如樓宇未有成立法團（包括合作社樓宇），則必須由全體業主或合作社（如適用）作為申請人向市建局提出申請。 英明苑大維修2023 請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表內附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》了解相關的申請規定和要求。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 英明苑大維修 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 英明苑大維修2023 雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。
區內主要屋苑包括 新都城,怡心園,寶林村,茵怡花園,慧安園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,540，年齡中位數為 45.2歲。 英明苑位於寶琳寶琳北路20號（中原樓市片區：寶琳）。 在懷疑欠交管理費的同時，該法團主席也被指拒交工程費用，放任大廈消防維修工程拖延。
英明苑大維修: 英明苑 位置地圖
屋苑維修隨時「中伏」，過往有工程公司在招標過程中「圍標」，即多個投標者串通並以操縱格價等手法中標圖利，但近半年卻出現多種新陷阱，如斬件扮平價及動用儲備基金等，令業主以為分擔的維修價合理，但之後才發現是天價。 英明苑大維修 12個月內，而該申請已獲批本計劃的《原則上批准通知書》，申請人可獲籌組業主立案法團資助港幣$3,000。 英明苑大維修 ，並於第二輪《升降機資助長者自住業主須知》第6.7段內所述的申請期內自行提交其申請予市建局。
如果交代更清楚，法團可以指出交出來的金錢由哪些單位繳付，若原告要註冊押記令，也可以選擇未付清欠款的單位才註冊押記令。 英明苑大維修 身為業主的陳先生對此心生疑問，是因為最近他細心翻看管理費收據，才發現收據版本各有不同，更令他質疑資金去向。 測量師學會物業設施管理組前主席楊文佳表示，屋苑一旦要動用超過20萬元、或預算案百分之二十的金額，均要召開業主大會作決定，需有屋苑百分之十業權份數業主參加會議，並非管理委員會或法團決定就可以動用金額。 趙指過去半年接獲的求助個案中，有3至4成（近20宗）是涉及斬件工程，主要是喉管和外牆翻新，如其中一個4,000戶的屋苑只進行洗牆，每戶卻需攤分2萬至3萬元。
英明苑大維修: 英明苑 近期成交
計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。 英明苑大維修 身兼西貢區區議員的大廈業主立案法團主席林少忠承認，過去曾因業主反對而擱置維修，早前已聘請顧問公司就維修評估，亦已申請香港房屋協會樓宇維修綜合支援計劃監管工程，將開會討論，如獲業主通過便會招標，但未知能何時展開工程。 英明苑大維修 對於過去曾否出現圍標，他指不能妄下判斷，只承認當年招標時因造價太高而遭到業主反對。
- 【本報訊】英明苑外牆出現大量紙皮石剝落及石屎防護欄爆裂，不少居民擔驚受怕，有屋苑居民坦言多次向業主立案法團反映，要求盡快修補大廈外牆，但一直「只聞樓梯響」；亦有居民指因不少業主不願夾錢維修，以致工程困難重重。
- 好表示，中標承辦商在維修期間被吊銷牌照，當時已質疑為何顧問公司不停用此承辦商呢?
- 樓齡40多年、位於九龍灣港鐵站上蓋的德福花園，近期外牆出現「一撻撻」有礙觀瞻，引起居民不滿。
- 每層多於八伙的物業，需要分擔的開支因單位數目多而減少，不過在日常生活上就諸多不便。
透過研究、分析及整合過往樓宇復修工程的合約標價資料，從而就公用地方的主要復修工程項目（例如：混凝土修葺、外牆油漆、更換排水渠管等）得出參考單價，並輔以指引給業主參考及應用。 上手管理公司可以申請拍賣，但就要視乎未繳交費用數目多少而定。 如果只需拍賣一個單位已足以還清未找清數目，則上手管理公司則要向法庭申請拍賣時，要解釋拍賣為何選擇特定單位。 「景明苑」的一筆爛攤子，給我們的啟示是，對於屋苑的財政，大家必須參與多一點、理解多一點，別以為事不關己就不了了之。 有西貢區區議員表示，英明苑因冷氣機不設去水喉以致紙皮石剝落，但修補工程費用龐大，動輒以百萬元計，而鄰近的欣明苑落成期僅遲一年，設計不同令維修費相異，「英明苑嘅走廊石屎防護欄容易因日曬雨淋裂開，但欣明苑就用鐵窗密封，慳好多維修費，好明顯房署起屋時設計有問題」。
英明苑大維修: 將軍澳水電維修
加裝上述第1段（i）至（iv）項的「必須的安全裝置」時因應技術需要或更具成本效益考慮而需要更換的升降機驅動器及相關工程。 Baby Kingdom - 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 大家小心!! 將軍澳英明苑景明苑剝皮甩骨, 陸續有屋苑出現 ...
