如果賣方提供影印契，而且該契沒有註入田土廳，意味原裝樓契已不知身在何處，筆者建議不要購買該單位。 即使物業賣家為授權人而非業主，亦毋須擔心，成交期內買賣雙方律師樓及銀行會做「盡職審查」，核實獲授權人的合法性及身分。 萬無一失的方法，是買樓前先了解賣家有否敘造按揭，若有按揭在身，意味樓契存放在銀行之內。
放售物業過程繁複，業主一般都會委託地產代理代為辦理，而買賣雙方通常都要各自支付物業成交價的1%予地產代理，即是地產代理總共會收到2%的代理佣金。 當然這並不是規定的佣金金額，只是一般最普遍的情況，亦有賣家主動向代理議價，要求降低佣金。 騙徒取得假身份證後，首先要騙銀行；要開了銀行戶口之後，才可以騙大錢。 由於現時樓市下滑，市面上間中會有「跳樓貨」，買家容易信以為真。 1997年金融風暴後，很多物業變成負資產，這些業主賣樓後收到的款項仍不足夠償還物業的按揭貸款，所以有業主在出售物業收到買方訂金後便「走佬」潛逃。
假業主賣樓: 買家怕買錯樓 7招避免假業主
如果業主享用此服務，每當有涉及業主物業的文書遞交土地註冊處註冊，處方會向業主發出電郵提示，可從電郵得知有關文書的性質、日期、交付註冊的日期及註冊摘要編號。 $580登記成為用戶，每當有涉及你的物業的文書交付本處註冊，你便會收到電郵提示(通常會在有關文書交付本處註冊的翌日收到)。 政府最新推出的「物業把關易」(Property Alert)只需要$580。 蔡浩然表示，檢獲的假學生證涉及兩間大學，其中一名被捕人亦是大學生，但並非利用自己的大學身分購物。 假業主賣樓 警方正調查被捕人轉售電子產品的渠道，初步相信他們是經二手市場轉售物品，賣出每套電子產品可賺取千多元，合共獲利約6萬元。 一般情況下，公司 假業主賣樓2023 “換審” 的原因很多，如會計師事務所合併重組，業務團隊換所，上市公司本身發生重組、借殻，控股股東或實際控制人委派審計師，前任服務年限較長等。
中原地產分行副分區營業經理徐家倫表示，是次成交為白石角海日灣一期C1座中高層F室，實用面積789平方呎，屬三房套間隔。
假業主賣樓: 物業交付前，業主有責任清繳管理費嗎？
簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 其實一單物業買賣牽涉價錢十分高, 動砸數百萬有時過千萬, 大家再處理物業買賣時一定要小心處理。
雖然常理上通常認為虛增貨幣資金比較容易被審計發現，但實際情況中，不乏虛增貨幣資金的案例。 涉案詐騙集團針對原業主已離世或移民多年，或乏人打理的空置單位，串通個別律師樓律師、師爺及財務公司職員，用虛假身份證明辦理「遺失樓契宣誓聲明」，再到財務公司申請貸款，並出售物業。 當買家向律師樓支付買賣款項後，律師樓會按團伙指示，先將款項償還財務公司貸款，其餘會轉入成員戶口並以現金方式提走。
假業主賣樓: 國民法官審酒駕肇逃案尖銳提問 被告有點招架不住
準買家亦可向保安、管理處或附近鄰居打聽，一來可知道業主背景，確保自己安全買樓，是向真買家入手的；二來更可能打聽到單位的質素，會否有什麼不便之處，更清楚了解單位。 翻查資料，蘋果公司今年推出多種學生優惠，例如可以優惠價購買MacBook、iPad，買Mac機送AirPods、買iPad送Apple Pencil等，最高減價近2,300元。 據了解，犯罪集團向被捕人提供現金，讓他們到Apple Store使用學生優惠購買電子產品；檢獲的300多張學生證涉及11名持有人，姓名及照片會重覆使用，學生證編號則不同。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。
