在住房需求最殷切的大台北都會區，被譽為新北板橋最後一塊大面積可開發重劃區的江翠北側重劃區推案熱絡，繼續引領房市話題。 江翠北側重劃區主訴求大漢溪水岸生活，「柏克萊公園」未公開即吸引雙北首購族群探詢預購，除了AB區現在名氣夠響亮，本區2房產品可謂需求甚殷。 而且政府大力整治湳仔溝，看齊首爾清溪川，搭配水岸公園，綠帶、藍帶、商圈構成最理想的居住成長環境 江翠北側重劃區de區建案 。 喜愛綠意直接散步就到公園，學區也步行就到，一旁是公立國光國小附設幼稚園與幼托，未來預計會有綠帶將公園與學區串連一起，客戶也相當認同未來本區的環境將是板橋生活首選。 因為屬於重劃初期，區域發展剛起步，生活機能主要受惠於舊市區的發展，包含：長江路商圈、江翠商圈、新埔商圈、新板特區、藝文特區等。 加上重劃區街道規劃整齊，道路多是雙向道，又有面向河岸的景觀優勢，環境舒適。
水岸豪宅指標從過去大直基隆河第一排「帝景水花園」，到現在板塊挪移到板橋的江翠水岸第一排，集結景觀與市中心地段優勢，可以看出未來潛力。 近年北台最受矚目的房市熱區非板橋江翠北側重劃區莫屬，不只位居台北水岸核心區塊，更是介於台北車站特區和新板特區之間，雙北市的重要交通核心。 以上就是板橋江翠北側重劃區的介紹，想及時獲得更多房地產相關知識，歡迎追蹤我的文章或在以下這些地方也能找到我，祝福大家都能早日買到心中的理想好房。
江翠北側重劃區de區建案: 預售屋亂象 ！ 停車位車進去人出不來
距離北市最近，約3到5分鐘便能上華江橋，直達北市萬華區，地理位置相當有競爭力。 但現階段沿路有高架橋，生活機能也尚未有很好的發展，周邊較多中古屋及老舊社區，目前此區推案量也較少。 開窗就是河濱公園永久棟距，一橋之隔開車約5分鐘就到台北市，北市上下班便利。 在繁華都會中，在板橋水岸第一排就能看到大漢溪、觀音山，前面就是70公頃河濱綠帶公園，享受自然生態濕地，卻只需要大直水岸豪宅的1/4價，吸引台商、外資擁有國際觀的成功人士搶先卡位，看重的便是市中心水岸景觀的稀有性，未來增值值得期待，即將成為全台最新指標的水岸豪宅區。 台北水岸豪宅的高標準，逐年翻倍的房價，更能看出水岸第一排稀有性和增值力。
像是〈江北編〉、〈板橋江翠北側精選好房資訊站〉、〈板橋江翠北側重劃區〉、〈板橋江翠北側重劃區/夢享家〉等等。 這樣做的好處是讓資金較少的買方有實現買房的機會，讓區域的人流增加，重劃區的生活氛圍也會逐步成型，帶來更多商業發展所具備的基礎。 江翠北除了一推出就吸納不少板橋客戶進場，還引來了一些跨區購屋的區外客。 江翠北側重劃區de區建案2023 自從2016年第一個「江翠ONE」推案後，重劃區的溫度就持續加熱，而且絲毫沒有看到熄火的跡象，銷售個案普遍都接近完銷。
江翠北側重劃區de區建案: 台中市府、冠德、中鹿完成簽約 捷運市政府站開發案擬砸逾93億打造
而DE區指標建案「國泰朋」開案熱銷4個月，至今僅剩2戶，接待中心甚至沒換下招牌，第二期建案「國泰田」潛銷就已吸引消費者下訂，現場專案經理花杰燊指出，「國泰朋」位於D區、近即將通車的捷運新埔民生站，離囂不離城，加上品牌效應，購屋族有6成以上來自台北市，且資訊科技、金融、保險業人員比例偏高。 江翠北側重劃區de區建案 再加上去年房地產大環境熱絡，市區房價也都全面上揚，因此江翠北側重劃區DE區的指標建商開價已開7字頭，成交價都有6字頭，房價已定錨，乍聽之下單價很貴，但因總價考量，消費者也都逐漸能接受這樣的房價。 江翠北側重劃區de區建案 而江翠北側重劃區規劃20-60坪的房型居多，總價2-3000萬可買到二、三房物件，黃浩銓觀察，最熱門的DE區離江子翠捷運站路程10分鐘，居住視野廣闊不像市區僅能看鐵皮屋、屋齡又新，種種原因吸引年輕首購族、小家庭，也讓江翠北側重劃區買氣很旺。
