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宏福花園成交7大優點2023!專家建議咁做....

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祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天頌苑B座高層1室,面積650方呎,3房連套廁間隔,獲區內首置客以居二價464萬購入自住,呎價7138元,屬市價。 以購入居屋單位日期計算,之後兩年只可以以原價在居二市場轉售;兩年後可自行定價在居二市場轉售;5年後需經補地價後才可以在自由市場轉售。 最新措施是2019年及之後首次推售的居屋,要10年後才可以在自由市場轉售。 不過,夾屋轉售限制較嚴格和簡單,5年後才可申請補地價在自由市場轉售。

宏福花園成交

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宏福花園成交: 代理:放盤水漲船高 帶動優質夾屋單位創高價

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  • 中原區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山曉峯灣畔2座低層B室,面積653方呎,3房間隔,議價後以808萬承接,呎價12374元,低市價約10%,買家購入作自用。
  • 而原業主於1996年2月以約197.7萬元(未補地價)購入上址。
  • 世紀21日昇聯席營業董事陳卓峰表示,北角丹拿花園4座低層連平台戶,面積525方呎,2房間隔,另約732方呎平台,以1090.8萬易手,呎價20777元。
  • 若按呎價計算,則以鴨脷洲悅海華庭2座中層G室的登記最高,面積427方呎,以776.8萬易手,呎價高達18192元。
  • 宏福花園過往多次膺新界夾屋王,如屋苑3座高層D室,實用面積712平方呎,三房間隔,今年年中以1,093萬元易手,創新界區夾屋新高價,呎價15,351元。
  • 原業主於1996年1月以212.6萬買入單位,2014年已補地價,持貨26年轉售,相信獲利甚豐。

香港置業首席高級聯席董事郭詠詩表示,香港仔漁暉苑F座低層7室,面積384方呎,2房間隔,以545萬成交,呎價約14193元,低市價約5%。 弍捌高層C室,面積433方呎,採用2房間隔,獲外區用家以817.5萬承接,呎價約18880元。 宏福花園成交 利嘉閣助理分區市務董事彭錦添表示,青衣夾屋宏福花園2座中低層G室,面積約550方呎,2房間隔,以自由市場價795萬沽,呎價約14455元。

宏福花園成交: 按揭計算

中原分區營業經理蔡偉明表示,青衣宏福花園3座中層G室,面積550方呎,兩房間隔,以自由市場價800萬沽出,呎價14545元。 蔡偉明指,買家為用家,見政府放寬按揭保險門檻,入市首期減少,立即出動覓盤入市。 宏福花園成交2023 資料顯示,原業主於1996年1月以212.6萬元買入單位,2014年已補地價,持貨26年轉售,相信獲利甚豐。

宏福花園成交

●元朗錦綉花園G段第1街單號屋,實用面積1,035方呎,原開價1,100萬元,業主反價90萬元或8%,以1,190萬元連租約易手,實用呎價11,498元。 ●將軍澳都會駅7座高層B室,實用面積503方呎,2房間隔,享海景。 業主原開價790萬元,減22萬元或2.8%,終以768萬元沽出,實用呎價15,268元。 宏福花園位於青敬路75號,共有4座,提供1024個單位,由房委會發展。 入伙日期為12/1995,小學校網為66,中學校網為葵青區。

宏福花園成交: 物業位置

但順帶一提的是,正因最後一期夾屋已於1999年推售,故現時所有夾屋已過禁售限制。 之後有12個項目相繼建成,但在2000年後,由於市場情況轉變,其中有3個項目改作私人屋苑,以市值價格出售,包括堅尼地城加惠臺、將軍澳怡心園和馬鞍山曉峰灣。 蔡偉明指,買家為區內居民,認為上址間隔十分實用,並且附有靚裝修,景觀亦開揚,遂快速拍板購入自用。 原業主則於2017年以712萬元自由市場價買入單位,現沽出單位,帳面獲利88萬元,單位期內升值12%。

  • 宏福花園位於青衣青敬路75號(中原樓市片區:青衣)。
  • 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考,並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位,本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
  • 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。
  • 要留意管理費,通常資助房屋的管理費較私人住宅低一些。
  • 中原分區營業經理蔡偉明表示,青衣宏福花園3座中層G室,面積550方呎,兩房間隔,以自由市場價800萬沽出,呎價14545元。
  • 而期內夾屋買賣登記總值錄1.59億元,較十月份的1.69億元減少約6%,總值同屬本年次低。
  • 樓市持續暢旺,二手成交頻頻破頂,私樓帶動下,夾屋身價亦隨市價上升。

本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 有青衣區用家預算以1,000萬元內買一伙三房單位,睇樓多時,終以980萬元(已補價)購入夾屋宏福花園一伙三房套房海景戶。 利嘉閣研究部主管陳海潮表示,去年年尾本港受到Omicron變種病毒影響,市民無法在聖誕及新年假期外遊,只能留港消費。 雖然發展商仍在疫市下推售新盤,帶動樓市銷售氣氛,惟普遍市民對入市仍處觀望態度,故整體二手屋苑成交維持平穩淡靜。 根據土地註冊處最新資料顯示,一月份夾屋買賣錄15宗登記,宗數與去年十二月份的15宗相同;惟成交總值則創近一年新低,錄得1.10億,較去年十二月份的1.11億輕微下跌約0.7%。 世紀21日昇聯席營業董事陳卓峰表示,北角丹拿花園4座低層連平台戶,面積525方呎,2房間隔,另約732方呎平台,以1090.8萬易手,呎價20777元。

