不過，如果選購單位在700呎以下的買家，則不宜採用「360天付款辦法」而應該直接選用「輕鬆付款辦法」，因為兩者的折扣額是完全相同，但「輕鬆付款辦法」則屬於細單位的建築期付款辦法。 買家在售樓處現場簽臨約支付了5%後，五天後簽署正式買賣合約，並在簽署臨約後的120天加訂5%後，餘額90%可在入伙時才找清。 此時買家眼前有兩個選擇， 可以考慮自己支付40%首期，而餘額則向銀行承造60%按揭；又或者選擇二，就是選用按揭保險上會。 一如以往，五種付款辦法的折扣額也不盡相同，愈早成交的可獲取的折扣額最高，反觀愈遲上會的可獲取的折扣額愈低。 LP10共提供了兩房、三房及四房戶型，其中兩房共有458個單位，面積由 呎，佔全盤約一半，當中會細分「兩房一套連儲物室」(84個)、「兩房連工人房及工人廁」(41伙)、「兩房一套」(83個)、「純兩房」(250個)。 至於三房及四房分別設有290間及83間，其中三房可再細分「三房一套連儲物室」(82個)、「三房一套連工人房及工人廁」(84個)。
該單位實用面積1,382方呎，連1,115方呎天台、432方呎平台，呎價31,027元，成交價及呎價均創項目新高紀錄。 美聯物業劉卓豪表示，日出康城MALIBU本月暫錄5宗成交個案，平均呎價18,139元，其中有2房連天台特色單位累減近3成，以855萬元易手，原業主持貨超過4年，連洗費料蝕逾百萬元。 中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，日出康城MALIBU 3A座中層D室，實用面積約370方呎，採一房間隔，望西北海景。
康城樓價: 日出康城樓價月內呎價3度跌穿1萬元
原業主2018年3月以613.6萬元一手購入，持貨約3年半，帳面獲利206.4萬元或約34%。 旭輝預計，去年度虧損介乎130至140億元人民幣，前年度則錄得盈利近123.3億元。 公司又預計，核心虧損介乎51至56億元，前年同期則為盈利72.8億元。
單位業主原於本月初以950萬元放盤，最新以920萬元將單位易手，不足半個月累減30萬元或3%，實呎18,400元。 原業主2018年9月以702萬元向發展商一手購入，剛滿3年額印鬆綁即沽貨，帳面獲利218萬元或31%，買家為外區上車客。 目前，維景灣畔樓齡約17至20年，實用呎價約16,700元，發展商為太古及新鴻基地產，加上處港鐵觀塘線尾站，不論鐵路或陸路交通均具優勢。 康城樓價 此外，將軍澳藍田隧道東接將軍澳寶順路，最就近屋苑為將軍澳中心，現時實呎約16,700元，樓齡約18年，同區樓齡較新的屋苑實呎達17,000至20,000元。 隨著將軍澳交通配套升級在望，除了日出康城，調景嶺的維景灣畔及將軍澳站旁的將軍澳中心，升值潛力亦不容忽視。 居屋方面，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，唐明苑唐輝閣高層02室，實用面積約597方呎，三房大廳間隔，座向東北，望內園景。
康城樓價: 地產經紀
在跨灣橋通車後，可連接日出康城，多一個途徑前往，令區內交通更方便。 香港置業區域營業董事范文濤指，通車後可帶動日出康城買賣和租務成交，預期樓價平穩。 他說，若果未來大市倒升，日出康城樓價可跑贏大市，因區內屋苑樓齡新，配套設施好，並預期成交量和樓價上升。 但如果採用發展商高成數按揭計劃，第一筆資金可以減少至400多萬元，但月供卻需達38,000多元，如果發展商需計算壓力測試，則月入需要有87,405元才可過關。 所以對於面積700呎以上的單位，選擇折扣額只得13.5%的「建築期付款辦法」，只適合一批會沽出舊居套現資金、或有資金到位的買家選擇。 若希望透過「建築期付款辦法」，待入伙時再選擇新按揭保險，這條路是行不通的。
- 【樓市走勢2022】將軍澳—藍田隧道（將藍隧道）和將軍澳跨灣連接路將於下月11日正式通車，預期可分流將軍澳隧道車流，並可前往將軍澳市中心和日出康城。
- 因為根據新按揭保險政策，1000萬元以下物業，只要屬於現樓契，都可透過按揭保險承造最高80%；而800萬元以下則90%。
- House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
