如果他們認為自己無法獨自處理事件，就會致電物管部門的主任尋求協助。 住宅物管相對可以更準時放工，不過由於業主 ( 等於管理業最大的老闆 ) 眾多，入行前後都要注意：業主就是客人，物管同事需要有出色的「湊客」技能，才能令他們住得舒服安樂。 住宅分公盤 ( 公屋 ) 和私盤 ( 私樓 )，兩者最大分別就係「業主」唔同。 公盤的業主是香港房屋委員會，而房委會內負責管理公屋既的就是房屋署；私盤的業主數量視乎屋苑規模，單幢物業較少伙數，但大型屋苑逾千伙、甚至逾萬伙都有。 大家千祈唔好以為物業管理 ( 下稱物管 ) 淨係得看更同保安，其實呢一行係有好多唔同崗位嘅人同心協力。
企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。
物業管理牌照有咩用: 查看完整版本 : 有關一級物業管理牌照
如申請人在提交申請前曾於香港以外的國內其他地方（即包括內地、澳門及台灣）從事物業管理工作及緊接該工作之前於香港從事物業管理工作，申請人可先理解本例子，然後按自己情況計算可被計算的年期範圍。 「物業管理工作經驗」是指位於香港的物業提供物業管理的全職工作經驗，而該等工作經驗必須涉及提供兩個或以上類別的物業管理服務。 「物業管理工作經驗」指在位於香港的物業（不論有公契與否的物業）提供物業管理的全職工作經驗，而該等工作經驗必須涉及提供兩個或以上類別的訂明物業管理服務工作經驗。
唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 凡曾修讀相關課程而合格者，可申請免修，每學員最多可申請免修兩個科目，申請免修費用每科為港幣二百五十元。 物業管理牌照有咩用2023 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 物業管理牌照有咩用2023 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。
物業管理牌照有咩用: 課程目標及特點
第三級（最為廣義定義，包含第一、二級項目）：包含物業管理經營顧物、物業開發租賃、物業金融及物業投資管理等。 按照學院學費退還的政策，除申請不獲接納或所選的課程取消外，所有已繳學費恕不退還。 隨著網上睇樓普及，拍片介紹單位或社區配套越來越流行。 總之，做地產是為自己做生意，除了要知盤熟價，還要找方法開單。 另外還有一手市場，有新盤即將推出時要記熟樓盤資料及價單，預先參觀示範單位，有時發展商會與前線同事開會，講解樓盤賣點及提供一切支援。 物業管理牌照有咩用 做地產經紀，要做到「知盤熟價」才夠專業，簡單來說，要掌握區內成交數據及手頭上放盤，所以做地產經紀很重視與業主打好關係，這個可於入行後累積，但入行前也可以好好準備。
如物業管理公司提供多於一個類別的物業管理服務便須持有物業管理公司牌照。 物業管理人若獲須持牌物業管理公司委任，就提供於某一物業的物業管理服務擔任管理或監督角色，須持有物業管理人牌照。 其餘的物業管理人員（即並非擔任管理或監督角色的人員）則無須持有物業管理人牌照。
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F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。 B 持牌物管公司須就每一個其提供物管服務的物業建立管理團隊架構並擬備一份管理團隊架構圖表，讓員工知悉其管理團隊架構，以助執行職務及匯報工作。 「持牌人」一詞是指物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時 物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照的持有人。 「持牌人」一詞是指持有以下牌照的人士：物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照。 （四） 監管局正詳細研究於公眾諮詢期間收集到的意見，以期完善發牌制度，務求使該制度能平衡行業發展及規管需要。
註：就符合工作經驗準則而言，於物業的附屬設施所提供其他類別的物業管理服務不會被視為第5類別的物業管理服務。 物業管理牌照有咩用 K 如持牌物管公司將全部或部份的物管服務分判給分判商或服務提供者，則該持牌物管公司須對有關分判商或服務提供者作出合適的監督，不論有關分判商或服務提供者是否持有物業管理公司牌照。 可以申請的牌照\\考試EAQE（大牌考試）SQE（細牌考試）地產代理✓地產營業員✓✓總的來說，EAQE的內容和功能都會比SQE多。