近日發生的假業主賣樓事件轟動全城，不少讀者及傳媒人士來函詢問筆者，買樓時如何防止假業主？ 雖然此次詐騙團隊是由專業人士組成，操作手法亦非常複雜，但只要小心警惕此案最大的端倪「影印契」，便能逢凶化吉。 如果物業賣家持有原裝樓契，並有按揭在身，買入相關樓盤接近萬無一失。
假業主賣樓: 提防假業主 警惕「影印契」免墮騙案【星之谷專欄－經濟一週】
有傳媒把矛頭指向中原，因為假業主是中原介紹給買家的，中原有責任驗明業主身份。 我同意我們有這方面的責任，但我們在這件事上，已做足監管局的要求；我們有去土地註冊處查明業主身份，亦有要求業主簽署相關的法律文件。 即使業主已沒有按揭，但樓契是否完整及會否涉及假業主問題始終對支付訂金的買方構成風險，因此代理在買賣合約中會建議買賣雙方作出訂金託管安排。
一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 其實如果當大家買賣物業需支付訂金時, 記緊要以支票形式支付並且將支票抬頭是寫對方律師樓的。 因為此舉是將訂金支付予對方的律師樓暫托, 以防對方是假業主。 假業主賣樓2023 該詐騙集團針對已離世原業主或已移民的空置單位，以假身份證宣假誓補領樓契後，透過抵押申請貸款或出售，涉及8個單位，據悉，當中4名業主已離世、一人已移民、一人如果仍然在生可能已有128歲高齡。
假業主賣樓: 代理佣金應該何時支付？
以這種方式行騙，本小利大，估計今後還可能會陸續出現，所以有需要讓讀者知道騙徒的具體行騙方法，以免有人再次上當。 電腦科技的進步，已令製造假身份證比以前容易，而且可以做到假可亂真。 假業主賣樓2023 買張假身份證，不外一萬幾千吧了，這樣的起步「投資」，騙徒樂於付出。
- 其實，騙徒要解決安排睇樓的問題一點也不難，找間商舖來賣就可以了。
- 然後，騙徒利用自己的網絡和不同渠道向地產代理放盤，並向地產代理訛稱手上物業為「銀主盤」，不可以申請按揭，並需於成交前付清樓價，以避過銀行審查時穿崩。
- 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。
- 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。
- 警方表示，有幾個涉案物業被犯罪團夥出售，由於已進行買賣手續，物業由新買家擁有，如原持有物業人士要追討索償，須以民事訴訟方式處理。
- 2018年6月土瓜灣榮光街一幢舊樓納入市建局重建計劃，但一直未能聯絡其中一單位原業主，包括凍結人口調查、掛號郵件及登報等，惟一直無果。
再查冊後確定物業沒有註明是影印契，意味銀行所持的為原裝樓契，至此便可安心簽約。 案中另外兩名苦主，包括買家黃佳婕及地產代理，其中黃向銀行按揭借貸三百五十萬元，餘款由丈夫等集資，而地產代理則未能取得該廿萬元佣金。 被告與一名金髮男子其後同到律師行收支票，除去償還政府的欠款後，被告獲得五百多萬元。 期間因訂金支票抬頭寫杜紹昌名字，被告未能收款，故被告着律師行直接把款項存入其戶口。 由一四年一至三月，被告把兩張合共五百多萬元的支票，先存入自己的中信銀行戶口，又在五間銀行開立戶口，由中信戶口開出五張各一百萬元的支票，分開存入該五個戶口，再分別於櫃台及櫃員機提走大部分款項。 暫時市場沒有百分百的方法可以杜絕物業騙案的方法，所以只可靠買家自己保持警惕、注意細節，以免墮入騙徒的圈套。
