拚2050淨零轉型，金管會主委黃天牧率各局處官員舉行線上記者會，正式啟動「綠色金融行動方案3.0」。 壓力測試中銀 其中，金管會將推動金融業辦理氣候變遷壓力測試，因應各業別特性不同，銀行保險業將於2023年12月辦理壓力測試，證券期貨投信業將於2025年12月前辦理壓力測試。 【記者李娜台北報導】金管會26日公布綠色金融行動方案3.0，預計將推動金融業辦理氣候變遷壓力測試，銀行及保險業將在2023年12月辦理壓力測試，證券期貨投信業將在2025年12月前辦理壓力測試。 今年以來疫情蔓延，國際經濟及金融情勢劇烈變化，增添總體經營環境不確定性，但36家國銀壓力測試仍然全數過關。 舉例來說，近期美國聯準會公布年度Dodd-Frank Act大型銀行壓力測試報告，針對今年爆發新冠肺炎疫情對銀行業的可能衝擊進行測試，檢測在V型、U型及W型等不同經濟走勢的壓力情境下，大型銀行的可能損失。
雖然部份人會以丈夫名義申請稅貸，之後以「第三者送贈」方式將資金轉移至太太戶口。 太太單人名買樓、單人名申請按揭，字眼上可能迴避了首期來自借貸的嫌疑，但實情這到頭來是會影響到「供款佔入息比率」，從而影響「壓力測試」。 在計算「供款佔入息比率」時，除了供樓按揭外，任何私人貸款、學生貸貨、稅貸、分期付款等，也會一併計入「債務」一部份，這些貸款也有機會推低申請人借貸能力，要考慮先清還短期貸款，才去申請按揭，就會較容易通過壓力測試。
壓力測試中銀: 英國物業按揭申請手續費
例如新計劃以P按計算的H按封頂位較原有計劃高，如按息急升，或遇上香港銀行加息，就會有機會要支付更多錢供數。 另外，如轉按時現金回贈較低，即使配合mortgage link對沖，亦可能得不償失，因此必須留意的一環。 不過，即使有壓力測試，在美國長期「零息」及海外熱資流入的大環境下，香港的樓市未因壓力測試而冷卻，反而愈升愈有。 金管局亦隨市況，不斷調整壓力測試及相應的供款入息比例。 2015年，又將申請8成按揭保險個案的供款入息比例，下調至45％，壓測下調為55％。
他指出，目前涉及的徵稅範圍對香港轉口貿易和中國出口影響有限，相信情況可控。 不過，他說，香港作為高度開放的經濟體，貿易戰會令匯市、股市和大宗商品市場大幅波動，會繼續密切留意事態發展，採取調整措施應對。 財務總監隋洋則說，由於淨息差偏低，集團主動調整貿易融資業務，壓縮低收益項目。 壓力測試中銀2023 她指，雖然下半年面對貿易戰等不明朗因素影響，但宏觀經濟仍然向好，預料下半年市場貸款仍能錄得高單位數增長。 一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。
壓力測試中銀: 物業類型與按揭成數
不過，由於房委會為買家進行「按揭貸款擔保」，銀行在審批按揭上會採取較寬鬆的態度，只要能證明可供得起，銀行也會批出按揭，故買家可免卻進行「壓力測試」。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。
筆者近年來一直以玄學預測股市，雖不敢說能準確每天大市指數點數，但起碼大方向也大致準確，為會員們在過去兩年的熊市中獲利不少，也希望對此作出評論。 壓力測試中銀2023 壓力測試中銀2023 2022年中國股市的預測《仁者無敵》，當中的預測手法同劉富兵以當年年支的五行關係（例如2022年壬寅年是水木年）作分析當年指數走勢和不同屬性股票板塊當年的吉凶。 當然，在筆者看來這種角度是否能預測準確精準，的確有很大的商榷餘地。 原因不是玄學預測不準確，不科學，而是兩篇分析中的玄學手法過於入門，忽略了很多更高深的玄學因素。
壓力測試中銀: 壓力測試如何計算入息：特殊租金收入、內地收租物業、虛擬貨幣
舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。 例如近日各大銀行調整P按水平及H按的封頂利率，大致已達到年利率2.625%的水平，再計及加3厘壓測，假設性利率已高達5.625%。 現時即使有400萬元上車盤，承造9成30年按，未計按保等開支，單純以供款計，要過壓測，月入要高達約37,600元。 金管局續指，至今年7月，住宅樓價較2021年9月高位累跌5.5%，今年首8個月交投量按年少38%，但強調「現階段未能確認樓市已經進入下行周期」。 壓力測試中銀 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 假設月入5萬元，實際利率2.625厘，分30年期還款，新壓測兩厘之下，最多可借580萬元，比起舊壓測3厘多出60萬元。
不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 在今年設定的情況中，34家銀行受到重創，經濟萎縮3.5％，商業房地產資產價值暴跌，失業率躍升至10％。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 雖然網上有按揭計算機，可以估算大約可借的金額，但並未將個人和家庭的財務狀況納入考量，而這是按揭經紀的專業範圍之內，而且他們可以為你貨比三家，爭取最優惠的按揭計劃，以及處理申請按揭的整個過程。 定息按揭是指在一定的期限內保持固定的利率，不受英倫銀行的利率浮動而影響，好處是還款金額固定，但缺點是即使市場利率下降，你也不能節省供款金額或從中得益。
壓力測試中銀: 按揭工具
易綱提到，人行過去強調保持物價穩定，去年全球通脹嚴重，歐美等多個國家的通脹率升到8%至10%，但中國去年通脹率2%，屬非常理想水平。 至於過去5年和10年的平均通脹率都是2%，形容成績來之不易。 副行長劉國強表示，中國經濟目前處於恢復發展過程，有效需求不足，仍然是主要矛盾，但產業鏈、供應鏈運作順暢，供應比較充足，具備保持物價基本穩定的有利條件，預期今年中國通脹總體保持溫和，短期通脹壓力可控，居民通脹預期平穩。 不過，他提到，從更長時間去看，外部環境仍有很多難以預料的事情，加上需求逐步恢復。 雖然目前預期通脹升溫的機會不大，但不等於沒有，要樹立底線思維，對通脹保持警惕。 人行下一步將堅持穩中求進工作總基調，精準有力實施好穩健貨幣政策，支持經濟運行在合理區間，保持物價水平基本穩定。
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- 因疫情關係，部分銀行收緊佣金計算方法，例如警務人員和醫護的OT薪金，如果相較底薪超出很多，未必能計足入息。
- 美國聯邦儲備局官員對通脹表示關注，又指對在本月中息口會議加半厘持開放態度，債市向下，10年期美國國債息率一度升穿4厘心理關口。
- 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。
- 如租約已打釐印，又一直出租，有租金收入記錄做證明，銀行就打7折作入息。
部分銀行會剔走最高及最低佣金月份，才計算平均數，若剔走後平均數高於6個月平均值，便應考慮於相關銀行上會。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 胡則華指出，市場上有越來越多標榜「綠色金融」的商品，金融業者擔心有時很難判斷商品到底是不是真的綠色，有些金融機構在綠色商品做得比較好，會認為現在有「劣幣驅逐良幣」的狀況。
壓力測試中銀: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
按揭計算機的功能，是協助貸款人計算每月利息和還款，以及負擔能力及壓力測試。 提升首期是其中一個辦法，透過增加首期，可減少借貸額。 資金來源可以是來自自己的儲蓄、或變賣自己的股票等等。 壓力測試中銀2023 壓力測試中銀2023 曾經有谷友問我們，能否透過借稅貸來作為置業首期，答案是不能夠! 目前金管局或香港按揭證券公司已規定，首期並不能來自借貸。