物業管理牌照有咩用: 物業及設施管理專業文憑課程
假設你年滿十八歲，具備中五或同等程度學歷，同時符合地監局所規定的適當人選，接下來需要做的是在資格試中考取合格分數。 上述院校正申請課程可獲發還持續進修基金款項的課程名單內，當局表示課程將於今年第4季內開展，課程地點包括港島、九龍及新界。 至於邊類型盤比較好做，邊間公司比較好做，係無一定答案，因為物管係人的工作，好唔好做係視乎你遇到D咩同事同客，好難過邊間公司好做唔好做 (講真，40幾歲人先失業就唔好咁多要求.......) ... 利害關係登記冊或包含《個人資料（私隱）條例》所定義的個人資料。 閣下查閱此成員的登記冊時，已知悉上文所述有關登記冊之目的，並承諾不得將登記冊內個人資料用於其他目的。 《物管條例》並無說明設立及維持利害關係登記冊之目的。
我們會敦促監管局在擬備發牌規管的執行細節時，充分考慮有關意見。 物業管理牌照有咩用2023 同學可到相關機構實習，擴闊視野，累積實際工作經驗，為加入測量及物業管理專業作好準備。 目前，本課程學生正獲得數間相關具規模的機構提供實習機會。 房地產是香港經濟發展的基石，與民眾的生活更是息息相關。 社會的急速發展亦構成了對房屋建設的龐大需求，以致從事測量及物業管理的人數不斷增加。
物業管理牌照有咩用: 物管公司牌照申請常見問題
公司享有以有限法律責任經營業務的好處，同時也必須履行責任，遵從《公司條例》(香港法例第622章)各項條文的規定，包括按時向公司註冊處處長披露和申報指明的公司及其高級人員和股東等資料，以及申報這些資料的更改。 物業管理牌照有咩用 公司每名高級人員均有責任確保公司遵從有關條文的規定。 物業管理諮詢顧問公司：針對物業軟、硬體建置、使用及維護，提供業主、業主委員會或政府機關相關之管理規劃、諮詢及顧問服務之公司。
- 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。
- 如來自應課稅物業的收入，已包括在你所得的利潤內評定利得稅，或物業由業主自用作業務用途，則已繳付的物業稅可從已評定的利得稅內扣除。
- 第三級（最為廣義定義，包含第一、二級項目）：包含物業管理經營顧物、物業開發租賃、物業金融及物業投資管理等。
假如已順利考獲牌照，恭喜您，意味著離入行賺錢只差一步，這一步要考慮的是去哪一間行、做哪一區，以下分析綜合千居不同代理意見。 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公布考試成績的考生，同時會以平郵方式把成績單郵寄給考生。 從報考到正式考試日期，通常只有一個多月時間準備，想合格就必須勤加溫習，不要以為單憑常識足以應付，試題中涉及多種法例、執業常規及操守守則，容易混淆。
物業管理牌照有咩用: 地產考試 EAQE SQE 溫習範圍/ 考試範圍
（一）《物管條例》旨在規管經營提供物管服務業務的公司，以及在這些公司中，就該些公司提供的物管服務擔當管理和督導角色的從業員。 業主立案法團（法團）履行《建築物管理條例》（第344章）和該條例下的工作守則等的職責，並不等同經營提供物管服務業務，因此法團（以至法團的管理委員會）不是物管公司，而管理委員會的委員亦不是物業管理人，均非《物管條例》的規管對象，毋須領牌。 本課程為有志投身測量及物業管理專業的同學提供全面的專業訓練，課程內容涵蓋層面廣泛，包括測量（主修產業測量、物業設施管理測量）及物業管理兩大專業範疇。
【物管業發牌】物業管理業發牌制度自實施以來，物業管理業監管局一共接獲逾2,300宗牌照申請預約及共發出超過1,000個物業管理人及物管公司牌照。 物業管理牌照有咩用2023 監管局已於《物業管理服務（發牌及相關事宜）規例》（第626B章）（附屬法例）訂明，為提供於該附屬法例下訂明的服務類別的物業管理服務所附帶及必要的物業管理服務，會被視為只屬於該類別的物業管理服務。 當提供某一類別的物業管理服務時（「主項服務」），或會因施工慣例或工序的標準做法而有時必要地涉及其他類別的物業管理服務。 物業管理牌照有咩用2023 在此情況下，該等其他類別的物業管理服務會被視為該主項服務的附帶服務。 根據《物業管理服務（發牌及相關事宜）規例》（第626B章）（《規例》）規定，停車場管理服務屬物業管理服務類別5：「關乎物業的設施管理—管理物業的附屬設施服務（類別3：「物業的維修、保養及改善」的物業管理服務除外）。 」根據上述《規例》規定的7類物管服務，詳情請按此。
