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三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 所以如果政府收緊放寬高成數按揭貸款的政策，負資產個案應該會減少。
回贈意思: 大新ONE+ 信用卡
要得到信用卡迎新獎賞，通常有所謂簽賬要求，在信用卡迎新優惠指定簽賬期內簽滿指定消費額，就符合資格。 回贈意思2023 以下是幾張主流信用卡迎新簽賬要求，但要特別留意各信用卡的條款，或會列出信用卡迎新優惠某些不符合資格的簽賬，例如電子錢包簽賬等。 申請信用卡的迎新獎賞通常會列明，首先要是成功申請，其次大部分都需要是全新客戶，才符合信用卡迎新優惠獎賞資格。
它無需登記都對屬於「最紅自主獎賞」那 5 大類別的合資格簽賬提供額外 1.2%「獎賞錢」回贈（即 回贈意思2023 3X「獎賞錢」）。 我們只需要在每季憑滙豐信用卡簽滿 HK$5,000 網上簽賬，在該個季度內我們就可以憑卡於網上簽賬都有額外 2%「獎賞錢」回贈（即 5X「獎賞錢」）。 就如之前提及過，要賺取「獎賞錢」除了可申請滙豐信用卡外，就唯有憑滙豐信用卡簽賬了。 我們只要憑卡完成合資格簽賬，即可享基本簽賬獎賞 0.4%「獎賞錢」（即 1X「獎賞錢」）。 有些定期要支付的開支如電話費、水電費、慈善捐款，為了避免因遲交而被罰款，不少人會選用信用卡的自動轉賬服務。
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而對於喜歡直接獲得獎賞，以及慣常小額簽賬的你，現金回贈便最適合不過。 現金回贈信用卡機制相對較為簡單，一般而言，所有合資格簽賬將按現金回贈比率計算，而銀行會直接將回贈金額存至信用卡賬戶，客戶可選擇用作扣減月結單簽賬，變相直接獲得折扣優惠。 有銀行亦會將現金回贈與積分計劃掛勾，以恒生銀行為例，現金回贈將以Cash Dollars形式送出，客戶可自行選擇換領現金券或於特約商戶當現金使用。 市面上大部分信用卡都享有簽賬回贈的優惠，不過那一張簽賬回贈率最優惠、最適合你，就要視乎消費者日常的簽賬類別和主要開支類別。 香港現金回贈信用卡可分為統一回贈率(flat-rate)信用卡回贈信用卡，及按消費類別決定回贈率的信用卡兩類。
除此以外，部分信用卡則以積分方式計算，你可以慢慢累積，直到積分足夠時，才兌換成現金回贈或其他獎賞，但注意信用卡設有不同的積分有效期，稍不留神，辛苦累積下來的積分可能就全部失效。 DBS Omni是星展銀行推出的流動應用程式，你能透過程式管理信用卡簽賬及積分，隨時查閱消費開支。 每次以DBS信用卡/COMPASS VISA消費後，可於DBS Omni以積分扣減任何簽賬。
回贈意思: 申請轉按手續和轉按流程
村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。 丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按，因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，不然有機會需要罰款。 回贈意思 居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。 居屋按揭分為已補地價及未補地價，已補地價的居屋業主擁有完整的業權，因此可以在自由市場買賣；而未補地價的居屋，一部分的業權由政府持有，因此想做轉按，就有較多的限制。 贈與行為一般要通過法律程式來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形式）。 如果一方有贈與意願，而另一方無意接受該贈與的，贈與合同不能成立。
如渣打Simply Cash Visa卡，須於網上銀行兌換現金回贈，而至少現金回贈額須達HK$50 方可兌換。 全新信用卡客戶於首2個月內簽賬滿HK$6,000，即可獲HK$500額外回贈。 網上成功申請，更可享2張免費百老匯院線或AMC Pacific Place戲院電影戲票。
回贈意思: 額外簽賬現金回贈
