另外，市建局日前宣布重建长沙湾兼善里及昌华街的当天，局方随即派员到项目范围逐家逐户进行冻结人口调查，作为日后厘定住户的补偿金额及安置资格的参考。 韦志成称，市建局「健康码」3.0版本在其2.0版本功能之上，加入储存和展示疫苗接种记录的功能后，在协助有效执行疫情防控的工作方面，基本上已具备「健康码」系统所需的一般功能。 聯盟發言人兼深水埗區議員覃德誠指，兼善里大部分建築物樓齡達60年，即使做大維修，仍不能解決滲水等樓宇問題，希望當局至少重啟需求主導計劃，讓業主有機會爭取重建。
此外，重建要處理租戶的調遷安置，面對龐大的公屋輪候需求，不能夠因為重建單一小區，影響其他基層家庭輪候上樓時間。 他強調，面對兼善里一類「超高密度」龐大而失修的舊樓群例子，重建不可能一朝一夕實踐，但市建局不會坐視不理，會與不同政府部門合作，審慎研究不同規劃的可行性。 在农历新年前夕，我前往深水埗兼善里／福华街发展项目（兼善里项目），了解市建局伙拍地区组织在该处进行的岁晚大扫除行动，为项目内衞生环境较差的楼宇，全面清洁楼梯、走廊和天台等公用地方，并提供照明；此外，亦协助居住在项目内有需要的家庭清洁家居。 韦志成在网志撰文表示，一批兼善里旧楼群业主月初向市建局提交意见书，冀尽快启动重建。 他透露，規劃團隊積極運用新系統，為深水埗小區尋求市區更新的突破，又透露目前深水埗「小區規劃」方案正在詳細設計階段，涉及的「市區更新」範圍達到160,000平方米，即等同16公頃或維園的八成面積，規模相當巨大。
兼善里: 團體帶「賀禮」到巿建局請願 要求重建兼善里
由于兼善里项目初步估计有大约2,000多个住户，市建局需要派出约400名调查员，才能够在短时间内为业主及租客进行登记，尽量减低对居民的影响。 在市建局宣布启动兼善里项目和昌华街计划的当天，我们随即派员到项目范围逐家逐户进行冻结人口调查，作为日后厘定住户的补偿金额及安置资格的参考。 网志图片显示，兼善里与毗邻深水埗运动场的一幅政府临时工地都标示在地图内，或显示当局有意将临时工地亦纳入小区重建范围内。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 兼善里 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
市建局为此同时启动昌华街／长沙湾道项目，将政府土地纳入发展并重新规划，包括长沙湾体育馆，令两项目可建住宅单位增至1838个，预料最快会在2028年起相继落成。 韋志成表示，規劃團隊開發了「市區更新資訊系統」（URIS）。 規劃團隊運用URIS系統，嘗試為深水埗「小區」尋求市區更新的突破，透過分析土地用途，審視樓宇群附近是否有適合的政府土地和社區設施，可納入「小區規劃」的發展計劃內，以一併審視重新規劃的可行性。
兼善里: 兼善里13号
她说，自己早年是大厦业委会主席，当时曾聘请清洁工人收集垃圾，但随著业主陆续迁出和部分年长业主离世，最终业委会因人数不足停止运作。 结果，她与部分热心居民，只能够以自发形式，每隔数天打扫公用地方，清洁成效有限。 为了不白费清洁队成员的努力，在农历新年过后，市建局团队与地区组织将在区内加强宣传，包括在每幢楼宇的当眼位置张贴特别设计的告示，提醒居民保持公用地方的整洁；亦与区议员合作，在每个楼层的特定位置加设大型垃圾桶，让居民弃置垃圾，方便清洁工人统一收集，提升效率。 因应项目内不少楼宇的公用地方涉及垃圾堆积和阻塞通道等问题，市建局与地区组织选择其中6幢因为早前进行楼宇维修工程而遗留较多建筑废料和垃圾、衞生环境较恶劣的楼宇，进行大扫除，涵盖范围包括楼梯、窗户、走廊及天台等公用地方。 事实上，在楼宇清拆重建前，范围内物业仍然属於业主的私人财产，不论是自住单位或出租物业的业主，皆有责任保持公用地方环境的衞生和安全。