物業管理牌照有咩用: 專業資格
根據以上的定義，舉例而言，就公契中所指的在相關物業中佔有不分割份數的車位，假如該車位的業主，相對於同一座建築物其他各個部分的業主或佔用人而言，乃有權享有該車位的獨有管有權，則就《物業管理服務條例》而言，有關車位便屬一個單位。 如申請人在提交申請前曾於香港以外的國內其他地方（即包括內地、澳門及台灣）從事物業管理工作及緊接該工作之前於香港從事物業管理工作，申請人可先參考本例子，然後按自己情況計算可被計算的年期範圍。 若申請人在計算年期範圍有疑問，可將提問電郵至作出查詢。
監管局主席謝偉銓表示，此安排提供彈性，讓申請人可按自己情況及預算成功完成指明課程的時間，選擇合適的牌照有效期及繳交相應費用，以避免繳付多於需要的牌照費。 如有關次承判物業管理公司除管理停車場（停車場管理屬物管服務類別5，即關乎物業的設施管理）外，有涉及向停車場所在的物業提供兩個或以上類別的物業管理服務，則有關次承判物業管理公司須要持有物業管理公司牌照。 如有關公司作為承租人只是租用相關停車場作其經營提供泊車服務的業務，但並沒有向停車場所在的大廈提供兩個或以上類別的物業管理服務，則有關公司毋須持有物業管理公司牌照。 如有關公司除提供類別5的物業管理服務外，亦為停車場所在的大廈提供其他任何一個類別或以上的物業管理服務，例如類別3：「物業的維修、保養及改善」，則有關公司便須持有物業管理公司牌照。 就於停車場提供維修、保養及改善等服務是否會被視為提供涉及類別3的訂明物管服務，可參考常見問題第 35 條。 如業主或業主組織聘用了物業管理公司提供物業管理服務，而其以業主或業主組織身份監察這些公司的服務，並不會被視為經營提供物業管理服務業務。
物業管理牌照有咩用: 申請臨時物業管理人牌照 8月1日起可選擇牌照有效期
持牌人分為一級持牌人與二級持牌人，前者需有學位或同等學歷，後者需有副學士和文憑學歷。 物管公司轄下管理的屋苑伙數愈多，就需要聘請更多持牌人，所以有學位傍身，考獲牌照，可說是將來順利升職的入場券。 物業管理牌照有咩用 金錢服務經營者牌照系統提供全面的網上服務，包括便於使用的線上申請牌照的批給/牌照續期、加入董事/最終擁有人/合夥人或新的營業處所、遞交定期申報表、網上查詢牌照的申請結果/進度，以及查閱持牌人登記冊。 會議中，物管同事除了做會議記錄，也要提供專業意見，協助業主處理屋苑各種疑難雜症，無論係大事如換管理公司和大型維修，定小事如保安加人工和園藝佈置，他們都要瞭如指掌。 打理物業設施所需要的人力物力極其可觀，過程中又實在有太多繁瑣細節，如果業主要親自逐一跟進，恐怕會疲倦不堪，因此，業主就會聘請物業管理公司幫手，出心出力去管理他們居住和使用的物業。
物業管理牌照有咩用: 物業管理
註4：一般而言，副學士學位、文憑或同等學歷必須符合香港資歷架構第4級或以上並具有最少90個資歷學分。 註5：「可接受的資歷」包括於香港資歷架構「過往資歷認可」機制下獲取物業管理業能力單元組合屬第四級的資歷證明書五張（當中必須包括「客戶服務管理」的資歷證明書）。 「物業管理業監管局指明課程」（「指明課程」）是在《物業管理服務條例》（第626章）（《物管條例》）的附屬法例實施後的三年過渡性安排的課程。 他們在臨時牌照的有效期屆滿前完成「指明課程」，便可毋須符合有關學歷及／或專業資格的持牌準則而申領正式物業管理人（第1級）或（第2級）牌照。 在發牌制度實施後首三年（即2020年8月1日至2023年7月31日）為過渡期，期間具備所須的就香港的物業提供物業管理服務擔任管理或監督角色的工作經驗但未能符合有關學歷及／或專業資格的持牌準則的個人可申請及獲發臨時物管人牌照。 物業管理牌照有咩用 如在臨時牌照的有效期屆滿前完成監管局的指明課程，該物業管理從業員便可申請正式牌照，而無須符合有關學歷及／或專業資格的準則。
物業管理牌照有咩用: 物業稅─業主須知
物業管理對維護居民生活質素和物業價值起著重要的作用，隨着政府為物業管理公司及從業員設立發牌制度，正式規範房管從業員的基本資格必須具備相關的專業學歷和經驗，物業管理亦正走向更專業。 這個行業不斷增長，對擁有物業管理相關知識的專業人士的需求將會越來越殷切。 首三年過渡期內，能符合指明物業管理工作經驗但並無相關學歷及／或專業資格的物管人均可申請臨時牌照。