(圖/業者提供)江子翠重劃區房價約落在40萬起跳，是新板板特區新成屋房價的6～7折，吸引了來自雙北市的購屋族。 以單價來看，目前以DEF區為最高，而最靠近河岸的景觀第一排，單價約在50萬以上，其他非第一排景觀宅，單價開價約在4字頭。 「江翠北側重劃區」地理位置示意圖(圖/業者提供)「江翠北側重劃區」共劃分成A-G共七大區塊，因外圍是河濱公園，所以建商大多主打水岸景觀宅，加上大品牌建商目前在舊市區己難得取得千坪以上的素地，所以諸多優勢下，建案在此區域大多十分熱銷。 FG區是最靠近華江橋的區域，與台北的距離只有一橋之隔，對於平常開車到台北工作的族群，是一大誘因，目前有立信帝國花園大型商場進駐（預計112年完工），完工後可享受較完善的生活機能，可期待未來的發展。
江翠北側重劃區de區建案: 北台最夯江翠北側重劃區 建商備戰329
葉元之指出，板橋江翠北側重劃區占地82公頃，目前有30多起建案興建中，部分已完工交屋，預計將有2萬名人口搬遷至此，但連接市區的聯外道路主要仰賴長江路二段311巷，現況僅有4至5米寬，每逢尖峰時段塞車嚴重，隨著重劃區人口進駐，形成交通瓶頸。 〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市板橋江翠北側重劃區近年蓬勃發展，建案林立，預計吸引2萬人進駐，但靠近華江橋一側，僅有一條約4米寬的窄巷連接市區道路，尖峰時間壅塞，雙向會車經常「卡卡」，經市議員葉元之爭取，工務局將拆除地上物，拓寬為8米道路，下個月就會動工。 該案力邀北市豪宅御用建築師李文勝與公設設計師王勝正操刀，是江翠北側少有大量應用石材，搭配格柵、金屬的雙棟建築，大幅退縮種樹，與環河公園、國光公園以及重劃綠帶，串聯成舒適的親民綠帶，一樓大廳挑高十米，比起台北市豪宅6~8米大廳更氣派。 江翠北側重劃區de區建案 根據住展雜誌統計，北台灣第3季新成屋、預售屋房價全面上揚，又以新北與桃園單季漲幅最多。 新北市新建案每坪平均40.3萬元、相較去年同期漲1.3萬元，年漲幅約3.3%。
- 道路：東側透過華江橋、萬板大橋、華翠橋可到台北市；北側透過大漢橋、新海橋、新月橋、台64快速道路、新北環快可到新莊和三重。
- 何世昌說：「整個江翠北側重劃區價格偏混亂，取決於河景、或是建商品牌等，所以建議消費者在這區找房子，還是要實地多看幾家，並加以評比之後再決定。」整體來看，想要再挖到4字頭便宜好貨，其實並不難。
- 近來頻傳熱銷的江翠重劃區單元 DE 區，在國泰、國美、潤泰、遠雄等一線建商推案陸續完銷的熱度下，下半年建商信心大增，挑戰區域天花板價的同時，也打破首購盤框架，出現坪數放大、格局豪宅化、社區高均質的「終極換屋」產品。
大眾運輸交通上，比較可惜的是這個單元距離周遭的捷運站都較遠，可能會需要先騎車 or 搭公車才能抵到捷運站通勤，可以考慮替代的方式是利用超高班次密度的 307 號公車（串接新板特區、西門町、中和環球購物中心、臺北車站…人潮聚集點）。 但沿著萬大路與連城路的台北捷運萬大線預計 2026年通車， 307 公車將會面對減班的問題，屆時班次密度下降，此區的大眾運輸便利性可能會大打折扣。 匹鄰新月橋、C區是唯一河岸景觀沒有高架阻礙、鄰現有裕民、四維商圈生活機能不需等待、綠地、雙語小學國中都在旁邊、大眾運輸公車便利8分鐘就到新板特區、公車307、310才起站沒多久不怕沒座位。
江翠北側重劃區de區建案: 江北重劃區建案看屋文章
