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我們打過電話向水務署查詢，其後水務署更派職員到黃小姐水錶櫃檢查，但他們只能指出「水錶」屬水務署負責，接駁喉管卻未能指出責任所在，叮囑黃小姐需要跟承建商及管理公司商討。 一直來到四月尾，事情突然有「突破性」發展，因為發展商主動聯絡《胡 ‧ 說樓市》，表示如果保險公司就調查結果向業主索償，發展商承諾為業主承擔全數金額；同日亦為「天寰」全屋苑進行為期一星期的水管檢查工程，相關檢查費用由發展商支付。 她亦質疑，被指浸壞的升降機距離水錶房較遠，反而較近的升降機並無壞，她曾要求管理處提供走廊閉路電視，希望找出當日水流的情況，但管理處卻指閉路電視無紀錄。
- 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
- 一般家庭在日常清潔時絕少會倒一大攤水去洗地，久而久之隔氣彎管或會因沒有新水灌入隔氣內而乾涸。
- 當大部份私樓水錶房也設於單位外，鎖匙由管理處保管，究竟業主需要保管(水錶房喉管)，但實際能否保管呢?
- 對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。
- 由於爆水管的關係，走廊都發生水浸，而其中一部升降機亦因此而損壞。
我們《胡．說樓市》收到一名谷友居於啟德「天寰」的業主求助，她表示收到管理處通知要她賠錢，而賠償金額竟然高達100萬，背後跟一條在公家地方入屋的水管滲漏有關。 管理公司又為何能夠如此「堅定」責任一定落在谷友身上? 這件事是否涉及管理公司疏忽責任，小業主又應該怎去舉證及保障自己利益? 我們會一文探討「侵權法照顧責任」 在事件的應用。
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）位於香港九龍九龍城區啟德西北部地底沐元街盡頭至沐安街盡頭，屬於港鐵屯馬綫的鐵路車站，車站於2020年2月14日啟用。 ③出水连接处也是漏水高发处，久而久之外部连接设备都会出现橡皮圈老化现象。 如果出水连接处低于瓷砖水平线，渗出的水则会直接滴入渗入墙内很难被发现，等隔壁墙面遭到破坏时距离漏水已经过去了很长时间，想维修也只能忍痛砸掉部分瓷砖挖出出水连接头，进行更换，不仅费时费力还会留下不可磨灭的疤痕。 在发现水管有破损的时候就应该马上修补，不进行修补就容易发生爆裂，但不管是哪种原因引起的水管爆裂，都会造成严重的后果，如何防止既发生爆裂又避免爆裂，就成了一个重要问题。
單位內部問題有待解決之際，「外患」卻同時殺埋身。 有業主向記者投訴，負責住宅管理項目的第一太平戴維斯，並未有於晚上安排管理員於大廈把守；沒有提供垃圾袋、沒有開放垃圾房使用；以及未能做好滅蚊工作等多項「指控」（見下圖）。 《東張西望》節目組都找到大律師去問相關的法律責任，陸大狀表示因為水錶房是獨立於外的房間，而且其鎖匙擁有權是管理處的話，其法律責任同樣都落在物業公司上，而關於賠償方面就要睇業主是否有過失，陸大狀就指該個案上又未見業主有過失，而問題的最大責任理應落在物業公司上。 事後物業就致電Crystal並表示因為水管是屬於她的單位，而且水浸導致七號升降機損壞，根據經驗Crystal需要賠償近百萬的維修費用，導致她都大感無奈。 根據契約，損壞的水管的確是屬於Crystal擁有，而她亦有責任去保持水管的健康。
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为了减小这种状况的发生，在装修时每一项工程完成，都建议进行验收，为防止意外，装修业主应该找专业的第三方监理或有经验的人一项一项的仔细验收，确定没问题了，再与装饰公司做最终的账目结算。 PVC管给水管相对就复杂了，材料和施工有很多的讲究。 而且水路大多数是隐蔽工程，万一漏了，将带来很多麻烦。 PPR管的产生，满足了人们对水管的理想化追求。 具有环保、耐高温、使用时间长、不漏水等优点，关键是价格还便宜。