- 事實上，若買家在選擇500多呎的純兩房單位時，也值得看價錢來考慮是否升格至「兩房一套」。
- 四柱之中，我們《胡．說樓市》編輯部建議先選擇「1B座C室」。
- 兩個單位均朝向東北，望將軍澳車廠及日後第12期的項目，遠眺能望山景，也較純兩房500多呎單位主力向北望「SEA TO SKY」樓景為吸引一點。
- 此外，康城各期樓盤自設大型會所，又有住客專用的日出公園，休閒設施豐富。
康城第2期同由長實及南豐合作發展，提供多達4,272伙，同樣主打大戶型，包括3房至4房戶型，亦有多達5房設計的特色戶型。 7B期GRAND MONTARA提供504伙，首批推出時折實平均呎價為13,999元，與MONTARA首批折實單位平均呎價13,990元相若。 其中GRAND MONTARA比MONTARA主打更多大房戶。 日出康城第9期由會德豐發展，並一如同系第7期MONTARA做法，將同一項目拆分為9A 、9B 康城樓價2023 及9C 推售。
康城樓價: 日出康城樓價走勢
原業主3年前以562萬元買入，期內升值88萬元或15.7%。 將軍澳日出康城屬近年新盤供應重鎮，由於區內交通基建發展已見成熟，SSD鬆綁盤賺錢能力驚人。 LP6本月起陸續鬆綁SSD，二手交投轉趨活躍，本月9宗二手全部賺錢離場，幅度15.7%至39.3%。 資料顯示，原業主於2019年4月以755.2萬元購入上述單位，是次轉手帳面虧蝕約22.2萬元，單位貶值約3%。 LP6目前放盤有約330個，當中2房間隔，實用面積463呎單位，入場費約770萬元。 陳海潮指出，早前疫情轉穩，刺激發展商一窩蜂以貼市價開盤，搶佔不少二手市場客源，加上美息持續趨升，導致二手交投轉慢，一些心急業主為求沽貨，不惜降價求售，料短期情況依然，故拖累二手私宅轉手獲利比率掉頭下跌。
因為根據新按揭保險政策，1000萬元以下物業，只要屬於現樓契，都可透過按揭保險承造最高80%；而800萬元以下則90%。 根據首張價單，700呎以下單位按「輕鬆付款辦法」折扣額17.5%計，樓價為725萬-949萬元，全數符合按保門檻。 跟「120天付款辦法」相比，其折扣額會輕度縮減至17.5%，但成交期可以拉長至約一年時間。 買家在售樓處現場簽署臨約後需即時支付5%，五天後簽正式買賣合約，並在簽署臨約後的120天加訂金5%，而餘額90%則在360天找清。 雖然此時樓花期可能少於一年，但因樓價門檻也超出了舊按保門檻，故也未能夠借到按揭保險。 不過，買家卻有約一年時間籌備資金上會，對於一些需要沽出舊居套現的買家、或資金即將到位的買家，才遘合選擇此付款方法。
康城樓價: 日出康城區 熱門屋苑
原開價825萬元，減價10萬元後，以815萬元沽出，折合實用呎價約22,027元，創屋苑分層新高。 康城樓價 【樓市走勢2022】將軍澳—藍田隧道（將藍隧道）和將軍澳跨灣連接路將於下月11日正式通車，預期可分流將軍澳隧道車流，並可前往將軍澳市中心和日出康城。 康城樓價2023 既然前往日出康城的交通較以往方便，無論買樓或租樓，日出康城不乏選擇，不妨留意區內6個屋苑。
不過，屋苑39樓A室頂層天池特色單位於今年9月創屋苑單位成交價新高，成交價達3,830萬元，呎價高達29,170元。 利福中國預計，去年度虧損將不多於3000萬元人民幣，前年度則錄得盈利1.43億元。 公司表示，業績轉虧是由於上海及蘇州的零售營運，於去年下半年仍受疫情嚴厲防控措施影響，加上下半年疫情於石家莊開始升溫，令集團於區內投資企業的經營環境轉趨困難，來自相關投資的盈利因而減少；而財務費用增加亦不利業績表現。 過去將軍澳區一直受堆填區的臭味困擾，雖然近年已有所改善，但每日仍有大量泥頭車進出將軍澳隧道及環保大道，對區內造成污染及道路擠塞。 加上，政府近日更有意把油塘混凝土廠搬遷至將軍澳第137區，暫接獲3千多份聯署信，遭到區內居民大力反對。
康城樓價: 地產代理意見：
