進入90年代，隨着木屋區清拆、工業北移；五級火宗數較六、七十年代顯著下降，惟1996年的嘉利大廈大火則創下自火警分級制設立後最多人喪生的五級火。 踏入21世紀，政府進行大量防火宣傳教育、巡查和執行大廈消防條例以及大眾普遍具有基本防火與逃生意識，使整個2000年代僅發生一宗五級大火，而2010年代更是首個沒有五級火的年代。 宏昌第一座招租完成後到11月正式入伙，至此房委會的廠廈數目增至全盛時期的17座，可是由於香港工業在這個時候因中國大陸改革開放而呈現北移現象，香港廠廈單位需求開始下降，房委會至此之後便不再興建廠廈[15]。 另一方面，房委會在1989年檢討其轄下廠廈的情況，決議長遠逐步減持廠廈單位，以集中發展公共房屋，結果房委會在清拆一些舊式廠廈之後，旗下廠廈就只剩下宏昌等六處建築[17]。 香港在19世紀中葉開埠初期，人口只有數萬，大火在香港並不常見。 不過於1851年12月28日，在上環下街市（現今蘇杭街一帶）發生一場沖天大火災，除燒死30人外，火場面積還達19萬平方呎，損壞房屋逾400間，火勢更險些蔓延至政治經濟核心區中環。
消防處規定在6分鐘內抵達樓宇密集地區處理火警召喚，並在9至23分鐘內抵達樓宇分散及偏遠地區處理同類召喚[270]。 政府在1987年[271][272]規定新落成的工業或商業大廈必須安裝自動灑水裝置於每層的單位及走廊內，另需設置合符規格的消防喉及火警鐘，而住宅大廈則只需裝設消防喉及火警鐘於走廊裏。 汲取1996年造成41人喪生的嘉利大廈大火教訓，政府開始修例[272]，強制要求新落成兼具一定高度的樓宇必須設有適量的避火層。
長沙灣工業大廈: 大廈資料：香港紗廠工業大廈第一及二期
現場消息稱，事主在元州邨街頭被一名年約40歲女子兜搭，隨對方到附近青山道 一幢唐樓的單位；不料單位為空置，他甫入屋即被推落地，搶去身上財物，女子得手後逃去無終。 幾日之後，房委會正式接受市民申請宏昌第一座的單位，月租連差餉及管理費介乎每平方公尺35.5至67.4港元，因為房委會在同年簡化申請程序及撤銷租用單位數目限制，申請者可租用多於一個單位，甚至可以將全層租下。 申請是以先到先得方式處理，並經由職員協助選擇單位及簽約，最快可在半小時內辦妥[12]。 其中逾四百人排隊索取申請表，房委會辦事處亦接到逾兩百次電話查詢[13]。 據房委會統計，首三日成功租出之單位，分別有322個、151個及133個，即合共606個，佔可予租賃的1,045個單位（比現時的可租賃單位略多）之大約六成。 大多數申請人只租用一個單位，但有些人租了兩至四個，甚至有人一口氣租下大半層約70個單位[14]。
當更嚴重的多人死亡火災發生後，港督或行政長官可委任大法官[273]成立獨立調查委員會去找出意外成因、追究責任及提出改善方法避免同類火災再次發生。 長沙灣工業大廈2023 長沙灣有兩條平行大道：長沙灣道及荔枝角道，而東面住宅區則以青山道、元州街一帶為中心，多線巴士途經區內街道。 長沙灣[註 1]（英語：Cheung Sha Wan）是香港一個海灣，位於九龍半島西北部，行政上屬深水埗區。 由新世界發展的長沙灣甲廈荔枝角道888號宣告竣工，項目取得滿意紙，樓高28層，寫字樓樓面約58萬方呎，累售樓面約75%，其中金融、保險及大專機構約佔一半，包括南洋商業銀行及香港大學專業進修學院等知名機構。 第1、2、3座屬H型工廈，而第4、5座為I型大廈，外型上與第一、二型徙置大廈十分相似，但樓底較高。
長沙灣工業大廈: 大廈資料：億利工業中心
