比如如經常忘記交卡數的人士，按揭又同一戶口，銀行打電話來提示還卡數時不多不少有點壓力。 自僱人士開公司經常有大額現金出出入入，有些銀行因過份謹慎為審查money laundering的可能性，可能會經常打來問長問短。 你的按揭在那銀行，正如人質在它手上，都是一種心理負擔。 私人貸款 服務不只以優惠年利率作招徠，還會推出利息折扣及現金獎賞，MoneySmart今次為大家比較5家銀行及財務公司貸款優惠。 除了P按及H按， 市民還可以選擇定息按揭。
而該月的樓花按揭宗數為77宗，較1月份的209宗下跌132宗或63.2%。 《經濟通通訊社1日專訊》根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年2月份現樓按揭宗數為5738宗,按月跌3.1%,並連跌2個月。 而該月的樓花按揭宗數為77宗,按月跌63.2%。 今年2月份現樓按揭宗數比去年同期5579宗增加2.8%,樓花按揭宗數比去年同期612宗大減535宗或87.4%。 這轉介平台會提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，超過95%客人成功獲得批核，20年內協助超過37萬個客人處理按揭，按揭額超過11,000億。
各銀行按揭比較: 按揭工具
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- 滙豐：由P – 2.5%上移至P – 2.25%，即加息0.25%，以滙豐的最優惠利率5% 計，實際按息增至2.75%。
- 曹德明認為，該行一手新盤的H按鎖息上限仍保時2.5厘，相信是因近期一手市場旺熱並主導市場，為了搶佔樓花市場份額。
- Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。
- 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。
- 而且, 這 Plan 星之谷獎賞低, 相差 0.1% 等於相差幾千蚊了。
- 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？
惟業主應注意若未來按息跌回封頂位以下，H按則會比P按較為著數，屆時銀行亦可因應要求幫客戶轉回H按。 而由於一手樓按息優於二手樓，一手較二手旺之形勢將延續。 但如果今年預算不是太充足的話，就算在珠海貸款按揭也是可以考慮的。 港人如果是在珠海買第一套房的話，首期只需要付兩成便可。 而且現時珠海各大銀行首套首付按揭利息可以去到3.7%，對比去年最高時候的6%可以說是便宜了一半，各大銀行現在的審批速度和放款速度都大大提高，審批也放寬了條件。
各銀行按揭比較: 申請按揭程序
請細心閱讀經絡的收集個人資料聲明及有關使用閣下個人資料的條款及細則。 同時，經絡於按揭轉介服務申請表格中所收集的個人資料既非由中銀香港收集，亦非與中銀香港的業務直接相關。 壓力測試是銀行在進行按揭審批時，在實際利率上加3厘作「假設利率」，評估申請人在利息調高時所能承受的還款能力。 最優惠利率一般是跟隨美國利率走勢，雖然相對較穩定，但在一般情況下，最優惠利率會高於銀行同業拆息。 儲蓄戶口的活期存款利率極低，不過仍有很多都會推出開戶優惠，或者以高息的活期存款利率作招徠吸引客戶開立其他戶口或使用手機銀行，以下為市場上部份銀行的相關優惠。 H+1.4%, 封頂利率 P-2.75% (H為1個月銀行同業拆息；P 為本行最優惠利率，現時為5.25% p.a.)。
Livi bank為香港虛擬銀行，由中銀香港（控股）、京東科技和怡和集團共同擁有。 只需香港手提電話及香港身份證，約10分鐘即可成功開戶。 中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，雖然美國加息，但同業拆息逐漸下跌，這個趨勢持續，故選用H按會較適合。 他說，現時P按利率較低，但未來可以透過轉按轉用H按。 恆生也是用自己HIBOR，每天11點左右在官網更新，而按揭利息的計算便是用這HIBOR去計算當日到期要供樓的利息。 本文章內容由 28 MORTGAGE 提供並只供參考，不代表 各銀行按揭比較 Bowtie 各銀行按揭比較 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
各銀行按揭比較: 申請按揭常見問題
簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage 各銀行按揭比較 Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 現時大部分銀行都會附送高息戶口給新按客戶。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。
另外，當物業升值，業主可透過轉按，套現現金，增加流動資金。 有分析相信，滙豐和渣打這次調整首先將影響轉按市場，預計轉按宗數將慢慢減少四成至五成，整體按揭宗數將跌最少一成。 加上近期二手樓市交投淡靜、新樓交投量亦明顯下跌，本地銀行按揭業務或會步入寒冬期。 邦民日本財務(香港)有限公司保留貸款批核之最終決定權及在沒有預先通知下隨時更改是次推廣活動之條款 。 滙豐：由P – 2.5%上移至P – 2.25%，即加息0.25%，以滙豐的最優惠利率5% 計，實際按息增至2.75%。 一個月期港元同業拆息 自5月初起持續攀升，由約0.2%升至近日最高的1.9%，創28個半月新高。
各銀行按揭比較: 按揭申請人類型
不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。 申請物業按揭計劃，最重要是計算個人供款能力，以免日後無力償還貸款！ 每月的供款額不應超過入息6成，不然，便很難通過銀行「壓力測試」。
