第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，以前土地供應不太緊張，私人住宅集中在市區發展，新開發土地用作發展公營房屋，半山是新發展的一部分，通常興建公營房屋。 穗禾苑2023 惟在2005至2006年間，曾經出現只寫上「穗禾」的膠牌及電牌。 而在立法會地區直選當中，原屬於新界東（LC5）選區，但於2021年起更改為新界東北選區（LC10）。 穗禾苑小業主聯會是根據《社團條例》登記為合法社團組織，由一班關注屋苑的業主及居民所組成；宗旨是關顧穗禾苑事務及監察穗禾苑業主立案法團的日常運作，從而更有效率地管理屋苑事務。 大型衣物回收箱（5個），分別設於A,B,C座通道、D,E,F座通道、第二期通道、穗禾廣場及穗禾商場。 除由領展設於商場範圍之收集箱外，其餘收集箱所收集得之舊衣，將賣給舊衣回收公司，所得之收入會撥歸屋苑管理賬目內。
2017年，九巴着手研究「解禁」的可能性，多次派出12米巴士到穗禾苑試路，結果令人滿意。 該年11月起，81K和280X兩線開始出現12米巴士特見，次月九巴更正式將12米巴士派駐280X線，終結37年來穗禾苑僅有短車服務的宿命。 惟受限於總站設計細小影響，仍未能容納太多12米巴士停泊。 居者有其屋計劃於1976年由港督麥理浩爵士提出，提供公屋以外的選擇，幫助不合乎入住公屋但收入不足以購買私人樓宇的人士置業。 穗禾苑2023 第一期六個居屋屋苑於1978年推出，穗禾苑是其中之一，由巴馬丹拿建築師樓畫則，樓宇單位分佈為錯層式，着重增強鄰里守望相助關係，曾獲1981年香港建築師學會銀牌獎。
穗禾苑: 沙田 穗禾苑 (宣傳期已過)
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 穗禾苑於1980年入伙，翌年5月21日由港督麥理浩爵士（Sir Murray MacLehose）揭幕，九座住宅大樓提供3,500個單位予15,000名居民居住。 屋苑分兩期落成，一期建有六座、二期則有三座，巴士總站位於穗禾苑一期範圍，與二期以行人天橋和電梯塔連接。 穗禾苑巴士總站（Sui Wo Court Bus Terminus），位於新界沙田區火炭穗禾路5-19號穗禾苑一期內，是一個採用平行式佈置的小型露天巴士總站。
）是香港居者有其屋計劃（居屋）第一期的首個屋苑，於1980年落成，由巴馬丹拿建築及工程師有限公司設計，新昌營造承建。 穗禾苑巍峨聳立在香港新界沙田西北部的火炭，前馬場填海挖泥區山坡上，以天橋貫通不同高度之平台，俯瞰整個沙田市中心，讓很多單位可眺望沙田谷、沙田馬場、禾輋邨、瀝源邨以及吐露港。 屋苑鄰近香港仔郊野公園，只要天氣合適，郊遊遠足燒烤均非常方便。 由9座住宅大廈組成、位於沙田的穗禾苑，大約於1980年落成及入伙，共提供約3500個單位，單位實用面積介乎410至610平方呎，有2房至3房戶型。
穗禾苑: 服務時間及班次
馬鞍山體育館於2004年10月1日啟用，位於沙田馬鞍山鞍駿街14號，總面積6,390平方米。 體育館提供多元化的康樂設施，歡迎個人及團體於開放時間內租用。 此外，體育館每月均舉辦不同類型的康樂體育活動，歡迎市民報名參加。 雖然這些居屋位於半山，但部分屋苑樓價不算高，不少已經補地價。 如穗禾苑入場費僅450萬元，另一個屋苑康盛花園成交實用呎價更不超過1萬元，箇中原因是甚麼呢？
