資料顯示，該地王剛以172.88億元成交，創香港史上最貴住宅地王，單計樓面地價已達17,501元，市場預料未來開售價或可達每方呎3.5萬元；而同區匯璽今年3月賣出的970伙，平均呎價亦高達約2.2萬元。 幾乎可以肯定這個大型居屋將來出售時呎價過萬。 凱樂苑位於南昌站荔盈街3號（中原樓市片區：南昌站）。 記得大半年前初初入伙的時候，筆者都有去睇過，周圍乜都冇，交通方便，但生活配套就好唔方便，最近重臨舊地，變咗好多！ 南昌站屋苑 最重要的當然是大型商場V Walk開幕，好大、好靚，未完…如果覺得商場的店舖消費高，有行人天橋直駁對面馬路的南昌薈，原為南昌邨的商場，有街市及快餐店等，改頭換面，升格不少。 最近市場負面因素一籮籮，呎價去到2.4萬，入飛量仍然強勁。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。 銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 【白居二2022】假如你是持白表人士，未能購買到政府推出的一手新居屋，可以考慮轉移至居屋第二市場物色單位。 但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。 本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。
南昌站屋苑: 物業編號: C372058 (代理提供)
屋苑設有57個車位及5個電單車車位的地庫停車場、人車分隔的休憩用地，附設社區農場、多用途廣場等設施，並設升降機樓及行人天橋連接對面的海達邨及其附設的社區設施。 當中花園部份用地前身為原發祥街西遊樂場，園景設計師將球場的石屎地加以利用，重新鋪設地面。 鄭運就又指，3月至今該屋苑僅錄一宗成交。 屋苑現時有約200個放盤，上述同類型的四房單位最平亦叫價3,200萬元起。 南昌站上蓋屋苑匯璽，罕有錄帳面大幅貶值近26%的成交。 利嘉閣分區董事鄭運就表示，匯璽5A座中高層C室，新近以2,800萬元沽出，較2018年9月買入價3,769.1萬元，帳面蝕約969.1萬元，貶值近26%。
項目將會設有逾30萬呎的大型商場V Walk，且預計於明年落成及啟用，將為區內提供更多餐廳及各類型商戶及電影院。 居屋 即將開售，是次政府推出3個屋苑，分別是位近南昌站的長沙灣 凱樂苑 ，位於啟德的 啟朗苑 南昌站屋苑2023 ，及位於東涌的 裕泰苑 。 3個項目哪個比較吸引，各自有何生活配套及特徵？
南昌站屋苑: 樓盤編號# 2560484
MoneySmart將以一連三篇文章，為大家詳細比較。 入伙初期，原開辦往來海盈邨至深水埗白田邨的新巴702B線遲遲未開辦，令海盈邨及凱樂苑住戶前往深水埗等地區相當不便。 即使702B於海盈邨入伙後一年半後開辦（開辦日期：2020年7月27日），但服務時間有限，未能完全惠及當區居民。 凱樂苑是目前深水埗區最南面及最近海的居屋屋苑，但距離深水埗區主要地區，如荔枝角工貿區、長沙灣舊區及深水埗等地相對較遠，一般需要20至30分鐘的步行才能往返本屋苑至三地。 相反，本屋苑與南昌站B出口，沿凱樂大道步行，只是相距4至8分鐘的步程。 其中最大的爆發點，是位於匯璽前方的臨海地皮高價賣出，樓面呎價逾1.7萬，我們的團隊自己都有做收購重建，都知道米貴，計埋建築成本及利潤，估計賣價逾3萬才有賺。
- 入伙初期，原開辦往來海盈邨至深水埗白田邨的新巴702B線遲遲未開辦，令海盈邨及凱樂苑住戶前往深水埗等地區相當不便。
- ）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，與鄰近的海盈邨屬於同一個項目，唯本屋苑項目編號為SP17。
- 凱德苑發祥街西5號，只有一座大廈，合共814個單位，單位面積由279平方呎至522平方呎，售價由194萬元至435萬元。
- 凱德苑預計落成日期為明年10月31日。
以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 屋苑設有兒童遊樂區、羽毛球場、園景設施、停車場和露天汽車停車位。 南昌站屋苑2023 而在凱碧閣地下的東華三院譚錦球伉儷幼稚園，已於2020年9月開課。 屋苑不設商場及任何店鋪，但鄰近有多個商場（包括：海盈邨地下商店、海麗商場、西九四小龍商場、南昌站V Walk及南昌薈）方便居民購物。
