空中别墅，又稱高層複式單位，指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃层住宅[1]。 複式單位 在香港、澳門、北京、上海、广州及深圳等人口密集的大城市中，空中别墅未必只是富裕人士的生活方式。 複式單位，泛指一個物業單位內有上下躍層的相連單位，之間設置私家樓梯或升降機互通。 據知情人士透露，華為及相關人士對奧運站及西九龍豪宅情有獨鍾，目前仍持有維港灣及擎天半島單位，孟晚舟早年已是香港永久居民，上述由她私人名義持有單位，更是她在港的居所，單位以暖白色為主調，點綴粉紅色窗簾及花瓶。
無論您渴望擁有安靜的獨處時光，還是與好友共度電影之夜，我們的一房複式單位已為您備妥一切，讓您享受家一般的便利，滿足您不同的生活模式。 在設計時，要注意客廳顏色的搭配，各種顏色能呈現出不同的效果，讓客廳變的更加活躍。 比如：綠色和白色的搭配，可以讓客廳更加的清新自熱，紅色和淺綠色的搭配，可以讓客廳更加的明亮，灰色與白色的搭配，可以讓客廳更加的純淨。 隨着禁聚措施收緊，新盤銷售速度有所放緩，周六、日市場錄逾60宗一手成交，按周再跌約四成。 新盤特色戶仍有捧場客，新鴻基地產(00016)將軍澳海天晉…..
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戶型包括有 2 房 2 廳、3 房 2 複式單位2023 廳、3 複式單位 房 2 廳連主人套房，以及鮮為人知的嘉湖山莊頂層複式單位，所有期數均為三梯八伙設計（即同一層有三部電梯及八伙單位）。 雖然嘉湖山莊的樓價不高，但標準單位全部採用鑽石廳設計，全部標準單位均設窗台、窗口式冷氣機，不設露台、工作平台等發水樓常見的設計。 蔚景花園對上一次複式單位成交要數到2015年，當時成交單位為高層F室，實用面積1,045方呎，成交價1,128萬元，實用呎價10,794元。
此外，發展商是特別為1房複式戶提供「漸進式供款」，最高設樓價85%一按貸款，首年設0.88厘定息，首年只需供貸款4成。 雖然不鄰近地鐵站，但順緻苑的生活便利，可以通往鄰近順利邨商場，超市食肆齊備，生活不假外求。 複式單位2023 此外，而順緻苑全部單位都屬於免補地價居屋，可以在自由市場放售。 觀塘順緻苑是香港第一代居屋，當年首批開售的居屋共有6個屋苑，除了觀塘順緻苑外，還有何文田俊民苑、香港仔漁暉苑、沙田穗禾苑、荔景悅麗苑及柴灣山翠苑。 根據香港法例，屋主需要聘請合資格承建商並入紙申請，再由地政總署就單位結構、高度、承重等條件審批後方可合法。
複式單位: 酒店複式單位房全酒店僅兩間
Michael Evans最新透露，集團將把歐洲作爲重中之重，旗下天貓將進軍歐洲。 目前集團已在西班牙開始了一個試點項目，並將擴大至整個歐洲。 其浴室設計更是全酒店獨此一間，改裝為和風木系風呂，空間頗大，Elle入住前還誤以為是下沉式浴缸，入住才得知是木桶設計，設計好特別。 九龍東如心酒店位於觀塘海濱附近，距離牛頭角港鐵站較近，周邊一帶較寧靜，亦非大家熟知的Staycation熱門酒店，因此Elle就算撞正端午節長週末入住，亦不用排長龍。 為遷就180度的海景，單位開則都不是水平直落，牆身、落地玻璃都向外斜，以至部分房間都會出現三尖八角的凹位，並不容易擺放家具。 根據設計師透露，單位戶主是比較年輕的夫婦，與初生小孩共同居住。
資料顯示孟晚舟於2013年12月以1,870萬元購入該複式戶，持貨9年半，帳面獲利1,129萬元，物業升值60%。 新買家則為SUN ZHENNING，英文名字用普通話拼音，不排除是次為內部轉讓。 買家是次僅須付約127.5萬元印花稅，相等於樓價4.25%，反映以本地首置身份入市。 【橙訊】全面通關後，不乏內地名人富商在港沽貨，新近更包括華為副董事長兼首席財務官孟晚舟。