申請轉按想獲得最優惠利率的話，需要花時間做大量資料收集，再比較各大銀行的轉按利率、現金回贈和罰息期等轉按資料。 如果你工作繁忙， MoneySmart平台就可助你以短時間內取得轉按資料，比較各大銀行的優惠。 ML戶口有兩種方式派息：每月直接派息/ 以存款利息，自動扣減按揭利息或本金。 業主要留意償還按揭的利息支出，可作扣稅之用，所以選擇以扣減按揭本金或利息作ML戶口收息方法，會直接影響貸款人的扣稅額。 沒有，你以此信用卡於任何本地或海外商戶之零售簽賬、現金透支及八達通自動增值均可獲無上限1%現金回贈。 現金回贈是銀行為了在按揭市場招攬更多生意，所送贈的回贈金額，一般是以貸款額乘以若干百分比計算。
- 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
- 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。
- 很多公司做 Marketing 時，只希望看到廣告的人才真正受惠，所以某些優惠需要透過指定連結預訂，或需要預先進行登記才會獲得折扣，直接上官網就不會顯示出來。
- 如渣打Simply Cash Visa卡，須於網上銀行兌換現金回贈，而至少現金回贈額須達HK$50 方可兌換。
- 由於物業是打算出租，只能承造5成按揭，325萬，太太最多可以接到315萬，剩餘款項可以用轉按出來的現金。
- WeWa 銀聯卡基礎現金回贈率0.4%，於旅遊、主題公園、戲院及唱K享4%現金回贈，指定消費商戶包括外賣平台、串流影音平台、網上遊戲消費，可享高達6%現金回贈，是一張主打娛樂及消閒類別的現金回贈信用卡。
如果借款額是490萬元，銀行提供9萬元的回贈（貸款額的1.8%），計算按揭成數時，總貸款額便要算成499萬元（計算還款仍然是以490萬元計算）；也一樣沒有違反指引。 換言之，對於貸款額低於按揭風險指引一定水平的客戶，銀行其實有一定彈性提供略高的現金回贈。 不少人可能以為，銀行按揭現金回贈1%的「上限」出於金管局指引；此理解不完全正確。 金管局在2012年就按揭現金回贈發出指引，認為現金回贈不應過度，否則有違按揭風險指引，因此若果現金回贈金額超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，必須將整筆回贈金額包括在貸款額內。 大新ONE+ Titanium 信用卡本地或海外簽賬均可享無上限1%現金回贈，電子錢包增值亦適用於1%現金回贈，變相免費賺取現金回贈，而八達通自動增值可享0.5%現金回贈，是懶人必備熱門現金回贈信用卡之選。 加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。
回贈意思: 美國運通Blue Cash℠ 信用卡
有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 例如樓價800萬元，假如借款人申請的是標準6成按揭，現金回贈1%，按揭借款額便是480萬元，現金回贈為4.8萬元。 點擊此文章《MoneyHero限時獨家優惠：獎賞換領進度》，你只需點擊所參與的相關活動，即可自動跳至該列表，方便查看進度。
透過轉按，業主可以把聯名物業除名，其中一方便可以重新獲得首置身份，不需要付15%的印花稅。 很多公司做 Marketing 時，只希望看到廣告的人才真正受惠，所以某些優惠需要透過指定連結預訂，或需要預先進行登記才會獲得折扣，直接上官網就不會顯示出來。 Runhotel 會在這個網站，把這些公司的優惠收集起來，方便大家一次過閱覽。
回贈意思: EarnMORE 銀聯卡
現金回贈意思就是發卡銀行將你簽賬的金額乘以回贈率，發還給你以抵銷下次交易。 回贈意思 回贈意思 持卡人以賞分換取的現金回贈，會存入信用卡帳戶，並自動扣減下期月結單的新簽帳/結欠。 比較特別的是按揭保險，無論按揭成數多少，現時一般銀行為按保客戶提供的現金回贈會以6成借款額計算。 例如樓價800萬元物業，借款人申請9成按揭保險，借款額為720萬元，現金回贈1%以樓價6成計，回贈額會是4.8萬元。
信貸評分是作為信貸機構做信用卡批核時其中一項參考資料，共分10級──A至J，當中以A為最高。 除了信貸評分之外，銀行機構或會考慮申請人借貸的風險接受程度、內部信貸評分和申請人的財政狀況與個人資料而決定信用卡申請。 另外，信貸報告裏面的資料，除了一般個人資料同其他信貸查詢之外，其餘資料都會用來計算評分。 很多人都會申請信用卡，但只有少數人知道申請和使用信用卡都有機會影響信貸評分，從而影響未來申請信用卡、貸款的成功率、利率，甚至是信貸金額。
