屋主鍾情日系風格，設計師特別以簡單線條，和木色及淺綠色作主調，簡約的設計令客廳更具空間感。 廚房亦改為開放式，為方便清潔這部份舖上地磚，雖然與客廳木地板的用色一致，但卻用上不同圖案，平添玩味。 事實上，隨項目快將落成，本月迅錄6宗成交，合共套現逾1億，項目至今累售875伙，佔可供發售單位約7成，套現逾89億。 有了天台後，Hidy種了不少果樹，還笑言將來可以做農作業生意。 內櫳交樓質素有點失手，但看得出「逸瓏灣8」園林會所等都做得用心。
翠海花園外形設計優雅，僅6幢兩層高物業，共24伙，戶戶備歐陸式古典石柱露台，1樓連花園，2樓連天台，各有戶外空間。 加上單位內設樓梯位，分前後半層式設計，格局頗似洋房，難怪發展商當初惜貨只放租，直到99年初才分拆出售。 該宗成交屬項目首個沽出的連天台單位，亦為全盤僅9伙的內置樓梯連天台戶「星‧連天」，成交價及呎價雙破頂。 堤岸連沽3伙特色戶，其中一伙連天台特色戶以4,816萬元沽出，呎價3.2萬元，成交價及呎價均創項目新高。
內置樓梯上天台: 馬鞍山 觀瀾雅軒 第04座
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 當然，上述租值是有滯後的，因為差估署評定「應課差餉租值」的計算時，都會以一個時期的租金劃線。 如果以2021年度為例，政府就是參考了2020年10月的租金作評估，所以今日見到的「應課差餉租值」，會跟當下的「實質租值」有一定出入。
正因為租值回落，即使樓價沒有大變化，租務回報都會大縮水，更遑論一批高追的摸頂貨，現在的處境就更加尷尬。 拜電視劇給大家的印象所賜，連天台單位一向令人有很大的想像空間，例如可以常常在天台BBQ，或者有一個完美空間與家人談心。 但事實是，大部份連天台單位都要經公共樓梯才能上到天台，令很多人都缺乏動力常常上天台，最後只淪為放雜物的空間，而且由於人人也可於公共樓梯上行走，保安問題也令人擔心。 這個單位附設天台，有別於一般由內置樓梯上天台，這裡是要走出單位，之後再上來。 但驗樓師就發現天台有不少空鼓，擔心若不處理，伸縮縫會容易有氣泡，會有漏水問題。 我們開箱的單位位於3A座高層D室，面積677呎，我們可以入屋行一轉。
內置樓梯上天台: 馬鞍山 觀瀾雅軒 (宣傳期已過)
●利嘉閣譚健偉指，荃灣環宇海灣6座高層C室，實用面積約684方呎，套三房間隔，望市景，原先叫價約950萬元放售，新近獲買家洽購，議價後累減約30萬元，以約920萬元易手，呎價約13,450元。 ●中原曾文慧透露，旺角利奧坊‧曉岸2座中層B室，實用面積約259方呎，一房間隔，擁開放式廚房，望樓景，去年8月以580萬元放售，現累減80萬元或約14%，以500萬元易手，呎價約19,305元。 相同情況，例如海怡半島、麗港城、黃埔花園，業主兩三年前高追入市，今日回報已陷入一厘左右邊緣。 內置樓梯上天台2023 海怡半島一個17座高層G室的單位，面積1,338呎，業主以破頂價3,410萬元買入，每呎呎價25,486元創出屋苑苑次高。 雖然銀行估價未算大幅回落，但政府只估計租值可達540,000元，以買入價計及回報只有1.58厘。
上數級樓梯為客廁及細房，客廁鋪青色細小紙皮石，營造時尚氣息。 兩間細房選用現成家具，其中1間安裝摺叠式玻璃窗，可調控開合闊窄度。 再行上梯間旁，有1間工人房，步出天台，有1200餘方呎，作為燒烤場或閒時做運動均可。 客廳更闊落，放置特大的曲尺形皮梳化，裝置投影銀幕及高級音響設備，在此觀賞電影及聽歌，享受一流。 對出露台安裝玻璃摺門，可完全將門推開靠邊，做到內外空間延伸效果，門邊還加拉出伸縮式蚊網，夏天可讓微風入室，又不怕蚊蟲飛入屋，設計周到。 飯廳旁的套房，加建地台造床，以及撥出近半空間，擴大套廁，建多組貯物地櫃及特大企缸，靠邊造多組衣櫃。
內置樓梯上天台: 新聞