單元AB最早市地重劃，2010年成立重劃會、2015年完工，其餘單元也在2011年組重劃會，陸續拆除老舊建物，重劃區域，2016年板橋最後1塊大型重劃區成型，開發總面積約82公頃，包括44.3公頃建築土地，約37公頃公共設施用地及0.3公頃機關用地、0.6公頃變電所用地。 陳定中說，由於板橋舊市區的推案較少，新案價碼也普遍在6字頭以上，所以除非是相中江翠的水岸首排景觀宅，不然當前江翠北側的房價跟板橋舊市區相比，還保有些許低價優勢，因此雖然重劃區的生活機能還在建構當中，但對消費者仍具相當吸引力。 預售案「聯上匯翠」位於華江一路、華江九路口，由聯上開發興建，基地約1,700坪鄰近溪頭公園，該案專案經理陳中信指出，近期將正式公開。 德鄰建設預售案「双盈」基地位於宏國路，規劃103戶21至49坪、2至4房住家，現場人員表示，每坪開價53至60萬元，預計明年第1季交屋。 華江一路、華江三路口的「新外灘」基地面積達1,170坪，產品規劃22至46坪，目前開價未定即將公開。
因為他們會盲目跟風，認為自己也有媲美國泰的品牌力，甚至還會透過壓縮房型坪數，來實現高單價的合理性。 裡面很多社員都會在裡面討論各個建案的平面、產品、地段、品牌等優劣，甚至有認真看房的買方會在社團內製作建材比較表，專業程度媲美地產從業人員。 雖然裡面有很多發言所帶來的主觀意識特別濃厚，但並不妨礙我們搜集一些有效資訊，作為買房談判的依據。 從江翠北重劃區釋出個案後，在Facebook社群平台上開始出現討論個案的自媒體。
江翠北側重劃區de區建案: 板橋重劃區預售屋～江翠北側各區優勢、價格整理。
若進一步觀察區段的話，可以發現房價幾乎都是新興重劃區領銜上漲，漲勢最凶猛的就是板橋江翠北側重劃區，2020年來漲幅飆破15%。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 日常採買部分，同樣走路5分鐘就搞定，南側雙十路商圈及文化路商圈，商家聚集，選擇多元，雙十路二段有賣場大潤發，長江路周邊就有2家美聯社，江寧路也有全聯福利中心及華江黃昏市場，上班族下班買菜也很便利，唯長江路二段、三段商家多為汽車材料等武市，街景稍顯雜亂。
麗盛建設認為，江翠 DE 單元土地開發推案已達 9 成 5，未來 5 年就能迅速發展成熟，需要真正的「終極型態換屋」產品，勇敢推出江北唯一的均質 坪雙併雙電梯的大坪數案「大璽 Master One」。 全案分三棟規劃，戶戶皆三面採光邊間，都擁有正對稚匯公園的 130 米景觀視野棟距，並以結構教父戴雲發的 Alfa Safe 系統強化耐震度，滿足想買在重劃區的大坪數族群需求，衝出訂購率。 專案經理林振傑表示，「柏克萊公園」軟硬體設備採用豪宅高規格的設計，基地條件優異，既有機能又有雙公園環抱，AB區18公頃腹地僅8公頃可開發，生活密度低，基地旁的環河公園，老樹成林、面積廣闊，可以說是板橋版的大安森林。 江翠北側重劃區de區建案 國光國小就在旁邊，孩子天天可以多睡半小時，435藝文特區內有假日影院、展覽空間，週週有活動，充滿人文氣息。
江翠北側重劃區de區建案: 買房攻略｜貸款信用評分是如何計算出來的？5大指標告訴你
此外，一樓規畫全採光面的公設，除了健身房與Lounge Bar外，擁有江翠北側第一座室內20米溫水泳池，營造在家像住飯店一樣的休閒宅概念。 全棟單層雙併、雙電梯，49坪規畫3房，跳脫出區段屬性；特色是大面寬、挑高3米5，幾乎等同於豪宅尺度。 江翠北側重劃區de區建案 A1戶58坪、客廳面寬6米7，室內無走道，廚房、陽台放大尺度，每個空間幾乎是他案1.5倍，坪效佳是最大特點。
生活機能上來說，距離民治街商圈、雙十路商圈都沒有到很近（可能走路比較難抵達就是了），但不至於到沒有地方買菜、買生活用品。 不過因為整個區塊的開發算是全部重劃區最晚的，所以如果想要買在比較深處，可能住家週遭的生活機能現階段就會比較匱乏一點。 分鐘就可以抵達南側的雙十路商圈及文化路商圈，包含大潤發（雙十路二段）、美聯社（長江路周邊）、全聯福利中心（江寧路）及華江黃昏市場都在不遠處，買菜或是外出用餐都很便利。 江翠北側重劃區de區建案 美中不足的是單元內的公園綠地少了點，但北側還是一樣有江子翠景觀河濱公園可以享受悠閒的運動時光。