香港自年內兩度加息後，樓市呈向下行趨勢，二手樓價跌幅擴大，多個大型屋苑及市區鐵路盤的呎價陸續失守1萬元關口，甚至回落至「8字頭」、「7字頭」。 平盤增加之下，當中以天水圍嘉湖山莊的平盤最多，至於將軍澳日出康城低水，更3度失守跌穿1萬元呎。 信置旗下大埔白石角逸瓏灣8昨亦以2,173.5萬元沽出第 2座19樓C連天台特色戶，實用面積946平方呎，平台面積852方呎，呎價22,976元，成交呎價創項目新高。 發展已見成熟，區內旗艦商場The Lohas去年已開業，將軍澳跨灣大橋預計明年啟用，不少人都看好區內長遠發展，故區內每有新盤推出均熱賣，二手交投亦保持活躍。 屋苑本月9宗成交，有6宗呎價超過2萬元，全屬1房，呎價最高為3座高層K室，實用面積307方呎，成交價663萬元，呎價高達21,596元。 原業主3年前以548.2萬元入市，期內升值114.8萬元或20.9%。
一房面積 呎，全盤共提159個單位，首批折實 萬元；兩房由 呎之間，合共有960伙，首批折實 萬元。 至於三房單位由649呎-850呎，合共提供377伙，首批售價827萬元起。 項目在2020年7月入伙時，我們《胡．說樓市》平台的驗樓得分為89分，市場上也陸續有租盤出現。 康城站四期由新地發展，共分兩期發展合共提供2,172個單位，終於扭轉了「康城站」主打大單位為主的慣例，最細單位由318呎起步，最大為1,132呎。
康城樓價: 日出康城領都向海套三房戶 1238萬元易手
康城站的公共交通交匯處設有專線小巴、的士站及多條巴士路線，以來往尖沙咀、長沙灣、新蒲崗、沙田、機場等地，2017年時再加開路線以前往荃灣西站。 雖然水泥廠距離日出康城有一段距離，約一公里，較為接近將軍澳工業中心。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 日出康城 1期 首都 班芙 (1座-左翼) 共有54層，提供216個單位。 日出康城 1期 首都 班芙 (1座-左翼) 於2008年12月起入伙。
- 除了LP10的揀樓攻略外，如果對一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜，也可按橙色的快速鍵直接跳往。
- 六號幹線的發展，除了因其中一個交匯處座落於日出康城而令其受惠外，另一個被忽視的地點是調景嶺及將軍澳站一帶，當中維景灣畔對出是另一交匯處的所在地，而市場較少提及。
- 其中六柱向東北的單位，均會朝向東北方向，均會望向現時的將軍澳車廠。
- 日出康城內有港鐵康城站，是最快捷方便的交通工具，由日出康城前往港島東及九龍東商業區，約需20分鐘。
- 會德豐的首個項目MALIBU於2018年初推出，項目間隔同樣較為多元化，由370呎至近千呎。
經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 一房單位租金叫價15,000元，兩房單位租金叫價17,000元，跟同區相近單位租金成交價差不多，但租盤全新，較有優勢。 除了LP10的揀樓攻略外，如果對一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜，也可按橙色的快速鍵直接跳往。 感覺上，開則上似為戶主日後鋪路再劏細出租而設，因為四間房間需經過兩幅厚牆身經過，跟客飯廳似分隔出來似的。 由於兩柱單位面積上有數百呎的差異，需按自己負擔能力作排序。
康城樓價: 日出康城 最新期數：
南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎形容，LP10首批價錢為「十分心動價」。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。
劉卓豪表示，上述成交單位為MALIBU第1A座頂層單位，實用面積約453呎，並連約197呎天台，屬於2房間隔。 據了解，單位於去年底放盤，開價1,200萬元，其後經過多次減價，最終以855萬元成交，累減345萬元，減幅逾28%，折合實用呎價18,874元。 康城樓價 日出康城近日亦持續錄得成交，中原地產伍錦基表示，日出康城6期LP6本月至今暫錄2宗成交，平均實用呎價17942元。 近期樓價持續回調，將軍澳康城樓價亦跟隨大市向下，屋苑本月平均實用呎價17,672元，當中不乏話題性十足的蝕讓成交。 將軍澳日出康城LP6兩房單位，連減15口價後，放盤約10個月方以733萬元易手，現轉手賬面蝕讓22.2萬元離場。
康城樓價: 將軍澳中心 Park Central