複式單位: 複式樓客廳電視背景牆設計
據房委會成交紀錄，天水圍屏欣苑一個實用面積447方呎未補地價居屋單位，今年2月以515萬元售出，呎價11,521元，若連地價出售，成交價料逾600萬元，貴過PARK YOHO Bologna複式戶。 據中原地產網顯示，順緻苑4月份錄得7宗成交，平均成交呎價10,016元，而5月份暫時錄得4宗成交，成交呎價介乎8,386元至10,886元。 據該網頁顯示，現時有3個單位網上放盤，全部均已補地價，其中一個順華閣D座是4房1廁的複式單位，實用面積646呎，開價715萬元，實呎價11,068元。 由於村屋及閣樓類型的複式單位，基本上不可能安裝電梯，所以對有老人家和小朋友的家庭而言，較為不方便和危險。
2、平面利用係數高，通過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%–70%。 複式單位 綜合造價降低，戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、櫃、床，降低了綜合造價。 在香港最高的摩天豪宅首五名之中，前四名都位於九龍區，僅得一幢來自港島區。
複式單位: 觀塘極罕見複式居屋放售 有4房兩廁 實用645呎價錢低水竟然唔使700萬
至於嘉湖山莊會所方面，嘉湖山莊住客會所共分為兩期，分別為嘉湖會所及嘉湖鄉村俱樂部。 嘉湖會所位於近樂湖居新北江商場 P 字樓附近，嘉湖山莊的會所內設有多用途壁球室、桌球室、網球場、健身室、室外泳池、兒童遊樂室、宴會廳、麻雀玩樂室、燒烤場、西餐廳等。 而嘉湖鄉村俱樂部則位於景湖居入口，俱樂部內設有中式餐廳、兒童遊樂室、室內及室外游泳池、室內多用途運動場、網球場、壁球場、健身室、親子種植園地等，部分住客就是被嘉湖山莊會所的多元設施吸引，選擇嘉湖山莊的租盤。 嘉華國際(00173)旗下大埔白石角嘉熙，售出第7座20及21樓頂層複式B單位，實用面積1,508方呎，天檯面積549方呎…. PARK YOHO Bologna複式單位入場費低至「5球」，可謂貼近天水圍居屋價。
書桌對正窗戶，對面就是商廈，打側看窗外亦能見到觀塘海景。 Elle認為書桌較大，比較適合工作，或許不太對Staycation住客口味，不過檯燈設計好特別，加上房內多盞燈，可以隨時營造出不同氛圍。 坐擁遼闊無邊的海景，背靠翠綠山景，戶主一擲千金購入這個複式單位，當然不會在裝修佈置上吝惜，但不代表單位要奢華瑰麗，如何將室內設計融合於靜謐的景色，才是戶主的首要要求。
複式單位: 酒店設Lounge、健身室及泳池
是次成交創出屋苑造價次高記錄，高峰記錄則為2021年5月，於8座43及45樓另一複式單位以3,500萬元易手，該戶座向正南並享海景，以「樓王」姿態創出新高。 而今次易手與「樓王」屬同類特色單位，此前曾叫價3,180萬元，終減價181萬或6%沽出，較市價略低5%，較樓王戶兩年前沽出價則低約14%。 複式單位2023 並據原業主今年初報稱，單位以4.8萬元租出，不排除是次屬連租約買賣，以新成交價計，租金回報約1.9厘。 據了解，該單位原業主為一名90後人士，於3年至4年前以進取價入市。
由於嘉湖山莊所有期數分布於天水圍不同地區，每期位置與西鐵天水圍站的距離不一。 除了樂湖居和賞湖居與西鐵站最為接近之外，餘下的期數距離西鐵站較遠，故此，住客需要依靠輕鐵循環線或區內巴士接駁至西鐵天水圍站，需時幾分鐘至十幾分鐘不等。 為了交通上的彌補不足，嘉湖山莊為住客提供穿梭巴士往返西鐵站。
複式單位: 廚房和餐飲設施