江翠北側重劃區de區建案: 江北重劃區D區戶數評比
潤隆、亞昕建設聯名款建築「柏克萊公園」，基地條件突出於江翠北側地段，鄰近15000坪的「新北小華山」435藝文特區，年觀光人次突破70~80萬，近萬坪環河森林公園第一排，享雙水岸、全齡化學區，以及完善到位的機能商圈。 新北市板橋江翠重劃區2016年推出第一個預售案，當時主打板橋3字頭，如今2021年實價登錄，該區預售屋平均單價已漲至51萬，甚至近水岸的建案還開出7字頭價位。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，預售屋賣得通常是未來價，所以看好後市時，開價會走高，反之則會較保守，江翠當時的3字頭建案，就是因應房市低潮而生，也難怪購屋族會有房價爆衝的感覺。 江翠重劃區位在新北市板橋區，土地為狹長型分為A至G七大開發區塊，鄰近捷運板南線江子翠站、新埔站。
今年預計登場的，以D、E區的立信「新外灘」、D區的「聯上匯翠」最受關注。 江翠北側重劃區de區建案2023 江翠北側重劃區de區建案 ，面水岸側無高架橋遮蔽，可觀賞濕地綠意及新月橋夜景，騎自行車過了新月橋就是新莊廟街。 區內有全聯及許多小吃零售商店，雖距離捷運稍遠，但採買便利、生活也相當愜意舒適。
江翠北側重劃區de區建案: 法拍脫標一半是這產品 專家曝數據：亂搶會套牢
依賴搭乘「捷運」的人通勤替代方案，搭307公車換乘板橋府中捷運站、台北車站、北市西門捷運站,即可到達大台北各地區，307公車路線幅員廣闊、發車頻率更是數分鐘就有一班。 板橋人口統計至2022年區內人口計有約有55萬人，板橋區人口為全國最多，人口密度則為全國第五高，很多板橋本地人看到目前的江翠北側重劃區已有一定規模狀態，且居住氛圍跟傳統市區擁擠環境不同，只要親自繞過多數會愛上江翠北側，也因爲聯外交通便利，所以板橋人、與外地人的購屋首選之一。 繼去年9月動土的屏東市社會住宅「瑞屏安居」，屏東縣政府爭取到在潮州興建社會住宅「光春好室」，目前正在進行審理中，最快將於今年5月動工，最快將於今年5月動工，總工程款逾10億元，預計在115年年底完工，期望能為潮州地區加值社區機能，吸引青年返鄉發展。 江翠北側重劃區共有A~G共7區，分為AB、C、DE及FG等4大區塊。 其中，AB區內有435藝文特區，由於較靠近浮洲地區，還有機會買得到4字頭建案，主要推案建商如新潤機構、信義開發等。
江翠北側重劃區de區建案: 浴缸沒裝、車位車門打不開 預售..
信義房屋板橋江翠店專案經理周勤斌表示，重劃區現有包括江翠國中小、新埔國小等學區，公園綠地有農村公園、石雕公園，在環河道路、華江橋下亦有河濱綠帶，不過，其他生活機能尚未到位，像是採買需到江翠站周圍商圈、公車需至長江路搭乘，有待未來開發逐漸成熟。 區域內除了大家比較熟悉的板橋435文藝特區外，擁有最多的公園綠地也是最大特色之一，此外AB區也是最靠近舊市區及新板特區，不但能共享周邊中正，府中，新板三大商圈的發展潛能，生活機能也算是相當完整，和新板特區相比房價足足少了快一半，價格相對較親民。 江翠北側重劃區de區建案2023 江翠北側C區內有分二邊一邊比較近殯儀館（大廟）另一邊則是距離較遠，江翠北側Ｃ區優點匹鄰新月橋、C區是唯一河岸景觀沒有高架阻礙、鄰現有裕民、四維商圈生活機能不需等待、綠地、雙語小學國中都在旁邊、大眾運輸公車便利8分鐘就到新板特區、公車307、310才起站沒多久不怕沒座位。
