代理透露，該舖現時由藥房承租，月租約22萬元，租金回報近3.8厘。 【明報專訊】零售市道欠佳，有投資者積極沽出商舖套現。 市場消息稱，由資深商舖投資者鄺惠邦持有的觀塘牛頭角道357至375號地下C舖，面積約800方呎，以3800萬元連租約易手，呎價4.75萬元。 據悉，鄺氏早前以4500萬元放盤，即成交價較原叫價低700萬元或16%。 市場消息指出，由資深投資者鄺惠邦持有的旺角黑布街19號地鋪，面積1500方呎，以3800萬成交，呎價約25333元。 原業主於12年以2510萬購入，故持貨7年帳面獲利約1300萬，物業期間升值逾5成。
他又稱，示威影響零售市場，但無損投資者入市意欲，並趁機換貨。 鄺惠邦2023 多寶地產董事總經理陳志寶表示，近年零售市況受疫情影響，生意大不如前，核心區吉舖湧現，部分舖位長期未獲承租，個別業主接受現實讓短租戶進駐，租金水平較過往高峰期大幅度滑落。 曾為全球租金最貴街道的銅鑼灣羅素街，最新再錄得一宗短租個案，租金僅約10萬元，較高峰期月租累挫近90%，新租客口罩店。 【大公報訊】受到中美貿易戰及本港社會動盪影響，投資者信心愈趨疲弱，其中資深商舖投資者鄺惠邦更連環沽貨，新近以7000萬元賣出旺角西洋菜南街136號地舖，為過去兩個月第5度沽舖。
鄺惠邦: 最貴商業街不再 羅素街驚現6間口罩店 普遍租值蒸發九成
他又指，過去羅素街舖位租金過高，「基本上冇乜商戶可以頂得到」，現時市況欠佳，大部分吉舖已被口罩店進駐。 目前羅素街有至少6間口罩店，其中2間位於面向時代廣場的一段，其餘4間位於波斯富街至利園山道的一段。 土地註冊處資料顯示，旺角西洋菜南街136號地舖本月初以7000萬元易手，若以舖位面積約900方呎計，呎價約7.77萬元，原業主鄺惠邦於2000年以2450萬元購入，持貨19年帳面獲利4550萬元，賺幅1.8倍。 葉振邦（），香港配音員、廣東的播音員，1980年代廣東台的粵語主持，[1] 1990年代加入亞洲電視配音組，2000年因為亞視配音組解散後任職自由身配音員，主要擔任紀錄片旁白，2006年曾為Now寬頻電視的國家地理頻道（National Geographical Channel）擔任頻道旁白。 香港導演葉念琛所執導之電影《獨家試愛》（2006）、《十分愛》（2007）、《我的最愛》（2008）及《天生愛情狂》（2012）中，當中女主角名稱皆作鄺美寶，首三齣電影由鄧麗欣飾演此角，《天生愛情狂》則由劉心悠飾演。 鄺潔楹（英語：Judy 鄺惠邦 Kwong Kit Ying，1992年7月2日—），香港女主持、演員及模特兒，現為無綫電視經理人合約藝員[3]。
翻查資料，舖位由資深投資者鄺惠邦持有，在2013年零售高峰期時曾租予名牌首飾店Folli 鄺惠邦 鄺惠邦2023 Follie，月租約90萬元，當時呎租高達3,000元。 旺角西洋菜南街136號地舖面積約900方呎，土地註冊處資料顯示，該物業於本月初以7000萬元易手，折合呎價約7.77萬元。 原業主為資深投資者鄺惠邦或相關人士，按其2000年以2450萬元購入價計，持貨19年帳面獲利4550萬元，賺幅約1.9倍。
鄺惠邦: 香港2020年度授勳及嘉獎名單
社會亂局下有投資者連環沽貨套現，資深投資者鄺惠邦或相關人士，最新售出旺角及觀塘兩個街舖。 鄺惠邦2023 據土地註冊處資料，旺角西洋菜南街136號地舖以7,000萬元登記易手。 名成（店舖）代理執行董事鄺鋩透露，上述的投資者透過該公司售出兩個地舖物業。 當中，包括旺角地舖，建築面積約900方呎，成交呎價約7.8萬元，現時以每月約22萬元租予藥房，租金回報率約3.8厘。 資料顯示，該舖位早於二○○○年購入，當時成交價2,450萬元，即持貨約十九年，帳面升值約4,550萬元或1.86倍。 大戶近月連環出貨 他又稱，示威影響零售市場，但無損投資者入市意欲，並趁機換貨。