- 兼善里建筑群是两列楼高九层的旧楼，前楼梯通往福荣街或福华街两边大街，后楼梯则通往两排楼宇之间的窄巷兼善里，总住宅楼面逾4.5万平方米，包含约740个平均650平方呎的住宅单位，单位大部分被改成㓥房出租，估计涉及3000伙。
- 韋志成於網誌透露，早前收到一批在深水埗兼善里一帶的業主意見書，希望市建局盡快啟動重建。
- 一早視女友為結婚對象嘅吳國敬曾多次求婚，女友多年嚟仍未答允，57歲嘅佢依家單身一個，更被發現啟動拒收訊息功能，唔接受外界對佢嘅關心，似乎想自己一個靜吓。
- 有業主要求租戶短時間內遷出，再自行或叫親戚進行凍結登記，前者營造自住業主，索取自住居所津貼，後者則可假扮租客，獲取特惠津貼等賠償。
- 善里建築群是兩列樓高9層無升降機的舊樓，樓宇的前樓梯通往福榮街或福華街兩邊大街，後樓梯則通往兩排樓宇之間的窄巷兼善里。
- 明愛基層組織發展計劃註冊社工黃韻然稱，有一家3口與業主關係良好，雖然未有簽署租約，但業主承諾在下年前不加租，但消息公布後即被要求在1個月內遷出單位，現時感到徬徨無助。
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兼善里: 兼善里8號附近醫院
市建局上周五公布启动深水埗区两个重建项目，包括长沙湾「兼善里／福华街」和「昌华街／长沙湾道」，料最快2028年相继落成。 兼善里建築群是兩列樓高 9 層的舊樓，沒有升降機設施，樓宇的前樓梯通往福榮街或福華街兩邊大街，後樓梯則通往兩排樓宇之間的窄巷兼善里。 從規劃層面，樓宇群總住宅樓面逾 4.5 萬平方米，包含約 740 個面積平均 650 平方呎的住宅單位。 現存樓群已超出現行規劃和法規所准許的發展密度，若然重建，該地盤需要從街道後移及增加綠化覆蓋面積，滿足政府的可持續發展建築設計指引；樓宇布局及設計亦須符合項目範圍的高度限制，及留有一定的樓宇間距。 這些建築設計的要求可改善項目的通風及園境規劃，但同時亦進一步縮窄可用作發展的地盤面積，即使將兼善里這條後巷都納入重建規劃範圍，重建後住宅樓面面積預計將會縮減至只得約 4 萬平方米。 假若新建單位面積維持在平均 650 平方呎，發展後單位數目比起不作重建還少超過 100 個，從發展角度而言，是「開倒車」；又或即使新建樓面用作興建較小型的單位，單位數目亦只會有輕微增長。
他們居住的地方位於深水埗福榮街、福華街以及該兩街之間的窄巷兼善里上，兩排合共 90 幢的樓宇，樓齡超過 50 年。 调查显示，有八宗个案曾被业主逼迁，当中一半以接受不合理加租作为留下的条件，另外有不愿搬走的租客坚持到土地审裁署颁令的最后限期才搬走。 租客要短时间内找屋搬，承担昂贵的搬迁费、中介费和按金，令租客经济上或生活上造成很大困扰。 兼善里 逼迁个案即使找市建局帮忙调解，职员表示只可为租客申请条例中已有的业主租客体恤支援计划，依然无法阻止问题发生。 民協與由400多戶業主組成的「爭取兼善里重建大聯盟」一行逾40人帶同道具磚頭作為周松崗的「賀禮」，到市建局請願，寓意兼善里的舊樓業主正面臨沉重負擔，要求周正視居民訴求，重建該區21幢殘舊唐樓，其後又用鐵錘砸碎道具磚頭，希望該局可收購該處重建。 我冀盼这套方案为市建局、政府以至私人发展商，日后在旧区处理像兼善里这一类「超高密度」、体积庞大而失修的旧楼群时，能够发挥示范作用，将「不可能」变成「可能」，为香港带来多方赢的可持续市区更新方案。
兼善里: 九龍 - 長沙灣 兼善里25號
主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 麗翠苑,李鄭屋邨,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 至於現時的長沙灣體育館用地，將會申請改劃為住宅和商廈，分別涉及38,980平方米和5,200平方米，可提供830伙。