上述已拆樓宇僅第5、10-12及14座設有由OTIS製造的升降機，唯與目前由舊邨重建而成的麗翠苑升降機品牌恰巧相同。 2001年拆咗之後，塊地曾經長時間做過哥爾夫球練習場，後來起咗麗翠苑。 長沙灣工業大廈 新世界早於2017年於區內投得3幅商業用地，包括荔枝角道888號、瓊林街及永康街項目，總可建樓面近200萬方呎，總投資額逾200億，打造區內首個全新大型「甲廈商圈」。
長沙灣工廠大廈第一座因結構問題，於1990年已拆卸[3]，成為一露天停車場。 其餘各座大廈於2001年決定全面清拆，改建公屋[4]，大廈於2003年2月28日全部收回單位[5]，在2005年施政報告中，政府曾提出計劃翻新長沙灣工廠大廈作為創意藝術村[6]，然而已因種種原因擱置。 長沙灣工業大廈2023 大廈於2005年6月開始招標拆卸[7]，2007年3月拆卸，第1、1A及第2座獲納入元州邨第五期，以繼續接收蘇屋邨的拆建戶。 第3、4及第5座則興建學校，作為聖公會聖多馬小學及中華基督教會協和小學（長沙灣）之新校舍，2011年開始遷入[8]。
長沙灣工業大廈: 香港柴灣工業大廈 #2704051 租盤樓盤詳細資料
長沙灣邨於2001年清拆後曾經空置一段時間，2004年10月租予亞洲高爾夫球會（Asia Golf 長沙灣工業大廈 Club）作為高爾夫球練習場[5]、直至2014年4月30日[6]。 而本邨各座地下入囗大堂均設有中式書法不銹鋼蝕刻橫幅一塊，以修飾屋宇裝備控制櫃的空間，它們分別為長欣樓的「物盛民欣」；而長泰樓則為「保泰持盈」。 其中位於長沙灣道789號的第3期地盤，被中國基督教播道會恩福堂於2000年以8300萬元購入，並自資興建播道會恩福堂新址，名為恩福中心，樓高19層，於2004年5月啟用。
據政府產業署表示，該大廈現屬香港特區政府自置物業，是一座一般用途聯用辦公大樓，目前全部單位已經編配給其他政府部門作長期使用[5]。 同時有些政府部門在該大廈租用部份樓面作為倉庫，例如建築署、土木工程拓展署、環境保護署、路政署等[6]，選舉事務處也一度在其貨倉設立後備選舉點票站[7]。 此外，香港海關在該大廈設置檢獲物品貯存倉暨辦公室，亦在那裡拍賣由海關充公的物品[8]。
長沙灣工業大廈: 長沙灣邨
2001年拆卸後，原地皮租予亞洲高爾夫球會（英語：Asia Golf Club），因此，屋邨改於前長沙灣警察宿舍地盤興建，於2010年8月23日動工興建、並已於2013年3月28日完成並於同年8月入伙。 長沙灣工廈由五座無升降機設施的低層大廈組成，政府工務局興建，徙置事務處管理，這是政府徙置計劃的一部分，目的是安置受清拆寮屋及平房區影響的工廠和工場。 香港火災是指在香港轄區範圍內發生，包括陸上或海上，造成嚴重人命損失、火勢劇烈、受影響範圍廣泛、傳媒大篇幅報道、引起社會矚目關注的大火。 火警總數則平均每年約有一萬多宗，造成逾600人死傷[1]，大都屬於家居發生的小型火警。 除了小部份火頭涉及縱火罪行之外，香港大部份火警的起因乃是人為疏忽[1]。 長沙灣工業大廈 由於香港氣候於秋季及冬季受東北季候風帶來的乾燥大陸氣流影響，香港濕度降低，容易釀成火災，但雷擊樹木引起的山火並不常見[1]。
- 其中逾四百人排隊索取申請表，房委會辦事處亦接到逾兩百次電話查詢[13]。
- 新世界早於2017年於區內投得3幅商業用地，包括荔枝角道888號、瓊林街及永康街項目，總可建樓面近200萬方呎，總投資額逾200億，打造區內首個全新大型「甲廈商圈」。
- 2021年5月，房委會公佈已完成相關研究，並擬先將穗輝、葵安、業安及宏昌工廠大廈旗下四座廠廈，拆卸重建成為公營房屋，並將展開改劃為住宅用途程序，預計最快在一年半後清拆，到2031年可以提供公屋單位供市民入住[32]。
