律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。 正常程序上，當遺產物業被繼承人繼承後，律師樓會將死亡證登記在物業土地登記冊。
对于成员较简单的家庭来说，这样的方法不失便利有效。 确切的说，漏洞在于将别人的名字加在自己的资产上。 同时孩子名字登记上去以后，将来孩子有婚姻再次购买房屋的话，就容易有财产纠纷和税务问题。 万一夫妻婚姻状况变动，或者一方去世，则会影响将来的财产分配情况，容易引起家庭冲突。 另外一方面如果只有一个人的名字，产权的继承需要遵从遗嘱或者其它相关法律进行认证过程，如有配偶和孩子，需要有人来认证如何分配。 当夫妻二人的名字同时出现在合同和地契上形成联合拥有时，房子的产权归夫妻二人共有，不能分割，即夫妻双方都有100%的产权，除非两人共同决定，其中任何一方均不可单独出售全部或部分产权。
夫妻物業轉名: 繼承遺產物業按揭要點做？只需一步就可以慳15%印花稅！｜子非魚
那麼，由於㨂樓時房署需要業主及家庭成員再一次聲明婚姻狀況以及配偶有無樓，故此當房署知道家庭成員已婚而配偶有樓，申請人便會喪失了㨂居屋的資格，就算抽到。 如果申請抽新居屋時，加入家庭成員，入息和資產審查便以總家庭計算。 重要的是，家庭成員必須要無樓，否則便不及資格。 夫妻物業轉名2023 最此之外，填申請表時，家庭成員也要聲明是否單身或已婚。 如已婚，配偶也要計入入息和資產審產之內，該配偶同樣要無樓整個家庭才合資格去抽新居屋。
多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」（聯名買樓）。 帖文一出引來不少網民回應，有人建議事主將物業轉至母親或其他家人名下，但事主表示母親已擁有2個物業，而惟一的弟弟亦有一層樓在手，因此擔心轉名需要支付大筆印花稅。 擬加入的家庭成員，只限於業主/聯名業主的配偶及其十八歲以下的子女。
夫妻物業轉名: 樓宇轉名大法：內部轉讓 3 大竅門，慳稅慳到盡
如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 根據現時的法制，丈夫可以一直重覆這個動作──購入物業再轉讓予妻子──那麼丈夫就可永續首置身分，每次置業都免卻辣招稅。 相比15%辣稅，適用於首次置業的印花稅稅項僅為1.5%至4.25%，如果是樓價200萬元或以下的物業，更只需支付100元釐印費。 夫妻物業轉名2023 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 下文將探討夫婦應否聯名買樓，以及解構萬一夫婦離婚，常見的物業業權分配方法。
- 萬一沒有準時還貸款，那麽所有業主信貸報告的評級都會受影響。
- 「持牌人」一詞是指持有以下牌照的人士：物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照。
- 事實上近親(父母、子女、夫妻、兄弟姊妹)之間甩名買賣，就算授方持有另一物業，亦不需要繳付15%額外印花稅。
- 另外，如立囑人於內地或海外有物業，有關物業需按當地的法例處理及繳付遺產稅（如需要）。
- 而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。
- 反過來說，即使單人名的物業，屋內發生的非自然死亡，即使不註冊在田土廳也會被當為凶宅。
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 夫妻物業轉名2023 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
夫妻物業轉名: 以「轉讓契」轉讓物業
如舊有物業面積很大或樓價很高，新物業面積很細或樓價很低，很難說服按保公司，舊物業是給家人住，新果層是自住。 因收不收取15％稅由律師樓代辦，部分律師樓出於保守，會建議客人先付15％稅款其後再退稅，事實上不必多此一舉，如出現以上情況建議委托其他律師樓。 夫妻物業轉名 夫妻物業轉名2023 夫妻物業轉名2023 如是2轉1甩名，每份都是50％業權，印花稅以樓價一半計算，稅率可參考上述稅表。 如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。
今年8月住宅物業銷售數字按月下跌15％，較去年同期亦低約15％。 不過，期內交投量較去年第三季的每月平均水平大增60％，反映市場對樓市仍然有信心，並正尋找入市時機。 不過，樓市成交量始終較示威事件前有所回落。 但有網民指，有親友早年獲「父幹」住在私樓，卻計劃將物業轉名予其他親戚，再以「無產階級」身份申請公屋，慨嘆人心不足蛇吞象。 有大律師指，物業轉名不等於喪失真正業權，其親戚的行為隨時涉及詐騙，因小失大。 在甲之遺產稅繳交前，稅務局長可於土地註冊處向贈送物業註上押記令，以確保順利收稅。
夫妻物業轉名: 長者百年歸老 繼承物業有咩 要注意？