然而，市建局明白兼善里的楼宇管理和维修保养问题已积存多年，业主们亦缺乏能力处理相关问题。 網誌圖片顯示，兼善裏與毗鄰深水埗運動場的一幅政府臨時工地都標示在地圖內，或顯示當局有意將臨時工地亦納入小區重建範圍內。 此外，兼善里楼群涉及业权众多，以「市价加津贴」模式收购，单是收购涉及的收购及补偿支出将近95亿元，项目收入只会是总发展成本三分之二，即随时要倒蚀30亿港元，未能抵销涉及收购、安置补偿及建筑成本等总体开支。 市建局未来数年要处理九龙城区多个已开展项目，若同时重建兼善里，入不敷支情况会持续，将造成沉重承担。 此外，兼善里楼群估计现有达3,000伙劏房，若重建要处理调迁安置问题。 兼善里18号位於长沙湾兼善里18号（中原楼市片区：长沙湾）。
兼善里: 兼善里重建 無良業主逼走劏房租戶吞賠償
黃質疑，部分業主為求得到賠償，不惜損害他人來將自己的收益最大化。 她建議市建局要保障租客，在項目公布至完成收購的時間，業主除非自用，否則不得中斷租約，租客並有優先續約權；市建局應成立仲裁部門，解決業主與租戶間的糾紛。 兼善里13号位於长沙湾兼善里13号（中原楼市片区：长沙湾）。 发展局局长(局长)在考虑该项目及有关资料后，在2022年6月13日决定在不对该项目作出任何修订的情况下，授权市区重建局著手进行该项目。 局长的有关决定已於2022年6月24日首次刋登於政府宪报。
他提到，兼善裏舊樓群涉及90個街號，若按現行規劃和法規所準許的發展密度，重建後只能提約1000個住宅單位，較現時舊樓群連同劏房在內可提供的2100夥大減，在發展角度是「開倒車」，規劃團隊積極運用URIS系統，嘗試為深水埗小區尋求市區更新的突破。 市區重建局早前公布開展長沙灣區兼善里/福華街重建項目，料約2,100戶受影響。 有關注基層組織今(30日)稱，自重建消息公布後接獲10多個基層租戶求助，大多是被業主威逼利誘「迫遷」，要求在10月底遷出單位，亦要求租戶不要進行「人口凍結登記」，疑是無良業主望營造自住假象，吞取賠償。 組織批評市建局「人口登記」未能完全阻塞漏洞，期望除非業主證明自用，否則不能中斷租約，又叫局方成立仲裁部門，在調解未有效時，介入業主與租客紛爭，免去租戶成為弱勢角色。 市建局回覆指，調查首4天已完成了約1,300個住戶的調查，約八成屬於租客，並收到兩個租客涉業主要求遷出的求助。
兼善里: 兼善里18号 楼价走势
至於因为没有成立法团或法团已停止运作而没有聘用清洁公司的楼宇，团队以试验计划形式，先为项目内16幢楼宇聘请清洁工人，为居民收取和处理垃圾。 他又稱，隨著舊區樓宇持續老化，兼善里一類「超高密度」龐大而失修的舊樓群例子，將會不斷出現。 面對這艱鉅的問題，市建局並不會亦不能坐視不理，期望各界能齊心、以諒解及正面的態度，接納新思維推行市區更新，將可為兼善里這一類「超高密度」的舊樓群尋求突破。 明愛社工黃韻然表示，劏房租戶想留在原來住所至「上樓」安置為止，惟聽聞疑有地產代理業等人士，在區內散播流言，聲稱業主強迫租戶搬走後，可獲更豐厚補償，惟事實並非如此。
她形容此舉「損人不利己」，雖然部份業主出席市建局的簡報會後，得悉有關說法並非屬實，已打消迫遷念頭，惟仍有約7至8戶，須於下月或之前搬離原有單位。 兼善里44號位於長沙灣兼善里44號（中原樓市片區：長沙灣）。 兼善里39號位於長沙灣兼善里39號（中原樓市片區：長沙灣）。 市建局總經理（規劃及設計）歐俊豪則指，會考慮最快的重建方案，因為體育館重置後，才有機會興建新住宅，初步評估由市建局負責或招標興建比較可取，但不排除日後有其他更好的方案。
兼善里: 兼善里39號 位置地圖