宏福花園成交: 青衣 @中原樓市片區

●馬灣珀麗灣17座高層L室,實用面積360方呎,1房間隔,享海景,開價480萬元,反價10萬元,以490萬元沽出,實用呎價13,611元。 ●馬鞍山帝琴灣凱弦居10座中層C室,實用面積1,031方呎,3房1套間隔,放盤叫價1,200萬元,議價後連車位以1,175萬元易手,實用呎價11,397元。 以上成交資料只供參考,一切應以土地註冊處所提供資料為準。

而受風球影響下,過去兩天有近15組睇樓客取消行程。 資料顯示,欣圖軒2座低層單位,實用面積725平方呎,已補地價,2月份以1120萬元成交,呎價15,448元,成交金額是全港夾屋、甚至是資助房屋的新高。 葵青區的青衣@中原樓市片區,區內共17,815個私人住宅單位,涉及人口共178,733人。 區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,長安邨,美景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000,年齡中位數為 43.8歲。

宏福花園成交: 單位數目

按屋苑劃分,馬鞍山雅景臺於上月錄得5宗成交,成為登記宗數最多的屋苑,同時亦是成交量及總值按月最大升幅的屋苑。 宏福花園位於青衣青敬路75號(中原樓市片區:青衣)。 ●青衣夾屋宏福花園4座中層C室,實用面積598方呎,2房間隔,享海景,以730萬元成交,實用呎價12,207元,樓價創屋苑新高。 宏福花園成交2023 ●元朗采葉庭13座高層F室,實用面積509方呎,2房間隔,叫價600萬元,減10萬元,以590萬元沽出,仍創屋苑2房單位新高,實用呎價11,591元。 ●北角富澤花園富達閣中層E室,實用面積644方呎,3房1套間隔,原開價988萬元,經少議價後以980萬元成交,實用呎價15,217元。 政府昨日推出新一輪辣招,二手成交未受太大影響,青衣夾屋宏福花園2房戶,以730萬港元易手,樓價創屋苑新高。

宏福花園成交

而期內夾屋買賣登記總值錄1.59億元,較十月份的1.69億元減少約6%,總值同屬本年次低。 【夾屋2022】夾屋,全名為「夾心階層住屋計劃」,是港英政府於90年代初期委託房屋協會(房協)興建資助房屋,對象是中等入息家庭目前二手夾屋屋苑只有10個,共提供約9,000個單位。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 原業主於1996年1月以212.6萬買入單位,2014年已補地價,持貨26年轉售,相信獲利甚豐。 據知,客人屬意1,000萬元以下的三房單位,已睇樓一段時間,比較過同區其他放盤後,鍾情上址景觀開揚,實用率高,且屋苑距離港鐵站僅數分鐘路程,遂決定入市。 而原業主於1996年2月以約197.7萬元(未補地價)購入上址。

宏福花園成交: 樓盤編號# 2557331

祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門新屯門中心2座中層B室,面積462方呎,獲區外投資客垂青,以575萬購入作長線收租,呎價為12446元,屬市價成交。 中原區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山曉峯灣畔2座低層B室,面積653方呎,3房間隔,議價後以808萬承接,呎價12374元,低市價約10%,買家購入作自用。 宏福花園成交 雖然近月二手夾屋買賣放緩,但2021年首11個月買賣仍然上升。 據利嘉閣地產指,11月份夾屋買賣錄21宗登記,較10月份的22宗減少約5%,為本年次低成交月份。

宏福花園成交

元朗錦綉花園單號屋,業主心雄反價90萬元或8%,以1,190萬元連租約沽出。 各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 宏福花園過往多次膺新界夾屋王,如屋苑3座高層D室,實用面積712平方呎,三房間隔,今年年中以1,093萬元易手,創新界區夾屋新高價,呎價15,351元。 祥益區域董事邱家邦表示,屯門兆禧苑D座高層16室,面積363方呎,1房間隔,外區投資客趁8號風球下有空檔時間,購入單位作長線收租,成交價428萬,呎價11790元,低市價約3%。 (星島日報報道)雖然昨日風球來襲,但二手仍錄零星低市價成交。 中原高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳天晉IIIA第5A座中層B室,面積650方呎,3房套間隔,在風暴中以1335萬成交,呎價20538元,低市價約3%。

宏福花園成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價

若按呎價計算,則以鴨脷洲悅海華庭2座中層G室的登記最高,面積427方呎,以776.8萬易手,呎價高達18192元。 世紀21宇田高級客戶經理羅家威表示,大埔太和中心1座高層F室,面積294方呎,2房間隔,以479萬成交,呎價16293元。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,將軍澳富康花園6座中層G室,面積592方呎,3房間隔,坐向東北,望公園景,議價後以居二價605萬沽,呎價10220元。

宏福花園成交

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宏福花園成交: 物業地圖

宏福花園 1座 共有32層,提供256個單位。 參考今年7月份,宏福花園亦錄得一宗高層三房戶,連地價以1,093萬元沽出,成為「新界區夾屋王」,成交呎價15,351元。 陳海潮表示,疫情在今年初開始有大規模爆發跡象,政府公佈一系列限聚措施,有業主因防疫考量而取消開放單位予準買家睇樓,且美國聯儲局加息如箭在弦,或會窒礙二手屋苑買賣成交。 然而,疫市下仍有部分業主心態轉弱而願意減價沽售樓盤,吸引不少觀覷已久的買家承接;另外,港府就疫情嚴峻積極尋求中央政府協助,中央政府亦表態給予全力支持,預期疫情有望在短期內受控。 宏福花園成交 綜合上述利害因素下,預計二月份夾屋買賣登記量有望重上20宗水平。 在上月的登記個案當中,按最高成交總值計算,以鑽石山悅庭軒一個1,000.0萬元的登記金額最高,上述單位為2座高層E室,面積657方呎,呎價約15221元。

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