南昌站屋苑: 樓盤編號# 2561882
而凱碧閣外牆與行人路之間的裂縫，也是與閘閥室底下的部份泥土流失有關。
不過，隨著眾多大型私樓項目落成，預計將為區內帶來更多的娛樂設施及商場。 此外，毗鄰興建中的公屋地盤內亦會提供室內體育館及圖書館等設施，亦有街市、商舖及食肆等。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
南昌站屋苑: 樓盤編號# 2559557
同樣有機會呎價過萬元的長沙灣居屋，政府將地段暫稱為「長沙灣副食品批發市場5號地盤」，擬興建5座38至41層高住宅(包括1層大堂樓層)，總樓面約159.11萬方呎，涉及約2,500伙。 由於規模龐大，項目將分成兩期發展，第一期落成時間為2018或2019年，涉及800伙，第二期落成時間預計2019年或2020年，涉及1,700伙。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。 由於梅窩銀河苑未有單位放盤，在此不介紹。
地鐵上蓋商場V 南昌站屋苑2023 Walk定位高檔，已吸引嘉禾院線、茶木、牛角燒肉、多間台式搖飲店等「排隊食肆」進駐，舖位逾150間。 除了V Walk，由屋苑走往荔枝角私樓「四小龍」一帶，也有街市、日式超市等配套。 南昌站屋苑2023 凱樂苑位於荔盈街3號，由房委會發展，屬居者有其屋，於11/2018入伙。 凱樂苑共有5座，提供2,526個單位。 深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 匯璽,凱樂苑,維港匯。
南昌站屋苑: 南昌站上蓋 呎價2.4萬 匯璽抵唔抵買？
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社區康體設施方面，雖然凱德苑不設會所，但區內亦不乏康樂設施，由項目步行大約10分鐘，便可到達南昌公園及深水埗公園。 同時鄰近正興建公屋海達邨，屆時會提供商場設施，包括酒樓、街市、超市等，同時亦會提供體育館及圖書館等康樂設施，地盤預料2020年至2021年分階段落成。 南昌站屋苑2023 南昌站屋苑2023 此外，附近亦有不少康樂設施步行可達，例如深水埗運動場、長沙灣體育館、南昌公園、深水埗公園及深水埗公園游泳池等。 住戶日後倘多花時間，20分鐘內的步程便是深水埗鬧市，有多家地道食肆可選擇，亦有區內知名的電腦用品商場，非常熱鬧。
南昌站屋苑: 地產博客
屋苑於2016年獲綠色建築議會頒發「綠建環評社區」先導評估項目最高級別的鉑金評級。 ）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，與鄰近的海盈邨屬於同一個項目，唯本屋苑項目編號為SP17。 南昌站屋苑 屋苑位於香港九龍長沙灣荔盈街3號，鄰近南昌站及長沙灣副食品批發市場。 屋苑由房屋署總建築師（一）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為精進建築有限公司（連同海盈邨一樣是該公司首次承建的房委會項目）。 根據香港運輸及房屋局資料，該屋苑市值地價總額接近100億港元，是自2014年香港復建居屋後最高市值的資助房屋項目。 麗翠苑位於長沙灣荔枝角道608號（中原樓市片區：長沙灣）。
位於奧運站，旁邊的商廈雖不及ICC，但有匯豐大樓、中銀大樓，筆者在區內的收租樓，租客很多都是Banker，而且是外國人居多，質素甚高。 區內雖然有公屋居屋，如海富苑、富榮花園等，但比例不多。 本身間隔入大門口對正廁所門，感覺很差，而比例上廁所面積比較大，但唔實用，廚房唔夠大，需要雪櫃擺出廳外，所以設計上推倒重來將全部牆身拆去重新規劃。 凱德苑發祥街西5號，只有一座大廈，合共814個單位，單位面積由279平方呎至522平方呎，售價由194萬元至435萬元。 從模型可見，該單位開門後雖然面向大廳，不過開門後左邊呈斜角形狀，亦難以放置家具。 其中，包括由新地發展的南昌站上蓋，已屆現樓的匯璽及匯璽II。