政府服務承諾規定，「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。 第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。 食環署跟屋宇署成立「聯合辦事處」協助處理相關問題，主要是透過《公眾衞生及市政條例》賦予「聯合辦事處」權力，協助住戶有系統測試方法，找出滲水源頭，使業主能進行維修。 「聯合辦事處」會提供「一站式」服務，在展開調查後，「聯辦處」人員會到懷疑滲漏單位進行調查及測試，測試工作通常於90天完成。 但如果在調查過程中，「聯辦處」人員被拒絕進入單位調查，可向法庭申請手令入屋。
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檢查後若發現項目內有個別喉管需要進行優化工程，有關部門會為個案進行獨立研究及跟進。 好景不常再隔數天後，何小姐再次接到管理處電話，被告之因為水管屬何小姐單位，而當日水管破裂導致水浸令電梯壞了，何小姐需要負上責任，而維修費用達至六位數字，接近百萬，一臉錯愕的何小姐原先以為維修電梯應該只需要花貴約萬元，豈會估計到要過百萬。 而何小姐亦曾尋找過專家研究破裂的喉管，喉管的破損位置是接駁位高低參差，未知是否因為這個原因而導致喉管破裂，而破裂位置剛好卡在水錶前，所以責任屬誰這個問題亦具爭議；另外水錶房長期上鎖，需要由管理處來開鎖才可以進入，何小姐不明責任何以歸咎於業主。 有律師研究此個案後解釋，這個個案責任不在業主，因為業主發現問題後曾有立即向管理處相告，而管理處在處理中有延誤，何小姐始終擔心因此事而需要大額賠償。
根據水務署資料顯示，和宜合道225至335號、308號至450號的食水供應一度暫停；及至凌晨3時許，恢復供水。 新樓買家風險比以前高好多，發展商是旦起棟樓唔冧就收業主千萬樓價，做少D功課都死得。 慧妍雅集主席劉倩婷昨日出席記者會，宣布將舉行慈善晚會，談到因疫情停辦3年，她預計今次復辦可籌得數百萬元善款。
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他認為水鎚作用是最容易震鬆喉管，一般大廈天台經洗水缸後，師傅再開水時，應該要慢慢開掣，讓水流慢慢填滿空置的喉管。 相反，若一下子大開水喉，水會猛然衝下去，但因為喉管內有空氣，衝下去的水會令管內空氣壓縮，形成水鎚效應，令喉管出現震動，即是平日在家聽到喉管發出「咚咚響」，就是這情況。 若喉管安裝不穩，遇着這樣外力的震動，很大機會令水喉斷裂。 根據羅師傅數十年安裝水喉經驗，一條水喉在安裝和質量都符合規格的情況下，至少可以用二、三十年都不會無故斷裂，他相信引發今次事件涉及4大因素，首次是安裝不正確；其次是有外物破壞，例如有人踩過條喉管；第三是鑄銅配件質素不佳；最後是大廈系統產生水鎚作用。 設計，發展項目的認可人士為袁灼堯先生，總承建商為顯利工程有限公司，室內裝潢工程承建商為承達集團有限公司，關鍵日期原為2018年12月31日，後由發展項目的認可人士袁灼堯先生批予改為2019年4月30日。 示範單位位於一亞太中心，管理公司為第一太平戴維斯。
新人事，或許會為樓盤帶來一些新的作風及構思，但亦可能因為經驗不足，令項目出現缺陷。 本來單位的收樓日期，已經由去年的12月延至4月底，更甚的是早前有兩位業主，分別向《香港01》投訴，指遭發展商及承建商拖延「執修」的時間。 不過Crystal都認為不公之處是水錶房一直斬被上鎖，自己平時都難以知道喉管是否有問題。
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對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。 天寰爆水管2023 ，命令有關人士處理問題，如不遵從法庭命令也可被檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 但若調查期間，滲水情況有改善、或未能找出源頭，「聯辦處」會終止調查。
- 據當時水喉師傅發現，該水管左右兩邊不平衡，高低差距達3至4厘米，而且物料較薄，接駁口的鑄銅配件「上牙」斷了半截，令她質疑爆水管涉及水管質素問題，考慮向管理處追究近千元維修費。
- PPR管的产生，满足了人们对水管的理想化追求。
- 按條例所指，這豈不是坊間「水錶後」由業主負責的說法不正確?