現時最平放盤為面積1045方呎單位，連400方呎花園，開價680萬元，呎價6507元；另一個2樓連天台單位，面積相同，天台約840方呎，放盤叫價720萬元，呎價6890元。 堤岸由4幢住宅大廈組成，合共提供1335個單位，標準單位面積介乎228至947方呎，涵蓋開放式至3房戶型，另有13伙特色戶。 堤岸昨日以招標方式沽出3個特色單位，包括2個連平台戶及1個連天台戶，合共套現逾6690萬。 ●中原劉德興指，粉嶺碧湖花園2座低層C室，實用面積約441方呎，兩房間隔，放盤時開價約490萬元，議價後以466萬元易手，呎價約10,567元，累減約24萬元，新買家為上車客。 ●祥益黃慶德稱，屯門居屋悅湖山莊1座低層A室，實用面積約584方呎，三房間隔，同屋苑客有意轉換空間較大的單位，放售自住兩房單位後，隨即在已補價自由市場以470萬元購入上述三房戶，呎價約8,048元。
碧翠路上除了懲教署職員宿舍和庇護工場外，合共建有6組私人住宅，其中以翠海花園規模最細，但樓齡較新兼且質素較突出，樓價亦相對較高，加上購物搭車就腳，10分鐘車程已可抵達九龍市區，地點方便，故吸引許多愛靜人士捧場。 隨著項目快將落成，該盤本月錄得6宗成交，合共套現逾1億元，項目至今累售875伙，佔可供發售單位約7成，套現逾89億元。 隨着項目快將落成，本月錄得6宗成交，合共套現逾1億，項目至今已經累積售出875伙，佔可供發售單位數目約70%，累積套現金額逾89億。 【跑馬地】人民幣匯率強勢上升 3套適合RMB買家投資的豪宅！ 人民幣匯價整體呈攀升趨勢，將有助於內地資金流入香港市場。 想要2021年在香港樓市叱吒一下的投資者們，以下三套香港傳統豪宅地段的房子，或許可以...
內置樓梯上天台: 物業地圖
入屋左右方為客飯廳，分野清晰，由於飯廳實在太大，擺放餐桌後，仍餘下一半空間，遂於近大門處，陳設梳化及地櫃，闢出偏廳，予客人閒坐歇息，並在天花鑲橫樑木條裝飾，展現高樓底氣勢。 據悉，買家為「新香港人」，心儀項目質素及地利位置，方便往返中港兩地，加上單位享開揚城門河景色，故購入單位作自住之用。 至於其餘2伙昨日售出的連平台戶，包括1座5樓H室，面積約531方呎，成交價1169萬，呎價約22015元；以及3座5樓G室，面積約309方呎，成交價712.3萬，呎價約23052元。 據悉，買家為「新香港人」，心儀項目質素及用料，而且方便往返中港兩地，加上單位享開揚城門河景色，因此購入作自住之用。 在復活節4天小長假里，一手貨尾銷情佳，二手屋苑交投活躍，不僅准買家們按捺不住入市的心，紛紛出門看房，就連美聯物業的地產KOL都全體出動，積極...
- 差餉會按四個季度預繳，局方會於季初發出徵收通知書，並需於每季第一個月，即一月、四月、七月、十月月底前清繳。
- 今日精選該盤頂層B室特色單位， 實用面積1368方呎，間隔為3房1套連工人套，從內置樓梯上天台，住客可享開闊維港煙花景，現叫價6500萬，實用呎價約47515元。
- 其餘好像「太古城」，政府估計月租43,450元，但以屋苑大單位呎租40元計，實質租值起碼見51,000元以上。
- 為了視覺上感覺更開揚，加上戶主三人都是成人，樓梯並沒有加設扶手，增加通透感。
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- ●祥益袁思賢指，屯門彩華花園D座低層8室，實用面積約651方呎，套三房間隔，區內首置客見屋苑鄰近家人，方便照應，獲減價2萬元，遂便決定以478萬元購入自住，呎價約7,343元，屬低市價。
一般而言，此類單位成交價在1,100萬元至1,150萬元水平。 翠海花園提供泳池及兒童遊樂場，以小規模住宅而言，配套尚可。 碧翠路街口設有超級市場，提供基本生活所需，若想買濕貨餸菜，須往牛池灣市政大廈，該處有街市，食品選擇更多，又有熟食中心、圖書館及室內運動場，社區配套較周全。 屹立綠怡花園及翠海花園之間的碧翠苑，樓齡22年，共建7座提供42伙，單位面積1300餘方呎，年初錄得一個地下1371方呎單位，以820萬元易手，呎價5981元。 碧翠路上，以寶珊苑單位數量最多，樓齡22年，寶珊苑最平790方呎放盤，開價600萬元，呎價7595元。 內置樓梯上天台2023 介紹的翠海花園2樓單位，面積1835方呎，屬屋苑中較大呎數類別，內櫳寬敞，尤其客飯廳間隔特巨，樓底約10呎高，空間感強。