上月平均時薪按月增長0.2%，增幅略低過預期的0.3%；每周平均工時為34.5小時，大致與預期的34.6小時相若。 中興通訊公布，去年度盈利按年升近19%至80.8億元人民幣，低過市場預期的85.2億元。 期內，營業收入增加7%至1229.5億元，低過預期的1296.7億元。 按業務劃分，運營商網絡收入升近6%至800.4億元，業務毛利率升3.77個百分點至46.22%，帶動整體毛利率按年升1.95個百分點至37.19%。
康城樓價: 物業
日出康城 首個推出的項目為「首都」，由長實及南豐合作發展，早於2009年入伙，提供2,069伙單位。 首都較為人熟知的，是擁有較少見的大戶型單位，包括3房戶及4房戶。 商場現時有一般商店、食肆、大型超市及市場在營業，稍後還會有室內溜冰場、室內主題樂園、戲院等陸續開業。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 第四期屬於新地首個日出康城項目，地盤可建樓面面積逾130萬平方呎，規模與領都及緻藍天相若，可以提供1600個單位。
康城樓價: 日出康城 近期成交
【明報專訊】樓市破頂後，各區交投轉趨慢熱，上月二手交投按月下跌三成的將軍澳，雖然交投量仍未全面回升，但本月不足兩周已錄逾百宗二手成交。 康城樓價 當中，有多個新晉屋苑落成的日出康城受市場追捧，本月至今錄得約17宗成交，其中今年初入伙的LP6，最新錄得首宗二手額印鬆綁成交，1伙2房單位最新以920萬元易手，一手業主持貨3年，額印鬆綁後沽貨，帳面獲利逾三成離場。 凱柏峰位於整個日出康城的中心位置，地處日出康城大型商場「The LOHAS 康城」的上蓋東側，靠近港鐵康城站，涉及3幢物業。 如果你想要進一步了解樓價以及相關資訊，尋求專業意見，你可以聯絡康城物業有限公司的持牌代理，我們會為你進一步專業分析樓價，確保你可以在最適合的時機進行樓盤交易。 西貢區的康城@中原樓市片區，區內共23,472個私人住宅單位，涉及人口共30,575人。
康城樓價: 成交記錄
由此可見，將軍澳跨灣連接路點只改善交通咁簡單，更是區內配套的一大提升。 據了解，原業主於2018年9月以464.2萬元購入單位，持貨剛剛4年，現轉手賬面獲利135.8萬元離場，單位升值29%。 康城樓價2023 按物業轉售價格分析，樓價介乎401萬至600萬元的中細價樓組別之獲利比率表現最好，錄得97.1%，且按月升1個百分點，涉及宗數856宗。 兩房折實最平為第3座3A室，面積463平方呎，折實609萬元，呎價為13,153元。 3房最平是第3座3樓F室，面積636平方呎，折實價為870.6萬元，呎價13,689元。 康城樓價 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！
康城樓價: 日出康城平均賺約31%
「2B座D室」及「2B座E室」則輸方位，但間隔靈活度較大，起碼近廳房及主人房與客房之間並非主力牆，可按個人需求作改動。 純兩房單位共有六柱提供，面積較細的共有四柱，清一色480多呎，分別為「1B座C室」(484呎)、「1B座D室」(485呎)、「2B座D室」( 呎)、以及「2B座F室」( 呎)。 四柱之中，我們《胡．說樓市》編輯部建議先選擇「1B座C室」。 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，康城站的配套漸見完善，按道理可以可加一點分，配套方面，經商討後我們給予2分，而位置及交通上則給予3分。 「LP10」的間隔算多樣化，但因內櫳的厚主力牆影響實用性，故也只能給予2分。
康城樓價: 「夢幻之城」改名為「日出康城」
晉海位於較偏離港鐵康城站的位置，貼近跨灣大橋的出入口，需經行人天橋接駁至康城站，步程需時約五分鐘。 康城樓價2023 發展商在2017年9月推售第一期，首批403個單位，即供均價15,000元。 項目在2019年11月收樓時，我們《胡．說樓市》曾協助其中一位業主驗樓，得分為95分。 樓盤在2020年9月過了額外印花稅禁售期後，開始出現二手成交。 一房二手價約630萬-680萬元；兩房單位780萬元起步，而三房則全數高見於1,000萬元。 有測量師估計，日後第四期部分海景單位，每平方呎售價可達10000元。
