用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.875厘，樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，月入有7,902元會通過第一關。 但要通過「壓力測試」，則需要在現水平息口上調兩厘，月供變為4,149元，供款佔入息不多於六成的話，月入需要有8,820元才過到第二關。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。
金管局釐定壓測水平時，會參考目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平。 利嘉閣地產總裁廖偉強認為，相關措施對樓市是直接的利好消息。 香港上調按揭利率0.125厘，較市場預期為低，金管局降低壓測門檻，變相對沖加息對置業者的影響。 隨着中共二十大下月舉行，特區政府施政報告將出爐，有望帶來更多好消息，令樓市趨穩定；加上樓價自高位已回落約11%，置業風險相對減低，或令部分人重新考慮入市。 對於已購買一手樓盤，正等待建期上會的買家來說，尤其是利好消息。 當然，供樓年期可長達20至30年，在低息周期及早準備未來加息對供款負擔之影響，是可以理解。
壓力測試放寬: 誰要通過「壓力測試」?
而附近地標黃埔號設有AEON方便購物，各期下方的商場，加上行去黃埔新村舊式商舖，生活配套算幾完善，也成為很多中產換樓客的置業選擇。 壓力測試放寬2023 所有銀行均可透過HKMC購買按保，個別銀行亦可於QBE購買。 惟一般情況下，客人不能自選按保公司，銀行會隨機把申請人派去HKMC或QBE。 兼職如是自僱，如有專業資格，比如的士證、鋼琴證書等，兼職的收入都可以計入息。
另外，如果選擇一些較舊的二手居屋，基於房委會擔保期已過或接近完結，仍有機會需要進行壓力測試。 在香港置業至少要七位數字，絕大部份買樓人士均需申請按揭才能上車，但壓力測試成為不少借貸人士最大的難關。 2022年宣佈放寬後，對置業人士又有甚麼幫助？
壓力測試放寬: 壓力測試減壓後月入最高借貸額
業主會否借機加價，或者企硬鐵價不二，這會直接拖累買賣再陷入拉鋸；亦要看後市發展。 壓力測試放寬 畢竟政府出手救市，也釋出樓市前景堪虞的訊息，否則政府未必會出手。 該局又指，此水平已經足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。 金管局日前公佈放寬按揭「壓力測試」要求，用作評估加息防守力的假定按息升幅由3厘降至2厘，適時按照市場變化作出調整。 除了供款與收入比率之外，金管局在早年引入壓力測試收緊銀行按揭批核門檻。 拿首次置業人士為例，供款與收入比率不但不能超過50%，亦要假設在現時按揭利息加多3%(2022年9月更新為加2%)後，供款與收入比率不能超過60%。
假設有人購買800萬元物業，首置九成按揭，首期80萬元，借貸720萬元，利率2.5%，按揭年期30年，月供28,449元，家庭月入仍需要56,898元。 部份市場人士形容放寬壓測為減辣，但要留意，壓測的本質與其他主要辣招—幾種印花稅不同。 壓測的客觀效果是減少每個準買家可借取的樓按上限，而幾種印花稅是增加買賣的成本，放寬壓測並沒有減少買賣的成本的效果。 壓力測試放寬 綜合而言，放寬壓測對本來已經有意入市的準買家，可能有一定的刺激作用。 但對於本來在觀望的用家，或因為印花稅成本過高而猶豫是否入市的投資者，便欠缺推動作用。 但如果看每月還款，加P的影響仍是實實在在的上升。
壓力測試放寬: 單位特色
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另外，由於按證公司批核按揭保險比銀行更嚴謹，借款人需要有穩定及持續入息，賺取佣金、自僱人士會較難申請，按證公司對於首期來源和層樓是否屬自住用途等，亦有嚴格考慮。 根據以上例子，陳生理論上只需要$53,736的月入便符合供款與入息比率50％的要求，即使超過壓力測試門檻的60%，亦可申請高成數按揭。 可惜，根據四大銀行提供的資訊，林鄭plan有一條不成文的規定。 規定指出，一般申請者不能超過壓力測試上限的5%。 換句話講，以陳生收入為例，是有很大機會借足85%因為壓力測試後的供款與入息比例低過65%。
壓力測試放寬: 信用卡市場「固樁」戰！ 一表看國泰、新好市多卡如何對決
在HIBOR較低水如當下，H按實際按息甚少會高於2厘，若果是前兩年的加息周期，H按按息亦可高至與P按睇齊。 一般會建議按揭人士定期監察按息與利率，甚至每三年左右更換按揭計劃，以減輕供樓負擔。 壓力測試放寬2023 P按及H按最大的差別，在於利率計算機制上的不同。
該項目2樓至17樓為標準樓層，每層設有2伙，提供一部升降機。 恒地（00012）旗下恒基地產物業代理營業（一）部總經理林達民回應稱，有關措施對市場有正面作用，有助剛需盤吸客。 政府昨日公布「0+3」入境檢疫措施，他預計各行各業將逐步復甦，有效吸引內地人士來港置業，對後市走勢感樂觀。
壓力測試放寬: 【有樓又點】銀行相繼加息 壓力測試 何時能放寬？
意指申請人置業後的供款金額，不可佔月入超過50％。 此外，壓測放寬之後，大概令實際供款佔收入比例由原來的約42%，上升至約47%。 數字已非常貼近只計算基本供款與入息比率50%的上限。 不過，上週五金管局修訂壓力測試條件，由3厘下調至增加2厘，如借500萬樓按，分25年償環，壓力測試要求的每月入息由放寬前的53,057元下調至48,111元。 放寬後，每月入息要求下調，增加潛在買樓人士數目。
創興銀行亦宣布由昨日起，將港元最優惠利率由原來的5.25厘上調至5.375厘，同時上調俗稱「紅簿仔」存款利率的港元儲蓄存款利率，由原來的0.001厘上調至0.125厘。 工銀亞洲昨日公布，經審慎考慮經濟環境、資金成本、市場流動性及拆息水平等各方面因素之後，決定將其港元最優惠利率由5.25厘上調至5.375厘，加幅為0.125厘。 壓力測試放寬2023 同時，戶口結餘達5000元或以上的港元儲蓄存款利率，由0.001厘上調至0.125厘。 金管局副總裁阮國恒在昨日發給銀行的函件中指出，美聯儲自今年3月以來多次加息，累積加幅300點子。 在本港，1個月港元拆息（Hibor）亦由0.3厘抽升至2.5厘以上，導致H按貸款觸及鎖息上限。