內置樓梯上天台: 樓盤編號# 2517623
除了加裝一條由室內直達天台的樓梯，另外，單位原本為三房間隔，戶主想客廳空間更大，希望拆走一間房。 張東權說，翠海花園部份放盤業主，不太願割愛，成交呆滯。 成交要追溯至去年4月，當時樓市尚未升溫，1個2樓面積1835方呎單位，天台1200餘方呎，無裝修，以873萬元易手，呎價4757元。 西貢清水灣道的分支小路碧翠路，為區內低密度分層住宅的集中地，寧靜又愜意的居住環境市區難求。 翠海花園樓齡較新兼且質素突出，分層連天台卻擁有洋房式的格局，是該處唯一內置梯上天台的物業，逾千呎戶外空間更讓人愛不釋手。 位於東半山連道3號的華翠臺是區內有名的屋苑，不僅部分單位可以享受到馬場景，而且間隔合理、實用性極高。
業主以725萬元將單位易手，折合平均實用呎價12,457元。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 其中，2座49樓B室，面積1505方呎，4房3套設計，內置樓梯連接1134方呎天台，成交價4816萬，呎價3.2萬元，屬項目首個沽出的連天台單位，並為全盤只有9伙的內置樓梯連天台戶「星．連天」，成交價及呎價雙雙創項目新高。 今次介紹的裝修設計個案是一個位於鰂魚涌康蕙花園的連天台單位，戶主一家三口在上址居住多年，也因為上述原因而荒廢了天台。 內置樓梯上天台 在戶主決定裝修時，就決心改變這情況，請來品宅設計總監Steven Ho改裝單位。
內置樓梯上天台: 沙田 世界花園 第01座 海棠閣
原業主2013年初斥1,818萬元買入，是次沽貨，帳面賺1,015萬元，升幅56%，本月暫錄6宗成交，平均呎價21,458元。 內置樓梯上天台 大型屋苑成交呎價再跌穿1萬，馬灣珀麗灣三房單位，減價40萬元，以598萬元成交，呎價約9,787元，單位逾6年帳面僅升值逾2%。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
一起來看，在香港的傳統豪宅地段，3000多萬可以買到一個怎樣的房子。 ●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山新港城K座低層7室，實用面積約363方呎，兩房間隔，望園景，放盤1個月，原先叫價530萬元，「象徵式」減10萬後，以520萬元獲買家承接，呎價約14,325元。 ●世紀21奇豐周晉廷表示，粉嶺公屋祥華邨祥德樓低層A4室，實用面積約381方呎，兩房間隔，享山景，放盤1年，未補價第二市場叫價248萬元，獲同區綠表買家洽購，減價58萬元，終以190萬元成交，減幅約23.4%，呎價約4,987元。 ●祥益袁思賢指，屯門彩華花園D座低層8室，實用面積約651方呎，套三房間隔，區內首置客見屋苑鄰近家人，方便照應，獲減價2萬元，遂便決定以478萬元購入自住，呎價約7,343元，屬低市價。
內置樓梯上天台: 馬鞍山 觀瀾雅軒 第06座
康樂設施：項目附近有南華體育會、保良局歷史博物館、區內另有香港賽馬博物館、香港大球場、黃泥湧道新月花園及黃泥湧體育館可供公眾參觀使用。 內置樓梯上天台2023 東半山位於香港公園東側，灣仔以北，向東綿延至大坑道，該區匯聚各類住宅，包括上世紀50年代的西方特色建築、中層公寓及現代化高層住宅，巧妙融合、相得益彰。 內置樓梯上天台 ●世紀21奇豐袁麗詩表示，沙田御龍山6座低層D室，實用面積約775方呎，三房連儲物室間隔，望園景，放盤半年，叫價1,320萬元，累減100萬元至1,220萬元沽售，減幅約7.6%，呎價約15,742元。 ●美聯楊宜貞表示，鰂魚涌海怡半島27座中層F室，實用面積743方呎，套三房連儲物室間隔，望山景，獲外區用家垂青，並以1,118萬元成交，呎價約15,047元。