市建局宣布長沙灣兼善里的重建計劃後，隨即於區內展開凍結人口調查。 不過明愛基層組織發展計劃，近日接獲10多名兼善里街坊求助，稱遭業主迫遷，另有100戶劏房戶反映，目前區內有流言，聲稱業主只要提早趕走租客，便可獲更多賠償，致區內劏房戶和租客人心惶惶。 發展局局長(局長)在考慮該項目及有關資料後，在2022年6月13日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。
本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 韋志成昨日在其網誌中指出，兼善里建築群包含兩列九層高的舊樓，共有約七百四十個面積平均六百五十平方呎的住宅單位，總住宅樓面逾四萬五千平方米。 兼善里2023 另一名居於當區兩年的住戶阿金亦表示，業主曾要求不要向市建局人員做人口凍結登記。 惟阿金憂慮，若不做人口凍結登記，日後遷出時將失去保障，於是未有理會業主的警告向市建局登記資料，卻換來業主報復，要求他今日內遷出住所。
兼善里: 香港大廈搜尋
局長的有關決定已於2022年6月24日首次刋登於政府憲報。 兼善里 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 兼善里樓群和周邊部份康體及休憩設施，有重新整合和重新規劃潛力，以制定一個為地區帶來規劃裨益的小區更新藍圖。 关注组建议市建局应设立奖罚制度处理租务纠纷，提供诱因令业主与租客维持负责任的租务关系，另外，逼迁情况发生时，市建局应该积极介入。 关注组重申，重建不应只是赔偿数字，维持居民的生活质素也很重要，希望市建局主动回应关注组，检讨政策的漏洞，而不是个别处理个案。
兼善里: 長沙灣 @中原樓市片區
從以上的解說，反映兼善里項目面對很多的限制，尤其過去沿用「項目主導」模式所落實零星而分散的重建項目，不單沒有有效整合土地，重建完成後亦對整個小區造成不能逆轉的規劃限制，令兼善里項目的重建規劃難以和周邊土地產生協同效應及發揮更大的社區裨益。 若然時光可倒流，回到早年市建局（甚或是其前身土地發展公司）啟動該區的重建項目前，已引用「規劃主導」的模式，宏觀地作地區規劃、重整布局，可能已把兼善里的重建需要一併處理了。 据悉，关注组在2022年6月至7月期间，在社区进行共404份问卷调查，了解重建为社区带来的影响，与居民对未来正式收购后的担忧，调查结果显示，有一成受访租客于重建消息公布后被加租，当中一半更加租超过10%。 最夸张的个案被加租超过50%，有业主“狮子开大口”将租金由5000元大幅加租六成至8000元，并声称租户承受不住加租可搬屋。 但不少租客表示，因现在有安置的机会不会搬离，变相被迫接受不合理加租。
兼善里: 重建兼善里 基層遭無良業主迫遷
这些光管将安装在每幢楼宇的出入口、楼梯和走廊等昏暗位置，减低居民因为楼梯太暗而失足跌倒的机会。 韋誌成指出，市建局團隊正利用地理資訊系統（GIS）技術為基礎，以URIS系統預先整合區內土地用途、發展密度、樓宇狀況、人口和住戶分佈等數據，以制定更全面的市區發展方案。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。
這個在 1960 年代落成的舊屋邨，在過去約 20 年間作階段式的重建，將旁邊使用率偏低的前長沙灣分層工廠大廈改劃成住宅用途，納入元州邨範圍之內，通過規劃手段增加公屋供應。 未重建前，屋邨範圍中央有不少道路和小型露天泊車位，道路和泊車位約佔一萬平方米，相當整個地盤面積逾一成，未盡土地使用效益。 【明報專訊】深水埗區舊樓多老化失修，市建局昨日啟動長沙灣「兼善里／福華街」及「昌華街／長沙灣道」兩個重建項目。 局方解釋，兼善里地積比低，遂以「一地多用」概念，把兼善里樓宇毗鄰政府土地一併納入發展，估計項目範圍涉830個業權，約2100個家庭及約120個地舖受影響。 市建局料兩項目提供1830個私人住宅單位，收購成本約100億元，預計分別2031年及2028至33年完成。