嘉湖山莊的租盤和二手盤的實用面積介乎於 440 至 630 平方呎。 配套上，設有兩所嘉湖山莊住客專用的會所，以及佔地 14.8 公頃的天水圍公園、商場 +WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店，屋苑總面積佔地 37.16 公頃。 複式單位相信是很多人心目中的理想住宅，在家中有一條獨立樓梯上上落落，頗有住獨立洋房的感覺！
- 當時樓市暢旺，磚頭價值一直攀升，依位投資者相隔一年再入市，新買三個單位嘅呎價亦有攀升，最貴一伙的7座中高層戶成交價近7,000萬元，呎價更高達約4.7萬元。
- 複式單位相信是很多人心目中的理想住宅，在家中有一條獨立樓梯上上落落，頗有住獨立洋房的感覺！
- 觀塘順緻苑是香港第一代居屋，當年首批開售的居屋共有6個屋苑，除了觀塘順緻苑外，還有何文田俊民苑、香港仔漁暉苑、沙田穗禾苑、荔景悅麗苑及柴灣山翠苑。
- 該名業主放售的複式居屋單位為4房兩廁設計，建築面積765呎，實用面積645呎，自由市場售價699萬元，即呎價僅需1萬元呎。
- 在香港、澳門、北京、上海、广州及深圳等人口密集的大城市中，空中别墅未必只是富裕人士的生活方式。
為配合背山面海的寧靜環境，設計師避開對比強烈的顏色，選以大地色系的藍灰色作為主調，將室內設計與室外的景觀連貫起來，希望帶出平和及寧靜的感覺，同時透過不同層次的變化，以致用色不會過於單一。 根據美聯地產的數據，嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 4,952 至 22,977 元，放盤叫價介乎 420 萬至 1,630 萬元。 嘉湖山莊放盤叫租介乎 11,000 元至 30,000 元。 至於中原地產數據，嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 5,888 至 25,397 元，放盤叫價介乎 398 萬至 1,700 萬元。 嘉湖山莊租盤方面，放盤叫租介乎 10,000 元至 28,000 元。
複式單位: 複式村屋設計
位於荃灣麗城的單幢物業蔚景花園，全座共有8個複式單位，目前市場唯一一個放盤為高層A室，實用面積1,124 方呎，屬四房套間隔，另附511方呎天台，現時叫價1,800萬元，平均呎價16,014元。 單位座向東北方，景觀望翠綠山巒，環境清幽舒適；單位間隔四四正正，實用率不俗，裝修亦算新淨企理，全屋以白色為主調，並有不少入牆櫃和大櫃，方便收納。 至於標準單位，對比同區二手私樓，嘉湖山莊的樓價稱得上是平價之選，比起白表居屋更是不遑多讓。 不過嘉湖山莊作為十大屋苑之一，單位伙數多，成交暢旺，故業主均有一定持貨能力。
嘉湖山莊複式單位最高成交價為 2021年 5 月時，景湖居第五座頂層 A 室的連天台複式戶，實用面積 1,462 平方呎，連約 714 平方呎天台，以 1,430 萬元沽出，創屋苑新高價。 對上一宗複式單位的成交於 2018 年 4 月景湖居 9 座頂層單位，以 1,400 萬元成交。 原業主以一手買入上述單位持有至今，故單位為原則設計，本刊也取得該單位的內櫳相片，單位裝修較陳舊，但擁遼闊海景，也連天台，相信新買家需斥資再為單位進行大裝修。 為何買家願意以天價購入以上複式單位﹖范浩銘稱，跟上述單位同類型的全海景複式單位，整個太古城只有22間，全為用家自住，市場鮮有放盤。 一房複式單位的客廳裝潢溫馨別致，而且備有多項娛樂設備，方便您隨時招待三五知己。
複式單位: 位置
因為戶主一家本身住在市區，搬到這裡是想享受寧靜的生活，而且工作忙碌，希望在家可以靜下來休息。 雖然宏觀而言，嘉湖山莊整體的樓價有上升，但礙於以上提到的疫情和地理因素，近年嘉湖山莊的升幅不及初落成時的升幅明顯，對比 2021 年 複式單位 複式單位2023 4 月的平均呎價相差無幾。 因而如果投資者計劃投資嘉湖山莊的單位，則建議繼續觀察市場的變化再作決定。 但從性價比方面分析，當地社區配套齊全，嘉湖山莊租盤租金廉宜，能夠滿足一切的生活所需，就算要入市區亦有巴士，唯獨需時較長，縱觀而言，仍值得大家入住。 如果住客被嘉湖山莊的樓價和翠綠的環境吸引，就需在交通上的作出取捨。
