、租金長遠皆升。 不過，疫情肆虐，加上經濟前景未明，有啟德業主不惜低市價沽貨。
啟德樓價走勢: 樓市走勢2022｜將軍澳啟德9個半新盤爆「蝕讓潮」近4年入市蝕賣機會高
屯馬綫一期已通車，搭港鐵由啟德站去顯徑至烏溪沙的時間已大大縮短；沙中綫則可望最快於2021年底全綫通車。 到時可於啟德站乘港鐵，經宋皇臺、土瓜灣、何文田(轉觀塘線)、紅磡(轉東/西鐵線)和會展等站，於金鐘站轉乘港島線或南港島線等，無論前往新界西及港島各區將更快更方便。 配合現正在施工中的中九龍幹線和T2主幹路，有更多交通工具可選擇。 政府亦正進行諮詢，研究於區內興建「九龍東環保連接系統」以連接九龍東各區，如項目落實亦有望提高區內樓盤的升值潛力。
踏入2021年，頭炮新盤銷情帶旺香港樓市，會德豐位於啟德區MONACO首兩輪銷售已售出276伙，沽近七成單位，於1月29日再推90伙，折實入場呎價23,538元。 另外，南豐及港鐵共同發展的將軍澳日出康城LP10，首批179個單位，折實均價15,834元，入場費700萬元，亦已近乎沽清，1月30日次輪再推218伙。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變，加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德的前景，故購入洋房作自住之用。 嘉華國際（0173）旗下啟德嘉峯匯今日（28日）沽出首幢洋房，成交為花園洋房5號，以1.3008億元連兩個車位招標售出，呎價40,867元，料成交價創啟德區內新高。 據資料，該洋房實用面積3,183平方呎，連22平方呎平台、470平方呎花園及614平方呎天台，屬四房四套間隔，配備私人電梯。
啟德樓價走勢: 樓市成交｜一手樓成交多二手樓579宗
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 展望2022年，在中港兩地通關後，二手樓購買力將升溫。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，2022年上半年私樓樓價料可升逾6%，有望創新高，CCL升至200點，全年則升10%。 至於二手成交量在新盤帶動下，換樓活動將加快，二手成交宗數可達56,000宗，創十年高位，金額料達5,500億元。 一向為樓市指標的十大藍籌屋苑，表現與整體市場成正比，各屋苑於2021年首十一個月的累計登記買賣宗數為3,639宗，超越2020年的3,355宗；十個屋苑中，更有六個成交量齊創九年新高。
啟德樓價走勢: 買樓注意5. 代理會較了解放盤業主背景
新盤選擇增加，連二手樓放盤量亦向上，達26,000個。 市場預料新盤將繼續以優惠搶客，令急於放售物業的二手業主，更願意提供議價空間，有機會令原屬意新盤的向隔客，轉戰二手市場。 就此比較一下，日出康城及啟德發展區的交通、配套及二手市況，看看有何好選擇。