長沙灣邨於1963年落成，並由工務局興建，由香港屋宇建設委員會管理，稱為長沙灣政府廉租屋邨（英語：Cheung Sha Wan Government Low Cost Housing Estate）。 及後，屋邨附近的土地亦開始發展成為此廉租屋邨的第二期，後因管理方便而在落成前將第二期分拆為元洲街政府廉租屋邨。 1973年，香港房屋委員會成立後，轉交房委會管理並更名為長沙灣邨。 一般而言，長沙灣泛指蝴蝶谷道至東京街之間的地區，以東京街與菴由(大約由東京街與欽州街之間，是長沙灣與深水埗之過渡段)連接，並與深水埗分隔；與蘇屋及李鄭屋以青山道為界，與荔枝角以蝴蝶谷道為界。
長沙灣工業大廈: 香港紗廠工業大廈第一及二期附近學校
長沙灣工廈由五座無升降機設施的低層大廈組成，政府工務局興建，徙置事務處管理，這是政府徙置計劃的一部分，目的是安置受拆除寮屋及平房區影響的工廠和工場。 長沙灣位於荔枝角和深水埗之間，填海發展前是一個長形沙灘，以長沙灣道位置附近為海岸綫，當地鄉民稱之為長沙灣。 而海旁則有數條鄉村，包括黃屋、李屋、蘇屋、鄭屋、白薯茛及上李屋，長沙灣於清嘉慶年間出版的《新安縣志》已有記載[1][2]。
其餘各座大廈於2001年決定全面拆除，改建公屋[4]，大廈於2003年2月28日全部收回單位[5]，在2005年施政報告中，政府曾提出計劃翻新長沙灣工廠大廈作為創意藝術村[6]，然而已因種種原因擱置。 2021年5月，房委會公佈已完成相關研究，並擬先將穗輝、葵安、業安及宏昌工廠大廈旗下四座廠廈，拆卸重建成為公營房屋，並將展開改劃為住宅用途程序，預計最快在一年半後清拆，到2031年可以提供公屋單位供市民入住[32]。 而目前用作政府貨倉的宏昌大廈，亦可能與宏昌工廠大廈一併被收回發展[33]。 長沙灣工廠大廈（Cheung Sha Wan Factory Estate），落成之初稱為長沙灣徙置工廠大廈，是香港首批徙置工廠大廈，於1957年[1]至1965年間落成[2]，自1973年起由香港房屋委員會管理。 由於長沙灣工廠大廈處於九龍長沙灣主要幹道長沙灣道旁，因此成為該區的地標。 長沙灣工廠大廈於2006年封閉拆卸，現時為元州邨第5期、聖公會聖多馬小學及中華基督教會協和小學（長沙灣）之新校舍。
長沙灣工業大廈: 香港紗廠工業大廈第一及二期附近醫院
宏昌工廠大廈（原第一座）是一座設有升降機的新型分層工廠大廈，鄰近長沙灣蔬菜批發市場及長沙灣臨時家禽批發市場，跟旁邊的宏昌大廈與荔枝角道成縱向排列，目前由房委會直接管理[1]。 大廈採用近似葵涌葵安工廠大廈的設計，但從高空角度鳥瞰樓宇，是像一個拉長了的「雙十」字型，升降機分別設於大廈中央及兩端附翼，而廁所則同時在兩端附翼的升降機大堂旁邊，大廈辦事處設於地下[2]。 根據香港審計署2011年之報告，宏昌工廠大廈樓高11層，出租面積26,086平方公尺，提供1,020個面積為25平方公尺之單位[3]。
2019年8月，港府計劃提交《消防安全（工業建築物）條例》草案，由於宏昌等廠廈均在1987年前興建，所以若條例獲得通過，房委會便需展開大規模改善工程以提升消防標準[29]。 為盡量減少受影響租戶數目及避免新出租單位租戶蒙受損失，房委會於是在同年暫時凍結出租空置工廠單位[30]。 直到目前為止，廠戶依然反對將廠廈重建，要求不遷不拆，呼籲港府不要向他們打主意[31]。 及後，香港房屋委員會亦於舊長沙灣邨原址重建長沙灣邨二期，由安保工程負責興建，工程預計於2019年落成，並易名為麗智邨；2018年4月，房委會將其中四座樓宇撥作綠置居屋苑出售，並再將整個屋邨更名為麗翠苑。 長沙灣邨（英語：Cheung Sha Wan Estate）是香港一個公共屋邨，項目編號為KW01[2]，於1963年至1964年間陸續落成，位於九龍深水埗區長沙灣新填地。