對於有意在香港置業的人來說，將物業內部轉讓予近親是一個合法的途徑來購買物業和節省稅項。 港府自2013年實施雙倍印花稅和2016年起對購買多個物業的業主收取15%的從價印花稅以來，就有許多聯名契約的業主相繼除名。 這個做法讓他們回復「首置身分」，再考慮入市時，就可以避免高達15％的額外印花稅。 不過，無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理死者遺產之證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 但如果該物業有「按揭」在身，則除了上述程序外，還需要辦理「還舊按新」之手續，「還舊按新」之意思即是以一個人名義(新業主)重新申請新按揭，得到貸款後便可贖回舊有的按揭。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 透過近親轉讓獲得另一邊業權的一方需要重新通過壓力測試做按揭，如果未能通過整個近親轉讓就會不成功。 不可，因為銀行不會做送贈契物業按揭，另外賣樓都不容易。 除了一般的第二標準印花稅率（即舊稅率）其他稅項一律不需要繳交。 即使近親轉讓買方已有其他物業，買方只需要用舊稅率計算印花稅。 不過甩名後3年內變賣物業便需要y交額外印花稅。
夫妻物業轉名: 父親遺物業 兄弟爆供樓責任爭端 如何解決？【星之谷專欄 – 香港01】
如果父母将两个成年子女列为共同产权的所有者，而其中一个子女先去世，产权将由父母和另一个子女均分，去世子女的配偶或孩子无法获得财产。 如果联名的子女将来离婚，产权可能被配偶分走。 如果共有人中的一方无力支付债务，另一方很有可能受影响。 家庭成员因为财产而反目成仇的事，不一定只发生在豪门，这也是家长在联名多位子女共有物业时，需要考虑的问题。 然而，在某些情況下，查察物業的權益擁有人並不容易。 例如物業只登記丈夫一人的名字，但事實上，該物業卻是夫婦二人的婚姻居所。
如果未還清按揭，物業作為抵押品及樓契均歸銀行管有，繼承人將遇上「兩難」：物業未贖契前律師樓不能註冊允許書、未轉名前銀行亦不能承造按揭。 如想確保受贈人保管物業，可使用「聯權共有」方式，加入受贈人名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，受贈人亦要等到共有人過身後，才可自動成為唯一業權人。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 不少人作近親轉讓的原因是想以低成本、最慳稅的方法暫時讓出原有物業，回復首置身份，購入新物業時便可享首置低稅率，毋須繳雙倍印花稅。 準買家如想知道心儀物業到底屬轉讓契還是送贈契，可透過網上查冊，查看物業資料，看看過去 5 年的紀錄，是否有「送讓契」（Deed of gift）字眼。
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如果樓價全部由閣下支付，則閣下有可能是物業的唯一實益擁有人。 舉例說，X以自己的名義付錢置業後，與女朋友Y共住。 夫妻物業轉名 Y雖沒有在購入物業時付出金錢，但她亦為單位貢獻良多，例如料理家務，她便可以「法律構成信託」方式攤分物業的權益。 「法律構成信託」構成與否，與雙方的意圖無關，著眼點是「公平」。
但當轉名後相關成交會受額外印花稅限制，若新業主於3年內轉售單位，同樣要繳付額外印花稅。 部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。
夫妻物業轉名: 夫婦如決定離婚，法庭會怎樣瓜分他們婚姻居所的權益？
至於分配的次序，法例也有所規定，準則為配偶優先、子女其次、之後到死者父母、再之後就是死者的兄弟姊妹、或兄弟姊妹的後裔。 以買入業權比例 x 物業市價的首置從價印花稅計算。 如果物業市價是400萬以下，買入50%另一般業權只需100元印花稅。
屆時律師樓除了要做買賣合約及樓契外，亦要多做兩份文件，分別為贖樓契 (Discharge / Release)及新按揭契 ，而整個過程約為45天。 這樣不但確保轉讓方回復首次置業身份而不需要繳交15%印花稅，並方便銀行認可首置身份。 若程序未完成而銀行不認可首次置業身份，銀行有機會批較少按揭成數而且需要客人通過更辣的壓力測試。
夫妻物業轉名: 轉讓同意書有效期一年
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 夫妻物業轉名 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
夫妻物業轉名: 遺產物業可以放售或出租嗎？
以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 如持牌物管公司合理地相信有關人士就某事宜只是作出查詢、提供意見或資料，而不是提出投訴，則毋須按守則處理有關事宜。 投訴可由具名或不具名人士作出，而該等人士包括相關物業的客戶、用戶及訪客。
夫妻物業轉名: 樓宇轉名要繳多少印花稅?
本人現正辦理離婚中 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 請問厘印費多少？ 這就是一項買賣，我們可以代代辦，包括律師，按揭，估價等等。 一個價格除印花稅外全包，有興趣可以與我們聯絡，謝謝。
夫妻物業轉名: 近親轉讓可以做幾多成按揭？
近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 另外一種是，「送讓契」送出物業，可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。 夫妻物業轉名 如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 假使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。