2015年1月24日：280X線投入服務，取代280P線之服務，並設有與其他途經青沙公路收費廣場或西區海底隧道的九巴獨營路線轉乘優惠。 街市菜檔檔主余先生指上月底接獲通知，街市將進行翻新工程，「話6月30號要全部搬走，做咩就冇講」。 余慨嘆在上址擺檔20多年，與街坊感情良好，如需離場將會非常不捨，「唔租畀我哋都冇所謂，但至少要有返個街市，唔會冇人嚟買餸㗎。6月底就要我哋搬，連信都冇派畀我哋，上市公司咁做嘢㗎咩」。 相反，私人住宅住戶普遍是專業人士，具實力的準買家較願意買私人住宅，故私人住宅樓價會較高。 有測量師分析，以往半山是新發展地，通常撥作發展公營房屋。
穗禾苑: 樓盤編號# 2203165
沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 主要街道包括樂景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。 另外，區內主要屋苑包括 穗禾苑 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峰。
數字是自2021年8月的645宗及35.00億元之後，創九個月新高。 穗禾苑 反映香港樓市近期明顯轉旺，加上受惠放寬按保措施，帶動二手居屋成交顯著向上，擺脫連續三個月約300宗的低水平。 【居屋2022】新居屋攪珠結果已出爐，中籤固然開心，抽唔中惟有再接再勵！ 居屋推出40多年，在首批居屋如：何文田俊民苑、沙田穗禾苑的樓價都升超過10倍，甚至20倍，個別居屋樓盤成交價錢升幅更跑贏私樓，非常誇張！ 建於1980年的穗禾苑，樓齡已有40年，是本港第一代的「居者有其屋」，屋苑由知名建築師木下一（James Kinoshita）設計，曾於1981年獲香港建築師學會Silver Medal大獎，物業擁風車型設計結構，採光及通風一流。
穗禾苑: 建築設計
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 不過，由於位於山上的穗禾苑，屋苑位置頗為「吊腳」，住客需要在火炭或沙田港鐵站轉乘小巴或巴士才可抵達屋苑。 穗禾苑2023 屋苑設有九座，分為一、二期，其中第一期一帶有較多商店，第二期則位於較高位置，要經過天橋或升降機才可前往。 穗禾苑的其最大的特色，是每三層樓才有電梯到達，升降機內的按鈕只有2樓、5樓、8樓、11樓等，物業並以錯層式分佈，故升降機不能直達所有單位，部份單位需上落半層甚至1層樓梯，有升降機直達的樓層，單位樓價一般貴10%左右。
九龍巴士280X線是香港一條新界市區巴士路線，來往火炭（穗禾苑）和尖沙咀東（麼地道），為火炭、禾輋邨、瀝源邨及沙田市中心一帶居民提供途經青沙公路往返尖沙咀的快捷服務。 當中尤以富強苑成交價最高，成為2021年全港居屋王。 去年5月，據地產代理透露，富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，以1,100萬元成交，呎價17,054元。 原業主於1995年購入(未補價)，購入價僅146萬元。 富強苑屬於橫頭磡邨內三個居屋屋苑之一，有6座，提供1,370個單位。
穗禾苑: 業主組織
有沒有見過一些標榜不用補地價、卻又可以在自由市場賣買的居屋？ 車公廟體育館位於沙田沙田頭路10號，於2020年9月17日啓用。 1970年代，政府發展沙田新市鎮，其中包括在火炭對出填海興建馬場。 食水環村的後山被闢作挖泥區，工程在食水環村旁邊開闢了一條運泥通道。 填海完成後，挖泥區發展成居屋穗禾苑，運泥通道後來建成休憩和郊遊設施。