長沙灣工業大廈: 小學
今日（27日）上午10時44分，警員巡經長沙灣青山道發祥街交界，遇到一名老翁求助稱，較早前在一大廈的閣樓單位被女子搶劫，失去一隻價值3萬元的勞力士錶及一隻價值約500元的戒指。 男事主姓劉（79歲）手腳擦傷，由救護車送到明愛醫院治理，警方列搶劫案展開調查。 長沙灣廣場位於長沙灣，不是荔枝角，但因該處的港鐵站稱為荔枝角站，卻使民眾被誤導。
長沙灣是本港製衣及成衣批發基地，長沙灣道和工廠大廈內有多間服裝店專門做批發，亦可以散買，價格較專門店低。 [3]區內工業隨八十年代香港工業北移而息微後，部分改為內地廠房支援辦公室，亦有部分改建為迷你倉或OUTLET特賣場等。 房委會於長沙灣警察宿舍舊址重建長沙灣邨，由中國建築負責興建，工程於2013年落成。
長沙灣工業大廈: 長沙灣
基於區內出土李鄭屋東漢古墓，學者如饒宗頤，呂沛銘推斷東漢時區內已經有居民。 香港政府在1995年承諾，於2001年完成清拆全港296座無獨立廚廁設施的公屋，改善居住環境[4]，長沙灣邨於2001年1月31日起拆卸，大部分居民均安置於鄰街新興建的幸福邨。 全邨共有13座大廈，屬於早期的政府廉租屋邨，單位面積和設計與工務局興建的徙置大廈相似，而且沒有獨立的廁所，並要一至兩戶共用一格設於室外的公共廁所[3]。 香港的火警大多與人為疏忽、自然起火有關，間中亦有蓄意縱火的案件發生。 若火警牽涉人命損失，一般會交由死因庭作聆訊，庭上會裁定死者死於自然、意外或他殺。
- 行政長官林鄭月娥透過《2019年施政報告》及《2020年施政報告》建議房委會將旗下廠廈重建為公屋，當中位處麗翠苑、宇晴軒等「西九四小龍」附近的宏昌，有媒體認為最具重建潛力，而且重建後至少可以興建三座樓宇及提供逾千個單位[24]。
- 今日（27日）上午10時44分，警員巡經長沙灣青山道發祥街交界，遇到一名老翁求助稱，較早前在一大廈的閣樓單位被女子搶劫，失去一隻價值3萬元的勞力士錶及一隻價值約500元的戒指。
- 20世紀下半葉，隨着消防條例改善及市民的防火認知水平不斷提昇，多人罹難的火警開始減少。
- 長沙灣工廠大廈（Cheung Sha Wan Factory Estate），落成之初稱為長沙灣徙置工廠大廈，是香港首批徙置工廠大廈，於1957年[1]至1965年間落成[2]，自1973年起由香港房屋委員會管理。
- 長沙灣工廈由五座無升降機設施的低層大廈組成，政府工務局興建，徙置事務處管理，這是政府徙置計劃的一部分，目的是安置受清拆寮屋及平房區影響的工廠和工場。
當局為免影響中環一帶，駐港英軍決定採用100磅烈性炸藥炸掉上環附近的房屋，剩下的廢料用來填海，該地居民被迫移到石塘咀，而廢墟則開闢了蘇杭街。 1868年政府頒佈消防條例，組織第一支正規義勇消防隊[2]，此前的救火工作由駐港英軍及警察負責。 踏入20世紀，香港開始發生傷亡慘重、引起社會矚目關注的大火，或與人口劇增、人們生活方式容易釀成火災與及消防條件不足有關，單在1901至1950年，已發生10宗造成幾十甚至過百人喪生的火災。 20世紀下半葉，隨着消防條例改善及市民的防火認知水平不斷提昇，多人罹難的火警開始減少。
長沙灣工業大廈: 清拆重建