假業主賣樓: 買樓最怕遇著假業主？警惕「影印契」騙案 嚴重可導致殺訂收場｜子飛魚
同年四月廿一日，已回港的杜紹昌女兒行經舊居時發現物業正裝修，致電杜詢問，得知杜並無賣樓，於是報警。 七月廿八日，被告在寓所被捕，他在警誡下稱，「之前有個阿伯搵我幫手賣咗層樓，賣咗六百萬之後，畀咗十萬蚊我，嗰十萬蚊我去澳門賭錢輸晒啦」。 系統令業主以簡易的方式掌握其物業狀況，有關費用為$250訂購24個月，或者可選用「一次過訂購」方式，業主只需繳付$580，便可享用服務直至物業轉手為止。
同時，審計收費、審計意見也對變更審計機構有所影響，不排除個別公司涉嫌通過變更審計機構換取有利審計意見的跡象。 因此，若公司多次主動 “換審” 就值得對其財務數據的真實公允性提高警惕。 多次 “換審” 的可能原因有兩個：一是上市公司經營和財務風險比較大，超過一些審計機構的風險承受範圍，自動請辭；二上市公司涉嫌購買審計意見，主動換審。 產業由於其產業特殊性，財務報表的收入、利潤、壞帳準備等科目比較容易被虛構，例如，農業公司歷年來的財務造假高發率與其存在的一些特殊特點有關，如對生物物資的審計盤點難度大等，多數公司利用這些特點捏造利潤的空間很大。 如果公司的大客戶是公司的關聯方，或者公司的進貨或銷售價格明顯偏離市場水平，就存在較大的通過關聯交易粉飾財務數據的可能性。
假業主賣樓: 「物業把關易」防騙徒冒認業主賣樓
（1）公司不合理的重大會計政策調整，尤其是這種調整直接導致公司扭虧為盈的情況。 當公司對會計政策進行調整時，必須設法弄清楚會計政策變化的原因是否合理，因為改變會計政策譬如改變成本核算方法、折舊年限、壞帳計提比例、變更其他長期資產的攤銷時間等均將對當期利潤造成影響，公司也熱衷於用這種方法來調節利潤。 對虛增貨幣資金的識別，除了前文所述用公司貨幣資金利息率與當前銀行存款利率比較這一方法外，另一個偽造現金餘額的跡象是公司在貨幣資金充足的情況下，仍在高息借款。 此外，存貨的成長速度明顯快於主營業務收入的成長速度也需要注意，因為一般情況下是以銷定產的，積壓過多存貨會給公司帶來額外的費用。
交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 有一位準賣家覺得價錢適合, 於是便決定購入並簽署了臨時買賣合約。 假業主委託了中環一間律師樓去處理買賣程序, 並要求以”外賣”形式處理。 有位學員睇中了一個單位, 想付訂金時不知道訂金應該怎麼處理。 其中，涉案的土瓜灣榮光街72號一個單位，老業主生於1904年，他早於1999年逝世，卻在去年5月離奇「翻生」，偕同梁婦向一間財務公司借錢。
假業主賣樓: 香港文匯網
實情是集團安排一個人用偽造的身份證明文件佯裝成老業主，訛稱自己生於1934年，仍然在生，並與梁婦一同向「財仔」借錢。 同年，假冒老業主的人將單位出售予一名姓岑男子，未幾岑便安排代理人與市建局洽談收購事宜。 由於需要律師樓對物業業權給予「Good title」後，銀行按揭才肯放款。 假業主賣樓2023 律師樓會將影印契註入田土廳，聲明原樓契已遺失，認證業主手上的，是該律師樓認可的核證副本，從此樓契將以影印契為準，而非原裝樓契。 事實上，已註入田土廳的影印契本來沒有業權問題，畢竟每年都有業主遺失樓契需要補領。