根據最新資料顯示，漁暉苑一個實用面積約384平方呎的2房單位「入門價」約為560萬元，9月份的成交實呎價約為13604元。 漁暉苑雖然是位於山上，但有小巴可直達港鐵黃竹坑站，亦可到香港仔市中心乘坐其他交通工具前往港九新界不同地區；屋苑基座設有街市及熟食中心，亦可到鄰近的石排灣邨商場購物消費。 根據最新資料顯示，順緻苑一個實用面積約477平方呎的2房單位「入門價」約為550萬元，9月份的成交實呎價約為10589元。 根據最新資料顯示，穗禾苑一個實用面積約457平方呎的2房單位「入門價」約為438萬元，9月的成交實呎價約為10000元。 顯徑體育館位於沙田顯徑邨顯徑商場，於1988年12月15日啟用。
穗禾苑: 九龍巴士280X線
不過，於《買賣協議》內房署卻將相關的住宅部分，劃為商場範圍出售予領展，並未有就此諮詢業主。 法團又指，位於屋苑商場內的保良局吳多泰幼稚園，自80年代起佔用住宅範圍，租金卻全數由房署收取，業主無法參與商議租金事宜。 傳真社在今年7月初揭發，領展及房屋署未有按協議與屋苑分攤公共設施管理費用。 而當中沙田穗禾苑的情況最為誇張，在2013年進行的工程中，屋苑業主承擔了近96%費用，最終需付逾2244萬元。 不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。
沙田區議員麥梓健表示，上月底曾去信英皇，要求交代翻新詳情，承諾日後必須有街市，亦要求翻新期間在金翠寶餐廳旁的空地設置臨時街市，以確保對街坊的生活影響減到最低，惟業主一直無書面回覆。 穗禾苑街市有近40年歷史，一直是居民的重要社區設施。 業主英皇將於本月底進行翻新工程，惟至今仍未公佈翻新詳情及相關安排，令街市商戶及街坊無所適從，由於屋苑公契並無規定必須有街市，居民亦擔心翻新後「無餸買」。 於2002年4月，本中心獲得社會福利署的支持，升格為青少年綜合服務，除了服務更趨多元化外，服務範疇更擴展至穗禾苑區域。
穗禾苑: 穗禾苑附近配套設施
恆安體育館位於沙田馬鞍山恆安邨恆安商場4樓，於1988年11月1日啟用。 本線為火炭及源禾路居民來往尖沙咀的特快服務，而且途經沙田市中心，加上東鐵綫客量愈趨飽和，繁忙時間可頂閘，假日客量亦相當不俗。 穗禾苑 穗禾苑總站與穗禾路以一段屋苑私家路連接，以往慮及該通道路窄且有急彎，加上總站空間狹小，巴士公司一直只派出10.6米或以下的車輛行走各條往返穗禾苑的路線。 80M線之前身70M線八十年代初客量高企，是九巴首條有12米三軸巴士行走的路線，延長至穗禾苑後也被迫「降格」。
- 受制於穗禾苑內狹窄的車輛通道，過去本線一般不會使用11米或以上的巴士。
- 在1978年2月，房委會推出首批居屋屋苑約8,300個單位，正式接受申請，順緻苑是其中一個屋苑，到了1979年順緻苑成為首個落成入伙的居屋屋苑。
- 馬鞍山體育館於2004年10月1日啟用，位於沙田馬鞍山鞍駿街14號，總面積6,390平方米。
- 數字是自2021年8月的645宗及35.00億元之後，創九個月新高。
- 到2020年6月，街市商戶接獲業主通知，表示將進行翻新工程，商戶需於月底前搬走。
自青沙公路（長沙灣至沙田段）於2008年3月21日通車以來，首條全日常規服務的專營非循環巴士路線（先前開辦的兩條全日服務巴士路線，即286X及287X均為循環線）。 乘客亦可透過多元化電子支付系統（e度嘟）繳付車資，包括使用非接觸式VISA卡、JCB卡、萬事達卡、銀聯卡、Apple Pay、Google Pay、Samsung Pay、AlipayHK「易乘碼」及銀聯雲閃付「乘車碼」。 九龍巴士、新世界第一巴士、城巴、龍運巴士及陽光巴士全職員工及家屬（不包括外判職員）可免費乘搭本路線，惟必須拍職員或職員家屬八達通。 穗禾苑2023 英皇又稱，一直都跟業主立案法圑溝通，工程期間穗禾苑管理處將盡力協助減低對本區居民及租戶之影響，亦將會與現有街市內租戶洽談有關承租新商舖之安排，以小店形式繼續服務社區居民。 唯有關安排，需要以實際穗禾苑商場出租情況及商業決定為依歸。