隨後零售市況一直下滑，2018年上述舖位租金已腰斬，由藥妝店以每45萬元租用。 舖位及後多次更換租客，2020年5月份獲化妝品開倉店以月租約10萬元短租，三個月後又獲口罩店以每月約8萬元短租。 鄺惠邦2023 鄺惠邦2023 對上一個租戶為健康食品店，月租約20萬元，雖為長租租戶，但僅承租一年便遷出。 鄺惠邦 翻查資料，連同上述舖位，鄺惠邦於過去2個月已賣出5個舖位，包括觀塘牛頭角道357至375號地下C舖、旺角黑布街19號地舖、旺角染布房街1A至1B號富華樓地下6號舖、何文田梭椏道4A號地舖，合共套現1.75億元，帳面獲利約9000萬元。 在疫市持續逾兩年，曾是全球最貴租的羅素街，幾乎淪為「口罩街」，目前街道擁有6家口罩店，昔日「鋪王」變口罩店，最大一家為羅素街59至61號G1至G4號地鋪(利園山道單邊)，建築面積750方呎，月租10萬，較舊租客鐘表店60萬跌83%，該鋪曾由周生生以每月220萬承租，高位跌去95%。
鄺惠邦: 相關
據區內資深代理指出，成交價低市價約1成，上址現時由意大利餐廳承租，月租14萬，新買家享租金回報約4.4厘。 該舖現時由藥房承租，月租約22萬元，新買家享約3.8厘。 資料顯示，連同上述舖位，鄺惠邦過去兩個月已連沽5個舖位，包括觀塘牛頭角道357至375號地下C舖、旺角黑布街19號地舖、旺角染布房街1A至1B號富華樓地下6號舖、何文田梭椏道4A號地舖，共套現1.75億元，帳面獲利近9000萬元。 【明報專訊】除商廈市場前景不明外，舖位市道亦大受影響，有投資者接連沽貨，其中由資深商舖投資者鄺惠邦，兩個月內連沽5個舖位，套現1.75億元，最新以7000萬元沽出旺角西洋菜南街一舖位。 即使街內錄得長租約，亦非以往的國際品牌，而是由民生店頂上，如早前羅素街26號地舖，建築面積約1,100平方呎，獲本地家品店天上野承租，租約期三年，首年租金約20萬元，平均呎租約182元，重返「沙士」水平。
由瑞士手表店TAG Heuer以每月約85萬租用的波斯富街76號地鋪，位處羅素街單邊，上月結束營業後，現時亦由口罩店短租，月租約10萬。 周氏夫婦皆出身名門，周啟邦為港英四大家族的後人，是1950年代和1960年代先後擔任香港立法局和行政局首席非官守議員、耳鼻喉專科名醫周錫年爵士之子，兄長周啟賢亦是律師。 鄺惠邦 譚月清父親譚煥堂則以建築承包商起家，也經營保險業務以至後來有份投得九龍巴士的專營權。 舖位面積約600平方呎，由英皇國際（0163）持有，高峰期曾由另一瑞士鐘錶品牌RADO以每月約179萬元租用，呎租2,983元。 事實上，羅素街及周邊一帶近一年頻現短租個案，如原由瑞士手錶店TAG Heuer以每月約85萬元租用的波斯富街76號地舖，為與羅素街交界單邊地舖，隨錶店上月結束營業後，現已由口罩店短租，每月租金僅約10萬元，呎租166元。
鄺惠邦: 最新要聞
值得留意，鄺氏今次賣出的舖位呎價略為低水，參考兆安李太今年曾購入鄰近166號舖位，面積約1318方呎，成交價1.028億元，呎價約7.8萬元。 鄺惠邦 香港2020年度授勳及嘉獎名單於2020年10月1日於憲報刊登，共687人獲得特區政府行政長官頒授勛銜及作出嘉獎[1][2]，頒授典禮於11月14日起一連三日在禮賓府閉門舉行。
該西洋菜南街舖位在六月份示威活動發生前，市值高達8,000萬元，而最新成交價反映目前市場價值，屬於合理水平。 鄺惠邦近月已先後沽出共5個舖位，包括早前已沽出牛頭角道357至375號地下C舖，建築面積約700方呎，成交價3,800萬元，呎價約54,286元。 鄺惠邦2023 此外，消息透露，除了剛售出的兩個商舖之外，另外售出的舖位分別位於何文田梭椏道、旺角黑布街及染布房街。 市場消息透露，羅素街59至61號地下B6號舖，面積約300平方呎，最新獲口罩店以每月約10萬元承租，呎租約333元。