- 家庭用水管一般分为给水管（上水管）和排水管（下水管）。
看看附近外露的電箱有沒有出現開始生鏽或水漬。 天寰爆水管 如果上方防水層出現問題，下雨後有大量雨水出現就會導致如此情況。 天寰爆水管2023 天寰爆水管 「紅外線成像儀」可用來影照懷疑滲漏地方，因為它可以反映牆身即時溫度高低。
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同時，她認為當日管理員未有即時關水掣，亦應負上責任。 她直言今次是無妄之災，會追究到底，亦希望今次事件能警惕其他業主注意。 管理處事後告知，引發水浸事件是水錶房一條食水喉爆裂，而該水喉僅供水予Crystal的單位使用，要求她自行找水喉匠維修，她當時大感錯愕：「水管又唔喺我單位內，我連出面有個水錶房都從來唔知！」惟考慮到沖涼、煮食也要用水，遂即日找來水喉師傅維修。
如果專業機構提供服務，則會被視為存有「Duty of care」，因法庭都會認定普羅大眾會依賴專業人士的意見。 套用落黃小姐個案上，黃小姐表示當日漏水後找人維修，要求打開水錶櫃卻被管理公司表示，需要有管理處職員及工程人員才可打開，又有沒有違反公契? 2012年，九龍城「成龍居」有一宗小業主入稟土地審裁處控告管理公司案例，事緣停車場提供一些處理車輛的機器，但該機器則存放於「機房」內，該「機房」屬停車場業主可獨家享用；不過因為通往「機房」則要先通過「垃圾房」、「公共水泵房」。 基於「公共水泵房」沒有密封式獨立間隔，管理公司長期鎖上，結果有車場業主曾要求取一條備份的「垃圾房」鎖匙，方便通往「機房」卻被拒絕，最終入稟控告管理公司。 管理公司回覆指，當天接獲有關單位業主通知後，屋苑管理服務處職員即時到場了解，安排工程人員增援，團隊接報10分鐘內已關閉水掣，同時在該樓層擺放沙包、及使用吸水機處理地面積水，有關清理工作20分鐘內完成。 但我們訪問當日剛好碰見鄰居，一問之下卻得出不同答案。
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中國 RISC-V 生態發展史上最大規模會議周四（2 日）在上海登場，英特爾、Google 等科技巨擘齊聚一堂，探討如何共建 RISC-V 生態，推動第三波晶片浪潮到來，目前中國在 RISC-V 領域一馬當先。 【Now Sports】英國傳媒指，費明奴已通知利物浦不會續約，將會在季後約滿後以自由身離隊。 儘管利物浦領隊高普聲稱希望費明奴（Roberto Firmino）繼續留效，但另一邊廂，紅軍過去12個月就不停在鋒線增兵，簽入路爾斯迪亞斯、達雲紐尼斯、加保和法比奧卡華路等球員，加上費明奴年事已高，未必在紅軍的長遠計劃中。
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另外，若果座廁水位內不時泛起氣泡，也表示隔氣裝置或喉管可能有損毁；而若排水渠管或衞生設備出現裂縫或銹水漬、喉碼鬆脫，甚至出現滲漏或淤塞等情況，都應立即通知大廈管理處，或安排合資格的專業人士或承建商進行檢查及維修。 地台通常是整間屋內的最低位，若去水出事，地台就會是最快出現有水倒灌的位置。 因此，若發現有水不尋常由地台湧出或地台去水倒灌，應立即尋找合資格師傅檢查並維修，盡早找出源頭解決地台去水倒灌及去水問題，以免日後爆渠時導致嚴重損失。 「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。 測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。
住宅停車位共145個，訪客停車位共10個，電單車停車位共15個，單車停車位共23個。 若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 政府銳意發展啟德新區，吸引不少發展商投資進駐，當中更不乏「初生之犢」，如首次在港興建分層項目的建灝地產，就是其中之一。 今日（3月4日）凌晨零時許，葵涌和宜合道近梨樹路交界有地底淡水管爆裂，不斷有泥水湧出路面，淹浸馬路。 幸積水不深，毋須封路，但路經車輛需涉水而行，警員在場維持交通秩序，並通知水務署派員關手掣及搶修。
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更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 天寰爆水管 暢通的水管能為用戶提供所需的用水，但經過長年累月的使用，水管少不免可能會因為人為或自然因素而發生破裂情況，令水管爆裂，亦即是我們俗稱的「爆水管」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