一般而言，假業主與律師串謀行騙的案件不多，而大多數律師樓在代表業主時，都會盡責任先核實業主身份，包括要核對身份證正本，查冊樓契時核對業主身份證明及簽名等，基本上律師樓已替你先行驗証業主身份。 假業主賣樓 筆者認為，新服務的出現是一件好事，的確有助業主對其物業的狀況保持警覺，但世上沒有完美的東西，總有些業主是不適用的，尤其是一些較年長的、不懂電腦的，甚至沒有電郵的，此系統對他們作用欠缺。 你可以從電郵通知書知道有關文書的相關資料，包括文書日期、性質、文書交付註冊的日期及註冊摘要編號。 你可以盡早發現任何在你預期之外或可疑的文書註冊，讓你可迅速採取適當行動。
假業主賣樓: 律師費
財務數據是投資、信評、研究等所用到的重要基礎數據之一，其質量直接影響相關分析的質量和結果。 因此，我們在做分析前，應先核查財務數據的真實性、可靠性、公允性，這就要求我們具備必要的財務粉飾識別能力。 假如你持有物業的年期多於半年、少於一年，而你又即將出售物業，當你的物業成交價為$3,700,000，你便需要繳交$555,000的額外印花稅。 簡單而言，影印契為業主遺失原有樓契後，於律師樓宣誓遺失樓契，並補做的「核證副本」(certified copy)。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。
雖然重大關聯方交易歷來是監管層核查的重點，但仍有公司頻繁利用關聯交易進行利益輸送。 假業主賣樓2023 其中，當期費用資本化是常見的成本費用造假手段，即將當期應計入費用的金額計入當期長期資產（例如固定資產、在建工程、長期待攤費用等），然後在未來期限內攤銷以調整利潤，從而達到少計當年費用、虛增利潤的目的。 這種做法由於將本該計入經營活動現金流出的費用轉而計入了投資活動現金流出，所以還會導致公司的經營活動現金流淨額虛增。
假業主賣樓: About the Author: 按揭大師
有些業主會授權他人出售單位，此時便需要求對方提供業權證明、水費、電費與管理費等單據，去核實業主身份。 如果對業主身份有懷疑，買家在落訂時可以要求查看其他身份證明文件，例如護照、回鄉證、物業稅單等。 有沒有按揭在銀行都好，物業騙案的發生大部分都可以透過監測土地查冊發現。 「田土廳」是土地註冊處的前身，主要職責是為一切影響土地/物業的文件辦理註冊。
- 因此，我們在做分析前，應先核查財務數據的真實性、可靠性、公允性，這就要求我們具備必要的財務粉飾識別能力。
- 存貨周轉速度放慢意味著營運能力在下降，銷售放緩，且存貨周轉率下降也說明產品競爭力可能下降，競爭力不強，此時毛利率同時下降的可能性較大。
- 唯買賣雙方需留意，此安排並非法例指定要求，因此如業主堅持不作訂金託管，買方是否同意放訂便需要自行計算相關風險，有需要時買方更應徵詢其法律意見才可保障其相關權益。
- 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。
- 據了解，案件由市建局揭發其中一個交易有問題而引發警方調查。
同年四月，被告與假業主到另一間律師行，出示假業主身份證，委託律師行辦理出售單位手續。 律師行其後按被告要求，讓假業主簽署授權被告處理售樓事宜，並向律師提交補領樓契。 數月後，兩人再到該律師行，由假業主簽署一份新的授權書，更訂立一份遺囑，指明杜死後的財產將贈予被告。 如果騙徒以連租約為由，不準睇樓，買家亦可以要求業主提供租約證明，以證實物業是否出租中。
而且在決定買樓時，應要求業主盡量提交資料證明其身份，以減低受騙機會。 對於這點，我們可以通過現金流量表的補充資料（從淨利潤調整到經營活動產生的現金流量淨額）來考察，主要特徵是：經營性應收項目增加較多、存貨增加較多。 假業主賣樓2023 還需關注的是，如果公司主營業務收入成長率大幅大於淨利潤成長率，也是財務粉飾的警告訊號。