原來由入門位置，一直延伸至窗邊，均劃分為儲物，包括鞋櫃、大衣櫃、飾物櫃、電視櫃及儲物樓梯櫃。 其中玄關設置薄身鞋櫃，方便戶主出門換鞋，特意留空櫃的底部及頂部的位置，加入燈槽滲光的效果，帶出層次感，亦添入灰鏡方便戶主出門時整理儀容，而櫃中央加入儲物枱面，方便戶主擺放出門用品，例如搓手液、鎖匙和銀包。 建議下層作為主要活動空間，包括客飯廳、廚房，及娛樂空間，上層的房間則可以作為睡房。 複式單位最大的好處，就是可以間開兩層的活動範圍，將睡房設計在上層，是為了避免休息時受到噪音幹擾，提高生活素質。
複式單位: 複式單位設計是不是適合所有家庭？
全面通關後，不乏內地名人富商在港沽貨，新近更包括華為副董事長兼首席財務官孟晚舟。 孟晚舟持貨約9年，是次轉手沽貨帳面賺1,129萬元或60.37%。 而天台泳池不算大，但勝在位於頂樓風景佳，Elle在端午節入住時並不需要預約，亦未有限制人數，似乎使用人數不算多，趁仍未熱門入住就樂得清閒，可以盡情歎。
複式單位是不少人心目中的DREAM HOUSE，多數是豪宅才會出現，但原來居屋也同樣可擁有複式單位。 有業主在FACEBOOK專頁《自己物業自己放，租買免佣》發帖，放售觀塘順緻苑居屋複式單位，隨即引起不少網民興趣。 增設閣樓會壓縮單位本身的天花高度和空間感，所以閣樓與下層的間隔應使用淺色層板，以免造成壓迫感，及失去複式單位追求的寬敞感覺。 單位整體的牆身顏色，也應該以淺色調配合為主，有助營造溫暖的家的感覺。
複式單位: 房間特色
住到千呎屋，燈神已還得神落，但依位投資者見當時樓市走勢咁好，估計「心雄」決定再加碼入市，而且唔係普通加碼，而係一炮過再買入同屋苑三個單位，合共花多1.55億元，當中包括兩伙四房單位，同埋一個兩房單位。 當時樓市暢旺，磚頭價值一直攀升，依位投資者相隔一年再入市，新買三個單位嘅呎價亦有攀升，最貴一伙的7座中高層戶成交價近7,000萬元，呎價更高達約4.7萬元。 複式單位 有熟識何文田一帶的資深代理向燈神透露，喺大約6年至7年前有一位投資者，最早喺2016年4月花咗近2,900萬元買入天鑄一伙實用面積近千呎的三房戶，呎價約2.9萬元。
複式單位: 採用淺色調
通往閣樓的樓梯款式應盡量簡單，避免過於累贅和霸佔太大空間。 由於加建的閣樓並不會太高，所以連接的樓梯可以用鏤空的設計，減低樓梯笨重的感覺，也可以節省位置和成本。 雖然複式單位的村屋，未必能夠打通兩層的採光，但是兩層均採用落地大玻璃窗，可以延續屋主在兩層分別看見的風景，甚至在上層可以欣賞『更上一層樓』的景色，特別適合背山或面海的複式村屋。 阿里巴巴(09988)此前宣布一拆六，企業動向引人關注。
複式單位: 樓市資訊 美聯物業
孟晚舟早年已是香港永久居民，上述由她私人名義持有單位，更是她在港的居所，單位以暖白色為主調，點綴粉紅色窗簾及花瓶。 至於，一房示範單位為27樓C室，實用面積達264平方呎。 複式單位2023 客飯廳同樣呈長方形設計，間隔方正，外接22平方呎露台，單位外望九龍城市景，房間以及露台同樣朝東北方向。
該單位在3月份曾透過拍賣行推出，開價1,300萬元，不過未獲承接。 事實上，近期沙田第一城一伙實用面積447平方呎的三房戶，以669.5萬元易手，反映上述薈蕎實蝕金額，已足夠買入該藍籌屋苑一伙三房戶，更有突足足「一球」。 原業主於2019年12月以1,659.8萬元買入上述單位，當時成交呎價約20,773元，持貨三年半，帳面勁蝕709.8萬元或43%。 若計及買入時的稅款62.24萬元，以及賣出時佣金支出9.5萬元，實蝕金額高達約781.54萬元。