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例如以渣打Simply Cash Visa卡（本地消費1.5%回贈）本地簽賬HK$1,000，就可以獲得HK$15回贈，用戶可選擇用來抵銷部分結欠。 以600萬樓作例，做六成按揭，即貸款額360萬元，現金回贈1%，即3.6萬元，由於比率符合金管局界線，毋須扣除貸款額，物業成交後業主將取得回贈。 再按上述例子，若果現金回贈提升至1.6%，即5.76萬元，由於比率超越金管局界線，貸款額會由原先360萬元，扣減至354.24萬元，意味業主付出首期增加，不過物業成交後業主同樣取得回贈。 若果是工銀亞洲例子，同樣是600萬樓作例子，八成按揭，現金回贈率1.6%，回贈額高達6.48萬元，由於同樣須計入貸款額，實際買家在首期上須有更多預算。 回贈意思 由於物業是打算出租，只能承造5成按揭，325萬，太太最多可以接到315萬，剩餘款項可以用轉按出來的現金。
業主在申請轉按的時候，新銀行一般會附送家居保險，甚至火險作為迎新優惠。 如果業主在舊銀行有保險計劃，是可以申請退保，從而獲得保費退還。 不過如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，就未必能夠受惠於新銀行的優惠。
回贈意思: iPhone 14信用卡現金回贈【10】大新ONE+ Titanium 信用卡
然而，即使是這些「全天候」現金回贈的信用卡亦會有其限制，部份較特殊的消費或未必符合回贈資格，例如繳交保費、學費、水電費以及八達通增值等都是較常不獲回贈的消費項目。 回贈意思 香港有很多銀行推出現金回贈信用卡，然而每張卡的優惠及賣點均有所不同，要尋找最合適的現金回贈信用卡，你可先了解個人生活模式。 回贈意思 另外，主打海外簽帳的現金回贈信用卡會收取外幣交易手續費，扣除費用後可能會降低現金回贈比率，建議申請前要查詢清楚。
回贈意思: 現金回贈 vs 里數：哪種信用卡更適合我？
每間銀行提出的轉按優惠各有不同，個別的按揭利率會較為優惠，部份現金回贈則較高，如果要逐間銀行查問便要花大量功夫。 經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，而且不會向客戶收取費用。 就算套現出來的資金沒有特別用途，亦可以存放在高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），高息按揭存款掛鈎戶口的利息與按揭利率一致，存款額能高達剩餘貸款額的一半。 而且個別銀行的高息按揭存款掛鈎戶口更容許借款人的家人使用。 例如在 2021年5月 時的優惠期內以「獎賞錢」兌換 Avios 便可享額外 25%，如使用滙豐 Visa Signature 信用卡簽賬即可賺取低至 HK$0.95/Avios！
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如果仍有額外現金剩，可以考慮放到高息存款戶口，減少利息支出。 另外，如果原來的銀行未有 Mortgage Link 戶口，業主可以透過轉按，從新銀行取得戶口，將存款存入高息存款戶口，從而減少按揭的利息支出。 回贈意思 另外由於村屋買賣所涉及的文件，比一般樓宇多，例如地段編號、村屋的平面和滿意紙，加上村屋轉按、村屋按揭的個案比較少，因此銀行在審批新按揭時會比較謹慎，業主在轉按需要預計較多的時間處理相關法律手續。 轉按套現是業主請另一間銀行為物業重新沽價，借盡了按揭成數之後，餘額就能夠套現成現金，增加業主的流動資金。 ，回贈 HK$980 餐飲消費額，可以自己選擇想食啲咩。
另外如果業主再罰息期之內轉按，一般需要向銀行支付貸款額一部份，作為賠償。 至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行，原因大多是為了賺取更高的現金回贈，以及隨着物業估價上升，轉按能夠從中套現現金。 一些業主在購入物業的時候會選擇以聯名形式購入，然而這種情況之下，其中一方如果想再購入物業，便沒有「首置」的政策優惠。
交卡數有很多方法，可以直接以網上銀行付款，或者以提款機、支票等方式，另外，PPS繳費靈也可以交不同銀行的卡數，非常方便。 回贈意思 大部分銀行回贈的過數時間都是7天內，最快的滙豐甚至有機會做到即日過數，永隆和恆生就有機會需要長達三星期的時間。