南昌站屋苑: 樓盤編號# 2562890
有住戶發現凱瞳閣10至37樓外牆呈現大幅鐵銹漬，而外牆的熱水爐外罩及部份外露的喉管都出現銹蝕問題。 住戶投訴了5次，擔心為期1年的保養期屆滿後，業主要自費處理。 有驗樓師估計是因熱水爐排氣喉底部有滲漏情況，以及外罩沒有用不銹鋼物料，在長期滴水或遇有腐蝕性物料侵蝕下，導致流出銹水，並污染外牆。 而新居屋所用的物料較差，故出現金屬老化的問題。 房委會指出，管理公司曾進入有關單位檢查，確認外牆喉管正常，沒有滲漏或破損情況。 估計是住戶在使用清潔劑時所造成，是次事件與施工或物料質量無關。
此外，屋苑西面深旺道另一邊，正興建公屋「海達邨」，有四幢住宅大廈，雖會影響凱德苑景觀，但該屋邨會提供公共運輸交匯處、街市及康樂設施，方便居民。 凱德苑東南及西北方均是學校，相對較矮，東南距離富昌邨及西北距離西九四小龍，都有約200米，因此景觀仍開揚。 不過西北及東北面的貨倉將拆卸發展，興建8幢、各44層高私樓，因此買向東南單位較有景觀保證。 估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
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刺激買家追價入市，再加上2018年樓市瘋顛，呎價2.4萬仍然賣個滿堂紅，部份靚單位，呎價更逾3萬！ 最大的問題是…當時奧運站二手呎價都是2萬中，南昌站貴過奧運站？ 凱德苑是一個單幢居屋項目，提供814伙，售價介乎195萬至435萬元；入場費是今期居屋銷售計劃第二貴，僅次於325萬元的何文田冠德苑。 屋苑與南昌站相距約5分鐘步程，往返港島及新界西非常方便，未來沙中線通車後，於南昌站乘搭現時的西鐵線，更可免轉車前往啟德及馬鞍山。 房委會將於今年推售新一期居屋，6個屋苑合共提供4,871伙單位，分別位於將軍澳雍明苑、何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。 凱德苑距離港鐵南昌站僅五分鐘路程，但沿路無遮掩，雨天及炎夏時或相對辛苦。
南昌站屋苑: 鄰近南昌站 港鐵無壞車屬方便
筆者不是代理，實話實說，個人覺得這個價錢確實比較貴。 海達邨與上一期居屋凱樂苑相隔一條西九龍公路，臨海便是曾榮登「地王」的興華街私人住宅項目。 附近一帶全面發展後，相信生活設施將非常完善，而南昌站上蓋的私人住宅項目商場「V WALK」今年內便會率先開幕。 於長沙灣發祥街西的凱德苑，與上一期發售的居屋凱樂苑僅兩街之隔，曾締造「地王」的興華街私人住宅項目就在附近。 房委會推出新一期居屋，今日起表受申請。
南昌站屋苑: 深水埗/南昌站
六個新屋苑中以長沙灣凱德苑交通最方便，距離港鐵南昌站僅五分鐘路程，附近亦即將設有大型商場進駐，並有街市等，生活設施齊全。 凱德苑預計落成日期為明年10月31日。 目前，南昌站附近居民的生活所需，多半需依賴富昌邨商場、長沙灣及深水埗區的生活配套。
MoneySmart即提出幾點，或許值得大家深思。 有媒體曾以「海景居屋王」形容凱樂苑，原因是項目正正面向昂船洲外海。 然而，凱樂苑對出，同樣興華西街的大型住宅地皮，該地皮已於2017年由信和置業等財團以172.88億港元投得；另外，新地同年投得的酒店地皮亦在外，未來項目建成後，將遮擋中底層部份海景。 南昌站屬西鐵線轉車站，至香港站只需約10分鐘，再配合深旺道及富昌邨周邊的公共交通系統如巴士等，交通可謂四通八達。
南昌站屋苑: 樓盤編號# 2561683
麗翠苑的實用面積由184呎至452呎。 長沙灣凱德苑以單幢式設計，合共提供814伙，平均呎價7,783元，售價介乎195萬至435萬，是6個項目中入場費第二貴的屋苑，僅次於冠德苑的325萬元。 該項目有逾7成、即580伙單位的實用面積介乎376至425平方呎，另外156伙單位的實用面積介乎487至522平方呎，亦有78伙實用面積介乎278至289平方呎，預計落成日期為2020年10月31日。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 地皮位置同樣相當優越，位於長沙灣興華街西地王的後方，鄰近南昌站。