新的服務提供者也可利用已開放的資料提供獨特的產品和嶄新的用戶體驗。 推薦計劃之推薦獎賞：被推薦人必須是香港居民並持有有效的香港永久性居民身份證，及必須為全新客戶，即是指過去12個月內未曾持有本行之任何銀行戶口或服務的客戶。 而壞處是欠缺彈性，息率較H按為高，如定息期內無大規模改變，就會好像蝕利息給銀行。 各銀行按揭比較2023 定息按揭適合為想減少承受風險或者希望豁免壓力測試的人。 再舉多一例，H按也會受到美息影響， 因為香港和美國的匯率有掛鉤，所以當美元利率上升，港元匯率也會有影響。 H按的波動會較大，市民可能會擔心拆息飆升或者太浮動而失了預算。
各銀行按揭比較: 按揭保險
如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 各銀行按揭比較 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 各銀行按揭比較 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。
有意申請樓宇按揭計劃的人士，可先於網上使用物業免費估價服務，亦可致電各銀行查詢最新物業估價。 非首置人士指已擁有樓宇物業，並再次購買物業單位之人士。 非首置人士申請銀行樓宇按揭貸款時，必須通過樓宇按揭壓力測試。 以加3厘的「假定利率」計算，按揭申請人的每月供款額，不可多於其每月入息的60％。 銀行提供的按揭受金管局限制，由政府訂立按揭成數上限，銀行再根據物業估價、借款人財務狀況，以及物業類型等因素，決定最終實際按揭成數。
各銀行按揭比較: 銀行按揭優惠比較詳解
除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 各銀行按揭比較2023 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，過去多年來，H按封頂息率普遍都與P按利率相同，因此H按較受市場人士歡迎。 這次調整使H按封頂息率高於P按息率，推動按揭申請人選擇息率較低的P按，將增加P按使用率。
近期上述主要銀行的拆息利率為3.76%，明顯高於鎖息上限的利率，銀行會以封頂利率計算。 P按是以最優惠利率計算，以最優惠利率減去一定百分比，便得出按揭利率。 過往未補地價居屋必須選用P按，但房委會於2022年4月發布的議事備忘錄文件表示，考慮放寬貸款保證範圍讓居屋業主自由選擇P按或H按。 11月開始有銀行提供居屋H按，業主揀樓時可以自由選擇H按或P按。 另外，現職醫管局職員，想領取房屋津貼（HLISS），就會需要採用P按。 如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）去計算按揭利率。
各銀行按揭比較: 按揭申請FAQ
雖然兩年後可轉按，但萬一利率上升，兩年後轉按無著數要繼續留在原本銀行，那麼如銀行估自己層樓估得高，也可加按套現或甚至甩HKMC退回15%保險費。 但要留意原銀行加按未必有現金回贈，或現金回贈只是計算加按的部份。 請注意，您即將進入經絡按揭轉介( 「經絡」) 的按揭轉介服務網上申請表格的頁面，如您擬申請按揭轉介服務，須向經絡提供所需資料並同意有關聲明內容。
至於以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，反而逐漸下跌，由6月份的97.9%下降至12月份的67.5%。 各銀行按揭比較2023 選用P按的人比重之所以逐漸增加，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明解釋指，多人選用P按，因現時P按利率低於H按封頂利率。 雖然近年息口上升，但若果跟現時銀行浮息按揭利率(無論是H按或P按)相比，定息利率仍高於浮息按揭利率，不算着數。 但這種按揭有好處，一旦申請浮息按揭人士未能通過壓力測試，可以轉而申請定息按揭，並可「免壓力測試」，但沒有現金回贈。 申請人可以選用10年期按揭，3年後可轉按，選用浮息按揭。
各銀行按揭比較: 提供物業按揭財務機構分類/概覽 （一線 、二線、 三線）
如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。
各銀行按揭比較: 按揭回贈 比較 滙豐 渣打 削優惠 各大銀行最高1.5%？ (2019.11更新)
他歡迎有關做法，認為有關調整可以讓業主有更多按揭計劃的選擇。 快手按揭轉介之創辦人為前銀行處理審批按揭人員，對按揭知識及條例十分清楚及了解，而且熟悉各銀行之按揭運作，保證能提供最佳的解決方案給客戶。 我們亦會比較各大銀行之最優惠按揭計劃，讓客戶取得最大的按揭回贈。
各銀行按揭比較: 樓宇按揭是什麼意思？
智投 360：智投 360體驗金獎賞只適用於 CITICfirst客戶開戶月份前的 12 個月內未曾於智投 360 賬戶建立投資組合之客戶。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
各銀行按揭比較: 按揭保險FAQ 2019年10月更新【實戰心得完全分享】
由於居屋定價及按揭額較低，故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。 各銀行按揭比較 各銀行按揭比較 居屋申請人於中籤後及揀樓前，均可先向銀行詢問現金回贈情況。 市場消息指，中國銀行（香港）可為居屋按揭申請人，提供達2.1％的現金回贈。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。
各銀行按揭比較: 注意1: 不同銀行設不同「最優惠利率」
只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 各銀行按揭比較 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。
Mortgage Link是一種高息的活期存款, 銀行特地提供跟貸款計劃相同的利率，讓貸款人作爲供樓利息支出的對沖。 Mortgage Link一般上設有存款上限，通常是按揭貸款剩餘本金的5成或最高6成。 3.MoneyHero可一次過比較超過200款銀行及財務機構的按揭貸款行率及回贈，包括大新銀行、中國建設銀行、花旗銀行、東亞銀行等。