2003年上述的縱火案發生後，馮檢基本人更批評該處空置率高及管理困難，建議立即收回該處重建發展[25]。 除造成多人殞命的火災較易警惕大眾外，消防處在1964年2月1日仿傚美國[68]開始實行火警分級制度，以顯示火勢規模及所需的救援程度。 第一及二級較輕微，亦是大多數火警接報後最先給予的評級，三級或以上通常被媒體稱為大火。 1960年代中至70年代初，香港經常發生五級大火，每年平均有數次，其中以1971年最嚴重，創下一年內達7宗的最高記錄，72年亦有5次，70年代後期稍為減至每3年二或三宗。 長沙灣工業大廈2023 此段時期正值香港工業興起，大火通常在防火設備不足，儲存過多易燃品之工廠大廈發生。 80年代再度陷入火災高發期，1981年的五級火警中，過半數發生在木屋區。
宏昌工廠大廈在1984年11月由香港房屋委員會建成，為區內及附近地區提供適合中小型工業發展的工廠，以應付當時小型工廠單位的殷切需求[9]。 房委會前身徙置事務處自1957年10月開始發展徙置工廠大廈，以吸納俗稱「山寨廠」的家庭式工業及小規模工場，令到政府廠廈單位大增，不少小型廠戶都因這些單位而受惠[10]。 1960年代初，香港政府在長沙灣填海，而工廠的原址是用作沙倉用途。 宏昌工廠大廈原設有第一及第二座，兩者皆有11層高，其後前政府物料供應處購入第二座作為九龍總部及政府物料倉庫，並易名為宏昌大廈（英語：Wang Cheong Building；門牌號碼荔枝角道783號）。 至於原本的第一座仍作出租用途，提供逾一千個小型工廠單位，出租面積約2.6萬平方公尺，進駐的廠戶業務多元，主要為工程、裝修、印刷、蒸籠及紙製祭品製作等。 行政長官林鄭月娥透過《2019年施政報告》及《2020年施政報告》建議房委會將旗下廠廈重建為公屋，當中位處麗翠苑、宇晴軒等「西九四小龍」附近的宏昌，有媒體認為最具重建潛力，而且重建後至少可以興建三座樓宇及提供逾千個單位[24]。
長沙灣工業大廈: 香港紗廠工業大廈5期- 香港九龍長沙灣長沙灣道760-762號
以下是香港開埠以來造成最少10人死亡[3]的火災，包括二戰期間唯一僅用燃燒彈空襲所造成的純火災事件。 消息一出即引起宏昌工廠大廈的廠戶反對，他們其後成立「宏昌事件關注組」，擔心如果廠廈要清拆，他們難以找到區內相近租金的私營工廠單位，以及令工人失業及損失生意，政府做法等同扼殺中小型企業的生存空間[26]。 長沙灣工業大廈2023 他們聯同民協成員在6月到城規會請願以表達關注，要求將宏昌的土地用途改回廠廈落成當初的工業用途[27]。 城規會後來在同年10月開會討論《長沙灣分區計劃大綱草圖》，廠廈代表出席會議及重申反對將該用地改為休憩用途，曾經建議重建廠廈的馮檢基，批評港府只懂保護政府用地（指宏昌大廈政府倉庫），而對廠廈下手[28]。 當時房委會代表強調，暫未有計劃將宏昌拆卸重建，即使政府改劃土地用途，也不會影響廠廈租賃和日常運作[20]。
長沙灣工業大廈: 香港大廈搜尋
然而長沙灣及深水埗一帶有很多誤以「長沙灣」或「深水埗」甚至「荔枝角」命名的建築物（包括港鐵站），容易令人混淆。 例如位於長沙灣的深水埗運動場；及位於長沙灣工業區內長沙灣廣場地底的荔枝角站，甚至深水埗區議會三個以荔枝角為名的選區位於長沙灣之內。 另外位於深水埗南昌站的富昌邨，施工時命名為「長沙灣西邨」（另一說法是「南昌西邨」）。 另外，現今區內居民普遍視菴由(大約由東京街與欽州街之間，是長沙灣與深水埗之過渡段)，為深水埗一部分，並不視其為獨立地方。 至於宏昌大廈（原第二座）曾經是前政府物料供應處的九龍區總部，面積約為2.81萬平方公尺，設計跟宏昌工廠大廈一樣[4]。