加上每戶只需夾數千至一萬元，倘若業主選擇不繳欠款，上手管理公司可以向法庭申請押記令，變相會影響日後買樓或者按揭，必須解除才可以買樓或者做按揭。 一般押記令有五年期限，之後再視乎原告、即上手管理公司會否翻押。 樓齡40多年、位於九龍灣港鐵站上蓋的德福花園，近期外牆出現「一撻撻」有礙觀瞻，引起居民不滿。 有居民指出，該屋苑外牆的業權由港鐵擁有，已有20年沒有翻新，而港鐵近日以強制驗樓不用包括外牆油漆為由，拒絕全面翻新，只「爛邊度補嗰度」，令牆身油漆有新舊不一的情況。 德福花園業委會主席、觀塘區議員潘任惠珍早前收集了2130名居民聯署，並於昨日（25日）與約30名居民步行往港鐵總部遞交請願信，以表達不滿。 第一期設有乾濕貨街市、名為彩明萬有街市，供租戶用作街市攤位之樓面面積不超過11816平方呎，由宏安集團承租；街市內設有通道連接落貨區、二樓商場等地方。
英明苑大維修: 英明苑明亮閣中層9室
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商場分為兩期，總面積達93,804平方呎，並設有86間商舖。 第一期於2001年中落成並開幕；第二期（又稱擴展部份，下稱第二期）於2003年7月落成並開幕；現時由領展持有。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 如果所有程序已通過，連維修合約也簽署，甚至已經動工，亦沒有多大空間可供改變，最終都是小業主要自發保障權益。
英明苑大維修: 單位數目
2008年，領匯耗資1100萬港元，為商場進行「資產提升計劃」，將2樓通道擴闊及翻新洗手間，美化天橋通道，並改善商場環境。 英明苑大維修2023 商場內亦設有通道及兩條扶手電梯通往健明邨及邨內多間學校；不過領展為商場翻新前，該通道非常擠擁，因此西貢區議會健明選區梁里議員等人提出建議、要求房委會研究於健明邨扶手電梯附近合適位置增闢通道；及後領展作出首次翻新時一併增闢及美化該通道（見翻新工程），成為今天的模樣。 寶林邨文娛活動會堂寶林邨文娛活動會堂是聯同寶儉樓一同落成，提供場地供區內居民參與社區活動，而此會堂亦於區議會選舉時會借出場地作為投票站。
- 第一期於2001年中落成並開幕；第二期（又稱擴展部份，下稱第二期）於2003年7月落成並開幕；現時由領展持有。
- 市建局團隊多年來積極推廣樓宇復修，透過各類樓宇復修計劃，為業主提供財政資助和技術支援。
- 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。
- 然而，我們注意到社會普遍仍欠缺為樓宇適時安排維修保養的文化，以致樓宇失修狀況惡化。
- 綜合問卷調查結果及深入訪談的意見，我們觀察到普遍業主對建立維修基金的意識不足，例如其中一條問卷問題的結果顯示，大約只有三分一的受訪業主回覆已為樓宇設立維修基金；而不論已設立維修基金或並沒有維修基金，問卷調查反映業主在樓宇進行大型維修工程時，皆需要為工程集資才能落實。
- 本報記者上月到場視察，發現大廈牆身有大片水漬，滿是紙皮石孔，更有紙皮石整幅剝落，部分甚而露出已銹蝕的鋼筋，大廈走廊位置的石柱防護欄亦磨蝕嚴重，部分鋼筋外露，但僅以布網遮蓋，情況較英明苑更嚴重。
- 例如有些風車形的居屋，原始圖則中廚房與廁所的門以對角排列，廁所的窗戶設於露台內，而露台的門是通向廚房的，這樣一來廁所的穢氣便很容易直達廚房，造成衛生問題；另一例子為新十字形的最大單位，廚房門正對著廁所門，同樣是不太理想的設計。
因此，部分設計的實用率低於八成，個別設計更只有七成三左右。 本文章內容由 李澄幸 Ray Lee 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
英明苑大維修: 「樓宇復修資源中心」四月向公眾開放
我們擁有專業的技術人員，為全港九新界用家解決電腦上的疑難。 ）為香港公共屋邨之一，位於新界將軍澳第十四區寶琳填海區域，為香港房屋委員會旗下屋邨之一，並分別由廣東水利水電工程發展有限公司（第1期）及金門建築有限公司（第2期）承建；2003年4月，於租者置其屋計劃第六期甲將寶林邨內部份單位出售予租戶，現由業主立案法團管理屋邨事務。 為此，參考文件將提供一份標準化的樓宇保養手冊範本，系統化列出私人樓宇和屋苑在制訂維修計劃時，廣泛性涵蓋在公用地方所需的工程範疇，並提供相關檢查方法的參考建議，以備整合其他公用設施保養的資料，編製成樓宇保養手冊。
私人物業較多每層設有八個單位，以成本而論，每層少於八伙的物業需要分擔的公共面積會增加，進行物業維修時也要分擔較高昂費用，尤其是升降機的電費及保養費用，佔屋苑的日常開支一個可觀的比例。 每層多於八伙的物業，需要分擔的開支因單位數目多而減少，不過在日常生活上就諸多不便。 英明苑大維修 例如早上返工返學的繁忙時段，中低層的住戶就可能因客滿而要一再等待升降機，因此以每層八伙的樓宇設計較為理想。 未來，團隊將繼續加強有關樓宇復修的推廣工作，其中在土瓜灣煥然懿居商場內設立的全港首個「樓宇復修資源中心」，將在下月初向公眾開放。 資源中心將應用數碼科技，以互動方式，為市民提供一站式樓宇復修相關的資訊和協助，我留待在下一篇網誌，為大家介紹這個「樓宇復修資源中心」特色和提供的服務。 故此，參考文件在其中一個章節，會建議業主和法團委聘專業人士，就公契如何界定樓宇「公用部分」範圍作詳細檢視，以圖則、透視圖等方式，清晰界定「公用部分」所指的地方，並將相關紀錄整合在樓宇保養手冊內，作為日後籌辦維修保養工程的參考。