假如買家具備首置身份，則可使用新按保，借取高成數按揭，免通過壓測，惟仍要符合按保的DTI要求，另需付額外保費。 另一方面，按保只接受現樓申請，買新盤只可用「建築期付款」，蝕掉樓價折扣。 因此，有鬆手的銀行只計借 6 成按揭的「每月供款」。 至於銀行實際會用哪一種計法，建議申請人向個別銀行再作確認。 您可用千居按揭計算機，只要輸入樓價、首期、按揭利率等數字，便可得出每月供款額。 一旦有銀行測試結果沒過關，依金管會要求，銀行有四大改善方案，一是增資，二是股利分配，如以盈餘轉增資為主，並減少發放現金股息，三是透過債務性資本工具，四是縮減風險性資產。
壓力測試中銀: 置業專家
遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷利息的開支。 公屋也可轉按，但貸款額最多只能借現有貸款額，不能加按套現、年期亦不能延長。 如果公屋業主只想「平手轉按」，將原有未供完的貸款部分，轉移至其他銀行，房署一般都會批，因為平手轉按不會增加業主的供款壓力。 轉按即由A銀行的一套按揭計劃，轉至B銀行的另一種套按揭計劃，一般業主為賺取現回贈，即使轉按的計劃無升跌，照樣可以做到「平手轉按」。 翻查當年樓市新聞，2010年香港P按實際按息約為2.25厘，當時新興的H按則更「低水」，H+0.7%，一個月HIBOR可以低至0.5%，實際按息只有1.2%！ 如果沒有壓測，300萬元樓8成上車，25年按揭，月供也只須約9,200元，也難怪金管局會祭出壓力測試。
雖然特首林鄭月娥在新一份施政報告中放寬按揭九成及八成按揭保險樓價上限，但香港經濟步入寒冬，經濟衰退下樓價易跌難升！ 假如樓價跌三成，不止不少業主的物業變成負資產，銀行業績都大受衝擊。 若不做高成數按揭及不申請按保，則不論申請人是否首置人士，均需要壓力測試。
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Arm首席執行官Rene Haas在一份聲明中指，在與英國政府和金融市場行為監管局接洽數月後，軟銀和Arm認為今年讓Arm 只在美國上市，是對公司和股東來說最好的發展。 Arm在2016年被軟銀收購前一直在倫敦上市，是一間幾乎設計了所有智能手機上使用的處理器技術的公司，並有將知識產權售給蘋果及高通等企業，該決定將對倫敦造成打擊。 中國知名大型基因公司華大基因（BGI）旗下兩間子公司、中國雲端計算及伺服器企業浪潮集團（Inspur Group Co.）等28個內地企業及個人、以及一間台灣企業均榜上有名。 港交所宣布，本月13日起擴大互聯互通範圍，包括對符合有關條件在香港主要上市的外國公司股票將被納入港股通。 另外，滬股通和深股通股票標的範圍亦將擴大，將加入598隻上海上市股份及436隻深圳上市股票。
摩根大通（J.P.Morgan）發表研究報告，對多家香港本地銀行進行壓力測試，報告結果顯示本地銀行盈利在明年和2021年有可能分別地大跌最高45%及67%。 兼職如是自僱，如有專業資格，例如的士證、鋼琴證書等，兼職收入可計作入息。 如果從事的行業不需要專業資格，例如網購，敍做高成數按揭時，便需要有會計師樓核證財務報表及利得稅表才可計作入息。 今年42歲的何韻詩因2014年參與香港雨傘運動，遭到中共全面封殺。
壓力測試中銀: 金管會氣候變遷壓力測試 銀行業先行
氣候轉變亦會削弱銀行的資本實力，例如在失序轉型情境下的5年評估期裏，具本地系統重要性認可機構的資本充足比率平均會下降3個百分點。 在實體風險情境下，更嚴重的氣候災害會影響銀行部分業務運作。 香港金融管理局（金管局）今天（12月30日）公布氣候風險壓力測試試驗計劃（簡稱「試驗計劃」）的結果。 結果顯示，在模擬極端情境下，氣候風險可能會對銀行業造成重大不利影響，因此銀行須及早採取行動管理氣候風險。
